Daugiabučių gyventojai neretai skundžiasi, kad namų administratoriai netinkamai atlieka savo pareigas: „pamiršta“ gyventojams suteikti informaciją apie kaupiamųjų lėšų panaudojimą, atliktų darbų kainas ir pan. LR įstatymai numato galimybę atsisakyti lūkesčių netenkinančio namo administratoriaus, jį keisti, sudaryti jungtinės veiklos sutartį ar kurti bendriją.
Gyventojų nepasitenkinimas paslaugų kokybe ir kainomis yra dažnas reiškinys. Pavyzdžiui, namo atstovė Dalia (pavardė redakcijai žinoma) pasidalino, kad per dvejus metus (2017-2018 -uosius) susirinkimų nebūta, reikalaujamų finansinių ataskaitų butų savininkai negavo. Gyventojai taip pat buvo nepatenkinti esą neaiškiais nuskaitymais nuo kaupiamųjų lėšų.
Savivaldybė patvirtina, kad bendrijai steigti kliūčių nėra, ir konsultuoja daugiabučio namo Dainų g. 29 savininkų bendrijos steigimo iniciatorius bei apmokės bendrijos steigimo išlaidas.
Administratoriaus Atsakomybė ir Ataskaitos
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Ekonomikos ir investicijų skyriaus vedėjas Vitalijus Matuzas paaiškino, kad administratorius metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą rengia pagal Aplinkos ministerijos patvirtintą formą ne vėliau kaip 3 mėn. Jei atsisakoma jo paslaugų, administratorius privalo per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (šiuo atveju galimai daugiabučio namo savininkų bendrijai).
Administratoriui iki nurodytų terminų nepateikus ataskaitos, Savivaldybė imtųsi Administracinių nusižengimų kodekse nurodytų veiksmų, siekiant, kad ataskaita būtų pateikta namo patalpų savininkams. Savivaldybės žiniomis, administratoriaus 2017 m. ataskaita namo patalpų savininkams buvo pateikta 2018 m. kovo mėn.
Bendrijos Steigimo Tvarka
Steigiant bendriją būtina laikytis Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme numatytos bendrijos steigimo tvarkos.
Nagrinėjant naująjį Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, galima pastebėti nukrypimą nuo pirminės bendrijų idėjos - leisti patiems namo gyventojams rūpintis savo turtu. Naujos redakcijos įstatyme yra detaliau reglamentuojama bendrijos reorganizavimo tvarka. Įstatymas numato galimybę bendrijai jungtis su kitomis bendrijomis ar būti skaidomai į mažesnes bendrijas, tačiau šiuo atveju bendrijos padalijimo iniciatyvos teisę įgyja ne mažiau kaip ketvirtadalis norinčių atsiskirti daugiabučio namo bendraturčių.
Tam, kad būtų atidalyta bendrija, turi būti priimamas sprendimas dėl naujos bendrijos steigimo ir atidalijimo. Nepaisant įstatyme reglamentuojamos bendrijos reorganizavimo procedūros, tikėtina, jog šios įstatymo nuostatos nebus plačiai taikomos praktikoje, nes įstatymas palieka nemažai galimybių bendrijos, nuo kurios yra atsiskiriama, pirmininkui trukdyti tinkamai įvykdyti bendrijos reorganizavimo procedūrą.
Įvertinus bendrijos reorganizavimo ir atsidalijimo iš bendrijos tvarką matyti, jog įstatyme nėra apibrėžta, kaip bendrijai priklausančio daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčiai galėtų atsisakyti bendrijos ir sudaryti namo jungtinės veiklos sutartį ar kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių dėl namo administratoriaus skyrimo.
Įstatymų leidėjas įstatymą papildė nuostatomis, leidžiančiomis daugiabučio gyvenamojo namo, kuriame nėra įsteigtos bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkams prisijungti prie jau įsteigtos ir veikiančios bendrijos. Šiuo atveju tam, kad būtų prisijungta prie veikiančios bendrijos, turi būti priimamas norinčio prisijungti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas bei su jau veikiančia bendrija sudaroma prisijungimo sutartis.
Šiuo atveju įstatymų leidėjas aiškiai uždraudė galimybę bendrijų pirmininkams, siekiantiems išplėsti prižiūrimų namų skaičių ir tokiu būdu padidinti savo gaunamas pajamas, prie veikiančios bendrijos jungti naujus namus neturint veikiančios bendrijos narių pritarimo.
Svarbu: Steigiant bendriją, būtina laikytis visų įstatymų reikalavimų ir užtikrinti, kad visi gyventojai būtų tinkamai informuoti apie procesą ir turėtų galimybę dalyvauti priimant sprendimus.
Kas yra daugiabučio namo bendrija. Trumpai ir aiškiai. Namo konsultantas
Pagrindiniai žingsniai steigiant bendriją:
- Iniciatyvinės grupės sudarymas.
- Gyventojų susirinkimo organizavimas.
- Sprendimo dėl bendrijos steigimo priėmimas.
- Įstatų parengimas.
- Bendrijos įregistravimas.
LTVA Naujienos
Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) nuolat skelbia naujienas ir organizuoja seminarus, skirtus turto vertintojams. Štai keletas pastarojo meto pranešimų:
- 2024-03-22 d. vykusiame Visuotiniame LTVA narių susirinkime išrinkta nauja LTVA Valdyba 3-jų metų kadencijai.
- Informuojame, kad 2023-04-04 d. Sveikiname naują LTVA viceprezidentą!
- Sveikiname LTVA valdybos narę Jurgitą Banytę 2020-08-01 įgijus filosofijos daktaro laipsnį, Vadybos studijų nekilnojamojo turto srityje.
tags: #daugiabuciu #namu #savininku #bendrija #ezere