Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto kadastro tvarką Lietuvoje, ypatingą dėmesį skirdami pagrindinio ploto sąvokai ir jo apibrėžimui. Kadastro duomenys yra esminiai nekilnojamojo turto apskaitos ir valdymo elementai, todėl svarbu suprasti, kaip jie nustatomi ir kokią reikšmę turi.
Kadastro Paskirtis ir Teisinis Pagrindas
Kadastro paskirtis - kaupti, apdoroti, sisteminti, saugoti, naudoti ir teikti kadastro duomenis. Kadastras tvarkomas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymą, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymą, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą, Lietuvos Respublikos valstybės registrų įstatymą, šiuos Nuostatus ir kitus teisės aktus, reglamentuojančius valstybės registrų veiklą ir registrų duomenų tvarkymą.
Kadastro objektai - Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nurodyti nekilnojamieji daiktai.
Kadastro Tvarkytojas ir Jo Funkcijos
Kadastro tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras. Kadastro duomenis į kadastrą įrašo ir tvarko kadastro tvarkytojo struktūrinių padalinių apskričių centruose ir savivaldybėse darbuotojai.
Kadastro tvarkytojas atlieka šias funkcijas:
- Administruoja kadastrą, projektuoja, diegia, pertvarko ir naudoja šio kadastro informacinę sistemą.
- Organizuoja kadastro tvarkytojo darbuotojų mokymą, kvalifikacijos tobulinimą.
- Kaupia, apdoroja, atnaujina ir saugo nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis, gaunamus iš kadastro tvarkytojo padalinių.
- Nustato kadastro tvarkytojo kompiuterių, komunikacijų, technologinės ir biuro įrangos reikalavimus, rengia taikomąsias programas.
- Užtikrina kadastro duomenų saugą ir saugų duomenų perdavimą kompiuterių tinklais.
- Perduoda kadastro duomenis kitiems valstybės kadastrams ir registrams, gauna kitų valstybės kadastrų ir registrų duomenis, kurių reikia šiam kadastrui funkcionuoti.
- Organizuoja kadastro duomenų teikimą duomenų gavėjams, užtikrina duomenų teikimo sistemos veikimą.
- Apdoroja ir analizuoja nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, rengia suvestinius ir kitus kadastro statistikos duomenis, teikia duomenų gavėjams duomenis mokestinėms vertėms nustatyti.
- Tvarko nekilnojamojo daikto kadastro duomenų ir dokumentų, kurių pagrindu jie buvo įrašyti į kadastrą, archyvus, užtikrina šių archyvų saugą.
- Sprendžia kadastro modernizavimo klausimus.
- Rengia ir tvirtina prašymų įrašyti į kadastrą, pakeisti ar išbraukti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, formas, šių formų pildymo rekomendacijas ir prašymų registravimo tvarką.
- Nagrinėja skundus dėl kadastro tvarkytojo darbuotojų priimtų sprendimų.
- Atlieka kitas teisės aktų nustatytas funkcijas.
Kadastro Duomenų Nustatymas
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis nustato asmenys, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą licenciją vykdyti nekilnojamojo turto kadastro objektų geodezinius matavimus.
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra užsakovo ir vykdytojo sutartis, jeigu kitaip nenumatyta įstatymuose ir kituose teisės aktuose.
Į kadastrą įrašomi nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnyje. Vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau žemės naudojimo būdų ir pobūdžių, jeigu tai numatyta detaliajame plane.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Pagrindinio Ploto Apibrėžimas
Ppg - pagrindinį plotą sudaro visos patalpos, išskyrus patalpas, kurios įskaitomos į pagalbinį plotą. Pavyzdžiui, ligoninių, sanatorijų, poilsio namų, kino teatrų, klubų ir kitų panašių įstaigų patalpos.
Gyvenamosios paskirties pastato negyvenamųjų patalpų (atskirų nekilnojamojo turto objektų) plotas yra visų gyvenamosioms patalpoms nepriklausančių negyvenamųjų patalpų (parduotuvių, kontorų, paslaugų įmonių ir kt.) plotų suma.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pagrindinio ploto apibrėžimas gali skirtis priklausomai nuo pastato paskirties ir kitų veiksnių. Todėl, nustatant pagrindinį plotą, būtina vadovautis galiojančiais teisės aktais ir normatyviniais dokumentais.
Kiti Svarbūs Aspektai
Pastato bendras plotas: Visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.
Pastato naudingas plotas: Visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2.
Būsto naudingasis plotas: Gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Gyvenamosios patalpos plotas: Skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Pagalbinis plotas: Visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.
Supratimas apie nekilnojamojo turto kadastro tvarką ir pagrindinio ploto apibrėžimą yra būtinas kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui, naudotojui ar investuotojui. Tikslūs kadastro duomenys užtikrina teisingą turto apskaitą, mokesčių apskaičiavimą ir kitas svarbias procedūras.
Žemės sklypo plotas, apskaičiuotas nustačius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis atliekant kadastrinius matavimus tomis pačiomis ribomis naudojant tikslesnes priemones nei ankstesnių matavimų, gali skirtis nuo Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo ploto arba (neįregistruotų žemės sklypų) nuo žemėtvarkos projekte ar kitame teritorijų planavimo dokumente suformuoto žemės sklypo ploto ne daugiau kaip maksimali leistina (ribinė) ploto paklaida, nurodyta šių Nuostatų 1 priede.
Jeigu šis skirtumas didesnis, vykdytojas apie tai raštu informuoja užsakovą ir apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento teritorinį žemėtvarkos skyrių (toliau vadinama - žemėtvarkos skyrius), kuris priima sprendimą dėl būtinumo patikslinti žemės sklypo ribas.
tags: #pagrindinis #plotas #kadastro #tvarka