Nekilnojamojo turto įsigijimas - vienas svarbiausių žingsnių daugelio žmonių gyvenime. Naujakuriai ar jau įsikūrę gyventojai, norintys patogiai įsirengti naują ar perplanuoti seną būstą daugiabučiame name susiduria su įvairiausiais iššūkiais ir rizikomis, į kuriuos nederėtų numoti ranka. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su ūkinių pastatų sienų konstrukcijomis Lietuvoje, atstumus nuo sklypo ribos, statybos leidimus ir kitus svarbius dalykus, kuriuos būtina žinoti planuojant statybas ar rekonstrukciją.
Atstumas nuo sklypo ribos
Atstumas iki sklypo ribos matuojamas ne nuo sienos, o nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos. Labiausiai atsikišanti pastato konstrukcija dažniausiai yra stogas, todėl turėtumėte laikytis ne mažesnio kaip 3 metrų atstumo nuo ribos, matuojant nuo stogo krašto. Jei norite statyti arčiau sklypo ribos būtinas kaimynų sutikimas.
Jei planuojate statyti namą arčiau nei leidžiama, svarbu žinoti, kad toks projekto pakeitimas bus vertinamas kaip esminis projekto sprendinys, todėl norint tęsti statybą reikalinga pakoreguoti projektą. Iki vieno metro reikalingi nauji projekto sprendiniai (brėžiniai), o viršiyjant vieną metrą, reikalinga koreguoti projektą ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą.
Taip pat primenu, kad jūs norite stumti namą daugiau nei 1 metrą, todėl toks projekto pakeitimas bus vertinamas kaip esminis projekto sprendinys, todėl norint tęsti statybą reikalinga pakoreguoti projektą.
Statybos leidimas ir energinė klasė
Nuo 2017-01-01 įsigaliojo naujasis Statybos įstatymas, kuriame numatyta, jog visiems gyvenamiesiems pastatams, nesvarbu kokio jie yra dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Jei jūsų projektas buvo rengtas iki 2016-11-01, tuomet projekto sprendiniai atitinka B energinę klasę, o koreguojant projektą ir gaunant naują statybą leidžiantį dokumentą, bus reikalaujama, kad pastatas atitiktų A energinės klasės reikalavimus.
Jeigu sklypas ne miesto teritorijoje, tuomet be leidimo statybai galima statyti ūkinį pastatą iki 80m2 matuojant vidaus matmenis. T.y. visas bendras plotas negali viršyti 80m2, taip pat neaukštesnis pastatas negu 8.5 nuo žemės paviršiaus ir konstrukcinis žingsnis ne didesnis kaip 6m). Šiuo metu galioja nuostata, jog skaičiuojamas vidaus patalpų plotas.
Jei vidaus patalpų plotas neviršija 80m², pastato aukštis mažesnis nei 8,5m tarpatramis iki 6m, pastatas pastatytas iš nesudėtingų konstrukcijų, kaimo vietovėje, kuri nėra saugotina, nepažeidžiant teritorijų planavimo dokumentų reikalavimų (detalieji planai, bendrieji planai, specialieji planai ir pan.), nepažeidžiant trečiųjų asmenų interesų, galima statyti pagalbinį ūkio pastatą be projekto ir leidimo.
Ūkinio pastato kaina
Karkasinio ūkinio pastato kaina būtų apie 150 eurų už kvadratą. Kaina labai skiriasi nuo sudedamųjų dalių, architektūrinių sprendimų, pastato sudėtingumo. Pastatą statant su 250 mm vatos izoliacija, grindų kvadratinio metro kaina būtų nuo 270 Eur. Apie 9100 EUR kainuoja tokio pastato skydų komplektas. Kaina priklauso nuo sienų storio, pertvarų skaičiaus, pasirinkto sujungimo būdo ir t. t. 124 mm skydo storio 1 m2 kaina yra 31 EUR.
Apie 15000-18000 Eur. Būtų su lauko apdaila, medinės dažytos dailylentės, skardinis stogas, sienos šiltintos 25 cm, stogas 30 cm Knauf mineraline vata. Vidus OSB plokštė. Su langais ir lauko durimis.
