Valstybinis Būstas Anglijoje: Kas Tai Ir Kaip Gauti

Anglija, su savo turtinga istorija, klestinčia ekonomika ir įvairialypiu kultūriniu gyvenimu, išlieka patrauklia vieta nekilnojamojo turto investicijoms. Tačiau, norint sėkmingai įsigyti būstą šioje šalyje, būtina gerai išmanyti vietos rinkos ypatumus ir teisinius aspektus. Šiame gide rasite išsamų aprašymą, kuris padės jums sėkmingai įgyvendinti savo svajonę įsigyti nekilnojamąjį turtą Anglijoje.

Nekilnojamojo Turto Rinka Anglijoje: Apžvalga

Anglijos nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat besikeičianti, todėl svarbu nuolat sekti naujausias tendencijas. Kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, miesto ir net konkretaus rajono. Londonas tradiciškai išlieka brangiausiu miestu, tačiau kituose regionuose, tokiuose kaip Šiaurės Anglija ar Midlands, galima rasti patrauklių pasiūlymų už prieinamesnę kainą.

Tarptautinės NT konsultacijų įmonės „Knight Frank“ vertinimu, 2023 metais pasaulyje už „waterfront“ kategorijos turto objektus buvo mokama vidutiniškai 48 proc. brangiau nei tos pačios klasės NT vidurkis. Didžiausias kainos priedas mokamas už paplūdimyje esantį NT - 76 proc., tuo tarpu upės pakrantėje esantis turtas atsieis 39 proc., ežero - 35 proc.

Pavyzdžiui, gyventi Londone pastate ant Temzės kranto - didžiulis privalumas, o jei dar pro langus matosi ir išskirtinis didmiesčio objektas, vertė šauna dar aukštyn. NT rinkoje būstai su vaizdu į upę reiškia ir ribotą pasiūlą - tokių vietų yra mažai, o paklausa nuolat išlieka aukšta. Tai ypač svarbu ieškantiems būsto kaip ilgalaikės investicijos.

Privalumai: Estetinis malonumas, emocinė ramybė, sveikesnis gyvenimas ir ilgalaikė investicinė nauda kuria svarbią pridėtinę vertę, kurios naudas gausite kasryt gerdamas kavą ar stebėdamas įsijungiančias miesto šviesas.

Finansavimas: Kaip Gauti Paskolą?

Dauguma pirkėjų Anglijoje naudojasi bankų paskolomis (mortgage) nekilnojamajam turtui įsigyti. Norint gauti paskolą, reikia atitikti tam tikrus kriterijus, tokius kaip geras kredito istorija, stabilios pajamos ir pakankamas pradinis įnašas. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar finansines institucijas, kad palygintumėte siūlomas sąlygas ir pasirinktumėte geriausią variantą.

Štai keletas patarimų, kaip padidinti savo šansus gauti paskolą:

• Sutvarkykite savo kredito istoriją: Patikrinkite, ar nėra klaidų ar įsiskolinimų, ir laiku apmokėkite sąskaitas.
• Sukaupkite didesnį pradinį įnašą: Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažesnė paskola jums reikės, ir tuo palankesnės bus sąlygos.
• Pateikite stabilių pajamų įrodymus: Bankai nori įsitikinti, kad turėsite pakankamai pajamų paskolai grąžinti.

Prieš įsigyjant nuosavą būstą Didžiojoje Britanijoje gyventi čia reikia pakankamai ilgai, kad turėtum gerą kredito istoriją. Problemų dažnai kyla dėl „adresų istorijos“. Ne viena įmonė reikalauja pateikti trejų metų adresus, kuriais gyveno būsimas būsto pirkėjas. Tai nėra įstatymas ar būtinybė, tačiau dauguma skolintojų tikrina ankstesnius adresus bei žmones, su kuriais gali būti susijęs paskolos prašytojas.

Kiekvienas žmogus savo kredito istoriją gali pasitikrinti internetu, pavyzdžiui, tinklalapyje experian.co.uk. Ten pateikiami visi duomenys, kuriuos prieš suteikiant paskolą, tikrina bankai bei kreditoriai. Taip pat esant žemam kredito vertinimui, tinklalapyje pateikiami būdai, kaip pagerinti rezultatą. Pasitikrinti savo istoriją patartina ir dėl to, kad būtų išvengta pamirštų ar net nežinomų skolų, tarkime, seniai nesumokėta telefono sąskaita. Teismo atveju, žmogaus kredito istorija sugadinama mažiausiai septyneriems metams, per kuriuos niekas nesuteiks paskolos. Tas pats galioja ir bankroto atveju. Dar kredito istorijai labai kenkia skolų valdymo planai.

