Gegužės 14 d. Vilniuje vyko tradicinė pavasario Būsto mugė. Joje buvo pristatomos miesto plėtros naujovės ir sprendimai, keičiantys bendrą Vilniaus urbanistinį paveikslą. Kviečiame mugės metu pasinaudoti galimybe ir išklausyti profesionalų patarimus, kaip įsirengti savo svajonių namus.
Rinkoms išgyvenant geopolitikos keliamus iššūkius, šiandien kaip niekada tampa svarbus žinojimas ir aiškumas. Būsto mugėje buvo aptariama ekonomika ir karas, NT pirkėjo lūkesčiai, rekuperacijos svarba.
Aptarsime pagrindines tendencijas ir įžvalgas, kurios buvo pristatytos mugėje, apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos situaciją Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje.
Pirmą kartą Būsto mugėje savo stendą turėjo ir Vilniaus miesto savivaldybė.
Vilniaus Būsto Rinka: Pasiūla, Paklausa ir Kainos
„Pirkėjų aktyvumas Vilniaus rinkoje po truputį nusistovi ir tokį jį matyti turėtume artimiausiu metu. Šiuo momentu rinka, vertinant pasiūlos ir paklausos santykį, yra pakankamai tvari, tačiau norint, kad kainos nekiltų staigiau, dar turėtų pildytis pasiūla“, - sako „Citus“ analizės skyriaus vadovė Eglė Savostė.
Eglė Savostė, „Citus“ analizės skyriaus vadovė
Jos vertinimu, per tris šių metų mėnesius pasiūlos pildymas naujais projektais buvo dvigubai spartesnis nei pernai (vid. 699 vs. 324 būstai per mėnesį), tačiau esamo asortimento, pagal dabartinį pardavimų greitį užtektų 9,5 mėnesio, o įvertinus apie 20 proc. sudarančią nelikvidžią pasiūlą - tik 7,7 mėn.
Šiuo metu Vilniuje naujų būstų „sandėlį“ sudaro 5 711 butų ir kotedžų - 1,5 proc. mažiau nei vasarį, 7 proc. daugiau nei metų pradžioje ir 18 proc. daugiau nei prieš metus. Per mėnesį jis pasipildė 427 vnt.
Tuo tarpu vidutinės pasiūloje esančių butų kainos sostinėje, „Citus“ duomenimis, pasiekė 3 652 Eur/kv. m ir per mėnesį paaugo 2,76 proc., per ketvirtį - 5,18 proc., o per 12 mėn. - 8,01 proc.
„Matome, kad rinkos galios svarstyklės Vilniuje vėl po truputį krypsta pardavėjų pusėn. Tokia paklausa jiems yra pakankamai komfortabili ir kainos per mėnesį kai kuriuose projektuose padidinamos 3-5 proc. Esamomis aplinkybėmis, tai - pakankamai organiškas augimas, kuris nesukelia ryškesnių įperkamumo pokyčių, tačiau atsiradus abejonių dėl tolimesnio ilgalaikio Euribor mažėjimo, ilgainiui tai gali pradėti daryti įtaką pirkėjų sprendimams“, - kalba E. Savostė.
„Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, kad Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 443 naujos statybos butai. Parduoto turto vertė siekia 81,4 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3 635 eurai.
2025 metų kovo mėnesį Vilniuje parduota 82 proc. daugiau nei 2024 metų kovą, kai buvo parduoti 244 butai. Pirmąjį pavasario mėnesį rinkoje taip pat užfiksuota 13 preliminarių sutarčių nutraukimų.
Daugiau nei dvigubai išaugo pardavimai per šių metų I ketv. lyginant su 2024 metais. 2025 metų pirmąjį ketvirtį parduota 1 543 butai arba 119 proc. daugiau nei 2024 metų pirmąjį ketvirtį, kai buvo sudaryti 706 sandoriai.
„Pirkėjai rodo didelį aktyvumą, nes mažėja būsto finansavimo kaštai ir tiki, kad ateityje būsto kreditavimas jiems bus dar palankesnis. Būsto pasiūla ir paklausa I ketv. buvo subalansuota ir nebuvo prielaidų ženkliam kainų kilimui“, - teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Kovo mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 585 Eur ir nuo praėjusio mėnesio nepakito, o per pirmąjį ketvirtį kainos didėjo 2,1 proc. Palyginus su praėjusių metų kovo mėnesiu, butų kainos kilo 9,7 proc.
