Planuojant statybas Lietuvoje, svarbu iš anksto išsiaiškinti visus niuansus, susijusius su sklypo įsigijimu, statybos leidimais ir galimais apribojimais. Šiame straipsnyje pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, kurie padės Jums priimti teisingus sprendimus.
Sklypo įsigijimas
Į ką atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą?
Žadate pirkti sklypą ir esate naujokas šioje srityje? Svarbiausi dokumentai, kuriuos turite gauti iš pardavėjo:
- Žemės sklypo planas ir registrų pažymėjimas.
- Jei yra pastatų - inventorinės bylos.
- Jei sklypas yra sodo bendrijoje, pravers sodo situacijos planas.
Prieš perkant sklypą, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kurie įvertins sklypo privalumus ir trūkumus. Taip pat, jei įmanoma, pasidarykite topografinę nuotrauką.
Sklypo tinkamumas namui statyti
Pirmiausia, patikrinkite, ar tai gyvenamosios paskirties sklypas. Toliau - kokios yra apsaugos zonos. Svarbu, kad elektra nebūtų toli. Geriausia, jei įvažiavimas į sklypą yra iš šiaurinės arba rytinės pusės.
Kaip sužinoti, ar nėra apribojimų namo statybai?
Jei forminsite pirkimo pardavimo sutartį pas notarą, būkite ramūs, visi reikiami dokumentai bus patikrinti. Būtina turėti žemės sklypo planą ir registrų centro išrašą. Prieš perkant patartina pasikonsultuoti su specialistu.
Ar perkant sklypą galioja išduotas statybos leidimas?
Taip, pasinaudoti projektu ir statybos leidimu galite, tik reikia persirašyti statybos leidimą savo vardu. Projektu turite vadovautis, keisti jį galima tik gavus naują statybos leidimą.
Projekto galiojimo laikas
Jei perkate sklypą su projektinėmis sąlygomis, atminkite, kad naujo sąvado jums nereikės, nes jis galioja 3 metus. Rengiant projektą reikia pridėti naujo savininko nuosavybės dokumentus.
Statybos leidimai ir procesai
Kas turi mokėti už statybos leidimo išdavimą?
Už statybos leidimo išdavimą turi mokėti tik statytojas, čekis turi būti statytojo vardu. Architektas neturi įgaliojimų tai daryti.
Pamatų liejimas be leidimo
Jei nuspręsite lieti pamatus be leidimo, rizikuojate gauti baudą, jei kaimynai paskųs statybų inspekcijai. Tačiau pirma eina įspėjimas ir mėnuo arba keli terminas gauti statybos leidimą. Jei per tą laiką nesusitvarkote dokumentų - išrašoma bauda. Tačiau pirmiausia reikia susitarti su kaimynais. Pamatai dar nieko, bet jei jau norite sienas kelti, siūlyčiau tikrai turėti statybos leidimą.
Ar norint nugriauti pastatą ir jo vietoje statyti pavėsinę reikia leidimo?
Jums reikalingas oficialus dokumentas norint išregistruoti pastatą. Tokio statinio nugriovimui kartais pakanka ir oficialaus seniūno raštiško sutikimo, su tokiu raštu Jūs nuėję į Registrų centrą išregistruotumėte pastatą. Deja kartais reikalingas ir supaprastintas projektas arba aprašas - tai gali atsakyti tik savivaldybės darbuotojai.
Ar galima įdėti langą savo bute vykstant statyboms, nekeičiant projekto?
Jei kalbama apie paprastą gyvenamą namuką, tai galima, bet jei objektas kultūros paveldo teritorijoje, jokiu būdu negalima.
Ar galimos statybos kelių apsaugos zonoje?
Statyba kelių apsaugos zonoje negalima, tačiau yra zonos ir kelio raudonosios linijos, reikia išsiaiškinti kas būtent pas Jus. Nuo to priklauso atstumas iki galimos statybai vietos. Ieškokite architekto, specialisto, kuris išaiškins.
Reikalinga, kadangi namas praplečiamas - o tam jau reikalingas statybos leidimas - kreipkitės pagelbėsiu ir su projektu.
Atstumai ir teritorijos
Minimalus atstumas tarp gyvenamųjų namų
Koks mažiausias atstumas gali būti tarp skirtinguose sklypuose statomų gyvenamųjų namų (mūriniai)? Kokiu atstumu nuo kaimyninio sklypo galima daryti inžinerines komunikacijas (gręžinys, ar pan.)? Ar galima inžinerines komunikacijas (gręžinį, ar pan.) daryti prie pat sklypo ribos, šalia kelio, t.y. neišlaikyti 3m. atstumo nuo kelio raudonosios linijos?
