Pirtis yra neatsiejama lietuvių kultūros dalis. Ne paslaptis, kad daugelis žmonių svajoja turėti nuosavą lauko pirtį, kurioje laisvalaikiu galėtų mėgautis su šeima ar draugais. Tačiau kartais ji gali sukelti tam tikrų problemų, ypač teisinių. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi pirties statybai sodo sklype, kad statinys būtų ne tik džiaugsmas, bet ir teisėtas.
Ar reikalingas leidimas pirties statybai?
Pirmiausia, reikia nustatyti ar jūsų pirtis bus laikoma statiniu pagal Statybos įstatymą. Statinys yra nejudrus objektas, kurio laikančiosios konstrukcijos arba jų fragmentai yra sukomponuoti statybos proceso metu, vykstant statybos darbams statybos teritorijoje.
Jei jūsų lauko pirtis yra karkasinė, mobilioji ar kitokio tipo, kurią galima perkelti iš vienos vietos į kitą neišardžius jos konstrukcijų ir nesumažinus jos vertės, ji nėra laikoma statiniu ir nereikalauja statybos leidimo ar projekto.
Jeigu jūsų lauko pirtis yra laikoma statiniu, tuomet reikia žinoti, kokiai grupei ji priklauso ir kokie dokumentai yra būtini jos statybai. Statiniai skirstomi į keturias grupes pagal jų sudėtingumą, paskirtį ir riziką. Lauko pirtys paprastai priskiriamos I arba II grupei, priklausomai nuo jų matmenų, aukščio ir konstrukcijų.
- I grupės statiniams nereikia statybos leidimo, bet reikia parengti statybos pranešimą ir pateikti jį savivaldybei.
- II grupės statiniams reikia statybos leidimo, kurį galima gauti savivaldybėje ar elektroniniu būdu per Statybų informacinę sistemą (SIS).
Pirtis, tais atvejais, kai yra atvežama jau pagaminta ir pastatoma žemės sklype neįrengiant pamatų, laikytina kilnojamuoju daiktu. Atitinkamai tokia pirtis netraktuojama statiniu Statybos įstatymo prasme, todėl atitinkamai jai netaikomi statybą reglamentuojantys teisės aktai bei jų reikalavimai. Nebus reikalaujama gauti statybą leidžiantį dokumentą, dėl atstumo iki sklypo ribos nereikalaujama gauti gretimų žemės sklypų savininkų sutikimų.
Visgi, matyt, dažniau pasirenkama pirtį statyti su pamatais, joje papildomai įrengiant sanitarinius mazgus, virtuvę, persirengimo kambarį, galbūt net miegamuosius. Kitaip sakant, statomas sąlyginai nedidelis nekilnojamasis daiktas, kuriam jau taikomi tiek Statybos įstatymo, tiek ir kitų statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai.
Pirtis pagal STR 01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ priskirtina prie pagalbinio ūkio paskirties pastatų, tais atvejais kai pirties aukštis neviršija 5 m, o plotas 50 kv. m, ji laikytina nesudėtinguoju I grupės statiniu, jei pirtis iki 8,5 m aukščio ir 80 kv. m - II grupės nesudėtinguoju statiniu.
Statybą leidžiančio dokumento tokių parametrų pirčiai gauti nereikės (išskyrus atvejus, kai toks I grupės nesudėtingasis statinys planuojamas kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies; II grupės nesudėtingasis statinys planuojamas - mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies).
Atstumas nuo sklypo ribos ir kaimynų sutikimas
Lauko pirtys turi būti statomos pagal savo sklypo paskirtį ir atitikti teritorijų planavimo dokumentus, pvz., bendrąjį planą, detalųjį planą, specialiuosius planus ir kt. Jei jūsų sklypas yra namų valdos, sodo, sodininkystės ar kitos paskirties, jums gali būti taikomi skirtingi reikalavimai dėl pirties statybos.
Jei norite statyti lauko pirtį arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, jums reikia gauti rašytinį kaimynų sutikimą, kad jie neprieštarautų jūsų planams. Kaimynų sutikimo forma nėra griežtai reglamentuota, bet ji turėtų būti aiški, konkreti ir patvirtinta kaimynų parašais.
Sutikime turėtų būti nurodyti jūsų ir kaimynų sklypų adresai, kadastriniai numeriai, savininkai, taip pat trumpas aprašymas apie planuojamą pirtį, jos matmenys, aukštis, užstatomas plotas ir atstumas nuo sklypo ribos. Jei galite, pridėkite pirties projektą ar eskizą, kad kaimynai galėtų vizualiai įsivaizduoti, kaip ji atrodys.
