Tvarka Registruojant Nuomininkus Lietuvoje

Ieškantiems kur išsinuomoti gyvenamą būstą arba norintiems išnuomoti patalpas dažnai kyla klausimas, kur rasti nuomininką arba nuomotoją. Paprastai šios problemos sprendimas vienas - skelbimai. Laikraščiuose, internete, skelbimų lentose - visi būdai geri, bet priklausomai nuo to, ko ieškote, vieni tinkamesni už kitus.

Kur Ieškoti Skelbimų?

Apie išnuomojamus butus paprastai praneša įvairiausi skelbimai. Butų nuoma Vilniuje, Kaune ir kituose miestuose yra pakankamai populiari - nuomojami butai, namai, netgi kambariai. Ieškant optimalaus varianto, nagrinėtini visi tuo metu esantys skelbimai.

Atmetus stipriai per brangius ir netinkamus dėl kitų priežasčių, likusius verta peržiūrėti gyvai - tikėtina, kad išnuomoti suinteresuotas šeimininkas kažkiek nuleis skelbime nurodytą kainą arba sušvelnins mokėjimo sąlygas. Dažnai pirmi vartomi - regioniniai skelbimai. Alytuje išnuomojamą butą vargiai rasi leidinyje, kuriame pateikiami skelbimai Kaune, o jei domina paskelbimai Airijoje, verta panaršyti vietinius tinklapius.

Kaip Ieškoti Patikimo Nuomininko?

Ieškant nuomininko, skelbimai dažnai būna ne vienintelis kelias. Praktika byloja, kad geriausia nuomininko pirmiausia ieškoti per pažįstamus, kad asmenį, kuris gyvens nuomojamame bute, kas nors rekomenduotų - taip bus galima išvengti piktybinių skolų, nemokėjimo, buto nuniokojimo ir panašių nesusipratimų. Deja, jei niekas iš artimųjų nieko rekomenduoti negali, belieka skelbimai.

Butų nuoma daug ką domina. Didesnę paklausą turi mažesni butai, kurių komunalinės išlaidos pigiau kainuoja - nuomininkai dažniausiai būna studentai, jaunavedžiai, šiaip materialiai ne per daug stabilūs asmenys, kurie negali sau leisti įsigyti savo būsto.

Skelbtis pirmiausia reikėtų regioniškai - žmogaus, kurį domina nuomos skelbimai Klaipėdoje, visiškai nedomins skelbimai Vilniuje, ir atvirkščiai. Nuomininką gali padėti paskelbimai Plius ar panašiuose tinklapiuose, kuriuose galima filtruoti skelbimus pagal regioną - taip bus lengviausia rasti pageidaujami skelbimai.

Butų nuoma Vilniuje yra pakankamai brangi, dėl to nuomojant skelbime verta nurodyti papildomus buto pliusus, padėsiančius sutaupyti išlaikant butą arba transporte, pvz. pigus šildymas, pakeisti langai, puiki vieta ir pan. Reikia pasirūpinti, kad skelbimai butų informatyvūs, kitaip sulauksite daug skambučių iš asmenų, kurie išgirdę nuomos sąlygas nuspręs, kad jiems tai netinka.

Jei visos nuomos sąlygos ir patalpų savybės bus nurodytos tiksliai, tikėtina, kad tai bus sėkmingi paskelbimai. Darbo, ieškant nuomininkų, visada būna daug, dėl to svarbiausia - neapsirikti.

Buto Nuomos Sutartis

Suradus tinkantį nuomininką, būtina sudaryti buto nuomos sutartį. Neverta net rekomenduotiems pažįstamiems nuomoti patalpų nelegaliai ir be sutarties - nors už nuomą gaunami pinigai bus keliais litais didesni, tačiau nuomininkui stipriai įsiskolinus, nuniokojus butą arba kilus kitai dviprasmiškai situacijai (pvz. dėl nuomininko kaltės bute kilo gaisras ir nukentėjo kaimyniniai butai) bus aiški nuomininko atsakomybė, ir nuomotojas galės esant reikalui kreiptis į teisėsaugą, savo interesus ginti teisme.

Buto nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, apsaugantis tiek nuomotojo, tiek nuomininko interesus. Sutartis aiškiai apibrėžia šalių teises ir pareigas bei sumažina riziką kilti ginčams. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai nuomininkas nesumoka nuomos, pažeidinėja tvarkos taisykles ar išsikrausto nesilaikant nuomos termino, bet lygiai taip pat - kai pats nuomotojas vėliau keičia susitarimo sąlygas: didina nuomos kainą ar pradeda reikalauti apmokėti renovacijos išlaidas, kurios nuomininkui nepriklauso.