Tarkime, jei planuojate statyti karkasinį ūkinį pastatą šinšiloms laikyti, kurio plotas 80 kv. m, preliminari kaina galėtų būti paskaičiuota pagal šiuos duomenis.
| Elementas | Kaina |
|---|---|
| Karkasinis pastatas (1 kv. m) | ~150 EUR |
| Grindys su 250 mm vatos izoliacija (1 kv. m) | Nuo 270 EUR |
| Skydų komplektas (75 kv. m) | ~9100 EUR |
| 124 mm skydo storis (1 kv. m) | ~31 EUR |
| Pastatas su lauko apdaila, šiltinimu ir stogu (80 kv. m) | ~15000-18000 EUR |
Svarbu: Šios kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečių medžiagų, darbų ir tiekėjų.
Statybose niekas nesikeičia, išskyrus kainas
Ūkinio pastato ploto skaičiavimas
Pagalbinio ūkio pastatą galima statyti iki 80 kv.m bendro ploto be leidimo statybai. Pirmas būdas: Jeigu pasistatysite 80 kv.m išorės sienų (t.y. užstatyto ploto) ir iki 8,5 m aukščio, tai pastatas atitiks II grupės nesudėtingojo statinio kategorijai ir bus galima atlikus pastato ir žemės sklypo kadastrinius matavimus įsiregistruoti Registrų centre su paprasta deklaracija.
Antras būdas: Jei pastatysite pagalbinio ūkio pastatą užstatytas plotas bus didesnis nei 80 kv.m, tai tada pastato kadastriniai matavimai turi būti kitokie - su aukšto planu, vidaus patalpų eksplikacija. Tada deklaracijoje rašysite vidaus patalpų bendrą plotą. Jei vidaus plotas bus iki 80 kv.m, pastato aukštis iki 8,5 metro, tai Jūsų pagalbinio ūkio pastatas atitiks II grupės nesudėtingojo statinio kategorijai.
Bendrasis plotas skaičiuojamas grindų plotas, viduje, be jokių sienų. Rūsys irgi neskaičiuojamas.
Ūkinio pastato plotas skaičiuojamas tik užstatytas - t.y., ant žemės pastatyto pamato ilgio ir ploto sandauga, vidaus patalpų plotas neskaičiuojamas, nebent pats statytojas to pageidauja. Miesto teritorijoje leidimas statybai yra reikalingas. Rajone nereikalingas, jeigu teritorija nėra saugoma.
Stogo rekonstrukcija
Jei norite perdengti ūkinio pastato stogą, svarbu žinoti, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.
Atvejai, kada privalomas leidimas atlikti I grupės nesudėtingojo statinio rekonstravimą, nurodyti statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017.
Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas" 2 lentelės 5 punkto nuostatomis, kai pastato plotas iki 50 kv. m (kaip I grupės nesudėtingojo statinio) ir aukštis iki 8,5 m, jis klasifikuojamas kaip nesudėtingasis.
Todėl, jei rekonstrukcijos metu pastatas išliks nesudėtinguoju, leidimas gali būti nereikalingas, tačiau būtina įsitikinti, kad laikomasi visų reikalavimų.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) nustatė atlikusi patikrinimą daugiabučiame gyvenamajame name Rudens g., Vilniuje. Daugiabučio namo gyventojas atliko namo rekonstravimo darbus perstatant esamo pastato stogo bei sienų laikančiąsias konstrukcijas (įrengiant jas naujai) ir tuo padidinant pastato išorės matmenis. Statytojui už atliktus darbus surašyti savavališkos statybos aktas ir privalomieji nurodymai nevykdyti jokių statybos darbų, duodant terminą pašalinti savavališkos statybos padarinius, t. y.
Statybos inspekcija primena, kad statinio rekonstravimu vadinama statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.). Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai: pastatomi nauji aukštai; įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas; nugriaunama dalis esamų aukštų; prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.