Statybų leidimas yra esminis dokumentas bet kuriam statybos projektui Lietuvoje. Jis lemiamai svarbus tiek individualiems namų savininkams, tiek verslo subjektams, planuojantiems statyti, renovuoti ar plėsti savo pastatus.
Šiame straipsnyje aptarsime, kiek laiko užtrunka statybos leidimo gavimas, kokie dokumentai reikalingi ir kaip paspartinti šį procesą. Taip pat apžvelgsime statybos leidimų sistemą Lietuvoje, reikalingus dokumentus, gavimo žingsnius, galiojimo terminus ir kainą.
Statybos Leidimų Sistema Lietuvoje
Nors leidimų tvarka Lietuvoje tampa vis skaitmeniškesnė, statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams, leidimas gali būti nereikalingas, tačiau didesniems projektams jis būtinas.
Šiuo metu visos statybos leidimų procedūros centralizuotos, o reikalavimai - aiškesni. Dabar nebeužtenka „vieno brėžinio architekto draugo“ - dokumentacija turi būti aiški, išsami ir atitinkanti teisės aktus.
Kada Reikia Gauti Statybos Leidimą?
Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys.
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
"Infostatyba" Sistema
Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Prašymo Teikimo Eiga
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai. Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“.
Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Reikalingi Dokumentai Statybos Leidimui Gauti
Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dar prieš projektuojant angarą ar kitą pastatą, reikia turėti dokumentą asmeniui identifikuoti, sklypo nuosavybės dokumentus, bendraturčių sutikimus vykdyti statybas ir ne senesnę nei vienerių metų topografinę nuotrauką. Šią nuotrauką gali užsakyti ir architektas.
Architektas teikia projektinius pasiūlymus, parengia sklypo planą (su geodeziniais matavimais) ir statinio viziją su ant sklypo plano suprojektuojamo sklypo matmenimis. Jis taip pat teikia prašymus architektūriniams reikalavimams ir inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygoms gauti, parengia techninio projekto bendrąją dalį ir sklypo planą.
Prie architektūrinės dalies rengimo prisideda ir konstruktoriai, kurie pateikia mazgų sprendimus. Konstrukcinę projekto dalį taip pat atlieka jie - suprojektuoja pamatų ir pastato metalines konstrukcijas, parengia fasadų ir pamatų plano brėžinius. Taip pat gali prisidėti prie gaisrinės saugos koncepcijos kūrimo.
Dokumentų Sąrašas
- Žemės nuosavybės dokumentai.
- Sklypo toponuotrauka (galioja 3 metus).
- Sklypo detalusis planas (jei toks yra).
- Namo projektas.
Parengęs visus dokumentus architektas techninį projektą pateikia į sistemą ,,Infostatyba“. Statinio projekto tikrinimas gali užtrukti 20 darbo dienų, per jas pateikiamos pastabos ir atsižvelgiant į jas projektas pataisomas ir vėl įkeliamas į sistemą.
Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Statybos Leidimo Gavimo Žingsniai
Statybos leidimo gavimo procesas susideda iš kelių pagrindinių žingsnių:
- Projekto išsirinkimas.
- Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta).
- Toponuotraukos užsakymas.
- Geologinių tyrimų užsisakymas.
- Projekto pritaikymas Jūsų sklypui.
- Dokumentų komplektavimas.
- Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos.
- Sąlygų gavimas.
- Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos).
- Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas.
- Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt). Visi derinimai dabar vyksta internetu.
- Statybos leidimo gavimas.
Statybos Leidimo Gavimo Terminai
Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.
Statybos leidimo išdavimo terminai priklauso nuo šių faktorių:
- Kaip greitai užsakovas pateikia reikiamus dokumentus (25% laiko). Paprastai visus reikalingus dokumentus užsakovas pateikia per 2-4 savaites.
- Kaip greitai išduodamos sąlygos (20% laiko). Gavus iš užsakovo visus reikalingus dokumentus užsakomos prisijungimo prie tinklų sąlygos. Jų išrašymo terminas nuo mūsų nepriklauso, trunka 2-4 savaites.
- Kaip greitai paruošiamas projektas (5% laiko). Pats projekto paruošimas didelės įtakos bendram statybos leidimo gavimui neturi. Nes beveik visus projektus turime paruoštus. Tinklų pasijungimas suprojektuojamas vos per 1-2 dienas.
- Projekto derinimas - fiksuotas Statybos įstatyme terminas (50% laiko).
Taigi, susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.
Kaip Paspartinti Procesą?
- Žinokite, ko norite: Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
- Bendraukite su specialistais: Kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau. Susiraskite kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Statybos Leidimo Galiojimas
Pagal dabartinę Lietuvos teisę, statybų leidimas galioja neterminuotai. Svarbu žinoti kelis esminius aspektus:
- Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios.
- Nebaigtą statybą įregistruoti registrų centre per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento pradžios.
- Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.
Jei statybos projektas nebegalioja per numatytą laikotarpį, galima kreiptis dėl leidimo pratęsimo. Prašymas dėl leidimo pratęsimo turi būti pateiktas kompetentingam institucijos padaliniui. Po prašymo pateikimo, institucija per tam tikrą laiką apsvarsto prašymą ir priima sprendimą.
Statybos Leidimo Kaina
Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt. Be projekto kainos, Jūs savo lėšomis pateikiate visus reikalingus dokumentus, toponuotrauką, geologinius tyrimus, apmokate rinkliavą už statybos leidimo išrašymą mokesčių inspekcijai.
Istoriniai Aspektai ir Pereinamieji Laikotarpiai
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip keitėsi statybos leidimų galiojimo terminai:
- Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.
- Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.).
Pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, statybos leidimai, kurių galiojimas baigėsi 2010 m. spalio 10 d., yra negaliojantys ir statyba pagal šiuos dokumentus yra laikoma nelegaliomis statybomis.
Statybos Leidimo Perrašymas
Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.