Šiauliai, kaip ir kiti Lietuvos miestai, išgyvena aktyvų nekilnojamojo turto (NT) rinkos laikotarpį. Kainos auga, pasiūla keičiasi, o pirkėjų poreikiai tampa vis specifiniai. Panagrinėkime, kokios tendencijos vyrauja Šiaulių NT rinkoje ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį planuojantiems įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą.
Būsto Kainų Pokyčiai ir Paklausos Tendencijos
Jaučiamas nekilnojamojo turto kainų stabilus augimas nuo 2016 metų. Anot brokerio T. Masevičiaus, paprastai kainų šuolis įvykdavo kiekvienų naujų metų pavasarį. Kalbant apie butus Šiauliuose - pasiūlymų šiuo metu sumažėję perpus - mieste viso labo apie 200 pasiūlymų, kai prieš kelerius metus jų būdavo vidutiniškai 400. Suprantama, kai maža pasiūla, o paklausa išlikusi, kainos šoko į viršų, nes nebėra, ką pirkti.
„Jei neremontuoto buto vidurkis buvo apie 700 eurų už kvadratinį metrą, tai dabar gali būti ir 900. Pastebėta, kad karantinas pakoregavo kai kurių žmonių mintis. Pabuvę kelis mėnesius nedideliuose butuose, jie suprato norintys didesnių erdvių, be to, aplinkos - su kuo daugiau žalumos.
Apibendrintai kalbant, žmones, kaip minėta, aktyviau domisi erdvesniais butais. Vieni mieliau renkasi gyvenamąją vietą Šiaulių pietiniame rajone, kiti ieško būstų centre. Pastebėta, kad, jei šeima būstą nuomojosi centre arba centre užaugo, tai ir nuosavo būsto žvalgomasi centre. „Pirkėjams du analogiški butai pietiniame ir Šimšėje yra iš esmės skirtingi. Žmonės žiūri prioritetus, kur jam kas arčiau. Žodžiu, yra pietinio pirkėjai ir centro - kaip kam.
Jei pirkėjų nuomonės skiriasi dėl namo geografinės padėties, tai dėl buto lokalizacijos name nuomonės dažniausiai ir toliau sutampa. Populiariausiais aukštais, kuriuose žmonės nori gyventi, ir toliau išlieka antras bei trečias. Butai žemutiniame ir viršutiniame aukštuose, pastebima, nors galiausiai ir nuperkami, vis dėlto pasiūloje užsistovi ilgėliau.
Šiauliai neturi galimybės pirkėjams pasiūlyti naujos statybos būstų, kurie sostinėje smarkiai konkuruoja su senos statybos. Mūsų mieste naujos statybos būstų praktiškai nėra - o kai nėra, pirkėjams lieka tenkintis senais namais. Šiuo metu įgyvendinamas projektas Išradėjų gatvėje, Salduvės viešbutyje, kuris netrukus turėtų išsikelti. Šis pastatas bus renovuojamas ir pritaikomas naujakuriams, pageidaujantiems vieno, dviejų ir keturių kambarių butų.
„Valstybė dabar yra žmonių pusėje, jiems pinigus duoda, verslus gelbėja, valstybė skolinasi ir skolina. Tačiau kuo daugiau valstybė skolinasi, tuo pinigai labiau nuvertėja. Taigi laukiantys, kada kainos kris, tokias viltis turėtų mesti iš galvos ir kuo greičiau susirasti būstą“, - sako T.
„Jei pagal tai skaičiuoti, tai 2019-aisiais kainos turėjo nukristi. O nenukrito jos todėl, kad centriniai bankai pinigus tiesiog spausdina ir įlieja į rinką. Ir ekonomika nestoja, o jei nestoja, kaip gali ateiti ekonominė krizė? Niekas gi nesitikėjo, kad krizė COVID-19 forma ateis į įvairias gyvenimo sferas.
Sklypų Rinka
Kylantis sklypų pirkimo vajus jaučiamas keletą metų. Pastebėta, kad juos dažniau įsigyja žmonės, kurie jau turi nekilnojamojo turto, bet apsisprendžia viską parduoti ir statytis namą.
„Jei kai kuriose miesto vietose standartinių šešių arų sklypų kainos siekia 40-45 tūkstančius eurų, nenustebkite, jei savininkas, už sklypą, pavyzdžiui, esantį prie parko, paprašys ir 60 000 eurų. Brangūs sklypai ir prie Šiaulių gamtininkų stoties - už šešių arų sklypą čia galima pakloti 50 000 eurų. Žodžiu, ten, kur yra gamtos, pigaus sklypo rasti nesitikėkite“, - sako R.