Jei jūsų sklypas yra sodo, sodininkystės ar kitos bendrijos dalis, jums taip pat gali reikėti gauti bendrijos sutikimą dėl pirties statybos.
Tačiau netgi jeigu pirtis bus statoma teritorijoje, kurioje nereikės gauti statybą leidžiančio dokumento jos statybai, vertėtų nepamiršti, kad turi būti paisoma besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų ir norint pirtį įsirengti arčiau kaip 1 m atstumu iki sklypo ribos, bus reikalingas besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas; o taip pat besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas bus būtinas norint statyti atstumu nuo 1 m iki 3 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), - kai bet kurios pirties konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Advokatė Sabina Izokaitienė rekomenduotų į kaimynų interesus reikėtų atsižvelgti ir nestatyti daikto itin arti sklypo ribos.
Nuo ko prasideda pirties statyba?
Saugumo ir kokybės reikalavimai
Galiausiai, reikia pasirūpinti, kad jūsų lauko pirtis būtų kokybiška, saugi ir tinkama naudoti. Jūs turite užtikrinti, kad ji būtų statoma pagal projektą ir atitiktų visus techninius reglamentus, normas ir standartus.
Jūs turite užsiregistruoti SIS ir sekti statybos proceso eigą, pranešti apie pradėtus ir baigtus statybos darbus, užtikrinti statybos techninę priežiūrą ir kokybės kontrolę, sudaryti sutartis su rangovais ir kitais statybos subjektais, atlikti būtinus bandymus ir matavimus, gauti reikiamus pažymėjimus ir leidimus iš kompetentingų institucijų ir kt.
Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) privalo būti tvarkomi taip, kad prireikus į teritoriją specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų netrukdomai patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo tarnybų darbuotojai.
Praktiniai patarimai planuojant pirties statybas
Išsiaiškinus teisinius reikalavimus, prieš pradedant į darbus, siūlome gerai įsivertinti savo poreikius ir finansines galimybes. Svarstant, kokio dydžio pirtį statyti, dažniausiai lemiamu faktoriumi tampa žmonių skaičius, kurie ja naudosis vienu metu.
Jei pirtį įsivaizduojate kaip privatų poilsio kampelį sau ir keletui savo artimųjų, optimalus elektrinės pirties dydis galėtų būti 2 x 2,5 m, malkinės pirties dydis 2,5 x 2,5 m, o lubų aukštis galėtų siekti apie 2,2 m. Tokiu atveju pirtyje du žmonės galės ne tik laisvai prasilenkti, tačiau rasite vietos ir gultui, ir visiems pirties ritualams.
Kita vertus, jei į sodybą nevengiate pasikviesti didesnės draugų kompanijos, erdvės pirtyje reikėtų daugiau. Tokiu atveju galima vadovautis taisykle - kuo didesnė erdvė, tuo didesnis komfortas.
Renkantis vieną esminių dalykų - pirties tipą, visų pirma, rekomenduojame visus juos išbandyti patiems. Svarbu žinoti, jog pirties oro drėgnumas labiausiai priklauso nuo krosnelės akmenų įkrovos - kuo daugiau akmenų, tuo drėgnesnė galės būti pirtis ir atvirkščiai, kuo mažiau - tuo sausesnė.
Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog pirties kainai didelę įtaką turi jos dydis, pradėję domėtis daugiau suprasite, jog net ir to paties dydžio statinio kaina gali skirtis dvigubai ar net trigubai, priklausomai nuo jo įrengimo.
Medienos, kurią naudosite pirties vidaus įrengimui, kaina tiesiogiai priklausys nuo jos kokybės ir matmenų. Norint, kad tiek pirties gultai, tiek dailylentės gerai atrodytų ne vienerius metus, rekomenduojame rinktis A klasės medieną, pasižyminčia aukščiausia kokybe.
Šiuo metu populiariausios 3 lietuviškos medienos rūšys - liepa, drebulė arba juodalksnis. Tiesa, pirties viduje vengiama visur taip mėgstamos naudoti spygliuočių medienos, nes, dėl savo sakingumo, ji nėra tinkama nuolat kaitinamai patalpai įrengti.
Priešingai nei visam pirties įrengimui, grindims arba ant jų dedamoms grotelėms dažnai naudojama spygliuočių mediena. Nors didžiausiu patvarumu iš spygliuočių pasižymi maumedis, dėl kainos gana dažnu pasirinkimu tampa pušis ar eglė.
