Statinio techninės priežiūros žurnalas (STPŽ) yra privalomas dokumentas, kuriame fiksuojami visi statinio priežiūros veiksmai. Jo pildymas būtinas daugeliui statinių. Išimtys taikomos nesudėtingiems statiniams, vieno ar dviejų butų gyvenamiesiems namams ir kai kuriems žemės ūkio paskirties pastatus.
Pagrindinis STPŽ tikslas - užtikrinti statinio saugumą, ilgaamžiškumą ir atitiktį teisės aktams.
Statinio Prieziuros Zurnalas
Kam reikalingas statybos darbų žurnalas?
Statybos darbų žurnalas (toliau - Žurnalas) yra privalomasis statybos darbų vykdymo dokumentas, kuriame aprašoma statinio statybos darbų eiga, atliktų statybos darbų kokybė, atskirų darbų perdavimas statytojui (užsakovui).
Žurnalas pildomas nuo statinio statybos pradžios iki darbų, nurodytų leidime vykdyti statybos darbus, pabaigos ir pateikiamas statinio pripažinimo tinkamu naudoti komisijai kartu su kitais dokumentais, patvirtinančiais statinio statybos pabaigą ir atliktų darbų kokybę (STR 1.11.01:2002 ,,Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka”).
Statinių pripažinimo tinkamais naudoti komisijai pateikiamas statinio pripažinimo tinkamu naudoti akto projektas, statybos techninė ir vykdymo dokumentacija, išvardyta Reglamento priede Nr. 3. Šiame priede kaip privalomas dokumentas įvardintas ,,Statybos darbų žurnalas” (STR 1.11.01:2002 “Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka”).
Kas pildo STPŽ?
Už žurnalo pildymą atsakingas paskirtas techninės priežiūros specialistas - tai gali būti samdomas techninės priežiūros vadovas ar atsakingas asmuo iš statinio administratoriaus pusės. Svarbu, kad šis asmuo turėtų pakankamai žinių ir patirties.
Kuriems statiniams privalomas STPŽ?
Privaloma:
- Daugiabučiams gyvenamiesiems namams;
- Visiems negyvenamosios paskirties pastatams (administraciniai, gamybiniai, komerciniai ir pan.);
- Ypatingiesiems pastatams;
- Hidrotechnikos statiniams.
Išimtys (žurnalas neprivalomas):
- Nesudėtingi statiniai (pvz. mažos ūkio paskirties pirtelės, pavėsinės ir pan.);
- Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji namai bei jų priestatai;
- Žemės ūkio paskirties pastatai.
Kokie duomenys registruojami?
STPŽ turi būti registruojami:
- Statinio techninės apžiūros;
- Defektai ir jų šalinimo veiksmai;
- Prevenciniai statinio priežiūros darbai;
- Remonto ir atnaujinimo darbai.
Kiekvienas įrašas turi būti detaliai aprašytas, nurodant konkrečias datas, atliktus darbus ir atsakingus asmenis.
Kaip pildyti STPŽ?
STPŽ gali būti pildomas tiek popieriniu, tiek elektroniniu formatu. Elektroniniai žurnalai leidžia lengviau sekti pastato priežiūros istoriją ir padeda užkirsti kelią galimiems pavojams.
Svarbūs aspektai pildant STPŽ:
- Tikslumas ir detalumas: Visi darbai ir apžiūros turi būti registruojami tiksliai, nurodant konkrečias datas, darbų atlikimo laiką bei rezultatus.
- Periodiškumas: Žurnalą reikia pildyti periodiškai, atsižvelgiant į nustatytus priežiūros tvarkaraščius.
- Atsakingas asmuo: Dažniausiai už žurnalo pildymą atsakingas paskirtas techninės priežiūros specialistas.
Kodėl svarbu pildyti STPŽ?
- Saugumas: Nuolatinė priežiūra ir visi įrašai apie atliktus patikrinimus užtikrina, kad pastatas būtų saugus tiek jo gyventojams, tiek aplinkiniams.
- Teisiniai reikalavimai: Pagal teisės aktus, kai kurios rūšys pastatų, pvz., daugiabučiai namai, komercinės paskirties pastatai, turi laikytis griežtų techninės priežiūros reikalavimų.
- Kokybė ir ilgaamžiškumas: Nuolatinė techninė priežiūra užtikrina, kad pastatas išliks ilgaamžis ir veiks optimaliomis sąlygomis.
- Kainos optimizavimas: Atlikus reguliarų techninį tikrinimą ir priežiūrą, galima sumažinti rimtų gedimų tikimybę ir, atitinkamai, sumažinti remonto ir avarinių situacijų kaštus.