Norint pagerinti savo kredito istoriją, galima pasiimti paskolą, tačiau ją grąžinti tą patį mėnesį, kol nepradėjo augti palūkanos. Taip pat galima naudotis kreditine kortele perkant kasdienes prekes visą mėnesį ir, prieš bankui nuskaičiuojant palūkanas, grąžinti visą išleistą sumą atgal. Prieš perkant nuosavą būstą reikėtų bent jau paskutinėje gyvenamojoje vietoje mokėti sąskaitas savo vardu bei tuo adresu užsiregistruoti balsavimo teisei. Registruotas rinkėjas - itin patikimai atrodantis asmuo, gyvenantis konkrečiai nurodytu adresu.

Norint gauti paskolą galima eiti tiesiai į banką, tačiau geriausia pasikalbėti su nepriklausomais finansiniais patarėjais. Jie nedirba jokiam bankui ir nėra suinteresuoti būtent jam atvesti klientą, todėl pirkėjui dažniausiai randa palankiausią variantą. Taip pat patarėjai gali sužinoti palankiausius variantus nepaliekant pėdsakų kredito istorijoje. Tarkime, žmogus prašo paskolos viename banke, sužino sąlygas, tačiau nori išgirsti kitų bankų pasiūlymus. Tada finansų patarėjas išduoda preliminarią rekomendaciją skolinti pinigus pagal žmogaus pateiktą informaciją, su kuria jau galima pradėti ieškoti būsto, mat nors paskola dar negauta, tačiau pirkėjas jau laikomas patikimu. Ši rekomendacija galioja apie tris mėnesius, per kuriuos patariama rasti tinkamą būstą.

Išsirinkus būstą finansų patarėjas nusiunčia bankui reikiamus dokumentus ir tik tada klientui sąskaitą už atliktas paslaugas. Vidutiniškai paslaugos vertinamos 400 svaro sterlingų (525,82 euro).

Teisiniai Aspektai: Advokato Paslaugos

Nekilnojamojo turto pirkimas Anglijoje reikalauja teisinio proceso, todėl būtina samdyti kvalifikuotą advokatą (solicitor), kuris atstovaus jūsų interesus. Advokatas padės jums patikrinti turto teisinį statusą, parengti pirkimo-pardavimo sutartį ir atlikti kitus būtinus formalumus.

Advokatai, tarpininkaujantys tarp pirkėjo ir pardavėjo, tikrina viską, kas susiję su naujaisiais namais. Pradedant įvairiais leidimais, baigiant gruntu, ant kurio stovi būstas. Įsigijus butą kas mėnesį mokamas žemės nuomos mokestis. Tarkime, naujos statybos butų pirkėjams teisė nuomotis žemę, ant kurios jis stovi, suteikiama vidutiniškai 125 metams. Senos statybos butams metų skaičius nustatytas pastačius namą, tad naujas pirkėjas gali gauti nuomos teisę labai įvairiam laikotarpiui. Mat jei bankui tektų atimti butą, jo vertė priklausomai nuo prabėgusių metų skaičiaus, būtų sumažėjusi ir bankas netektų pinigų bandant jį parduoti.

Pagyvenus dvejus metus naujame bute, galima rašyti prašymą žemės savininkui, kad nuoma būtų pratęsta iki norimo metų skaičiaus. Visa tai, kaip ir taisykles, nustatytas perkamam būstui, privalo pateikti advokatas. Perkant nuosavą būstą persigalvoti galima iki tol, kol abiejų šalių advokatai apsikeičia sutartimis. Jungtinėje Karalystėje būsto pirkimas kur kas sudėtingesnis nei Lietuvoje.

Advokatų kainos - svyruoja. Pigiausias variantas, kokį teko girdėti, 900 svaro sterlingų (1183,09 euro) už visą darbą. Vidutiniškai perkant namą advokatas kainuoja 1500-2000 svaro sterlingų (1971,82-2629,10 euro), perkant butą - keliais šimtais daugiau. Pasirinkus advokatą jam reikia sumokėti apie 350 svaro sterlingų (460,09 euro) už reikalingus būsto patikrinimus, o visas uždarbis mokamas tik po darbo. Viena didžiausių klaidų, kurias gali padaryti būstą perkantis žmogus - patikėti savo pinigus ne tam ir ne laiku.

Pirkimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Anglijoje susideda iš kelių pagrindinių etapų:

1. Paieška: Pradėkite nuo turto paieškos internete arba kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą.
2. Apžiūros: Apžiūrėkite dominančius objektus ir įvertinkite jų būklę.
3. Pasiūlymas: Pateikite pasiūlymą pardavėjui per nekilnojamojo turto agentą.
4. Sutartis: Jei pardavėjas priima jūsų pasiūlymą, pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį.
5. Apžiūra: Užsisakykite turto apžiūrą, kad įvertintumėte jo techninę būklę.
6. Finansavimas: Sutvarkykite paskolos dokumentus.
7. Užbaigimas: Pasirašykite galutinius dokumentus ir perveskite pinigus pardavėjui.
8. Įregistravimas: Įregistruokite nuosavybės teises.

