Nekilnojamojo turto brokerio profesija Lietuvoje tampa vis populiaresnė, tačiau norint sėkmingai dirbti šioje srityje, būtina žinoti, kaip gauti reikiamą licenciją ir kokie reikalavimai keliami šios profesijos atstovams. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto brokerio licencijos gavimo tvarką Lietuvoje, kvalifikacinius reikalavimus, mokymus bei kitus svarbius aspektus.
Nekilnojamojo turto brokerių profesionalumo klausimai
Vienas iš svarbiausių klausimų, keliamų asociacijos, yra NT brokerių profesionalumas, statusas ir įvaizdis visuomenėje. Ar brokeriai atitinka šiandien keliamus reikalavimus? Išsiimti individualios veiklos pažymą ir tapti brokeriu gali bet kuris pilietis per tris dienas, sulaukęs 18-os metų.
Kvalifikacijos kėlimas ir specializacija
Ypatingas dėmesys atkreiptas į mokymus visiems brokeriams, nepriklausomai, ar jie yra asociacijos nariai, ar ne. Ir vienas pagrindinių akcentų - NT brokerių specializacija. Šiandien dauguma brokerių vieną dieną dirba su nuoma, kitą dieną - su pirkimais, pardavimais. Parduoda komercinį turtą ir tuo pat metu butus senuose daugiabučiuose.
Konferencijoje dalyvavę asociacijos partnerių atstovai VGTU profesorius Saulius Raslanas ir ILAW teisininkų bendrijos advokatas Lauras Naglis akcentavo veiklos kokybės būtinybę.
Bendradarbiavimas su VGTU ir Aplinkos ministerija
Pasirašyta ilgalaikė LTNTBA bendradarbiavimo sutartis su VGTU dėl NT brokerių kvalifikacijos kėlimo, su Aplinkos ministerija preliminariai susitarta dėl NT Brokerių įstatymo, kvalifikacinių reikalavimų ir licencijavimo.
Tam pasirašyta sutartis su VGTU ir jau planuojami kvalifikaciniai mokymai brokeriams. VGTU ir LTNTBA Asociacijos kvalifikacinių mokymų programoje, kuri prasidės jau nuo šio rudens, bus pateikiamos Nekilnojamojo turto įstatyminės bazės, valdymo, nekilnojamojo turto vertinimo, sandorio eigos, derybų, pardavimų planavimo, efektyvios rinkodaros, sutarčių teisės, etikos, psichologijos nekilnojamojo turto brokerio kvalifikacijos tobulinimo mokymo temos. Mokymų temos apima:
- Įstatyminė bazė
- Darbo pradžia
- Derybos
- Pardavimų planavimas ir vykdymas
- Efektyvi rinkodara
- Viešas kalbėjimas
Kaip vienas pagrindinių akcentų, ką pabrėžė asociacijos valdybos nariai J. Beinorienė ir M. Aukštikalnis, yra visų NT brokerių konsolidacija, bendruomeniškumas.
Pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencija
Siekiant užtikrinti efektyvesnę pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevenciją bei didinti skaidrumą virtualiųjų valiutų, finansų, lošimų, mokesčių konsultantų, nekilnojamo turto agentų ir apskaitos sektoriuose, Seimas priėmė Pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos įstatymo (toliau - Įstatymas) ir Azartinių lošimų įstatymo pakeitimus. Atskiri įstatymų straipsniai įsigalios trimis etapais nuo 2024-05-01 iki 2024-11-01.
Įstatymu siekiama užtikrinti nekilnojamojo turto agentų (brokerių), mokesčių konsultantų, apskaitos paslaugų teikėjų didesnę priežiūrą, nustatant papildomas pareigas. Nekilnojamojo turto agento (brokerio) arba mokesčių konsultavimo veiklą vykdantys asmenys turės pateikti informaciją apie patikos ar bendrovių steigimo, administravimo paslaugų teikėjo veiklos vykdymą ar tokios veiklos vykdymo pabaigą. Informacija turės būti pateikta iki 2024-12-01 Juridinių asmenų registro tvarkytojui, o fizinis asmuo turės informuoti VMI (informavimo tvarką papildomai nustatys pati VMI).
LNTAA NT brokerio sertifikavimas
LNTAA NT brokerio sertifikatas galioja vienerius metus, tačiau su sąlyga, kad brokeris atitinka 4 punkte nurodytus reikalavimus. Egzaminai vyksta keturis kartus per metus (vieną kartą per ketvirtį). Visi Sertifikuoti brokeriai yra skelbiami LNTAA svetainėje www.lntaa.lt/nt-brokeriai/. Metinis Sertifikuoto brokerio mokestis yra 40 EUR plius PVM ir yra mokamas pasibaigus sertifikato galiojimui.