Net jei sutartis nėra registruota Registrų centre, ji vis tiek yra teisėtai galiojantis dokumentas, kuriuo galima remtis ginčo atveju.

Kada Pasirašoma Buto Nuomos Sutartis?

Buto nuomos sutartis paprastai pasirašoma tada, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų (nuomos kaina, terminas, atsiskaitymo tvarka, depozitas) ir butas perduodamas nuomininkui naudotis. Jei susitariama, kad nuomininkas apsigyvens tik po 1-2 savaičių ar mėnesio, dažnu atveju pirmiausia pasirašoma buto rezervacijos sutartis, kurioje numatomas rankpinigių palikimas kaip garantas.

Tačiau niekas netrukdo iš karto sudaryti pilnavertę buto nuomos sutartį, aiškiai nurodant, jog faktinis naudojimasis prasidės vėliau - po sutarto laikotarpio.

Esminės Nuomos Sutarties Sąlygos:

• Sutarties šalys: Nuomos sutartyje būtina nurodyti nuomotojo ir nuomininko vardus, pavardes, asmens kodus ir kontaktinius duomenis.
• Nuomos objektas: Nuomos sutartyje yra labai svarbus pats nuomos objektas. Labai dažnai susiklosto situacijų, kai asmenys įsivaizduoja, kad tam tikrose patalpose bus galima vykdyti tam tikrą veiklą, galvoja, kad galės pakeisti patalpų paskirtį, o tada tarp šalių prasideda ginčai.
• Komunaliniai mokesčiai: Nuomos sutartyje būtina nurodyti kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą, t.y. pats nuomininkas, ar nuomotojas.

Sudarant būsto nuomos sutartį būtina sudaryti būsto perdavimo-priėmimo aktą, kuris gali būti surašomas kaip atskiras dokumentas, arba įtraukiamas į sudaromą nuomos sutartį.

Būsto Perdavimo-Priėmimo Akte Rekomenduojama Nurodyti:

• Nuomojamo būsto adresą ir jo bendrą plotą.
• Kartu su būstu perduodamus baldus, buitinę techniką ir kitus daiktus.
• Skaitliukų rodmenis, pavyzdžiui, elektros, šilto ir karšto vandens parodymus.

Būsto būklę ir visų jame esančių daiktų defektus rekomenduotina užfiksuoti nuotraukomis ir jas pridėti prie perdavimo-priėmimo akto. Esamų defektų aprašymas ir jų fotofiksacija leidžia išvengti ginčų ir įvairių interpretacijų nuomos sutarties pabaigoje dėl buvusios daiktų būklės jų perdavimo metu.

Pavyzdinė buto nuomos sutartis

Dažniausios Klaidos Sudarant Buto Nuomos Sutartį

Viena iš dažniausių klaidų - neįvardijamos visos esminės sąlygos, dėl ko vėliau kyla nesusipratimai. Sutartyje neparašoma, kurią dieną turi būti atliekamas mokėjimas, neaišku, ar nuomininkas moka už praėjusį ar einamą mėnesį, o kartais išvis neaptariamas joks mokėjimo grafikas.

Taip pat dažnai pasirašoma neterminuota sutartis, neįtraukiant sąlygų dėl nutraukimo termino ar šalių įspėjimo tvarkos, o tai sukelia neapibrėžtumą tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Trūksta aiškumo ir dėl komunalinių išlaidų - nepriskyrus atsakomybių, sąskaitos gali virsti ginčų priežastimi. Visos šios klaidos lengvai išvengiamos, jei naudojamasi aiškiu, pilnu ir teisiškai patikrintu sutarties šablonu.

Kita dažna klaida - neįvardijami visi asmenys, kurie gyvens bute, arba nenurodoma, kad gyventi gali tik sutartyje įrašyti asmenys. Taip pat dažnai neaptariamas naminių gyvūnų laikymas, o jų atsiradimas be sutikimo gali sukelti konfliktų ar nuostolių.

Nepamirškite patikrinti, su kuo pasirašote sutartį. Jei sutartį pasirašo ne būsto savininkas, o jo sutuoktinis, draugas, mama ar močiutė - tokia sutartis yra teisiškai negaliojanti, nebent tas asmuo turi notariškai patvirtintą įgaliojimą. Nuomininkas turėtų paprašyti būsto nuosavybės dokumento kopijos ar bent pamatyti nuosavybės dokumentus, kad įsitikintų, jog sutartį pasirašo tikrasis turto savininkas.

