Naujų butų nuoma: Domoplius atsiliepimai ir patarimai

Artėjant naujiems mokslo metams, būsimi studentai pradeda rūpintis, kur gyvens jiems prasidėjus. Ne visiems užtenka vietų bendrabučiuose, o norintiems patogumų tai dažnai reiškia ir didesnes kainas.

Šiame puslapyje rasite informaciją apie gairę pavadinimu „buto nuoma”.

Būsto nuomai ieškantys gyventojai dažniausiai domisi pigiausiais jų lūkesčius atitinkančiais butais. Todėl ne visi pasidomi, kokie visgi yra brangiausi ir ką už tokias sumas siūlo jų savininkai.

Sūkurinės vonios, sporto salės, kiaurą parą budinti apsauga, terasos su Vilniaus senamiesčio vaizdais ir išskirtiniai interjero sprendimai mėnesiui atsieina ir 4,2 tūkst., ir 6,3 tūkst. eurų.

Butas Klaipėdoje

Internete pamačius skelbimą, kad pasiturintis verslininkas nemokamai išnuomotų prabangų butą, nusprendėme išsiaiškinti, ko gi 38 metų vyras norėtų atgal už šias dosnias dovanas. 38m.

Naujaisiais mokslo metais nuomojamame būste su draugais arba vieni žada gyventi net 36 proc. studentų, tai parodė nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt birželio mėn. pradžioje atlikta apklausa.

Nuomos kainos Lietuvoje

Nuomos kainos Lietuvoje vis dar palyginti nedidelės, lyginant su senesnėmis ES valstybėmis narėmis. Nuomos kaina priklauso nuo miesto, vietos mieste, buto dydžio ir būklės, sutarties trukmės, šildymo tipo ir daugelio kitų veiksnių.

Trijuose didžiausiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) vidutinės nuomos kainos svyruoja nuo 270 EUR už vieno miegamojo butą priemiesčiuose iki 700 EUR ir daugiau miesto centre. Kainos paprastai kyla prieš rugsėjį, kai studentai grįžta į didžiuosius miestus.

Mažesniuose miestuose ir miesteliuose nuomos kainos paprastai būna žymiai mažesnės nei didmiesčiuose, todėl jei ieškote pigesnės alternatyvos, verta apsvarstyti gyvenimą mažesniame mieste.

Be nuomos mokesčio, taip pat reikia mokėti papildomus komunalinius mokesčius, tokius kaip už šildymą, vandenį, elektrą ir šiukšlių išvežimą. Šie mokesčiai gali būti įtraukti į nuomos kainą arba mokami atskirai.

Vidutines nuomos kainas skirtinguose Lietuvos miestuose galite pasitikrinti čia.

Depozitas ir nuomos sutartis

Dauguma būsto savininkų prašo užstato, kuris paprastai atitinka 1-3 mėnesių nuomos sumą. Šis užstatas yra skirtas užtikrinti, kad nuomotojas nepatirs nuostolių dėl galimų žalos arba neapmokėtų nuomos. Užstatas yra grąžinamas, jei sutarties sąlygos nėra pažeidžiamos.

Prieš mokėdami nuomotojui, apžiūrėkite būstą ir pasirašykite nuomos sutartį. Nuomos sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyti nuomos terminai, sąlygos, baldai ir įranga, kuri bus suteikta naudojimui, taip pat išsikėlimo sąlygos.

Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas dėl papildomų įsipareigojimų, tokių kaip atsakomybė už būsto priežiūrą, remonto darbai ir kt. Internete galite rasti pavyzdinių nuomos sutarčių, kurios padės geriau suprasti, kaip turėtų atrodyti tokia sutartis. Esant poreikiui, sutartį galima registruoti VĮ Registrų centras.

Kur ieškoti būsto nuomai?

Galite ieškoti butų ir namų populiariausiose nekilnojamojo turto internetinėse svetainėse: Aruodas, Domoplius, Rebaltic. Taip pat galite kreiptis į agentūrą (Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos svetainėje galite rasti pagrindinių nekilnojamojo turto agentūrų kontaktus, kurios už mokestį padės jums rasti būstą).

