Nekilnojamojo Turto Įmonių Reitingai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu stebėti įmonių veiklą ir jų reitingus. Cikliškoje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, priešingai nei statybų sektoriuje, kasmet finansinių rezultatų lentelėje nemažai pasistumdymų. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto plėtros įmones Lietuvoje, jų veiklą, reitingus ir plėtojamus projektus.

Pagrindiniai NT Rinkos Žaidėjai ir Jų Veikla

Nors tarsi aišku, kas Lietuvoje yra didžiausi NT plėtotojai, dėl veiklos specifikos sudėtinga suskaičiuoti ne tik jų butų pardavimus, bet ir finansinius rezultatus. VŽ pabandė išanalizuoti, kas 2022 m. NT plėtros įmonių vadovai vadina sudėtingais ir sako, kad pajamas auginti pavyko iš užbaigtų sandorių, sutartų gerokai seniau.

• Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros, statybos ir kelių tiesimo UAB "YIT Lietuva" apyvarta pernai augo beveik 36% ir siekė 191,14 mln. Eur, o 2022 m. jos pajamos sudarė 140,6 mln. Eur. Tačiau "YIT Lietuvos" apyvarta pernai smuko 4%, o ikimokestinis pelnas - 55%. Nors įmonė dirbo pelningai, jos vadovas Kęstutis Vanagas pripažįsta, kad ne visi veiklos segmentai pernai buvo sėkmingi.
• Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Eika" konsoliduotą apyvartą pernai augino 24,3%, iki 64,94 mln. Eur.
• Estijos kapitalo statybų ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Merko Ehitus" per 2024 m. gavo 539,05 mln. Eur pajamų, arba 15,6% daugiau nei užpernai, kai pasiekė 466,3 mln. Eur apyvartą. Per 2024 m. pirmą pusmetį Estijos kapitalo rangos UAB "Merko statyba" pasiekė 113 mln. Eur. Estijos kapitalo statybų ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Merko Ehitus" per 2024 m. pirmąjį pusmetį gavo 203,6 mln. Eur pajamų, arba 6,3% mažiau nei sausį-birželį prieš metus, kai siekė 217,3 mln. Eur.
• Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Galio Group" šiemet suplanavo 35 mln. Eur dydžio investicijas ir šiemet planuoja imtis dviejų visiškai naujų projektų Vilniuje.

Per šių metų pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė 239,7 mln. Eur įvairių mokesčių.

Investicijos ir Plėtra

• "SBA Urban" pradeda statyti daugiau kaip 70.000 kv. m ploto prekybinių sandėlių bei biurų (angl.
• Pasak Boriso Skvortsovo, „Summus Capital“ stebėtojų tarybos pirmininko, artimiausiu metu bendrovė planuoja plėsti nekilnojamojo turto portfelį ir iki 2023 m. į jį ketina investuoti apie 150 mln. eurų.
• Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Homa Group" įsigijo Tarptautinės teisės ir verslo aukštosios mokyklos pastatą ir planuoja ilgainiui čia imtis būsto kvartalo plėtros.
• Baigėsi pasiūlymų teikimas milijardinės vertės Rūdninkų karinio miestelio privačių partnerių atrankoje, tačiau ją organizuojanti Krašto apsaugos ministerija neatskleidžia nei gautų pasiūlymų skaičiaus, nei dalyvių.
• Estijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Merko būstas" koreguoja savo tolesnius planus sostinės Šnipiškėse: anksčiau bendrovė Žalgirio g. Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės "Merko būstas" sostinės Šnipiškėse ketina pasiūlyti 343 butus.
• Spalį Vilniuje pradėtos keturių būsto projektų, Kaune - būsto kvartalo, jo rajone - logistikos centro, Šiauliuose - karinio miestelio, o Druskininkuose - poilsio apartamentų statybos. Rugsėjį Vilniuje pradėtos "Lidl" logistikos centro, daugiabučių, Šilalės rajone - karinio miestelio statybos.

Tvarumas ir Atsakingas Verslas

„Aplinka, kurioje verslas veiks artimiausią dešimtmetį, labai aiškiai indikuoja, kad su tvarumu susijusių rizikų nebus įmanoma išvengti. Kadaise tvarumas laikytas „minkšta“ tema, kuri tiesiog buvo geros reklamos objektas. Tai pasikeitė.