Teisės aktai, reglamentuojantys statinio techninę priežiūrą
Statinio techninės priežiūros žurnalo (STPŽ) pildymą reglamentuoja:
- Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-971.
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas (12 skirsnis. STATINIŲ NAUDOJIMAS IR PRIEŽIŪRA, 40 straipsnis. Statinių naudotojų pareigos, 41 straipsnis. Statinių techninė priežiūra ir techninės priežiūros taisyklės, 42 straipsnis. Statinių naudojimo priežiūra, 43 straipsnis. Statinio techninės priežiūros dokumentai).
- Statybos techniniai reglamentai STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo ir priežiūros tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D-825.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams , statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. birželio 21 d. įsakymu Nr. D1-347.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010 „Privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. kovo 25 d. įsakymu Nr.
Pagrindinės statinio naudotojų pareigos
Statinio technine priežiūra rūpinasi statinio naudotojas, kuris privalo:
- Naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.
- Laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ar normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų ištaikytos statinio (jo dalių, inžinerinių sistemų) savybės, atitinkančios esminius statinio reikalavimus.
- Organizuoti ir /ar atlikti statinio techninę priežiūrą.
- Suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Statinio techninės priežiūros dokumentai
Svarbiausi statinio techninės priežiūros dokumentai:
- Statinio techninis (techninis-energetinis) pasas. Statinio techniniame pase nurodomos statinio techninės, ekonominės ir konstruktyvinės charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame-energetiniame pase papildomai nurodomos pastato išorės atitvarų energetinės charakteristikos (lentelės „Išorės atitvarų charakteristikos“ 6 skiltis).
- Statinio techninės priežiūros žurnalas.
Žurnalo lapai privalo būti susiūti ir sunumeruoti. Nesusiūtą žurnalą statytojas (užsakovas) privalo susiūti, sunumeruoti lapus ir susiuvimą pažymėti įmonės antspaudu. Kai statinį stato keli rangovai, vieną iš jų statytojas (užsakovas) paskiria atsakingu už žurnalo saugojimą ir perdavimo-priėmimo aktu jį perduoda. Žurnalą privalo pildyti visi statinio rangovai ir jų subrangovai. Kiekvienas rangovas ir subrangovas įrašus žurnale daro atskiruose lapuose.
Praradus žurnalą, rangovas privalo jį atkurti savo lėšomis (STR 1.08.02:2002 ,,Statybos darbai” 59.13 p.). Rangovinės įmonės vadovas statiniui statyti įsakymu skiria statinio statybos vadovą, jam perduoda pildyti ir saugoti žurnalą. Statinio statybos vadovas susipažįsta su žurnalo pildymo instrukcija ir pasirašo žurnale.
Statytojo (užsakovo) atstovas (statinio statybos techninis prižiūrėtojas) privalo kontroliuoti žurnalo formų pildymą, jose pateiktų duomenų atitiktį faktiniams duomenims ir už tai atsako įstatymų nustatyta tvarka (STR 1.09.05: 2002 ,,Statinio statybos techninė priežiūra”).
Ar visada būtina pildyti statybos žurnalą?
Ar visais atvejais būtina įsigyti ir pildyti statybos žurnalą - tai vienas iš ministerijos bei Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistams dažniausiai užduodamų klausimų, kurių kyla žmonėms, norintiems savo jėgomis, ūkio būdu, nesudarius rangos sutarties, statydintis gyvenamąjį namą ar pagalbinį ūkio pastatą. Bet tai nereiškia, kad negalioja teisės aktų reikalavimai skirti ar samdyti statybos vadovą ir statinio statybos techninį prižiūrėtoją, statant nesudėtingų statinių kategorijai nepriskirtiną gyvenamąjį namą ar pagalbinio ūkio pastatą.
Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2012, Nr. 76-3921) 10 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad eiti ypatingų statinių statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų pareigas (tame tarpe statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninės priežiūros vadovo) turi teisę atestuoti architektai ir statybos inžinieriai ir šio straipsnio 9 dalyje nustatyta, kad vadovauti neypatingo statinio statybai, statinio statybos techninei priežiūrai turi teisė neatestuoti architektai ir statybos inžinieriai, atitinkantys statybos techninio reglamento STR 1.02.06:2012 „Statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų ir teritorijų planavimo specialistų kvalifikaciniai reikalavimai, atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašas“ ( Žin., 2007, Nr. 120-4945; 2012, Nr.
Statant neypatingą statinį ūkio būdu nurodomas ne statybos proceso dalyvio kvalifikacijos atestato Nr. ir jo galiojimo terminas, o nurodomas statybos inžinieriaus išsilavinimo dokumento (diplomo) Nr.
tags: #namo #technines #prieziuros #zurnalas