„Shared Ownership“ Programa

„Shared ownership“ programa yra skirta žmonėms, kurie svajoja nusipirkti savo pirmąjį būstą, tačiau neturi pakankamai santaupų, kad galėtų gauti didžiulę paskolą iš banko. Programos principas: perkamas ne visas būstas, o tik jo dalis, o už likusiąją neišpirktą dalį mokama nuoma, kuri dažniausiai yra dvigubai ar net dar daugiau mažesnė nei reali rinkos kaina. Nusipirkęs tokį būstą žmogus yra laikomas visaverčiu savininku, o panorėjęs vėliau gali įsigyti ir likusiąją jo dalį. Vyriausybė teigia, jog ši programa yra puiki galimybė jauniems žmonėms įsilieti į nekilnojamojo turto rinką.

Perkant būstą pagal šią programą užtenka vos kelių tūkstančių svarų santaupų, nes paskola imama tik perkamai būsto daliai. Matematika paprasta - jei būsto kaina yra 200 000 svarų ir perkama 25 proc. būsto (pagal šią programą galima įsigyti nuo 25 proc. iki 75 proc. būsto dalies), tai paskola, kurią imsite iš banko, bus apie 50 000 svarų. Tokiu atveju paskolai gauti gali pakakti vos 2500 svarų depozito, nes kai kurie bankai teigia, jog kartais užtenka tik 5 proc. depozito. O ir reikalavimai mažesnei paskolai dažnai būna paprastesni ir visas procesas būna daug greitesnis.

Tačiau ne visi gyvenantys Anglijoje žino apie įvairias Vyriausybės siūlomas programas, kurios padeda žmonėms įsigyti jų pirmąjį būstą. Viena iš tokių programų - „shared ownership“ (liet. dalinė nuosavybė), kuri svajonę rankose laikyti savo svajonių būsto raktus gali paversti realybe. Eglė Baltrūnaitė, Londone gyvenanti lietuvaitė, yra viena iš šia programa pasinaudojusių žmonių. Ji teigia, jog prieš pirkdama butą ji nebuvo nieko girdėjusi apie Vyriausybės siūlomą „shared ownership“ programą: „Programa gera, tačiau nėra pakankamai reklamuojama.“

Vienos nekilnojamojo turto agentūros pardavimo skyriuje dirbantis Simonas sutiko papasakoti apie šią programą, pagrindinius jos privalumus ir trūkumus. Jis teigė, jog norinčiųjų įsigyti būstą pasinaudojus „shared ownership“ programa yra daug daugiau nei siūlomų butų, todėl pirmenybė dažniausiai suteikiama tiems žmonėms, kurie jau gyvena ar dirba tame pačiame rajone. „Gyvenant ir dirbant Vakarų Londone nusipirkti būstą kitoje miesto dalyje gali būti gan sudėtinga“, - teigė Simonas.

„Per šią programą galima įsigyti tik naujos statybos butus arba perparduodamus butus, kurie buvo pirkti naudojantis ta pačia „shared ownership“ programa“, - teigė Simonas. Tad panašu, jog norintieji įsigyti namą ar senesnės statybos butą, deja, turės kantriai taupytis didesniam depozitui arba bandyti ieškoti kitų Vyriausybės siūlomų programų.

„Bene didžiausiais šios programos minusas yra tas, jog nusipirkto būsto negalima išnuomoti. Tik išsipirkus visą būstą nebelieka jokių apribojimų ir galima su juo elgtis, kaip nori, ir jį išnuomoti.“ Simonas patikino, jog nusprendus parduoti per šią programą pirktą butą, greičiausia, problemų kilti neturėtų. Kaip jau minėta, ieškančių įsigyti būstą yra daugiau nei siūlomų butų, todėl pirkėjų sulauksite tikrai greitai. „O ir būsto kainos tik kyla, tad didelė tikimybė, jog susiruošę parduoti butą nuostolių tikrai neturėtumėte patirti“, - teigė vaikinas.

Peržiūrėjus kelis nekilnojamojo turto internetinius puslapius tampa aišku, jog Stratfordo rajone norint išsinuomoti dviejų kambarių naujos statybos butą reikėtų pakloti mažiausiai 1400 svarų, o ir jokie mokesčiai nėra įskaičiuoti, tad išleidžiama suma dar labiau išauga.