Norintis laikyti LNTAA NT brokerių sertifikavimo Egzaminą, LNTAA NT agentūros brokeris turi rezervuoti vieną iš siūlomų egzaminavimo laikų LNTAA interneto svetainėje (www.lntaa.lt/registracija-sertifikavimui) ir sekant nuorodas, apmokėti rezervaciją. Vienu metu Egzaminą gali laikyti ne daugiau kaip 15 Pretendentų. Egzaminas vyksta lietuvių kalba Pretendentams atsakant į klausimus pateikiamus kompiuterio ekrane. Pretendentai atsakymus privalo užfiksuoti pažymėdami, jų manymu, teisingiausią atsakymą. Gali būti tik vienas teisingas atsakymo variantas.
Egzamino užduotį sudaro testas. Egzamino užduočių sprendimui Pretendentas turi 60 minučių. Egzamino metu naudotis literatūra, užrašais, kitomis pagalbinėmis informacinėmis ar ryšio priemonėmis, taip pat kalbėtis su kitais Pretendentais draudžiama. Galima naudotis tik skaičiuotuvu. Griežtai draudžiama filmuoti, fotografuoti ekrane esančius klausimus ir atsakymus.
Kilus techniniams nesklandumams ar esant akivaizdžioms klaidoms sistemoje, Pretendentas turi apie tai informuoti Egzamine dalyvaujantį LNTAA ar pasamdytos trečios šalies atstovą, kuris savo ruožtu, privalo nufotografuoti ar kitaip užfiksuoti klaidas ar trikdžius ir pateikti tai LNTAA asmeniui atsakingam už sertifikavimą. Pretendentai atgaline tvarka skaičiuojamą Egzamino laiką gali matyti kompiuterio ekrane.
Egzamino vertinimas priklauso nuo pateiktų klausimų ir teisingų atsakymų skaičiaus koeficiento. Jei Pretendentas nesilaiko Taisyklių 25, 26 punktuose nurodytų taisyklių, Egzaminą organizuojantis atstovas turi teisę nuspręsti laikyti egzaminą neišlaikytu. Išlaikius Egzaminą, ir įvykdžius 4 punkte nurodytas sąlygas, NT brokeriui įteikiami LNTAA NT brokerio sertifikatas su individualiu numeriu bei LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas su nuotrauka. Sertifikatas ir pažymėjimas, pasirašyti LNTAA direktoriaus, išduodami agentūroms, kuriose veikia brokeriai. Agentūros, Sertifikatus papildę savo rekvizitais, juos perduoda asmeniškai brokeriams.
Pakartotinai laikyti Egzaminą Pretendentas gali iš naujo užsiregistravęs ir sumokėjęs perlaikymo mokestį. Sertifikatas išduodamas per 30 dienų nuo egzamino išlaikymo datos.
Pretendentas ar Sertifikuotas brokeris privalo pateikti bent šešių sandorių, kuriuose jis per 12 (dvylika) paskutinių mėnesių dalyvavo kaip tarpininkas, įrodymą - sandorių sąrašą sandorių registravimo formoje adresu www.lntaa.lt/sandoriu-registravimas. LNTAA ar jos pasirinkti trečiosios šalies atstovai, atsitiktinės atrankos būdu patikrina pateiktoje sandorių registravimo formoje esančios informacijos pagrįstumą; sutikdamas su Taisyklėmis, asmuo pareiškia, kad sutinka, kad atitinkamas patikrinimas gali būti atliekamas be atskiro rašytinio jo sutikimo, įskaitant paklausimų pateikimą ir atsakymų gavimą iš asmens, kuriam buvo teikiamos tarpininkavimo paslaugos.
Brokeriams, LNTAA pasirinktomis priemonėmis ir dažnumu (įskaitant - elektroninį paštą) gali būti primenama apie pareigą sumokėti Metinį Sertifikuoto brokerio mokestį. Brokeriui nutraukus santykius su NT agentūra, kurioje jis veikė Sertifikato išdavimo metu, NT agentūra turi apie tai informuoti LNTAA, o brokerio Sertifikatas automatiškai nustoja galioti. Jei brokeris pradeda veikti kitoje LNTAA agentūroje, jo Sertifikatas vėl tampa galiojančiu.
Kilus neįprastoms situacijoms, (Pvz.: egzaminavimo metu pastate dingo elektra, kompiuterio techninio gedimo ir pan.) dėl ko, Pretendento nuomone, galėjo nukentėti jo Egzamino rezultatas, Pretendentas su tuo susijusią pretenziją gali pateikti el. paštu. Taisyklės, įskaitant (bet neapsiribojant) jose nurodytus įkainius, gali būti keičiamos LNTAA nuožiūra.
Ieškome nekilnojamo turto brokerių! www.nampro.lt
tags: #kur #nusipirkti #nekilnojamo #turto #brokerio #licencija