Kiekvienas nuolatinis Lietuvos gyventojas (įskaitant užsieniečius, turinčius leidimą gyventi) turi deklaruoti savo gyvenamąją vietą Lietuvoje.

Nuomos pasiūla Vilniuje ir Kaune

Nekilnojamojo turto agentūros „Citus“ duomenimis, Vilniaus nuomos pasiūla yra net 5 kartus didesnė nei Kaune. Pasak V.Čijunskytės, tai lemia ne tik žmonių perkamosios galios skirtumas ar miesto dydis, bet ir paklausos skirtumas.

Šia prasme Vilnius pamažu artėja prie Vakarų Europos didmiesčių tradicijų: ten nuo 30 iki 70 proc. būstų yra nuomojama. Vilniuje taip pat vis dažniau miestiečiai renkasi nuomojamą, o ne nuosavą būstą.

Taip pat S.Vagonis minėjo, kad sostinėje yra daugiau atvykusių laikinai dirbti žmonių. Taip pat čia daugiau užsieniečių, atvykusių į ilgesniam laikui dirbti įvairiose bendrovėse, ambasadose.

V.Čijunskytė pastebi, kad užsieniečių gausėja ir Kaune. Dauguma jų atvyksta iš Pakistano, Indijos, Nigerijos, Irako, Irano, Libano. Jie siekia gauti leidimą laikinai gyventi Lietuvoje.

Vis dažniau populiarėja „Erasmus" studijos, tad atvykę studentai būsto ieško keliems mėnesiams. Todėl studentai priversti ieškotis būstų patys. Kaune didelė ir nuomojamų kambarių paklausa.

Portalo Domoplius.lt duomenimis, vieno kambario buto nuoma ne miesto centre kainuoja nuo 300 iki 600 litų, dviejų ar trijų - nuo 600 litų.

„Visoje šalyje skirtumas tarp nuomos kainos ir paskolos įmokos bankui už įsigytą butą nėra labai didelis ir jau seniai nesikeičia.

Butų nuomos kainos didmiesčiuose

Nuomos problemos ir patarimai

Nekilnojamo turto (NT) specialistai ir policija pataria įtariai žiūrėti į skelbimus, kuriuose pardavėjai ar nuomotojai siūlo pernelyg pigų būstą. Naujas būdas vilioti iš žmonių pinigus - sukčiai siūlo gyventojams išsinuomoti butą už neregėtai patrauklią kainą.

Tinklalapiuose pasirodo skelbimai, kuriuose naujus ir puikiai apstatytus dviejų kambarių butus siūloma išsinuomoti vos už kelis šimtus eurų. Pigiais butais susigundę gyventojai skuba pervesti nemenką avansą ir lieka it musę kandę - ir be buto, ir be pinigų.

Nekilnojamo turto (NT) brokeriai tikina, kad jau baigėsi laikai, kai žmonės savo būstus nuomojo be sutarčių. Dabar pasirašyti sutartį nori ne tik nuomotojai, bet ir nuomininkai. Tačiau tokiu atveju nuomotojui, o kai kuriais atvejais ir nuomininkai turi susimokėti mokesčius Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).

Rinkdamiesi butą nuomai žmonės dažnai atsižvelgia į skelbime nurodytus privalumus - tokius, kaip garantuota vieta automobiliui, įvestas internetas, ramūs kaimynai ir pan. Tačiau pasitaiko atvejų, kai pateikta informacija būna melaginga, o nutraukti sutartį jau būna per vėlu.

Jau nuo kitų metų buto ar namo nuoma gali tapti sudėtingesnė. Finansų ministerija parengė įstatymų pakeitimus, kuriais norima išnaikinti šešėlį, klestintį šioje srityje, priversti visus sudarinėti raštiškas nuomos sutartis ir jas privalomai registruoti.

Butų nuomos kainos Lietuvoje ir toliau auga, tad ieškantys tinkamo būsto vis dažniau susiduria su iššūkiu, kaip rasti įkandamą variantą. Ekspertai ragina turėti kantrybės, mat geriausias laikas nuomotis dar prieš akis.

Kainų pavyzdžiai Klaipėdoje:

tags: #nauju #butu #nuoma #domoplius