Sharetobuy.com internetinėje svetainėje prie kiekvieno parduodamo buto yra skaičiuoklė, kuri padeda apskaičiuoti, kiek maždaug išleistumėte įsigydami butą pasinaudoję „shared ownership“ programa. Pagal šią skaičiuoklę, nusipirkę 30 proc. dalį dviejų kambarių buto, kurio reali rinkos kaina yra 275 000 svarų, per mėnesį su visais mokesčiais išleistumėte ne daugiau nei 1250 svarų, o įsigyti šiam būstui pakaktų vos 4125 svarų depozito paskolai gauti. Žinoma, kuo depozitas didesnis, tuo mėnesinės įmokos bus mažesnės. Taigi, ir su nelabai dideliu depozitu įmanoma nusipirkti dalį dviejų kambarių buto ir per mėnesį išleisti mažiau, nei išleistumėte tokio pat buto nuomai.

Oficialus valstybinis internetinis puslapis yra sharetobuy.com, jame galima rasti daugiausia pasiūlymų. Perparduodamus butus galima rasti per nekilnojamo turto agentūras, taip pat ir įvairių gyvenamųjų namų statyba užsiimančių organizacijų (ang. housing association) internetiniuose puslapiuose.

Nekilnojamojo turto kainoms tik kylant, vis daugiau žmonių bando ieškoti bet kokios paramos savo pirmajam būstui įsigyti, todėl tokios programos yra gera paspirtis jauniems žmonėms, beprarandantiems viltį gauti didžiulę paskolą iš banko. Žinoma, nereikia pamiršti, jog prieš perkant būstą reikia apsvarstyti visus įmanomus variantus ir priimti sprendimą, geriausiai atitinkantį norus bei galimybes.

Investavimas Į Nekilnojamąjį Turtą: Flippingas

Flippingu vadinamas investavimo į nekilnojamąjį turtą būdas, kai investuotojas perka seną ar apleistą butą, atlieka remontą ir parduoda jį brangiau. Flippingo esmė - kuo pigesnis įsigijimas, profesionalus remontas ir greita realizacija. Sėkmingai įvykdyto projekto grąža gali siekti nuo 20 iki 50 %, priklausomai nuo įsigijimo kainos, remonto apimties ir pardavimo greičio.

Tačiau Londone ši praktika egzistuoja jau seniai, tačiau šiandien jos mastas yra mažiausias per daugiau kaip dešimtmetį. 2025 metų pradžioje Anglijoje ir Velse flipped objektai sudarė vos 2,3 procento visų sandorių, o Londone tik apie pusantro procento. Vidutinė grąža smuko iki dešimties procentų, kai dar prieš dešimt metų siekė apie septyniolika. Prie to daug prisidėjo stamp duty mokesčiai, kurie iš pelno ištraukia beveik trečdalį, bei išaugusios statybinių medžiagų kainos.

Pagrindinės rizikos: užsitęsusios remonto darbų trukmės, pardavimo uždelsimas ar netikėtai išaugusios sąnaudos. Taip pat svarbus žmogiškasis faktorius: santykiai su kaimynais, jautrūs triukšmo klausimai, net menkiausi remonto brokai. Kita rizika susijusi su ekonominėmis sąlygomis: palūkanų normų kilimas, infliacija ar pirkėjų perkamosios galios mažėjimas gali sulėtinti pardavimus.

Mokesčiai

Perkant nekilnojamąjį turtą Anglijoje, reikia atsižvelgti į mokesčius:

• Stamp Duty Land Tax (SDLT): Mokestis, mokamas perkant nekilnojamąjį turtą. Jo dydis priklauso nuo turto vertės.
• Savivaldybės mokestis (Council Tax): Mokestis, mokamas už gyvenimą konkrečiame būste. Jo dydis priklauso nuo turto vertės ir vietos.

Patarimai Perkant NT Nuotoliniu Būdu

Lietuvoje dar turite butą, namą ar žemės sklypą, bet patys jau kuris laikas gyvenate užsienyje? Daug metų padedu lietuviams visame pasaulyje sėkmingai parduoti savo turtą Lietuvoje - be streso, be bereikalingų skrydžių ir su pilnu atstovavimu kiekviename žingsnyje.

Kaip galiu padėti? Pirmiausia įsitikinu, kad visi būtini dokumentai yra tvarkingi. Jei kažko trūksta, padedu juos surinkti. Naudodamasis realios rinkos duomenimis, patirtimi ir srities analize, pateikiu rekomenduojamą kainą. Jūs tik gaunate rezultatą - sėkmingą sandorį ir pinigus. Net jei reikia mokėti mokesčius - padedu išsiaiškinti viską aiškiai ir suprantamai.

tags: #valstybinis #bustas #anglijoje