Patalpų nuoma - tai paslauga, kurios metu nuomotojas suteikia fiziniams arba juridiniams asmenims teisę naudotis tam tikromis patalpomis už sutartą mokestį tam tikram laikotarpiui.
Patalpų Tipai
Patalpos gali būti įvairios paskirties, todėl svarbu jas atskirti:
- Komercinės patalpos - nuomojamos patalpos, skirtos verslui, pavyzdžiui, biurai, prekybos salės, sandėliai ar paslaugų teikimo vietos.
- Gyvenamosios patalpos - nuomojami butai, kambariai, namai ar kotedžai.
- Konferencijų ir renginių salės - specializuotos patalpos, skirtos organizuoti konferencijas, seminarus, mokymus, šventes ar kitus renginius.
Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Tai standartizuota, tačiau lanksčiai prie įvairių verslo poreikių pritaikoma nuo 40 kv. m. dydžio patalpa. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta.
Komercinės patalpos tampa nepakeičiamos bet kokiame versle. Verslo bokse viskas pritaikyta jūsų veiklai, o įsikurti jame galėsite vos pasirašę sutartį - jokių perteklinių formalumų ar remontų! Jeigu šiuo metu esate namuose, kitame mieste ar net šalyje, galite stebėti, kas vyksta greta jūsų bokso.
Specialios kainos mūsų naujausiame projekte Kaune. Sutaupyk iki 200 Eur/mėn., nuomokis patalpas Chemijos g. 15E!
Nuomos Mokesčiai ir Pajamų Apskaita
Mokestis: Nuomos kaina paprastai nustatoma pagal patalpų dydį, vietą, paskirtį ir kitas specifikacijas.
Jeigu įmonė, PVM mokėtoja, teikia nuomos paslaugas kitai įmonei, tai pajamų pripažinimui turi būti išrašoma PVM sąskaita faktūra arba kasos aparato kvitas. Jeigu yra išrašoma PVM sąskaita faktūra, dar turi būti ir sumokėjimą patvirtinantis dokumentas, t.y. Jeigu šias paslaugas teikia įmonė, kuri nėra PVM mokėtoja, kitai įmonei, tai pajamų pripažinimui turi būti išrašoma sąskaita faktūra arba kasos aparato kvitas. Jeigu yra išrašoma sąskaita faktūra, dar turi būti ir sumokėjimą patvirtinantis dokumentas, t.y.
Kai nekilnojamasis turtas yra nuomojamas gyventojui, vykdančiam individualią veiklą pagal pažymą, tai pastarasis gyventojas turi turėti visus pirminius nuomos išlaidas pagrindžiančius dokumentus. Tokiais dokumentais galėtų būti sudaryta nuomos sutartis ir pinigų sumokėjimo faktą patvirtinantys dokumentai. Kai gyventojas nekilnojamąjį turtą (įskaitant ir gyvenamosios paskirties patalpas) nuomoja juridiniam asmeniui, tai tokios išmokos priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių mokestį apskaičiuoja ir sumoka išmoką išmokėjęs juridinis asmuo.
Svarbu atminti:
- Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.
- GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
- Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
Teisiniai Aspektai
Gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos įsigijus verslo liudijimą gyvenamųjų patalpų nuomai.
Tačiau, gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą, negali šių patalpų nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones. Gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties verslo liudijimą, gali nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuoja patalpas, talpina skelbimus, prižiūri bei tvarko patalpas ir pan.) atlieka patys savarankiškai.
Gyventojų, nekilnojamąjį turtą nuomojančių per nuomos administravimo ar tarpininkavimo įmones*, nuomos pajamomis laikomos visos nekilnojamąjį turtą išsinuomojusio gyventojo už jo nuomą sumokėtos sumos. Tai reiškia, kad nuomos pajamoms priskiriama visa suma, neatskaičius sumokėtų (mokėtinų) sumų už suteiktas nuomos administravimo (tarpininkavimo) paslaugas ir platformoms, tokioms kaip Booking.com, Airbnb ar pan. sumokėtų komisinių už jų suteiktas apgyvendinimo įstaigų užsakymo (rezervavimo) paslaugas.
Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos tokiais būdais:
- Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai.
- Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos).
- Nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu.
- Visais kitais atvejais (pvz.,nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.
Nuomos pajamos, gautos iš gyventojo yra priskiriamos B klasės pajamoms, t. y. pajamų mokestį turi sumokėti nuomotojas, išskyrus už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje.
Pavyzdžiai:
- Gyventojas teikia siuvimo paslaugas su verslo liudijimu iš kito gyventojo išsinuomotose patalpose, tačiau tą mėnesį / dieną, kai moka už patalpų nuomą, gyventojas (nuomininkas) neturi įsigijęs verslo liudijimo - B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio.
