Nuomojamo Būsto Įrengimo Reikalavimai Lietuvoje

Vasaros pabaigoje, ypač didžiuosiuose šalies miestuose, suaktyvėja nuomojamo būsto paklausa. Nuomojamas gyvenamasis plotas ypač aktualus atvykstantiems studentams. Nors paklausa didžiulė, tai beveik nedaro įtakos siūlomoms būsto nuomos kainoms.

Patys nuomotojai pabrėžia, kad surasti nuomininkus šiuo metu nėra sudėtinga, jei siūlomas nuomotis turtas yra tvarkingas. Daugelis nuomotojų (64 proc. respondentų) įsitikinę, kad būstą galima išnuomoti per kelias savaites, o dalis (29 proc.) mano, kad pakanka tik savaitės, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai.

Nuomininkų Prioritetai Renkantis Būstą

Atliktos apklausos rezultatai rodo, kad patiems nuomininkams, ieškantiems laikino būsto, svarbiausias kriterijus jį renkantis yra kaina. Nuomininkai yra linkę analizuoti ne tik paties būsto nuomos kainą, bet ir žvelgti į ateitį - įvertinti, kokią sumą reikės turėti, mokant komunalinius mokesčius (ypač šaltuoju metų sezonu).

Ne mažiau svarbu nei kaina nuomininkams yra siūlomo nuomotis būsto vieta. Aruodas.lt apklausoje dalyvavusieji teigia, kad ieškodami būsto būtinai pasidomi, koks susisiekimas viešuoju transportu, ar būstas yra netoli mokymosi įstaigos ar darbo vietos, ar išvystyta infrastruktūra ir pan. Jei siūlomas būstas neatitinka šių kriterijų, kas antras respondentas ieško kito varianto, rodo Aruodas.lt apklausos rezultatai.

Likusieji respondentai kreipia dėmesį, kokie bus kaimynai, ar būstas bus su baldais ir pan.

Nuomotojų Lūkesčiai Nuomininkams

Nuomininkai turi reikalavimų būstui, o nuomotojai - nuomininkams. Portalo Aruodas.lt apklausos rezultatai rodo, kad labiausiai pageidaujami nuomininkai yra dirbantys asmenys, ramūs ir netriukšmingi gyventojai. Dažnai nurodoma, kad būtų be mažų vaikų ir be gyvūnų. Apklausos rezultatai rodo, kad studentams nelabai norima nuomoti būstą.

Patys nuomotojai teigia, kad ėmus nuomoti būstą studentams ar kitoms vaikinų ar merginų grupėms, dažniausiai imamas papildomas vieno mėnesio nuomos vertės mokestis, norint apsidrausti už sugadintą būstą.

Būsto Nuomos Kainos Didžiuosiuose Miestuose

Šią vasarą skelbimuose siūlomos būsto didžiuosiuose šalies miestuose kainos beveik nekito, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt kainų statistika.

Vilnius

Vilniaus mieste siūlomų nuomotis butų kainos stabilios maždaug nuo kovo mėn., o gegužės mėn. išaugęs siūlomų nuomotis objektų skaičius vasaros viduryje ėmė mažėti ir per tris mėnesius sumažėjo vidutiniškai 10 proc. Šiuo metu centrinėje miesto dalyje esančius 1 kambario butus norima išnuomoti vidutiniškai už 700-800 Lt/mėn., 2 kambarių - už 800-1100 Lt/mėn. Toliau nuo centro esančiuose mikrorajonuose butų nuomos kainos skelbimuose yra vidutiniškai 500-700 Lt/mėn. už 1 kambario butą ir 600-800 Lt/mėn. už 2 kambarių butą.

Kaunas

Kaune nuomojamų butų siūlomos nuomos kainos taip pat stabilios maždaug nuo pavasario, o pasiūla paskutiniais mėnesiais, priešingai nei sostinėje, yra išaugusi vidutiniškai ketvirtadaliu. Šiame mieste 1 kambario nuomos kaina, siūloma skelbimuose, vidutiniškai siekia 400-500 Lt/mėn., 2 kambarių - 600 Lt/mėn.

Klaipėda

Klaipėdoje kainos antroje vasaros pusėje šiek tiek šoktelėjo aukštyn - nuo pavasario jos padidėjo vidutiniškai 10 proc. Šiuo metu skelbimuose pateikiama, kad 1 kambario buto nuoma šiame mieste kainuoja vidutiniškai 600 Lt/mėn., 2 kambarių - 650-700 Lt/mėn.

Pabrėžtina, kad tai skelbimuose siūlomos būsto nuomos kainos, o jos gali skirtis priklausomai nuo tikslios objekto vietos mieste, įrengimo, šildymo tipo ir pan.

Apibendrinant, kainos didmiesčiuose yra tokios:

Teisiniai Aspektai Nuomojant Būstą

Paklausa būstui Lietuvoje - didesnė nei bet kada anksčiau. Yra daug NT savininkų, kurie nori išnuomoti savo turimus butus, o taip pat yra ne ką mažiau žmonių, kurie mielai tuos butus nuomotųsi. Tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Norint, kad viskas pavyktų sklandžiai bei nekiltų neišsprendžiamų ginčų ar nemalonių nesklandumų, reikia žinoti kaip legaliai išnuomoti ar išsinuomoti butą ir kokia to nauda.