Nors šios idėjos žmonės dažnai atsisako baimindamiesi šalčio, reikėtų įvertinti, jog šaltas oras, patekęs per tarpelius grindyse dėl temperatūrų skirtumo maišosi su šiltu oru ir priverčia jį judėti, tokiu būdu sukuriant natūralią ventiliaciją. Taigi, pirtyse, kuriose įrengtos medinės grindys, tokios ventiliacijos netgi gali užtekti. Žinoma, ventiliacija taip pat gali būti sukuriama ir priverstiniu būdu, kai tam naudojamas ventiliatorius.
Bene svarbiausias pirties elementas - pirties krosnelė, be kurios sunkiai įsivaizduojamas statinio funkcionalumas. Krosnelės pagal kuro rūšis skirstomos į malkomis kūrenamas krosneles ir vis dažniau pastarąsias dėl savo funkcionalumo pakeičiančias elektrines krosneles, tačiau vieno teisingo atsakymo į taip dažnai užduodamą klausimą - kokią krosnelę rinktis - nėra.
Kartais tokį pasirinkimą nulemia ir techninės galimybės, mat ne maža dalis elektrinių krosnelių jungiasi prie trifazio elektros įvado, o sodybose ar vietose, kurios labiau nutolę nuo gyvenviečių, elektros tiekėjai ne visada gali užtikrinti reikiamą galią, todėl daug paprasčiau pasistatyti tampa tradicinę malkinę krosnelę.
Tačiau malkomis kūrenamoms krosnelėms, priešingai nei elektrinėms, būtinas kaminas ir pakura, kadangi krosnyje esančius akmenis kaitina šiluma, gauta deginant malkas. Savo ruožtu elektrines krosneles šildo ne ugnis, o elektriniai tenai, nereikalaujantys nei kamino nei pakuros.
Svarbu paminėti ir tai, jog priklausomai nuo elektrinės krosnelės modernumo, dažnai galima reguliuoti ir drėgmės lygį, tokiu būdu pakeičiant net patį pirties tipą.
Renkantis krosnelę ypač svarbu atsižvelgti ir į jos galingumą. Nuspręsti, kokio galingumo krosnelės reikės jūsų pirčiai, galėsite apskaičiavę pirties kubatūrą. Renkantis krosnelę ypač svarbu nepasirinkti per mažo galingumo, todėl krosnelės galios kilovatų skaičius turėtų būti ne mažesnis nei pirties kubatūra, pavyzdžiui, 10 kubinių metrų pirčiai reikalinga ne mažesnės nei 10 kW galios krosnelė.
Akmenys šilumą akumuliuoja ir atiduoda nevienodai, todėl, šioje srityje stokojant patirties, rekomenduojame rinktis prekyboje randamus, skaldytus akmenis, turinčius daugiau sąlyčio ploto su krosnele ir kitais akmenimis. Jei vis dėlto nusprendėte akmenis rinkti patys, svarbu žinoti, kad upėje gulėjusių akmenų, kurie paprastai naudojami tradicinėje lietuvių pirtyje, jokiu būdu negalima dėti į elektrinę krosnelę.
| Reikalavimas | I grupės statinys (nesudėtingas) | II grupės statinys (nesudėtingas) |
|---|---|---|
| Statybos leidimas | Nereikia (išskyrus tam tikras teritorijas) | Nereikia (išskyrus tam tikras teritorijas) |
| Aukštis | Ne daugiau nei 5 m | Ne daugiau nei 8,5 m |
| Plotas | Ne daugiau nei 50 kv. m | Ne daugiau nei 80 kv. m |
| Atstumas nuo sklypo ribos | Reikalingas kaimynų sutikimas, jei arčiau nei 3 m | |
Kaip matote, pirties statyba nėra tokia paprasta, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Ji reikalauja ne tik finansinių, bet ir teisinių žinių ir gebėjimų. Jei norite statyti lauko pirtį savo sklype, turite būti pasirengę susidurti su įvairiais klausimais ir iššūkiais, kurie gali kilti statybų metu ar po jos.
Advokatų kontoros „Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai“ teisininkai pataria prieš statant pirtį pasidomėti, kokie statybų teisės reikalavimai taikomi tokiam daiktui įrengti, o esant neaiškumams - ir pasitarti su teisininkais. Neturint visų reikiamų iš anksto parengtų dokumentų gali tekti susidurti su itin nemaloniomis pasekmėmis, kai statinį gali tekti nugriauti ar pertvarkyti ir tokiu būdu patirti nemenkų nuostolių.