- Gyventojas vykdo individualią veiklą ir nuomojasi nekilnojamąjį turtą asmeniniais tikslais - B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio.
- Gyventojas vykdo individualią veiklą ir nuomojasi gyvenamosios paskirties patalpas iš kito gyventojo, tokiai veiklai įsigijusio verslo liudijimą - B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio (individualios veiklos pajamos).
Su gyventojui priklausančio turto naudojimu susijusių išlaidų (pvz., dokumentais pagrįsti abonentiniai mokesčiai) apmokėjimas nelaikomas gyventojo pajamomis, jeigu apmokama už tuos laikotarpius, kai šiuo turtu faktiškai naudojosi (nuomos ar kitos sutarties pagrindu) ne pats turto savininkas, o kitas asmuo. Gyventojo pajamomis natūra taip pat nelaikomos kito asmens apmokėtos sumos už sunaudotą el. energiją, vandenį, apskaičiuotos atitinkamais matavimo prietaisais.
Situacija: Įmonė išsinuomoja iš fizinio asmens patalpas. Sudaroma patalpų nuomos sutartis, kurioje numatyta, kad įmonė turi sumokėti užstatą, kuris lygus trijų mėnesių nuomos mokesčio sumai.
Paaiškinimas: Užstato suma, lygi trijų mėnesių nuomos sumai, apmokestinama jo išmokėjimo fiziniam asmeniui momentu: mokestį išskaičiuojantis asmuo - įmonė nuo užstato sumos turi išskaičiuoti pajamų mokestį. Tuo atveju, jei užstatas yra grąžinamas pasibaigus nuomos sutarties terminui, o ne įskaitomas kaip nuomos mokestis, įmonė turėtų tikslinti: mėnesinę GPM313 nuo A klasės išmokų deklaraciją. Šiuo atveju gyventojas turi patikslinti atitinkamo mokestinio laikotarpio metinę pajamų mokesčio deklaraciją.
Nuomos pajamų priskyrimas pajamų klasei:
| Pajamų klasė | Priskyrimas pajamų klasei | Deklaravimas | Mokesčio mokėjimas |
|---|---|---|---|
| A klasė | Jei gautos iš:
| Tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L. | Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį:
|
| B klasė | Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje). | Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d. | Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d. |
Išperkamoji Nuoma
Kaip viskas vyksta?
- Išsirinkite patalpas iš mūsų siūlomų arba bet kurių parduodamų bet kuriame skelbimų portale.
- Užpildykite paraiškos formą.
- Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
- Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
- Nupirksime Jūsų patalpas (Jeigu reikės padėsime įsirengti). Iki sutarties pabaigos jos priklausys mums.
- Galėsite pradėti vykdyti veiklą savo išsirinktose patalpose.
- Po sutarties pabaigos - patalpas notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.
Nauda:
- Galite pirkti bet kurias komercines patalpas siūlomas rinkoje.
- Jeigu patalpos pilnai įrengtos - galite įsikelti per 7-14 dienų.
- Po 12 mėn., galite bet kada atlikti išankstinį mokėjimą ir išsipirkti patalpas.
Saugumas ir garantijos:
- Komercinių patalpų kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
- Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
- Galimybė pratęsti sutartį iki 120 mėnesių.
- Visos patalpos apdraustos nuo visų įmanomų rizikų.
- Jeigu persigalvosite - Jūsų komercines patalpas pasiūlysime įsigyti kitiems.
Sąlygos:
- Patalpų kaina nuo 50000 iki 150000 Eur (Pilnai įrengtos).
- Minimalus terminas 12 mėnesių.
- Patalpos visą sutarties laikotarpį lieka Pardavėjo nuosavybėje.
- Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
- Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
- Juridiniams asmenims tikrinamas balansas ir pelno nuostolio ataskaita už paskutinius 2 metus.
Kuo tai skiriasi nuo paskolos banke?
| Išperkamoji nuoma | Bankas | |
|---|---|---|
| Reikalingos pajamos | Tinkamos bet kokios gaunamos pajamos (Tik fiziniams asmenims) | Samdomo darbo stažas min. 6 mėn. Verslo liudijimas ir indv. veikla min. 24 mėn. |
| Tikrinamas 60/40 pajamų ir įsipareigojimų santykis | Ne | Taip |
| Pradinis įnašas | 30-50% | 15-30% |
| Sutarties terminas | 12-120 mėn | Iki 30 metų |
| Sutarties sąlygų keitimas | Galimas abipusiu sutarimu | Paraiška ir kreditingumas vertinamas iš naujo |
| Turto vertinimas | Neprivalomas | Privalomas |
Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti komercines patalpas, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.