Pirmasis būstas dažnam tampa vienu iš svarbiausių gyvenimo pirkinių. Žvelgiant iš praktinės pusės, didžioji dalis žmonių būstą perka su banko teikiama paskola. Tačiau čia ir pradeda kilti įvairūs klausimai, o nuo ko pradėti?
Nesvarbu, kokio amžiaus esate, ar jau sukūrę šeimą, ar dar ne, nusprendus žengti žingsnį - pirkti būstą, pirmiausia turite apgalvoti ir žinoti savo finansines galimybes.
Finansinių Galimybių Įvertinimas
Žinoma, galite naudotis internete esančiomis, banko sudarytomis skaičiuoklėmis. Jų pagalba, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus bei kitus reikalingus duomenis, galite gauti paskolos sumą, kurią jums bankas suteiktų. Tačiau šie skaičiavimai ir skaičiuoklės nėra visiškai tikslios, tad siūlau nepasitikėti jomis aklai.
Būsto Paieška ir Pasirinkimas
Banke išsiaiškinę finansinius klausimus, leiskitės į paieškas. Na, tikriausiai jau prieš tai, užmetėte akis į šiuo metu esančius būsto pasirinkimus, o jų tikrai nemažai. Išsirinkti tą vienintelį gali tapti tikru iššūkiu. Svarbu išsiaiškinti savo poreikius bei pagalvoti apie ateitį.
Nuspręsti, norite buto ar namo, kotedžo, o gal jaukaus sodo namelio. Būstą pirksite jau įrengtą, ar su daline apdaila, o gal viską nuspręsite statyti nuo 0. Jeigu atsiduriate tokiame abejonių, klausimų ir svarstymų kelyje, kuriame pabaigos dar kol kas nesimato, tuomet galite šią naštą, na bent jau dalį jos, nusimesti nuo savo pečių.
Finansinės galimybės nustatytos, būstas išsirinktas, atrodo pusė darbo jau padaryta. Tačiau dar neskubėkite džiaugtis.
Paskolos Paraiška ir Turto Vertinimas
Galutinai nusprendus ir išsirinkus, koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą, išsirinkto turto vertinimą. Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką. Tai galite padaryti iš namų, užpildant paraišką internetu arba nuvykus į banko skyrių.
Užpildžius paraišką ir pateikus nepriklausomą turto vertinimą - belieka laukti. Sulaukę banko sprendimo, ir jeigu jis palankus, turite praeiti dar kelis svarbius žingsnius.
Sutarties Pasirašymas ir Hipoteka
Bankas jus detaliai supažindins sutartimi. Taip pat su pardavėju turite sudaryti preliminarią sutartį. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt.
Reikės atlikti įkeitimo sandorį (hipoteką) banko nurodytame arba išsirinktame notarų biure. Kai kredito sutartis pasirašyta su banku ir atlikote objekto įkeitimą notarų biure, bankas įprastai kelių dienų bėgyje atliks mokėjimą pardavėjui. Jums asmeniškai dėl pinigų išmokėjimo pardavėjui nieko daryti nereiks - tuo rūpinasi bankas.
Taip pat nepamirškite, perimant objektą fiziškai, būtina pasirašyti priėmimo - perdavimo aktą. Jame turite nurodyti nuo kada perimate skaitiklių rodmenis.
Kaip parašyti paskolos sutarties laišką: žingsnis po žingsnio vadovas | Rašymo praktika
Svarbiausi Aspektai Būsto Paskolos Sutartyje
Po tinkamų derybų su kredito įstaiga ir gavus būsto kredito sutarties pasiūlymą, išsiaiškinus finansavimo sąlygas patariame neskubėti dėl būsto paskolos sutarties pasirašymo. Pirmiausia įdėmiai perskaitykite kredito sutarties punktus ir išsiaiškinkite tai, kas jums kelia klausimų. Dar kartą patikrinkite, kokia yra kredito kainos metinė norma ir bendras kredito įmokų skaičius. Skaitydami būsto paskolos sutarties tekstą, įsigilinkite ir į mažiausias smulkmenas.
Pagrindiniai Būsto Paskolos Aspektai:
- Pradinis įnašas: turi siekti ne mažiau kaip 15 proc. nekilnojamojo turto pirkimo kainos. Kredito įstaiga gali prašyti didesnio pradinio įnašo, atsižvelgiant į turto likvidumą ir pajamas.
- Finansinis pasiruošimas: rekomenduojama finansiškai treniruotis bent 6 mėnesius prieš imant paskolą.
Būsto Paskolos Sutarties Pavyzdys:
| Sutarties Punktas | Aprašymas |
|---|---|
| Paskolos suma | Bendra paskolos suma, kurią bankas suteikia klientui. |
| Palūkanų norma | Metinė palūkanų norma, taikoma paskolai. |
| Paskolos grąžinimo terminas | Laikotarpis, per kurį paskola turi būti grąžinta. |
| Mėnesinė įmoka | Reguliari mėnesinė įmoka, kurią klientas moka bankui. |
| Pradinis įnašas | Suma, kurią klientas sumoka iš savo lėšų perkant būstą. |
| Sankcijos už vėlavimą | Mokesčiai ir baudos, taikomos už vėluojančias įmokas. |
| Paskolos nutraukimo sąlygos | Sąlygos, kuriomis bankas gali nutraukti paskolos sutartį. |
Preliminarioji Sutartis
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo?
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių - jeigu su tuo sutinka pardavėjas.
Pagrindinė Sutartis
Sveiki, ar pasirašius pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nustoja galioti (preliminariojoje nebuvo nustatytas galiojimo terminas)? Man svarbu tai žinoti, nes preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytas terminas, kada buto pardavėjas išsikraustys. O pagrindinėje sutartyje tokio termino numatyta nėra.
Turėtų būti pagrindinėje sutartyje nurodyta, kad preliminariosios sutarties punktai perkeliami į pagrindinę sutartį.
tags: #busto #paskolos #sutarties #svarbiausi #punktai