Kaip Išnuomoti Butą Legalai?

1. Verslo liudijimas arba individuali veikla:
   • Pasirinkus verslo liudijimą, atsižvelkite į jo tipą - vienas tinka įprastai buto nuomai be papildomų paslaugų, kitas - jei teikiate ir maitinimo ar panašias paslaugas (pvz., per AirB&B).
   • Pagal verslo liudijimą galėsite išrašyti sąskaitas, paprasčiau registruoti pajamas ir mokėsite GPM.
   • Jeigu nesirenkate verslo liudijimo, galite vesti buhalteriją ir metų eigoje, pildydami pajamų deklaraciją VMI, nurodyti pajamas, gautas iš būsto nuomos bei sumokėti 15% dydžio GPM nuo tų pajamų.
2. Nuomos sutartis:
   • Labai rekomenduojama sudaryti nuomos sutartį, kurioje reikėtų numatyti ne tik svarbiausias pareigas ir atsakomybes (jūsų ir nuomininkų), tačiau ir atlygių dydžius, ginčų sprendimo tvarką ir kitus, svarbiausius niuansus.
   • Tokią sutartį vertėtų sudaryti su brokerių arba teisininkų pagalba. Įprastų šablonų gali ir neužtekti.
3. Skelbimas ir demonstracijos:
   • Kai išspręsite teisinius niuansus, galite sukurti skelbimą portaluose ir/ar socialiniuose tinkluose bei pradėti būsto demonstracijas.
4. Pareigos ir atsakomybės:
   • Nuomojant butą svarbu žinoti kokias pareigas ir atsakomybes turite jūs ir nuomininkai. Negalite nevykdyti savo įsipareigojimų, bet tuo pačiu negalite leisti, kad savo pareigas, numatytas sutartyje, pažeistų butą besinuomojantys asmenys.

Labai svarbus dalykas, ką reikia žinoti nuomojant butą - ar verta imti verslo liudijimą? Čia reikia skaičiavimo. Paprastai, kuo didesnę sumą uždirbate, tuo labiau apsimoka imti verslo liudijimą. Tarkime, jeigu per mėnesį iš nuomos stabiliai uždirbate 400-500€, tikrai drąsiai galima imti verslo liudijimą.

Be to, prieš nuomojant verta pasisamdyti tarpininkus (brokerius). Jie pasieks didesnę klientų auditoriją, optimizuos skelbimą, aprodys namus suinteresuotiems asmenims bei greičiau sudarys sandorius.

Nuomininko Prioritetai

Nuomininkui prioritetai kiti nei nuomotojui. Visgi, nuomininkams tenka daugiau taikstytis prie pastarųjų iškeltų sąlygų bei daryti kompromisus, renkantis būstą.

1. Biudžetas:
   • Visų pirma reikėtų aiškiai apsibrėžti savo biudžetą. Skelbime nurodoma kaina dar nėra viskas, nes kai kuriuose skelbimuose ji rašoma be komunalinių mokesčių, o kituose - jie įtraukti į nuomos kainą.
2. Vieta ir dydis:
   • Paprastai žmonės pirmiausiai ieško atitinkamo dydžio buto, o antroje vietoje žiūri į mikrorajoną, kuriame namai yra. Visgi mes patartume didelį dėmesį kreipti į visus paminėtus kriterijus, nes darydami kompromisus, ilgainiui vis tiek nebūsite patenkinti.
3. Paieškos laikas:
   • Vidutiniškai būstą išnuomoti trunka apie 20-40 dienų, todėl galite panašiai laiko skirti paieškai ir neskubėti. Be to, labai nemažai nuomotojų ieško nuomininkų į priekį.
4. Avansas:
   • Pasiruoškite avanso sumą (paprastai ji siekia 1 mėnesio nuomos dydį).
5. Apžiūra:
   • Atvykus į butą apžiūrai, geriausia tai daryti dienos metu, kuomet patalpą pamatysite dienos šviesoje, apžiūrėkite aplinką ir pasivaikščiokite aplink pastatą bei kvartalą.
   • Užėję į butą apžiūrėkite baldus, vonios kambarį, sienas, langus, šildymo sprendimus. Jeigu namuose užleista vonia, virtuvė ir tualetas - nieko gero galite nesitikėti. Baldai turėtų būti patogūs ir nesudėvėti.
   • Labai skeptiškai žiūrėkite į patalpas, kuriose trūksta gryno oro arba yra per šalta. Jeigu neišspręsti ventiliavimo bei šildymo sprendimai, kils labai daug diskomforto. Naujos statybos namuose pelėsį rasti beveik nerealu, bet senesnės statybos namo bute jis tikrai gali būti - apžiūrėkite kampus ir sienas.

Prieš nuomojantis butą būtinai pasirūpinkite tuo, kad būtų sudaryta nuomos sutartis. Stenkitės mokėjimus atlikti laiku, draugiškai bendraukite su nuomotojais (būsto šeimininkais) ir netrikdykite kaimynų rimties.

Jeigu norite ne tik išnuomoti, bet ir parduoti savo butą didžiuosiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar kitose šalies vietose, pravartu kreiptis į Untu dėl nemokamos konsultacijos.

tags: #nuomotojo #buto #pareigos #butini #inventoriai