Bendrabučio Tipo Nuoma Vilijampolėje: Apžvalga, Tendencijos ir Atsiliepimai

Šiais metais neįprastai sumažėjusi pasiūla paaugino butų nuomos kainas, tad pigūs bendrabučiai, panašu, tapo dar labiau geidžiama išeitimi. Didžiuosiuose miestuose atsiranda pasiūlymų apsigyventi iki 10 kv./m butuose ar kambariuose. Vilniaus studentų bendrabučiuose - jau ankšta. Triviečiai kambariai, kuriuose anksčiau buvo galima gyventi po du ar net vieną, bus užpildyti visu 100 proc. Į juos vėl sugrįžta baldai trečiajam asmeniui.

Alternatyva - paieškoti nuomojamo būsto patiems. Pastaruoju metu atsirado pasiūlymų Vilniuje ir Kaune išsinuomoti iki 9 kv. m ploto butą ar kambarį. Kaune tokių nuomos variantų daugiau, o sostinėje trečiadienio rytą skelbimų portale aruodas.lt buvo vienas ir jis dienos metu buvo išimtas, nes rado nuomininką(-ę).

Maži Būstai: Ar Tai Išeitis?

Internautai netruko pastebėti, kad būstas orientuotas į „ne itin gaminti mėgstančius“ žmones, mat yra tik nedidelė elektrinė plytelė, taip pat kad taikomasi ir į laibus žmones, nes pasiekti miegamąjį kitaip bus sudėtinga. Šiame bute pagalvota tik apie tai, kas reikalingiausia. Lova, šaldytuvėlis, dviejų plytelių elektrinė viryklė, o kur spinta drabužiams? Tokio dydžio butuose Kaune - panašus sprendimai.

Yra lova, virdulys su nedidele elektrine plytele, stalas valgyti, mikrobangų krosnelė, tačiau vienam iš butų - Kaune, Raudondvario pl., Vilijampolėje, taip pat nematyti spintos susidėti drabužiams. Kitas 10 kv. m būstas - Kauno centre. Butas nedidelis (apie 10 kv. m), bet patogumai yra bute (WC ir dušas). Yra visi reikalingi baldai: išskleidžiama lova, spinta, virtuvės spintelės. Taip pat yra šaldytuvas, el. viryklė, mikrobangų krosnelė ir kt.“, - aprašomas siūlomas butas.

Yra skelbimų, kuriuose siūlomi ir panašaus ploto kambariai didesniame bute. Štai vieno kambario nuomotojai diskriminuojančiai skelbia, kad nepriims gyvūnų, vaikų, o apgyvendintų tik studentę. „Išnuomojamas vienas kambarys dviejų kambarių bute Vilijampolėje netoli LSMU Veterinarijos akademijos. 200 Eur/mėn., viskas įskaičiuota. Kaina padengia nuomą, mokesčius už šildymą, elektrą, vandenį, dujas, šiukšles. Nuoma mokama už būsimą mėnesį iki 25-os einamojo mėnesio dienos. Imamas užstatas už paskutinį mėnesį (200 Eur)“, - teigiama skelbime.

Už tokius, pagrindinius poreikius patenkinsiančius poreikius, kaip nurodoma skelbimuose, paklosite nuo 90 iki 260 Eur.

Ekspertų Nuomonės ir Tendencijos

„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada 15min teigė, kad tokių nedidelių būstų, kurie įrengti ir pusrūsiuose, pasirūpinta tik svarbiausiais poreikiais, pasitaikydavo visais laikais, tačiau tik dabar jie greičiau ir plačiau matomi internete. Todėl sulaukia tiek žiniasklaidos, tiek internautų dėmesio. Paklaustas, ar už tokį būstą prašoma adekvačios kainos, jis teigė, kad Vilniuje bendrabučio tipo butą galima išsinuomoti už maždaug 300 Eur. „Tad nuomininkas atsiras. Gali būti tik bloga kaina. Na, bet neišnuomos už 300, išnuomos už 200 Eur“, - komentavo M.Čiulada.

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas antrino, kad toks būstas - pigiausias, kokį galima rasti nuomos rinkoje. Orientuojamasi į studentus arba gaunančius mažas pajamas. T.S.Kvainickas 15min teigė, kad anksčiau tokį kambarį buvo galima išsinuomoti „pas močiutę“, dabar nebe močiutės pasidalija būstu, o žmonės specialiai nusiperka tokius būstus nuomoti.

