Šiandieninėje rinkoje, siekiant įsigyti būstą, daugelis žmonių kreipiasi į bankus dėl paskolos. Vienas iš bankų, aktyviai dalyvaujančių būsto paskolų rinkoje, yra "Nordea". Šiame straipsnyje aptarsime "Nordea" banko būsto paskolų vadybininko pareigas, paskolų sąlygas bei banko politiką.
Būsto Paskolų Rinka ir "Nordea" Banko Pozicija
Kalbos apie atgyjančią nekilnojamojo turto rinką - kol kas toli nuo tikrovės. Nors pardavėjai viešai giriasi kaip ant mielių augančiu žmonių susidomėjimu, besiskolinančiųjų būstui vis dar nedaug. Suprantama, būsto kainos per metus pastebimai nukrito. Tačiau, įvertinus ir tai, galima daryti prielaidą, kad realių pirkėjų smarkiai nepadaugėjo. Šiemet aktyviausiai skolina „Nordea“ bankas. Sausį gyventojams jis suteikė 26 mln. litų būsto paskolų.
Paskolų Sąlygos "Nordea" Banke
„Nordea“ naujiems klientams, uždirbantiems iki 3500 litų, paskolas eurais siūlo su 3,5 proc. dydžio marža. Uždirbantiems daugiau - marža 3 proc. Skolinantis litais marža siekia 4-4,5 proc. Šio banko vadybininkė paskaičiavo, kad paskolą galėčiau gauti net 35 metams - kol sulauksiu pensinio amžiaus. Tokiu atveju pasiskolinti galėčiau kur kas daugiau nei pirmajame banke - apie 290 tūkst. litų. Paaiškinusi, kad dabartinės kintamosios palūkanos eurais ir litais yra nerealiai mažos ir artimiausiu metu pradės didėti, banko darbuotoja pripažino, kad nemažai daliai klientų paskola suteikiama tik sutikus nustatyti kelerių metų fiksuotas palūkanas.
Banko teikiama paskola dabar negali viršyti 70 proc. būsto vertės. Be to, maksimalus paskolos grąžinimo terminas sutrumpėjo nuo 40 iki 25 metų.
Bankas savo klientams dabar stengiasi įsiūlyti statybos kompanijų, kurioms patys skolino pinigus, butus. Tai jie daro bijodami, kad nepardavę butų verslininkai bankrutuos ir negrąžins paskolų. Kreditoriams kur kas paprasčiau perkelti statybininkams išduotą paskolą ant gyventojų pečių.
Pavyzdžiui, „Nordea“ naujų butų Vievyje pirkėjams skolina tik su 1 proc. dydžio marža - beveik kaip tais laikais, kai kreditai buvo dalijami beveik visiems norintiems. Paskola perkant bankui jau įkeistą butą gali siekti iki 95 proc. turto vertės. Taip pat nereikia atlikti ir turto vertinimo. Bankai taiko nuolaidas administravimo mokesčiams, draudimui ar net duoda nedidelių dovanų.
Kredito suma: kreditas būstui gali būti suteikiamas iki 85 proc.
Paskolos gavimo žingsniai "Nordea" banke:
- Paraišką kreditui gauti galite užpildyti Jums artimiausiame Banko padalinyje.
- Bankui įkeičiamą turtą reikia įvertinti. Nepriklausomi turto vertintojai Bankui įkeičiamą turtą įvertina ir paruošia pilną nekilnojamo turto vertės ataskaitą per 1-5 dienas.
- Išsiaiškinęs Jūsų poreikius ir suderinęs kredito sąlygas, Bankas įvertina Jūsų finansines galimybes ir priima sprendimą dėl kredito suteikimo.
- Kredito sutartis pasirašoma banke, su Jumis iš anksto suderinus sąlygas.
- Pažyma apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamo turto registre (toliau - Pažyma) yra reikalinga įkeitimo sandoriui sudaryti. Pažyma yra užsakoma pas notarą, užpildžius prašymą.
- Apylinkės teismo leidimas įkeisti turtą reikalingas, kai įkeičiate būstą, kuris yra pripažįstamas šeimos turtu, ir kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai. Įkeičiant tik žemės sklypą, leidimo nereikia. Teismas nutartį priima per 5 dienas.
