Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su namų bendrijų steigimu Palangoje. Nagrinėsime įstatymų subtilybes, bendrijų reorganizavimo tvarką, dažniausiai kylančius iššūkius ir galimus sprendimo būdus.
Bendrijų Steigimo Tikslai ir Įstatyminis Reglamentavimas
Nagrinėdami naująjį Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą pastebime nukrypimą nuo pirminės bendrijų idėjos. O jos idėja - galimybės patiems namo gyventojams rūpintis savo turtu. Naujame įstatyme atveriamos galimybės bendrijas paversti daugelio namų junginiu, niekuo nesiskiriančiu nuo bendrovės. Toks didžiųjų bendrijų pirmininkų nulemtas netoliaregiškumas tikrai neprisidės prie tinkamos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimo. Įtvirtinus galimybę steigti kelis daugiabučius namus vienijančią bendriją, tinkamai neįvertintos aplinkybės, kad tokių bendrijų steigimas ir egzistavimas iš esmės prieštarauja tame pačiame įstatyme įtvirtintiems bendrijų steigimo tikslams. Kyla klausimas, ar buvo įsigilinta į įstatymu reglamentuojamus teisinius santykius ir jų padarinius. Įstatymas taip pat nustato, kad bendrijos steigiamasis susirinkimas privalo būti protokoluojamas.
Siekiant išvengti dažnos situacijos, kai savininkų vardu susirinkime sprendimus priima asmenys, neturintys nuosavybės name, nustatomi reikalavimai, kokie konkrečiai asmens duomenys turi būti pateikiami susirinkimui, ir nurodomi jo protokole. Atsižvelgiant į tai, kad susirinkimo dalyvių sąrašas yra bendrijos steigimo dokumentas, sąrašo atitiktį teisės aktams privalo patvirtinti notaras.
Bendrijos Reorganizavimas: Svarbūs Aspektai
Naujame įstatyme detaliau reglamentuojama bendrijos reorganizavimo tvarka. Kaip ir anksčiau, numatoma galimybė bendrijai jungtis su kitomis bendrijomis ar būti skaidomai į mažesnes bendrijas, tačiau įstatymas aiškiai įtvirtina, kad iniciatyvos padalyti bendriją teisę turi ne mažiau kaip ketvirtadalis norinčio atsiskirti daugiabučio namo bendraturčių. Tam, kad būtų atidalyta bendrija, pirmiausia turi būti priimamas sprendimas dėl naujos bendrijos steigimo. Įstatymas nustato konkrečius terminus, per kuriuos turėtų būti pranešta apie priimtus sprendimus dėl bendrijos atidalijimo bei parengtos bendrijos reorganizavimo sąlygos. Nepaisant įstatyme detaliau reglamentuojamos bendrijos reorganizavimo procedūros, tikėtina, kad šios įstatymo nuostatos ir toliau nebus plačiai taikomos praktikoje.
Deja, įstatymas palieka nemažai galimybių bendrijos, nuo kurios atsiskiriama, pirmininkui trukdyti tinkamai įvykdyti reorganizaciją. Įstatymas iš esmės numato tik galimybę bendriją skaidyti į atskiras tam tikslui įsteigtas bendrijas, nenumatant, kaip bendrijai priklausančio namo bendraturčiai galėtų atsisakyti bendrijos ir pasirinkti kitą iš galimų namo bendrojo naudojimo objektų formų, t. y. sudaryti namo jungtinės veiklos sutartį ar kreiptis į savivaldybę dėl namo administratoriaus skyrimo. Teisinio reglamentavimo ir teismų praktikos šiuo klausimu praktiškai nėra, todėl bendrijai priklausančių namų bendraturčiai, nepatenkinti pasirinktu bendrojo naudojimo objektų valdymu, dažnai nesiryžta panaikinti bendrijos, kad ir kokia ji būtų nepriimtina.
Įstatymas, vietoj galimybės atsiskirti nuo bendraturčių interesus pažeidžiančios bendrijos, papildytas nuostatomis, leidžiančiomis namo, kuriame nėra bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkams prisijungti prie jau veikiančios bendrijos. Šiuo atveju tam turi būti priimamas norinčių prisijungti savininkų sprendimas ir su jau veikiančia bendrija sudaroma prisijungimo sutartis. Įstatymų leidėjas, siekdamas išvengti beatodairiško naujų daugiabučių gyvenamųjų namų prijungimo prie veikiančios bendrijos, numatė reikalavimą, kad visos prisijungimo sutartys privalo būti patvirtintos veikiančios bendrijos narių susirinkime.