Atskirai paminėtinas buto priėmimo-perdavimo aktas - tai priedas prie sutarties, kuriame nurodoma buto būklė, inventorius, baldai, technika bei pridėtos nuotraukos. Šis dokumentas ypač svarbus kilus ginčui dėl žalos ar depozito - be jo nuomotojas ar nuomininkas neturės įrodymų, kokia buvo pradinė būklė.

Nuomos Sutarties Registravimas

Sutarties šalims siekiant didesnės teisių garantijos, yra rekomenduotina sudarytą nuomos sutartį išviešinti, ją įregistruojant viešame registre. Nuomos sutarties išviešinimas yra naudingas abejoms sutarties šalims dėl įvairių priežasčių.

Pavyzdžiui, nuomos sutarties išviešinimas garantuoja nuomininkui, kad keičiantis išnuomoto būsto savininkui nuomos sutartis liks galioti, t.y., kad naujasis būsto savininkas neturės teisės nutraukti nuomos sutarties, teigdamas, kad jo ir nuomininko nesieja jokia sutartis. Tuo tarpu nuomotojui nuomos sutarties įregistravimas gali būti naudingas išvengiant atsakomybės dėl žalos atlyginimo, kurią sukėlė nuomininkas.

Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Nuomos Sutarčių Registravimą

Registrų centro konsultantai dalinasi atsakymais į dažniausiai užduodamus klausimus apie nuomos sutarčių registravimą:

• Kokie Dokumentai Reikalingi Registruojant Sutartis? Registruojant reikalinga pati nuomos ar panaudos sutartis, kurią suinteresuotos šalys turi pasirašyti vienodai - elektroniniu kvalifikuotu parašu arba ranka. Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema). Visi dokumentai teikiami originalai arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintos kopijos.
• Kokiais Būdais Registruoti Nuomos ir Panaudos Sutartis? Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai. Vos kelių mygtukų paspaudimu sugeneruotą sutarties šabloną visos šalys turi pasirašyti elektroniniu kvalifikuotu parašu.
• Kas Pasirašo Sutartį ir Teikia Prašymą Ją Įregistruoti, Kai Yra Daugiau Savininkų Ar Nuomininkų? Nuomos sutartis pasirašoma visų sutarties šalių. Jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai.
• Kaip Išregistruojama Pasibaigusi Galioti, Neterminuota Ar Nepasibaigusi Nuomos/ Panaudos Sutartis? Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti. Prašyme reikia nurodyti, kad sutartis nebuvo pratęsta.
• Kada Galima Nutraukti Sutartį Vienašališkai? Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta tik vadovaujantis sutartyje numatytomis vienašalio sutarties nutraukimo sąlygomis, Civilinio kodekso nuostatomis ar kreipiantis į teismą.

Mokesčiai Už Nuomą

Nuomojant būstą legaliai, reikia mokėti mokesčius valstybei. Yra du būdai tai padaryti:

1. Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Kainos skirtinguose miestuose skiriasi.
2. 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.

Kas labiau apsimoka? Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.

Nepageidaujami Nuomininkai

Būstų nuomos rinkai išliekant populiariai, nuomojamų būstų savininkams tai suteikia galimybę ne tik paprašyti didesnės nuomos kainos, bet ir pasirinkti pačius nuomininkus. Veiksnys, kuris dažniausiai užkerta kelią išsinuomoti būstą, yra augintiniai. Pasak specialistų, nuomotojams nepatinka ir gyventojai su mažais vaikais. Taip pat vengia rūkančių, turinčių žalingų įpročių ar nemokių asmenų.

Iškeldinimas

Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra. Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.

Nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.

Gyvenamosios Vietos Deklaravimas

Pagal šiuo metu galiojančią Lietuvos Respublikos Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo redakciją Lietuvos Respublikoje gyvenantys asmenys privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą. Deklaruojant gyvenamąją vietą, deklaravimo įstaigai gali būti pateikiamas arba gyvenamosios patalpos savininko sutikimas, arba kitas dokumentas, patvirtinantis asmens teisę gyventi toje patalpoje (pvz., nuomos sutartis).

Laiką, kuriam nuomininko gyvenamoji vieta deklaruojama nuomotojui priklausančioje patalpoje, apibrėžia nuomos sutartis. Nuomotojai gali registruoti nuomininkus gyvenamosiose patalpose sutartam ribotam laikui, po kurio nuomininko gyvenamosios vietos deklaracija automatiškai išnyksta.

tags: #kokia #tvarka #registruojant #nuomininkus