• „Tvarumo ataskaitos, kaip ir finansinės, turėtų nurodyti kokie rodikliai yra pasiekti, tačiau sprendimai siekti vienų ar kitų skaičių turi būti priimti anksčiau. Tam įmonės pirmiausia turėtų pradėti nuo tvarumo raštingumo įmonės viduje - valdyba ir vadovai turėtų kartu gilinti žinias, kad galėtų kalbėti tais pačiais terminais ir sąvokomis“, - teigia G.
• „Antrasis BTAD taikymo etapas apims visas didžiąsias įmones ir jų grupes, kurios atitiks 2 iš 3 kriterijų: balansinis turtas - didesnis nei 25 mln. Eur, metinės pajamos - daugiau nei 50 mln. Eur ir darbuotojų skaičius - ne mažesnis nei 250. Šios įmonės privalės tvarumo informaciją atskleisti 2025 m. vadovybės metiniame pranešime.
• „Jiems svarbu ne tik darbo užmokestis, bet ir draugiška bei saugi darbo aplinka, galimybės tobulėti, kelti kvalifikaciją. Verslo etika yra ne mažiau svarbi nei aplinkosauginė bei socialinė sritys. Rizikų valdymas, veiklos planavimas yra aktualus kiekvienai bendrovei.

„Įmonės, kurios gyvena šia diena, neturi verslo vizijos, strategijos ilguoju laikotarpiu, yra šios dienos egzistenciniai dariniai be galimybės prisitaikyti prie besikeičiančių verslo sąlygų.

Nekilnojamojo Turto Garantas, UAB" Apžvalga

Nekilnojamojo turto garantas, UAB - privati įmonė, veikianti pagal EVRK klasifikaciją nuosavo nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo srityje. Įmonės pavadinimas registruotas Klaipėdos r. savivaldybėje, o įmonės steigimo data - 2016-06-21.

Pagal įmonės duomenis, 2024 metais įmonės pajamos siekė 85,4 tūkst. eurų, o grynasis pelnas sudarė 199 eurus. Pajamų pokytis 2024 metais, lyginant su 2023 metais, buvo teigiamas ir siekė 40,4 procento, kas rodo reikšmingą augimo tendenciją. Įmonėje dirba 2 darbuotojai, šis skaičius 2024 metais, lyginant su praėjusiais metais, nesikeitė. Pagal nuosavybės struktūrą, daugiau kaip 50 procentų įmonės įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio investuotojų kapitalo. Įmonės dydžio kategorija - mikro įmonė.

Įmonės Scoris reitingas siekia 6 balus (skalėje nuo -10 iki +10), o Scoris EKO tvarumo aplinkai indeksas įvertintas C lygiu.

"Summus Capital" Veiklos Apžvalga

Agentūros duomenimis, „Summus Capital“ komercinio nekilnojamojo turto portfelio paklausa rinkoje išlieka stabili. Paskutinius ketverius metus, nekilnojamojo turto objektų užimtumas viršijo 98 proc., o šių metų birželį siekė 96 proc.

Savo veikloje „Summus Capital“ taip pat taiko „Pirk ir laikyk“ (angl. buy and hold) investicinį metodą, įmonei užtikrinantį stabilų pinigų iš nuomos srautą. Nors daugiau kaip pusė nuomos pajamų sugeneruoja mažmeninės prekybos segmento nuomininkai, visgi pasaulinė koronaviruso pandemija bendrovės nekilnojamojo turto objektų ir jų užimtumo stipriai nepaveikė.

Konkursas "Lietuvos NT apdovanojimai. Už darnią plėtrą"

Lietuvoje plėtojami nekilnojamojo turto (NT) projektai tradiciškai varžosi dėl geriausiųjų titulo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) ir Darnios plėtros akademijos partnerių rengiamame konkurse „Lietuvos NT apdovanojimai. Už darnią plėtrą“.

18-tąjį kartą organizuojamame konkurse renkami geriausi gyvenamosios, komercinės, visuomeninės ir daugiafunkcės paskirties NT projektai Lietuvoje, kurie buvo įgyvendinti per pastaruosius metus. Šiais metais konkursas sulaukė gausaus dalyvių skaičiaus - net 35 NT projektai sieks tapti geriausiais savo kategorijose: 15 varžosi Pagrindinio prizo kategorijoje ir 20 sieks laimėti Ateities prizo apdovanojimą.

Projektų geografija apima Vilnių, Kauną, Klaipėdą ir šių miestų rajonus, Palangą, Nidą ir Druskininkus, tad šiemet konkursas atspindi plačią šalies miestų plėtros panoramą. Projektų, kurie pretenduoja laimėti Pagrindinį prizą, bendros investicijos siekia apie 0,5 mlrd. Eur. Atskirai investicijos į viešąją infrastruktūrą - daugiau nei 7,3 mln. Eur. Šios kategorijos NT projektai bendrai į rinką įliejo apie 190 tūkst. kv. m ploto, skirto veiklai ir gyvenimui bei sukūrė daugiau nei 2500 automobilių stovėjimo vietų.