6 metrai, jei statomas pastatas yra po 3 metrus nuo sklypo ribos. Yra gaisriniai atstumai, tačiau reikia žiūrėti pastatų gaisrines klases.
Statyba prie potvynio zonos
Jei turite žemės ūkio žemės sklypą prie upės, kurio nemažą dalį per potvynius apsemia, galite statyti namą ant neapsemiamos dalies, jei tas sklypas nepatenka į upės apsaugos juostą ir zoną. Prieš tai turite pakeisti sklypo paskirtį į namų valdą.
Ar namas pastatytas legaliai
Nuo sklypo ribos pagal galiojančius teisės aktus turi būti 3 m arba gautas gretimo savininko raštiškas sutikimas. Valstybinę žemę Jūs taip pat galite privatizuoti, jei tas pravažiavimas tikrai nereikalingas. Dėl kaimyno pasidomėkite, ar tas statomas pastatas turi statybos leidimą.
Sklypo paskirties keitimas ir matavimai
Dalies sklypo paskirties pakeitimas
Ar galima pakeisti dalies sklypo paskirtį? Priduokite dokumentus į savivaldybę dėl organizatoriaus teisių gavimo ir detalaus plano darymo. Gausite oficialų atsakymą, ar galite tai daryti, ar ne. Detaliojo plano procedūra trunka apie metus su visais dokumentų tvarkymais, kaina gali būti iki 3000 Eur.
Užstatytos teritorijos ribų keitimas
Ar galima keisti užstatytos teritorijos ribas preliminariai suformuotame žemės ūkio paskirties žemės sklype? Siekiu suformuoti namų valdą naujam vienbučiam statiniui. Žemės ūkio sklypas neturi užstatymo ribų, kadangi tokios paskirties sklype negalima statyba. Jums reikia daryti detalųjį planą, jo eigoje galima reguliuoti užstatymo teritoriją, tačiau detalus planas be kadastrinių matavimų negalimas.
Kadastriniai matavimai statant namą ne miesto teritorijoje
Ar perkant namų valdos (gyvenamosios paskirties) sklypą ne miesto teritorijoje ir norint statyti namą yra būtini kadastriniai (geodeziniai) matavimai? Ar pakanka topografinės nuotraukos rengiant namo projektą? Vilniaus rajonas leidžia projektuoti namą ant preliminarių matavimų sklypo, tačiau jei bus kažkokia ginčytina ar abejotina situacija, statybos leidimo neišduos. Viskas priklauso nuo situacijos.
Topografinė nuotrauka rekonstrukcijos projektui
Ar reikia daryti topografinę nuotrauką rekonstruojant namą? Namas - miško vietovėje, senas, medinis.
Finansiniai klausimai
Ar elektros atvedimas į sklypą kompensuojamas?
Priklausomai nuo situacijos, iki 80 proc. kompensuoja elektros tinklai.
Kiti klausimai
Ar laiptinės plotas įskaičiuojamas į bendrą plotą?
Laiptinės plotas dažniausiai neįeina į bendrą plotą (antrame aukšte tai tikrai). Mansardos plotas skaičiuojamas nuo 1,6 m aukščio.
Rūsio ploto skaičiavimas į statinio plotą
Paskaitykite plotų ir tūrių skaičiavimo įstatymą. Į bendrą plotą skaičiuojamas visų patalpų plotas. Jei kalbama apie statinius iki 80 kv. m, rūsys neįeina į tą kvadratūrą.
Leidimas mobiliam nameliui
Iki 80 kv.m. ir tik miesto teritorijose esančiuose sodo sklypuose statyti statinius galima be statybos leidimo.
Valstybinės žemės prijungimas prie sklypo
Pirmenybę išsipirkti sklypą turi tas asmuo, kurio sklypas ribojasi su laisvu sklypu, atsisakius kitiems norintiems asmenims.
Pigiau statytis naują namą ar rekonstruoti seną?
Jei turite seną namą su pamatais ir sienomis, rekonstrukcija gali būti pigesnė. Rekonstrukcijos metu galima keisti stogo dangą, statyti priestatą, šiltinti sienas, keisti šildymo ir vandentiekio sistemas, montuoti naują ventiliaciją ir elektros sistemą.