Per pastaruosius kelerius metus kotedžų paklausa Šiaulių mieste taip pat išaugo.
„Kai karantinas pasirodė mūsų gyvenime, nekilnojamojo turto sandoriai buvo kiek pristoję - visi tikėjosi kainų nuosmukio. Bet reikėtų suprasti, kad, kai pinigai yra spausdinami, jie tiesiog nuvertėja. Todėl žmonės, turintys santaupų, pradėjo mąstyti, kad reikia kuo greičiau investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir tai padarė.
„Yra žmonių, kurie už butą Šiaulių miesto centre pakloja tokią sumą, už kokią galėtų nusipirkti namą. Jų paaiškinimas paprastas - aš nevergausiu namui. Klientų yra įvairių“, - iš patirties kalba R.
Kalbant apie aktyvią nekilnojamojo turto rinką, derėtų paneigti visas kalbas apie Šiaulius, kaip mirštantį didmiestį. Pastaraisiais metais darbo rinka Šiauliuose įgauna vis didesnį pagreitį. Šiauliai, ne tik Vilnius ir Kaunas, patrauklūs tampa ir investuotojams. Noriai miestą renkasi ir imigrantai iš Ukrainos, kurie čia planuoja atsivežti ir apsigyventi su šeimos nariais. Tiesa, ukrainiečiai kol kas noriau kalba apie nekilnojamojo turto nuomą, ne įsigijimą.Į Šiaulius aktyviau žvalgosi ir užsienyje ne vienerius metus praleidę tautiečiai.
Nekilnojamojo Turto Agentūrų Paieška
Šiauliuose veikia nemažai nekilnojamojo turto agentūrų, padedančių pirkėjams ir pardavėjams rasti geriausius sprendimus. Viena iš tokių agentūrų - UAB "Armoverus", įregistruota Šiauliuose, Žaliūkių gatvėje. Taip pat, populiarus 3 kambarių butas parduodamas Žaliūkių g. 90, Šiauliuose, Žaliūkuose. Šiame mikrorajone dera ramybė, saugumas ir patogus susisiekimas su miesto centru. Butas tvarkingas, šviesus, su kokybiška apdaila. Funkcionaliai išplanuotas butas - erdvi svetainė sujungta su virtuve, sukuria jaukią ir patogią bendrą erdvę. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika - įsikraustyti galima iš karto! - 2009 m. - bendras plotas: 90,78 kv.
Renkantis agentūrą, svarbu atsižvelgti į jos reputaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus. Taip pat svarbu įvertinti agentūros siūlomas paslaugas ir jų kainas.
Pirkėjų Poreikiai ir Prioritetai
Šiauliuose, kaip ir kituose miestuose, pirkėjų poreikiai yra įvairūs. Vieni ieško butų miesto centre, kiti - erdvių namų priemiesčiuose. Svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes, renkantis tinkamą nekilnojamąjį turtą.
Klientų paieškos kriterijai:
- Vieta: Centras, Šimšė, Zokniai (butai); Šiaulių rajonas (sklypai).
- Plotas: Nuo 15 arų (komerciniai sklypai); 4-6 ha (sklypai Šiaulių rajone).
- Būklė: Suremontuotas butas.
- Kiti reikalavimai: Galimybė keisti paskirtį (žemės ūkio sklypams).
Klientai ieško įvairių nekilnojamojo turto objektų, įskaitant komercinius sklypus, butus ir žemės ūkio paskirties sklypus su galimybe pakeisti paskirtį.
Nekilnojamojo Turto Pasiūlymai Šiauliuose
Šiauliuose galima rasti įvairių nekilnojamojo turto pasiūlymų: butų, namų, sklypų ir komercinių patalpų. Svarbu atidžiai išanalizuoti rinką ir pasirinkti tinkamą variantą, atitinkantį jūsų poreikius ir galimybes.
Jei norite parduoti savo butą, namą, sklypą ar komercinį sklypą, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūras, kurios padės jums rasti pirkėją ir sėkmingai įvykdyti sandorį.
Apžvelgiant Šiaulių nekilnojamojo turto rinką, galima teigti, kad ji yra dinamiška ir nuolat besikeičianti. Kainos auga, paklausa išlieka didelė, o pirkėjų poreikiai tampa vis specifiniai. Todėl, planuojantiems įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Šiauliuose, svarbu atidžiai išanalizuoti rinką ir pasirinkti tinkamą sprendimą.
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #zaliuku