Paskutinis etapas statyboje yra statinio statybos užbaigimas. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas.
Nuo 2022 m. gegužės 1 d. įsigaliojo priimtos Statybos įstatymo bei Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo pataisos, numatančios skaidrinti statybų užbaigimo procesą.
Statybos Užbaigimo Akto Surašymas
Statybos užbaigimo aktas surašomas Statybos įstatymo 28 straipsnio 2 dalyje nustatytais atvejais. Prašymas išduoti statybos užbaigimo aktą pateikiamas Inspekcijai aplinkos ministro nustatyta tvarka. Statybos užbaigimo aktus aplinkos ministro nustatyta tvarka išduoda statybos užbaigimo komisija.
Specialistė pabrėžia, kad po gegužės 1 d. statybos užbaigimo aktus ir toliau surašys Statybos inspekcijos sudarytos užbaigimo komisijos.
Deklaracija Apie Statybos Užbaigimą
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamojo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams.
Užbaigus statybą, ypatingosios kategorijos pastatų kapitalinį ar paprastąjį remontą, pakeitus statinio ar jo dalies paskirtį, nugriovus statinį, taip pat užbaigus neypatingosios bei nesudėtingosios kategorijos statybą, rekonstrukciją, atnaujinimą ir kitus darbus, kuriems buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, surašoma deklaracija apie statybos užbaigimą, kurią teisės aktų nustatyta tvarka tvirtina statinio dalies ekspertizės rangovas.
„Tokia statyba ir toliau bus užbaigiama statytojui (užsakovui) ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui aplinkos ministro nustatyta tvarka surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą ir įregistruojant ją Statybos inspekcijoje (IS „Infostatyba“)“, - akcentuoja A.
Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Dokumentai, Reikalingi Deklaracijai:
Kokie dokumentai reikalingi prie deklaracijos, surašyta: STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ IV Skirsnyje DEKLARACIJOS TVIRTINIMAS.
Jeigu statiniui nebuvo išduotas statybos leidimas, užtenka suformuoti, pasirašyti ir pateikti INFOSTATYBA'oje Statybos užbaigimo deklaraciją. Jeigu rekonstravimui buvo išduotas statybos leidimas, reikia parengti dar kelis statinio statybos dokumentus, Deklaraciją reikia pateikti Ekspertui, kuris ją ir visus dokumentus patikrins ir tą DEKLARACIJĄ patvirtins (jeigu viskas gerai).
Tuomet jau galima bus registruoti ir patį pastatą V.Į. Registrų Centre.
Pažyma Apie Statybą Be Nukrypimų
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro.
Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 39 str. nuostatomis, nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, statytojui (užsakovui) užpildžius pažymą apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir statinio ekspertizės rangovui patvirtinus šią pažymą IS „Infostatyba“.
Įstatymo Pakeitimai ir Kontrolės Mechanizmai
Tadas Perveneckas, „LEGALIT“ partneris, NT ir statybų srities teisės ekspertas pabrėžia, kad aptariamas įstatymo pakeitimas išgrynina statinio ekspertizės rangovo ir Statybų inspekcijos funkcijas užbaigiant statinių statybą.
Anot teisininko, numatytas pakankamai išsamus kontrolės mechanizmas ir statybos užbaigimo procedūrų teisėtumo tikrinimo procedūra.
„Papildomi garantai - statinio ekspertizės rangovai, norėdami teikti tokias paslaugas, turės atitikti jiems keliamus kvalifikacijos reikalavimus ir drausti savo veiklą privalomuoju civilinės atsakomybės draudimu. Taip pat yra numatyta administracinė atsakomybė už netiksliai, neteisingai pateiktus duomenis, ar neturint teisės tą padaryti. Kontrolės mechanizmas numatytas, žalos atlyginimo klausimas papildomai užtikrinamas privalomuoju draudimu, be to, įtvirtintas ir aiškiai reglamentuojamas suinteresuotų asmenų ir valstybinių institucijų įsikišimas - taip siekiant užtikrinti procesų skaidrumo kontrolę“, - komentuoja T.
„Organizuojant statybas reikėtų įvertinti, kad statinio statybos užbaigimo deklaravimui teks skirti papildomų kaštų, tačiau jie sąlyginai neturėtų būti dideli. Be to, kadangi vietoje vieno subjekto, kuris išduodavo deklaracijas, turėsime kitą subjektą, šiuo atveju, privatų rinkos dalyvį, tikėtina, jog jis veiks operatyviau ir tai statytojams leis operatyviau atlikti statybos užbaigimo procedūras“, - dėsto T.
Šiuo metu dar nėra pakeisti su statybos užbaigimo procedūromis susiję statybos techniniai reglamentai ir kiti poįstatyminiai teisės aktai.
Pagalba Statybos Užbaigimo Procese
Jei susiduriate su statybų užbaigimo iššūkiais, norite išvengti klaidų ir gaišaties, susisiekite su UAB „Statybos procesų valdymas“ komanda.