Žemės sklypo ribos - tai juridiškai nustatytos linijos, apibrėžiančios žemės sklypo plotą ir jo padėtį vietovėje. Tikslus žemės sklypo ribų nustatymas yra itin svarbus tiek planuojant statybas, tiek norint išvengti ginčų su kaimynais.
Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų - kai žemės sklypas yra aptveriamas tvora tiksliai nežinant sklypo ribų. Yra buvę nutikimų, kai statydami namus statybininkai arba žemės sklypo savininkas nepasidarė prieš statybos darbus namo nužymėjimo ir neįsitikinę kur yra tikslios sklypo ribos, vėliau, kai namas buvo pastatytas, paaiškėjo, kad pastatytas ne tame sklype arba puse namo pastatyta vienoje sklypo pusėje, o kita pusė kitoje sklypo pusėje.
Geodeziniai matavimai sklype. Šaltinis: geoline.lt
Kas yra žemės sklypo ribų nužymėjimas?
Žemės sklypo ribų nužymėjimas - tai procesas, kurio metu geodezininkas nustato ir pažymi žemės sklypo ribas vietovėje pagal kadastrinių matavimų planą.
Kada reikalingas žemės sklypo ribų nužymėjimas?
- Planuojant statybas (namo, tvoros ir pan.).
- Norint patikslinti esamas sklypo ribas.
- Sprendžiant ginčus su kaimynais dėl sklypo ribų.
- Parduodant ar perkant žemės sklypą.
Pavyzdžiui, žemės sklypo savininkas nusiperka žemės sklypą statyti namui. Sklypas randasi naujai formuojamame gyvenamųjų namų kvartale. Aplinkui kol kas plyti tik laukai. Kad žemės sklypo savininkas žinotų ir galėtų parodyti statybininkams kur yra jo sklypo ribos bei kur turėtų būti pastatytas jo namas, pasisamdo geodezininką, kad atstatytų (patikslintų) sklypo ribas bei atliktų namo nužymėjimą ir kitų aktualių charakteringų taškų nužymėjimą, t.y. iš brėžinio projektinius sprendinius perkeltų į vietovę (pvz.). Vėliau pagal nužymėjimą yra vykdomi įvairūs statybos darbai, o juos pabaigus yra kontroliuojama ar nėra nukrypimo nuo projekte suprojektuotų sprendinių.
Kaip atliekamas žemės sklypo ribų nužymėjimas?
Žemės sklypo ribų nužymėjimą atlieka kvalifikuotas geodezininkas. Procesas susideda iš šių etapų:
- Užsakovas pateikia geodezininkui įregistruotą VĮ Registrų centre žemės sklypo kadastrinių matavimų planą su koordinatėmis.
- Geodezininkas atlieka sklypo ribų paiešką vietovėje, naudodamas specialią geodezinę įrangą.
- Nustačius ribas, jos pažymimos specialiais ženklais (kuoliukais, vamzdeliais ir pan.).
- Po atlikto statomų inžinerinių statinių nužymėjimo vietovėje pagal geodezininko ir užsakovo susitarimą gali būti surašomas nužymėjimo aktas ir sudaroma nužymėjimo schema, kurią pasirašo kvalifikuotas geodezininkas ir perduoda užsakovui.
- Taip pat geodezininkas pagal susitarimą su užsakovu pasirašo statybos žurnale. Nužymėjimo akte trumpai aprašoma kas buvo nužymėta ir kokiu projektu vadovaujantis atliktas statomų inžinerinių tinklų nužymėjimas.
Žemės sklypo ribų nužymėjimai atliekami centimetrų tikslumu, inžinerinių statinių nužymėjimai milimetrų tikslumu.
Kodėl svarbu laikytis projekto sprendinių?
Naujai statomų inžinerinių statinių nužymėjimas reikalingas tam, kad statybos metu būtų laikomasi statybos projekte suprojektuotų sprendinių ir nebūtų nukrypstama nuo projekto.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.
Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi.
Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.
Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai?
Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.
Kada reikia atnaujinti kadastrinius duomenis?
Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai. Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.
Topografinis planas (toponuotrauka)
Topografinis planas (toponuotrauka) - nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą.
Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai išreikšti altitudėmis, t. y.
Inžinerinių tinklų projektavimo sąlygos (jei yra gautos specialios sąlygos dėl inžinerinių tinklų prisijungimo prie miesto tinklų).
Pasiruošimas kadastriniams matavimams
Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?
Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs.
DUK apie geodezinius matavimus
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus apie geodezinius matavimus:
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?
Interneto svetainėje nurodome orientacinę geodezinių matavimų kainą, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.
Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el.
Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi?
Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Žemės sklypų planai, matavimų tipai info projektuotojams
Sklypo ribų ir statinių ašių nužymėjimo skirtumai
Norint geriau suprasti šių dviejų procesų skirtumus, pateikiama palyginimo lentelė:
| Kriterijus | Sklypo ribų žymėjimas | Statinių ašių nužymėjimas |
|---|---|---|
| Pagrindinis tikslas | Nustatyti ir pažymėti žemės sklypo oficialias ribas. | Pažymėti būsimo statinio pagrindinių konstrukcijų (ašių) vietą. |
| Objektas | Žemės sklypo kontūras. | Būsimo pastato sienų, kolonų, pamatų ir kitų elementų ašys. |
| Teisinė reikšmė | Turi teisinę galią, naudojamas nekilnojamojo turto registracijai ir ginčų sprendimui. | Yra techninis statybos etapas, tiesioginės teisinės reikšmės neturi. |
| Atliekamas | Dažniausiai prieš pradedant projektavimą arba statybas. | Prieš pradedant žemės darbus ir pamatų įrengimą. |
| Žymėjimo būdai | Ilgalaikiai riboženkliai (betoniniai stulpeliai, metaliniai strypai). | Laikini ženklinimo elementai (kuoleliai, vinys, dažai). |
Riboženkliai
Riboženkliai - žemės sklypo ribas vietovėje žymintys ženklai, atitinkantys Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą standartą ir teisiškai saugomi įstatymų nustatyta tvarka.
Nuo 2014 m. birželio 01 d. visų tipų riboženkliai, kuriais ženklinamos žemės sklypo ribos, privalo atitikti šiuos parametrus:
- Viršutinėje riboženklio dalyje turi būti skiriamoji žyma - gamyklinis užrašas „RIBOŽENKLIS“;
- Riboženklio strypo skersmuo - ne mažesnis kaip 20 mm;
- Riboženklio, išskyrus 7 priedą (Riboženklis kietoms dangoms), aukštis - ne mažesnis kaip 500 mm.
tags: #namo #nuzymejimas #sklype