Kovą Vilniuje buvo pasiūlyti 365 naujos statybos butai 3 projektuose. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 731 butų, kuriuos įsigyti siūlo NT plėtotojai.
Kovo mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente - 2 163 butų, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla - prestižiniame segmente (1 270 butai), kur kainos viršija 4 000 Eur už kv. metrą. Vidutinio segmento būsto pirkėjams siūlomi 1 298 butai.
Pasiūlos segmentai Vilniaus pirminėje rinkoje (2025 m. kovas)
| Segmentas | Kaina už kv. m | Pasiūla (butų skaičius) |
|---|---|---|
| Ekonominis | Iki 3 500 Eur | 2 163 |
| Vidutinis | 3 500 - 4 000 Eur | 1 298 |
| Prestižinis | Virš 4 000 Eur | 1 270 |
Situacija Kaune ir Klaipėdoje
Sandorių daugėja ir Kaune bei Klaipėdoje.
Kaip informuoja „Citus“, Kaune per ketvirtį vidutinės pasiūloje esančių butų kainos padidėjo 1,66 proc., iki 2 872 Eur (kovo mėn. fiksuota -0,35 proc. korekcija), o per metus jos augo panašiai kaip ir sostinėje - 8,38 proc.
Tuo tarpu paklausa buvo gerokai didesnė nei įprastai: kovas pasižymėjo net 176 sandoriais, o per ketvirtį jų sudaryta jau 429 - net 122 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį ir 81 proc. daugiau nei ketvirtį prieš metus, rodo preliminari „Citus“ analitikų stebima statistika.
„Toks rezultatas - nedažnas. 2023-2024 metais vos po kartą per metus paklausa laikinojoje sostinėje perlipo 100 sandorių per mėn. ribą. 2022 m. tokių mėnesių taip pat tebuvo du. O šiemet toks jau trečias iš eilės mėnuo ir mėnesinis pardavimų vidurkis priartėjo prie 150 ir viršija ne tik praėjusių trejų, bet ir 2021 m. vidurkį - didžiausio būsto rinkos augimo laikotarpį“, - skaičiuoja ekspertė.
Tačiau ji pastebi, kad Kaune ir toliau išlieka pasiūlos trūkumas: per mėnesį ji susitraukė 8,5 proc., nors per ketvirtį augo 9,5 proc., o per metus - net 26 proc. Tačiau dabar esančio 1 077 naujų būstų asortimento, prie dabartinio pardavimų greičio pakaktų 7,5 mėn., o atmetus apie 20 proc. nelikvidžios pasiūlos - vos pusmečiui.
„Gerai, kad Kauno rinka šiuo metu gan sekli ir pardavėjai joje nelinkę imtis žymesnio kainų didinimo. Tačiau ir į pasiūlą išleisti naujų būstų neskubama - per kovą jų buvo 62 (per šiuos metus - 509). Tai naudingiau yra anksčiau pradėtiems projektams, kurie ir „susišluoja“ pardavimus“, - komentuoja Eglė Savostė.
Klaipėdoje rezultatai toliau banguoja, nors aktyvumas šiemet didesnis ir uostamiestyje. Kovą pirminėje būsto rinkoje buvo sudaryti 48 preliminarūs naujų būstų (butų, loftų ir kotedžų) įsigijimo sandoriai, o per ketvirtį - 148: 96 proc. daugiau nei ankstesnį ketv. ir net 5 kartus (517 proc.) daugiau nei 2024 m. pirmą ketv.
„Geresnius rezultatus fiksavome tik 2021 m. - pirmą ir paskutinį ketvirčiais. O jei vertintume vidutinį greitį, pirmų trijų šių metų mėnesių vidurkis gerokai lenkia 2022-2024 m. mėnesinį pardavimų greitį, kuris sudarė 23-28 sandorius per mėn. ir šiek tiek - 2021 m. vidurkį (43 sandoriai/per mėn.). Taigi, kol kas matome, kad ir uostamiesčio būsto rinkoje pirkėjų aktyvumas yra išaugęs“, - pažymi „Citus“ analizės skyriaus vadovė.
