Įsigijote sklypą ir planuojate apie nuosavo namo statybas? Žinoma, kad visi nori kuo greičiau pradėti namo statybas, pabaigti jas ir įsikelti į savo svajonių namus. Visgi, nuo namo statybos pradžios iki pabaigos praeina nemažai laiko, kol nueinate visus reikiamus žingsnius. Na, o vienas iš pirmųjų žingsnių yra statybos leidimas.
Šis leidimas beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus. Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Taigi, statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą, kitas etapas ir turėtų būti statybos leidimo gavimas.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams, gali nereikėti statybos leidimo. Tačiau bet kokiam gyvenamajam namui reikia leidimo statybai.
Kaip Gauti Statybos Leidimą?
Tam, kad gautumėte statybos leidimą, reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Nesijaudinkite dėl visų detalių, visą konkretų namo projektą teikia architektas. Jis esant poreikiui užsako sklypo geodezinius matavimus, padeda užsakyti topografinę nuotrauką, geologinius tyrimus, įvertina būsimo statinio energetinius parametrus ir paruošia statinio viziją pritaikytą jūsų sklypui.
Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti. Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Laimei, viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą.
Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava.
Statybos leidimo gavimo procesas namo statybai!
Statybos Leidimo Išdavimo Terminai
Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.
Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.
Kaip Paspartinti Statybos Leidimo Gavimą?
- Žinokite, ko norite: Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius architektui, tuo greičiau jis paruoš projektą.
- Bendraukite su architektu: Aptarkite visus klausimus, pateikite savo brėžinius ar nuotraukas.
- Operatyviai reaguokite: Gavę pirminį projektą, nedelsdami išsakykite pastabas ir pageidavimus.
- Pasirinkite patyrusį architektą: Pasiteiraukite, kaip greitai jis galėtų paruošti reikiamus dokumentus.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.
Statybos Leidimo Kaina
Statybos leidimo išdavimas - 37€. Šią valstybės nustatyto dydžio vienkartinę įmoką į valstybės biudžetą sumoka užsakovas.
Klausimas: Kiek kainuotų namo iki 80 m2 leidimas ir projektas statymui miesto teritorijoje?
Atsakymas: Tokio statinio orientacinė kaina - apie 1500€. Už šią sumą parengiamas projektas, pagal kurį išduodamas statybos leidimas ir pastatomas pastatas. Projekto kaina gali didėti, jeigu rengiamos vidaus inžinerinių sistemų dalys (pvz. vėdinimas, vidaus elektra ir pan.). Už nurodytą 1500€ sumą būtų parengiamos bendroji, sklypo plano, architektūros (su minimaliais konstrukcijų sprendiniais) ir lauko vandentiekio su nuotėkomis dalis. Tai dalys, kurios bendru atveju privalomos, norint gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Būtina pastebėti, kad statinio iki 80m2 ir virš 80m2 ploto projektavimas iš esmės nesiskiria, nes šiems statiniams taikomi tie patys reikalavimai.
Individualaus namo projekto kainos
| Namo plotas | Projekto kaina | Papildomos išlaidos |
|---|---|---|
| Iki 80 m² | ~1500 € | Vidaus inžinerinės sistemos (vėdinimas, elektra ir pan.) |
| Iki 80 m² | 2200 € | Architektūrinė, konstrukcinė, sklypo planavimo dalys su derinimu ir statybą leidžiančio dokumento gavimu. Plius 38€ VMI rinkliava už statybos leidimo išdavimą. Papildomai gali reikėti projekto dalių (vandentiekio, buitinių ir lietaus nuotėkų), jei bus jungiamasi prie miesto tinklų ~180-200€. |
| Iki 200 m² | 2200 € | 78€ VMI rinkliava už statybos leidimo išdavimą. Papildomai gali reikėti projekto dalių (vandentiekio, buitinių ir lietaus nuotėkų), jei bus jungiamasi prie miesto tinklų ~180-200€. |
Statybos Projekto Galiojimo Terminas
Statybos inspekcija informuoja, kad „Statybos įstatyme ir jo poįstyminiuose teisės aktuose nėra reglamentuotas statinio projekto galiojimo terminas".
Svarbu Žinoti
II grupės nesudėtingus statinius reikia pastatyti ir priduoti per 3 metus, antraip, teks iš naujo suderinti projektą. Tačiau jei reikia daugiau laiko statybai, tai nėra didelė problema.