LNTPA prezidentas ir konkurso komisijos pirmininkas Mindaugas Statulevičius pabrėžia, kad dalyvių gausa rodo Lietuvos NT rinkos atsparumą ir gebėjimą kurti kokybišką, visuomenei vertingą aplinką nepaisant pastarųjų metų iššūkių.

„Pažymėtina, kad šiandien vertiname projektus, kurių įgyvendinimas prasidėjo po COVID-19 laikotarpio ir karo Ukrainoje pradžios - tai metai, kurie išbandė sektoriaus lankstumą, finansinį tvarumą ir gebėjimą prisitaikyti. Šių aplinkybių kontekste pasiekti rezultatai išties įkvepia - jie liudija, kad Lietuvos NT plėtra tapo brandžiu, sisteminį požiūrį turinčiu verslu.“

Taip pat matome itin svarbų pokytį - NT verslo ir bendruomenių santykio evoliuciją: „Jei anksčiau diskusijos apie plėtrą dažnai būdavo įtemptos, šiandien vis dažniau kalbame apie dialogą, bendradarbiavimą ir abipusį supratimą. Tai brandos ženklas, kai miesto kūrimas tampa bendru tikslu, o ne interesų kova,“ - kalba LNTPA prezidentas.

Darnios plėtros principai išlieka konkurso ašimi. Organizatoriai pabrėžia, kad tvarumas šiuolaikinėje NT rinkoje tapo ne papildomu priedu, o privalomu kokybės rodikliu.

„Tvarumo klausimas šiandien nėra papildomas pasirinkimas - tai privalomas konkurencinis pranašumas. Matome, kaip NT sektorius per kelerius metus išmoko jungti architektūros kokybę, technologinį pažangumą ir atsakomybę už poveikį aplinkai. Tai ženklas, kad rinka bręsta, o miestuose formuojasi vis aukštesni gyvenimo kokybės standartai“, - sako M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

"Miesto plėtros projektai, UAB" Apžvalga

Miesto plėtros projektai, UAB yra smulkaus verslo įmonė, įregistruota 2016 metų spalio 18 dieną Kauno rajono savivaldybėje. Pagrindinė įmonės veikla pagal EVRK - nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas.

Įmonės pavadinimas siejamas su patikima veikla nekilnojamojo turto srityje, o įmonės duomenys rodo stabilų augimą - 2024 metais apyvarta pasiekė 709 tūkst. eurų, o tai yra 10,3% daugiau nei 2023 metais. Įmonės grynasis pelnas 2024 metais sudarė 381 tūkst. eurų.

Miesto plėtros projektai, UAB veikia kaip privati nuosavybė, kurioje daugiau kaip 50% įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, o įmonės rekvizitai nurodo, kad nėra užsienio investuotojų kapitalo. Vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais buvo 1, ir šis rodiklis, lyginant su 2023 metais, nepakito.

Įmonės patikimumą atspindi Scoris reitingas, kuris 2024 metais siekė 6 balus (skalėje nuo -10 iki +10), o tvarumo aplinkai įvertis - Scoris EKO indeksas - pasiekė A+ lygį, kas rodo aukštus tvarumo standartus.

Miesto plėtros projektai, UAB išsiskiria stabilia finansine padėtimi, tvarumu ir patikimumu, kas leidžia prognozuoti tolesnį nuoseklų augimą nekilnojamojo turto nuomos sektoriuje.

Kiti Nekilnojamojo Turto Vystytojai Lietuvoje

Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai. Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. #CitusDNR Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.

Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.

UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.

Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje. Kurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus.

Nekilnojamojo turto plėtros įmonių kontaktai:

• "Tarptautinės investicijos": Kareivių g.
• UAB „Rinvest“: Žirgų g., Jankiškių g., Eišiškių pl.

Pagrindiniai Rinkos Dalyviai

Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių nekilnojamojo turto administravimo paslaugas. Šios įmonės užtikrina pastatų priežiūrą, ūkio valdymą ir kitas svarbias funkcijas. Apžvelkime keletą žinomų įmonių ir jų teikiamas paslaugas.