Naujos pasiūlos prasme praėjęs mėnuo Klaipėdoje vėl buvo tuščias, todėl bendras asortimentas kovą sumažėjo 8,6 proc., tačiau per ketvirtį, dėl gausaus papildymo vasarį dar lieka 4,3 proc. aukštesnis nei metų pradžioje. Šiuo metu klaipėdiečiai gali rinktis iš 511 būstų - panašaus kiekio, kaip prieš metus (514).
Visgi, tokia pasiūla, pasak E. Savostės, nors ir nedidelė, pagal paklausą yra vos geresnėje situacijoje nei kituose dviejuose didmiesčiuose: šios pasiūlos pakaktų beveik 10,5 mėn., o įvertinus nelikvidžią pasiūlą - 8,3 mėn.
Ekspertė pabrėžia, kad kainų pokyčius Klaipėdoje šiuo metu susekti yra painu, nes vasarį pasiūlą papildžius dviem labai brangiems projektams, statistinės kainos išsipūtė.
„Jei vertintume visos pasiūlos butų kainų vidurkį, jis šiuo metu sudaro net 3 108 Eur/kv. m. Ir, nors statistiškai per mėn. jis nuo 3 261 Eur/kv. m sumažėjo 4,69 proc., atmetus du minėtus brangiuosius projektus, kaina dabar būtų 2 386 Eur/kv. m, t. y. didesnė nei buvo vasarį, kai siekė 2 330 Eur/kv. m“, - sako „Citus“ analizės skyriaus vadovė Eglė Savostė.
Ateikite ir pasitarkite su patyrusiais ENERGIA FUTURA specialistais, kurie pademonstruos, patars ir pasiūlys efektyviausius sprendimus, padėsiančius jums tapti gaminančiu vartotoju.
SOLIDO GRINDYS - viena žinomiausių vidaus grindų dangų įmonių Lietuvoje, siūlanti itin platų asortimentą bei aukšto lygio aptarnavimą. Parodos metu pristatysime populiariausius PVC grindų dangų dizainus (klasikinę ir chevron eglutę) bei padiskutuosime kas geriau - klijuojama ar surakinama danga.
Specialus pasiūlymas: Parodos metu užsisakius būsto glaistymo - dažymo paslaugas, suteikiame nemokamą profesionalios interjero dizainerės konsultaciją jūsų namuose.
HomeVibes - naujas vardas interjero aksesuarų pardavėjų tarpe, siūlantis išskirtinius sprendimus. Aplinkos, kurioje praleidžiame daug laiko puoselėjimas turi būti kūrybiškas, smagus procesas, todėl mūsų asortimentas neapsiriboja viena kryptimi - nuo nemirštančios klasikos iki įmantraus moderno, nuo ryškiausių spalvų iki subtilių potėpių, nuo išskirtinių iki minimalistinių formų.
Įmonės gaminamos INDUSTRINĖS metalo/stiklo pertvaros, kuriomis galima ne tik atitverti jūsų norimą patalpą, bet ir papuošti namus, ofisa ar parduotuvę “OLD NEW YORK” stiliumi. Šios pertvaros gali suskirstyti Jūsų norima patalpa nesumažinant erdvės pojūčio. Galimi visi atidarymo variantai. Kreipkites ir šios srities profesionalai pasiūlys Jums labiausiai tinkantį variantą!
Atsisveikinkite su pamestais, pavogtais ir tiesiog pamirštais raktais. Su spynomis be raktų visada saugiai pateksite į namus naudodamiesi piršto atspaudu, slaptažodžiu, kortele arba išmaniuoju telefonu, o durys automatiškai užsirakins vos jas uždarius.
„Spynos be raktų“ teikia ir montuoja naujoviškas išmaniąsias durų spynas, kurios pranoks jūsų lūkesčius ne tik dėl dizaino, bet ir dėl saugumo, kartu su 2 metų trukmės garantiniu aptarnavimu. Atskleiskite modernaus būsto potencialą ir atsinaujinkite išmaniosiomis spynomis jau dabar, kad namai būtų saugesni, o gyvenimas - patogesnis.
UAB „Kurantas“ veiklos specializacija - buitinis ir pramoninis vandens cheminis paruošimas. Siūlome visas reikalingas paslaugas: sprendžiame iškilusiais problemas, pristatome gaminius, konsultuojame ir teikiame techninę informaciją.