- Įkeičiamas turtas (išskyrus žemę) yra apdraudžiamas atkuriamąja verte. Draudžiama Banko naudai.
- Šio sandorio sudarymu Jums pageidaujant pasirūpins asmeninis bankininkas. Sandoris tvirtinamas notaro.
Banko politika ir klientų aptarnavimas
Bankams nebkts jokios naudos, jei klientai tik pasiraayts elektroninis paslaugs teikimo sutartis, bet nesinaudots teikiamomis paslaugomis. Elektroninis paslaugs teikimo sprendimai turs bkti orientuoti / individualaus dmesio reikalaujant/ klient.
„Mes jums pasiūlysime tokias sąlygas, kad į savo banką negrįšite“, - sužinojęs, kad noriu gauti paskolą „DnB Nord“ banke, apsidžiaugė klientus aptarnaujantis vadybininkas.
Sužinoję, kad buto dar nesu išsirinkęs, visų bankų atstovai puolė girti jiems įkeistų nekilnojamojo turto kompanijų turtą. Šias bendroves bankų darbuotojai pristato solidžiai - banko partneriais. Ir ragina paskubėti, nes jų turimų butų mažėja. Esą ką nors išsirinkti bus vis sunkiau.
Taip pat taikomos nuolaidos, jei naudojamasi ar ketinama naudotis kitomis banko teikiamomis paslaugomis.
Anot jo, prieškriziniu laikotarpiu būsto paskolos augo milžiniškais tempais, bankai buvo įsivėlę į savotiškas lenktynes. Šiuo metu imantys būsto paskolas nuo panašių situacijų apsaugoti - bankų veiksmus riboja atsakingo skolinimo nuostatai. O taip pat liepos 1 d.
Paskolos grąžinimo metodai:
- Linijinis būsto kredito grąžinimo metodas.
- Anuiteto būsto kredito grąžinimo metodas. Kreditas ir palūkanos mokamos lygiomis įmokomis kiekvieną mėnesį.
Kredito grąžinimas gali būti atidėtas laikotarpiui iki 12 mėnesių. Atidėjimo periodas skaičiuojamas nuo pirmos mokėjimo dienos. Kredito grąžinimo atidėjimas gali būti taikomas tiek kredito grąžinimo pradžioje, tiek vėliau (pvz. praėjus keliems metams nuo kredito išdavimo). Bankui turi būti pateiktas motyvuotas prašymas atidėti kredito grąžinimo terminą.
Būsto paskola: Svarbiausi klausimai esamiems ir būsimiems skolininkams.
Reikalingi dokumentai:
- Paraišką kreditui gauti galite užpildyti Jums artimiausiame Banko padalinyje.
- Pažyma iš darbovietės apie pastarųjų 6 mėnesių darbo užmokestį ar kiti gaunamas pajamas patvirtinantys dokumentai.
- Turimų finansinių įsipareigojimų sutartys (pvz., kreditavimo, lizingo, laidavimo ir pan.
Šioje situacijoje, laiduotojais gali būti tėvai, tačiau vertinamos gali būti pajamos užsienyje dirbančių asmenų tik pagal neterminuotą sutartį ne trumpiau kaip 1 metus ir kurių pajamos yra pakankamos kredito grąžinimui ir palūkanų mokėjimui.
Papildomai informuojame, jog DNB Bankas teikia paskolas fiksuotomis arba kintamomis palūkanomis. Nuo to priklauso kokio dydžio palūkanas reikia mokėti už paskolą. Konkretus pasiūlymas yra nustatomas atlikus išsamų finansinį įvertinimą, todėl kiekvienam klientui palūkanų norma yra skirtinga ir nustatoma individualiai.
Priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies, amžiaus ir vietovės bankas suteikia būsto paskolą iki 85 proc. turto vertės. Paskolos suteikiamos asmenims iki 66 m.
VilniusKredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 350 EURKredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Kaunas, KlaipėdaKredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 300 EURKredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Panevėžys, ŠiauliaiKredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 270 EURKredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Kitos vietovėsKredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 240 EURKredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo.
tags: #nordea #busto #paskolu #vadybininkas