Gerosios Praktikos Pavyzdžiai ir Iššūkiai
Kol vieni dejuoja, kad daugiabučių namų kiemuose esančios automobilių stovėjimo aikštelės yra prastos būklės ir daugelyje jų netelpa gyventojų automobiliai, J. Basanavičiaus g. 124-ojo namo bendrija ėmė ir patys susitvarkė kieme esančią aikštelę, o ateities planuose - įrengti dar vieną. Senos statybos daugiabučiai, dalyvaudami Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, gali ne tik sutaupyti energijos, bet ir įgyvendinti priemones, padedančias iš esmės atnaujinti svarbiausias namo bendras patalpas - laiptinę, bei modernizuoti itin daug elektros energijos naudojančius senus liftus ir tokiu būdu sukurti jaukesnę ir saugesnę aplinką name.
Tačiau pasitaiko ir nesklandumų. 16 eurų - tiek pinigų po keisto skambučio liko daugiabučio namo Palangoje bendrijos sąskaitoje. „Buvau girdėjęs apie sukčių apgautus žmones, tačiau niekada negalvojau, kad man taip gali atsitikti. Viskas skambėjo taip įtikinamai, per 1,5-2 valandas trukusį pokalbį jie man neleido nė truputį pagalvoti", - pasakojo nukentėjęs bendrijos atstovas.
Bendrijos Pirmininkas: Tarp Atsakomybės ir Atpirkimo Ožio Vaidmens
„Pirmiausia bendrijos nariai ar namo patalpų savininkai turėtų jiems rūpimus klausimus spręsti su bendrijos pirmininku, bendrijos valdyba, bendrijos ginčų nagrinėjimo komisija ar už tai atsakingu asmeniu, sušaukdami visuotinį bendrijos narių susirinkimą“, - pataria I. Krugiškienė. "Svarbiausia, kad pati bendrija susitartų, kad jai tikrai reikia takelio ar šaligatvio. Jeigu namo bendrija išreikš tokį norą, bendrijos pirmininkas kreipsis, seniūnija atras galimybių nutiesti šaligatvį. Dabar tos kelios plytelės vietoje laiptukų nelabai puošia miestą", - sako Kuršėnų seniūnas Vytautas Gedmontas straipsnyje "Daugiabučio bendrija nesusikalba dėl takelio į gatvę". Linkime sprendimus rasti geranoriškai susirinkimuose. Kai žmonės kalbasi, jie turi galimybių susitarti.
Atliekų Tvarkymas: Aktualus Klausimas
Miestų gyventojams šiuo metu tikras galvosopis, kur padėti sugrėbtus lapus. Už prie konteinerių paliktas krūvas ar kartu su šiukšlėmis sumestus lapus gresia baudos. Štai Panevėžio savivaldybė ragina vežti lapus tiesiai į sąvartyną ar specialiai žaliosioms atliekoms kaupti skirtus konteinerius, tačiau jų mieste vos 5, tad gyventojai nesuka galvos ir lapus vis tiek verčia prie konteinerių. Nuo šiol tokius pažeidėjus Panevėžys sukruto gaudyti - ėmė organizuoti reidus.
Konsultavimas šiais klausimais - nemokamas. Padėkas ar pastebėjimus visada galima išreikšti komentaruose. Mums tai reiškia labai daug. Į susikaupusius klausimus pagal galimybes atsakysime kiekvieno mėnesio 20 - 30 dienomis. Infomuojame, kad konsultacijose atsakymai į klausimus rengiami pagal Jūsų pateiktą informaciją.
Viešoji įstaiga „CPO LT“, sukūrusi elektroninį įrankį „Elektroninių pirkimų centras“, papildė ji galimybe rangos darbus su projektavimu įsigyti pagal ekonominį naudingumą. Tai - viena iš daugybės priemonių, kuria siekiama daugiabučių renovavimą padaryti kuo prieinamesniu ir patrauklesniu.