„Nogrid“ - inovatyvi, patikima ir kokybę vertinanti bendrovė, teikianti saulės elektrinių sprendimus privatiems namų ūkiams ir verslui. Veiklą pradėjusi 2016 metais, įmonė jau turi virš 1000 patenkintų klientų tiek Lietuvoje, tiek užsienyje.
Nutolusi ar nuosava Saulės elektrinė? Saulės parke ar ant savo stogo?
Mūsų baldų salone rasite viską ko reikia jūsų namų jaukumui.
Laistymo sistemos vejai komplektas „LAISTYMAS.LT iki 6a” Veją palaistysite greičiau ir kokybiškiau - jokių laistymo žarnų sode, iš vejos iššokantys Hunter laistymo purkštukai palaisto idealiai vienodai, netrukdo vejos pjovimui, žaidimams, geram laikui leisti savo kieme be rūpesčių.
Automatinė SODO.LT apšvietimo sistema su 6 LED šviestuvais CASTOR. Saugi naudoti lauke 12V Paprastai instaliuojama, ekonomiška, reguliuojamo šviesos srauto. Su App programėlė GARDEN LIGTS / LIGHT PRO leidžia valdyti sodo šviestuvus telefonu Apple ar Android aplinkoje.
„Alfalux“ sujungia žinomus „Nova riwal“ plytelių gamybos įmonės „Alfa“ ir „lux“ prekių ženklus. Tai viena iš pirmaujančių grupių, gaminančių ir prekiaujančių grindų ir sienų plytelėmis iš porceliano keramikos. „Alfalux“ akyviai veikia pasaulinėse rinkose, turėdama platų platinimo tinklą Italijoje ir užsienyje, bei orientuojasi į vidutinės ir aukštos kokybės rinkas su naujoviškais ir aukščiausios kokybės gaminiais. Universalios interjero ir eksterjero plytelės, tinkančiomis įvairioms reikmėms, kolekcijos, skirtos ne tik namų vonios kambariams, svetainėms, virtuvėms, bet ir prekybos centrams, komercinėms bei viešosiosioms patalpoms.
AZUVI Ceramics S.L.U. pradėjo savo verslą šiame sektoriuje kaip Azulejos Villareal 1956 m., įsikūrusi Vila-real (Castellón). Netrukus ji tapo pirmaujančia naujų technologijų, dizaino ir formatų diegimo lydere.
Absolut Group įkurta 1996 m., turėdami daugiau nei 20 metų patirtį, bendrauja daugiau nei su 50 šalių. Absolut Group yra unikalūs ir visada žiūri į ateitį, kuria tendencijas naujomis keramikos technikomis ir išsiskiria plačiu dekoruotos keramikos asortimentu. Gamykla siūlo daugiau nei 30 skirtingų dydžių porcelianinių sienų ir grindų plytelių serijų.
CINCA gamykla pradėjo savo veiklą magiškame šeštajame dešimtmetyje, 1964 m., tiksliausi šio gamintojo apibūdinimo žodžiai - kokybė, tikslumas ir profesionalumas.
„Cerdisa Ricchetti“ grupė šiandien apjungia „Cerdisa“ ir „Ricchetti“ prekių ženklų misiją, formatą, vaizdą ir stilių. Grupės naujojo rytojaus tikslas yra sukurti „wow“ efektą bet kokioje aplinkoje, tiek gyvenamojoje, tiek komercinėje, sustiprinant medžiagą ir jos sukeliamus dizaino pojūčius.
Elios gamykla keramikos kolekcijas kuria jau nuo 1968 metų: nuo tradicinių mažų majolikos plytelių iki 100x100 cm porceliano plokščių, pagamintų naudojant didelės raiškos skaitmeninę technologiją.
Prieš 140 metų prasidėjo RAKO gamyklos istorija ir sėkmingai tęsiasi iki šių dienų. Gamyba pradėta 1883 m., o keraminių plytelių eksportas pasklido po visą pasaulį. RAKO prekės ženklas yra vienas seniausių Čekijos pramonės prekių ženklų, taip pat vienas seniausių keraminių plytelių prekių ženklų pasaulyje.
tags: #pavasarine #busto #muge