• Civinity Namai: „Civinity Namai“ istorija prasidėjo nuo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo įmonių Lietuvoje dar 1991 m. Įmonė supranta, kad verslo proveržį sunku pasiekti be inovacijų, todėl stengiasi kurti kultūrą, skatinančią naujas idėjas.
• Inservis: „Inservis“ - bendrovė, teikianti visas pastatų priežiūros paslaugas iš vienų rankų. Tai pastatų ūkio valdymo, daugiabučių administravimo, statybos ir remonto, aplinkos priežiūros, patalpų valymo ir kitas pastatų priežiūros paslaugos.
• ISS Lietuva: ISS įmonė buvo įkurta Danijoje 1901 m. ir šiandien turi padalinius daugiau nei 50 pasaulio šalių bei virš 450 000 darbuotojų. Nuo 2005 m. vykdydama veiklą Lietuvoje, ISS išaugo ir šiuo metu turi virš 260 darbuotojų. ISS Lietuva yra pirmaujanti įmonė, teikianti integruotas pastatų priežiūros ir valdymo paslaugas.
• Servico: "Servico" - ilgametę patirtį sukaupusių profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
• Newsec: Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba beveik 2 700 darbuotojų. Baltijos šalyse „Newsec“ veiklą pradėjo 2003 metais.
• Saugi Nuoma LT: Klientai atsiliepia apie "Saugi Nuoma LT" kaip apie labai profesionalią ir patikimą įmonę.

Įmonių Kredito Reitingai

Kaip aiškina „Finpass“ produkto vadovas Gaudenis Milvydas, kredito rizikos reitingas suteikia žinių apie įmonės finansinę sveikatą. Išskiriamos penkios kredito rizikos klasės - žemiausia, žema, vidutinė, aukšta ir aukščiausia.

„Skirtingų įmonių kredito reitingo skaičiavimo metodikas gali skirtis, tačiau jos dažniausiai turės kelis kertinius elementus: kredito reitingas vertina kredito istoriją ir įmonės finansines ataskaitas; modeliai prognozuoja skolininko tikimybę grąžinti skolą ar bankrutuoti per 90 d., per artimiausius 12 arba 24 mėnesius; aukšta rizikos klasė indikuoja didesnę tikimybę, kad įmonė negrąžins gauto kredito ar neapmokės sąskaitų“, - teigia pašnekovas.

Pasak G. Milvydo, įmonės kredito rizikos reitingas skaičiuojamas atsižvelgiant į keturias informacijos grupes apie įmonę. Vis dėlto, atkreipia dėmesį jis, svarbus ir vadovo patikimumas: „Pavyzdžiui, įvertinama ar anksčiau jis vadovavo bankrutavusioms įmonėms. Be to, vertinama ir kaip dažnai įmonėje keičiasi vadovas - dažni vadovo pokyčiai didina įmonės riziką.“

Aukštos Rizikos Įmonių Mažėja

Pasiteiravus, kokią situaciją stebime šalyje - ar įmonių finansinė sveikata yra gera - pašnekovas atkreipia dėmesį, kad šių metų birželio mėn. pradžios duomenimis, 9 proc. Lietuvos įmonių priskiriamos aukštesnei ir aukštai rizikai. O prieš metus tokių įmonių dalis buvo 11 proc.

Faktoriai, Galintys Pabloginti Įmonės Kredito Rizikos Reitingą

Kalbėdamas apie veiksnius, galinčius turėti įtakos didesnei rizikai, G. Milvydas išskiria keletą pagrindinių faktorių, kurie prisideda prie gero kredito reitingo:

• Metinės finansinės ataskaitos teikimas.
• Tiekėjų sąskaitų apmokėjimas laiku.
• Teismo procesai ir turto areštai.
• Kreditai bei kreditinės verslo kortelės.
• Verslo sąsajos - svarbu.

NT Plėtros Fondas, UAB

NT Plėtros fondas, UAB - tai stambi nekilnojamojo turto nuomos ir eksploatavimo bendrovė, įregistruota Vilniaus miesto savivaldybėje 2014 m. lapkričio 5 d. Bendrovė yra privačios nuosavybės, daugiau kaip 50 % įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio kapitalo.

2024 metais NT Plėtros fondas, UAB pasiekė 3,6 mln. eurų apyvartą, o grynasis pelnas sudarė 2,7 mln. eurų. Pajamų pokytis lyginant su 2023 metais siekė 1,9 %, kas rodo stabilią, nuosekliai augančią verslo plėtrą. Įmonėje dirba 1 darbuotojas, o darbuotojų skaičius per metus nesikeitė. Šie įmonės duomenys liudija apie efektyvią veiklą ir gebėjimą užtikrinti aukštą pelningumą net su minimaliu darbuotojų skaičiumi.

tags: #nekilnojamojo #turto #imones