„Jie būna senesni. Pavyzdžiui, penkių kambarių butas. Tai tokio buto kaina senesniame pastate bus žemesnė, juos apsimoka nusipirkti. Be to, tikslinė auditorija, galinti išsinuomoti visą tokį butą, būtų labai maža. Ne tiek daug žmonių, kuriems reikėtų tiek kambarių“, - sako T.S.Kvainickas. Galbūt visą tokį butą Kaune, jo skaičiavimais, būtų galima išnuomoti už 600-700 Eur, bet nuomojant kambarius atskirai po 200 Eur, jau išeitų 1000 Eur. „Pusantro karto - reikšmingas šoktelėjimas“, - atkreipia dėmesį jis.

Pasak M.Čiulados, šiomis dienomis stebina skelbimuose nurodomi seksizmu kvepiantys pageidavimai, kad nuomojamame bute apsigyventų išskirtinai, tarkime, mergina. Tokių pageidavimų klientai kartais išsakydavo ir anksčiau, ir dabar. „Tikslinė auditorija anksčiau buvo studentė, medikė, nerūkanti, grįžtanti namo 21 val. vakaro. Visas tas komplektas, kuris ėjo su labai stereotipiniais pasakymais. Žmonės norėdavo pavyzdingų nuomininkų ir iškeldavo ilgą reikalavimų jiems sąrašą“, - pastebi ir T.S.Kvainickas.

Tačiau, jis pritaria, kad skelbimų, kuriuose - nuomai siūlomas būstas, turinys šiuo atžvilgiu jau keičiasi. „Supranta, kad savo turtą, į kurį įdėtos santaupos, perleidžia už palyginti nedidelį mokestį, be to, nori to pavyzdingo, tvarkingiausio nuomininko. Nors ir kultūros prasme dar turime, kur augti. Nepaisant to, tokių pageidavimų skelbimuose šiomis dienomis mažėja“, - konstatavo jis.

Bendrabučių kainos Kauno universitetuose

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-haus“ Kauno biuro vadovo Sauliaus Umbraso teigimu, šiuo metu vieno ir dviejų kambarių nuomų kainos svyruoja nuo 300-400 Lt. Kaip ir visada, brangiausia būsto nuoma senamiestyje, centre ir prestižiniu laikomame Žaliakalnio mikrorajone. Jei nori gyventi vienas, reikėtų ieškoti studijos tipo buto, mažo ploto, patogiai įrengto. Tačiau tokiu atveju galima susidurti su problema: miesto centrinėje dalyje tokio tipo butai brangūs, nes čia didesnė paklausa (juose nuomoja atvykstantys užsieniečiai, vieniši žmonės).

Ekonomiškas variantas - devynaukščiai, kuriuose visi butai 1 kambario (pavyzdžiui, pastatas Pakraščio g., Taikos pr. ir Birželio 23-iosios kampas, Varnių g. Studentams siūloma nebijoti nepaklausių mikrorajonų, tokių kaip Vilijampolė, Žemieji Šančiai ar Aleksotas. Jei studentas nori gyventi su kitais studentais ar draugais, geriausia rinktis ekonominį variantą: nuomotis didesnį 3-4 kambarių butą. „Bet kokiu pasirinkimo atveju siūlau atkreipti dėmesį į komunalinius patarnavimus, kurie kartais gali būti net dvigubai didesni nei nuomos kaina.

Reikia kiekvienu atveju skaičiuoti, kokia vidutinė mėnesinė buto nuomos kaina su komunaliniais patarnavimais, kurie nepriklauso nuo vartojimo (bendrijos, pastato administratoriaus mokestis, šiukšlių išvežimas, lifto mokestis ir t.t.). Kita vertus, siūlyčiau nebijoti nepaklausių mikrorajonų, tokių kaip Vilijampolė, Žemieji Šančiai ar Aleksotas. Šiuose rajonuose yra neblogai vertinamų gyvenamųjų būstų (pavyzdžiui, Vilijampolėje - Varnių, Demokratų gatvėse, Sąjungos aikštėje), geras susisiekimas visuomeniniu transportu su kitais miesto mikrorajonais“, - patarė nekilnojamojo turto agentūros turto vertintoja D.Zajančkauskaitė.

tags: #bendrabucio #tipo #nuoma #vilijampoleje