Ar Bankai Suteikia Paskolas Mediniams Namams?

Turbūt niekam nėra paslaptis, kad vis didesnė dalis nekilnojamo turto pirkėjų jį įsigyja ne nuosavomis lėšomis, o su paskola. Tokias tendencijas lemia įvairūs dalykai, tarp kurių ir greitesnis gyvenimo tempas.

Visgi dauguma žmonių su paskola perka įprastus, mūrinius namus, rečiau - medinukus. Daug kam gali atrodyti, jog dėl fakto, kad karkasinės konstrukcijos arba modulinis namas nuo įprasto labai skiriasi, taip pat dėl mažesnės vertės, jam neįmanoma gauti paskolos. Tačiau ar tai tiesa?

Šiame straipsnyje panagrinėsime, ar bankai Lietuvoje išduoda paskolas mediniams namams, kokios yra paskolų sąlygos ir į ką atkreipti dėmesį perkant arba statant medinį namą.

Ar Bankai Finansuoja Medinius Namus?

Bankai įprastai nefinansuoja medinių namų, o ypač senų. Bet į klausimą gali atsakyti tik bankas ar kredito unija įvertinusi norimą pirkti būstą. Bankai vertindami būsto finansavimo galimybę atsižvelgia ar jis likvidus, kokia jo vieta ir kokios jo ateities perspektyvos.

Bankai vengia finansuoti medinius-rąstinius namus. Bet priklauso nuo pačio turto vertinimo. Tiesiog rekomenduoju bankams pateikti objekto informaciją ir sužinosite.

Tačiau, pasak pašnekovo, bankai vis lanksčiau skolina tokio tipo projektams Baltijos šalyse. Anksčiau tokio tipo namai laikyti nepatikimais dėl savo dydžio ir statyboms naudojamų medžiagų - toks būstas buvo traktuojamas kaip laikinas, netinkamas nuolat gyventi.

Karkasinės konstrukcijos, iš SIP skydų sutvertas namas yra toks pats objektas, kaip ir mūrinis (bent jau pagal šią klasifikaciją).

Paskolos Sąlygos ir Reikalavimai

Visų pirma - būsto paskolos gavimui Lietuvoje yra taikomas bent 15 % pradinio įnašo reikalavimas. Tai reiškia, kad jeigu gyvenamo namo vertė yra 50 000 EUR, jums reikia bent 7 500 EUR nuosavų lėšų. Vienintelė išeitis, kaip galima išvengti reikalavimo dėl pradinio įnašo - naudotis vartojimo paskola.

Kitas reikalavimas - stabilios pajamos.

Paskolos suteikimo procesas medinio namo įsigijimui nesiskiria nuo bet kokios paskolos gavimo - paskola dažniausiai mokama dalimis pagal pateiktą sąmatą, yra reikalingas turto vertinimas ir statybos sąmata.

Paskolos gavimo etapai:

1. Viskas prasideda nuo statybos.
2. Įrengiami pamatai - bankas išmoka dalį paskolos.
3. Pastatomos sienos - vėl išmokama dalis paskolos.
4. Paruošiama dalinė apdaila - vėl tas pats.

Paprastai visas procesas gali užtrukti nuo 3 darbo dienų iki net kelių savaičių. Viskas priklauso nuo to, kaip gaunate pajamas (bankas gali prašyti paruošti papildomas ataskaitas), kiek toli esate pažengę paieškoje bei tam tikrų vidinių, kiekvienos finansų įstaigos procesų.

Į Ką Atkreipti Dėmesį Renkantis Medinį Namą?

Rekomenduojama atidžiai įvertinti kelių gamintojų pasiūlymus - visiškai sukomplektuotos apie 100 kv. metrų pastato konstrukcijos kaina Lietuvoje vidutiniškai siekia 150 000 eurų, priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir gamybos technologijos.

Gana dažnai vystytojai pasiūlymo kainas nurodo be PVM ir transportavimo išlaidų, taip pat gali būti neįtraukti šildymo sistemos, komunikacijų kaštai, vidaus apdaila ir, žinoma, baldų kainos.

Jei prekybininkas siūlo gerokai mažesnę kainą nei konkurentai, reikia suprasti, kad tokie pastatai gali būti nebaigti, pavyzdžiui, pateikiama kaina tik karkaso be stogo, šiltinimo ir apdailos. Šioms detalėms išsiaiškinti reikia skirti itin daug dėmesio, jei pastate planuojate gyventi ištisus metus. Jei radote dominantį pasiūlymą, siekiant profesionaliai jį įvertinti, rekomenduojama pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi ar specialistu.

Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad į kainą neįeina žemės sklypas, o jo kaina šalia didžiųjų miestų bus tikrai nemaža. Be to, būste turi būti integruotos tinkamos inžinerinės komunikacijos, vandentiekis, kanalizacija, elektros įvadas, taip pat pakloti namo pamatai.

Projektų vystytojų patirtis rodo, kad tokius projektus įmanoma įgyvendinti investuojant apie 150 tūkst. eurų.

Lyginamosios vertės metodas

Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje.

Nustatant nekilnojamojo turto rinkos vertę lyginamosios vertės metodu, lyginami analogiški tam tikroje vietovėje parduodami objektai ir įvertinami skirtumai tarp vertinamų ir lyginamų objektų elementų (nekilnojamojo turto charakteristikų).

Veiksniams, turintiems įtakos rinkos vertei, priskirtina skirtingos nuosavybės teisės, pardavėjų ir pirkėjų motyvacija, rinkos sаlygos tam tikru pardavimo laikotarpiu, objekto dydis, vieta, fizinės, kartais ir ekonominės charakteristikos.

Galutinė vertinamo objekto rinkos vertė apskaičiuojama naudojant minėtų veiksnių poveikį eliminuojančias pataisas.

Pagrindiniai nekilnojamojo turto vertinimo metodai:

1. Lyginamosios vertės (pardavimo kainos analogų)metodas, kurio esmė yra lyginimas, t. y.
2. Atkuriamosios vertės (sаnaudų) metodas.
3. Pajamų kapitalizacijos metodas.

Turto vertinimo metodikoje rekomenduojama taikyti lyginamosios vertės metodą, kai reikia vertinti gyvenamuosius namus ir jų priklausinius.

Taikydamas lyginamosios vertės metodą, turto vertintojas turi surinkti ir analizuoti kuo daugiau duomenų apie toje vietovėje įvykusius panašių objektų pirkimo pardavimo sandorius, taip pat apie siūlomus parduoti panašius objektus.

Lietuvos audito, apskaitos ir turto vertinimo instituto parengtuose vertintojo asistento kvalifikacijos egzamino testuose pateikti individualaus gyvenamojo namo įvertinimo lyginamosios vertės metodu pavyzdžiai (žr. 1, 2 lenteles).

Lyginamosios vertės metodas ypatingas tuo, kad jis yra lengvai taikomas, todėl dažniausiai naudojamas vertintojų ir daugeliu atvejų pateikia patikimiausią nekilnojamojo turto vertę, ypač tais atvejais, kai rinkoje buvo parduota nemažai analogiškų objektų.

tags: #ar #suteikia #paskola #mediniui #namui