Nekilnojamojo turto (NT) sektorius Lietuvoje nuolat kinta, o jame veikiančios turto valdymo grupės atlieka svarbų vaidmenį. Šiame straipsnyje apžvelgiama turto valdymo grupių veikla Lietuvoje, rinkos tendencijos ir svarbūs įvykiai, tokie kaip "Newsec" įsigijimas "BPT Real Estate".
Svarbūs rinkos dalyviai
Lietuvoje veikia įvairios NT įmonės, siūlančios platų paslaugų spektrą. Tarp jų:
- NT Valdymo grupė, UAB: Įkurta 2006 m., pagrindinė veikla - nekilnojamasis turtas.
- UAB „Rinvest“: Nekilnojamojo turto vystytoja, plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus.
- „Tarptautinės investicijos“: Nuo 2018 m. vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir pajūryje.
Kitos įmonės
- Eriadas - atsakingas nekilnojamojo turto projektų plėtojimas visoje Lietuvoje.
- FinoMark - inovatyvi sutelktinio finansavimo platforma Jūsų verslui!
- SAVY - didžiausią patirtį sukaupusi tarpusavio skolinimo ir sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje. Platforma suteikia galimybę skolinti ir skolintis pinigus vieniems iš kitų tiesiogiai. Su mažesnėmis palūkanomis besiskolinantiems ir užtikrinta grąža investuojantiems.
- „TS GROUP“ - tai jau nuo 2012 m. veikianti įmonė, jungianti „Business-Link“, „CEbaze.lt“ ir „LivoPro“ prekės ženklus.
„Newsec“ įsigyja „BPT Real Estate“: Naujas etapas Baltijos šalių NT rinkoje
Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ aktyviai plečia savo veiklą Baltijos šalyse. Neseniai įvyko reikšmingas įvykis - „Newsec“ įsigijo turto valdymo įmonių grupę „BPT Real Estate“.
Jai priklauso su šiuo prekės ženklu dirbančios turto valdymo įmonės Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje, taip pat - kontrolinis statybos techninio konsultavimo, statybos valdymo ir techninės priežiūros paslaugas Baltijos šalyse teikiančios įmonės „Projector" akcijų paketas. Po įsigijimo „BPT Real Estate“ veiks „Newsec“ vardu, o bendrovė „Projector“ tęs veiklą su tuo pačiu prekės ženklu. Sandorio vertė šalių susitarimu neatskleidžiama.
Pasak Patrik Attemark, „Newsec“ grupės vadovo, įmonių įsigijimai yra viena iš „Newsec“ grupės augimo krypčių: „Mūsų daug metų taikoma strategija - nuosekliai stiprinti pozicijas, derinant organišką augimą ir tikslinius įsigijimus - pasiteisino.“
Kaip Nepermokėti Už NT 2025 metais? | NT Rinkos Analizė
„Newsec“ ambicijos Baltijos šalyse
Pasak „Newsec“ generalinio direktoriaus Baltijos šalyse Ugniaus Meidaus, tai strateginis įmonių grupės žingsnis, siekiant įsitvirtinti visose trijose Baltijos rinkose bei reikšmingai sustiprinti savo kaip NT valdytojo ir statybų valdymo eksperto pozicijas šiame regione.
„Po sandorio Baltijos šalyse „Newsec“ valdys virš 84 komercinio NT objektų, kurių bendras plotas sieks 880 tūkst. kv. m, o komandoje dirbs 74 profesionalai, atsakingi už komercinių objektų valdymą. Įsigiję „BPT Real Estate“ tapsime didžiausia nepriklausoma NT valdymo paslaugų bendrove Baltijos šalyse ir galėsime klientams pasiūlyti aukščiausio lygio kompetencijas ir ekspertiškumą visame regione. Tai užtikrinsime diegdami vieningus veiklos standartus, procesus, kokybės valdymo sertifikavimo sprendimus, skaitmenizuodami paslaugas“, - teigia U.Meidus, kuris po sandorio eis bendrovės „BPT Real Estate“ direktoriaus pareigas.
Šarūnas Alekna
„BaltCap“ žvilgsnis į ateitį
„BaltCap“ BPT įsigijo 2015 metais. „Šios investicijos gyvavimo ciklą užbaigiame įprastai - kokybišką verslą parduodame strateginiam investuotojui, turinčiam aiškią tokio aktyvo plėtojimo viziją. Tikiu, kad apjungus BPT ir „Newsec“ kompetencijas, turto savininkams bus galima suteikti dar daugiau vertės sukuriančias paslaugas. Ramia širdimi užverčiame šį puslapį, o „BaltCap“ toliau koncentruosis į bendradarbystės erdvių ir biurų nuomos tinklo „Workland“ stiprinimą ir auginimą“, - komentavo „BaltCap“ partneris Šarūnas Alekna.
„BPT Real Estate“: Trumpa apžvalga
2001 m. įsteigta turto valdymo paslaugų įmonių grupė „BPT Real Estate“ turi biurus Vilniuje, Rygoje ir Taline. Ji administruoja verslo centrus, mažmeninės prekybos objektus ir logistikos pastatus. Tarp didžiausių „BPT Real Estate“ klientų - investicijų valdymo bendrovės LHV, „Capitalica Asset Management“, „East Capital“ ir kt.
„Projector“: Statybos techninė priežiūra Baltijos šalyse
Bendrovė „Projector“, kurios kontrolinį akcijų paketą valdo „BPT Real Estate“ AS, buvo įsteigta 2004 m. Ji teikia statybos techninės priežiūros bei techninio audito paslaugas Baltijos šalyse. Tarp didžiausių įmonės klientų - „Technopolis“, „LHV“, „Citycon“, „Linstow“ ir kt.
Turto banko veikla
Valstybės administracinį turtą centralizuotai valdančios įmonės Turto banko valdyba baigė darbą. Tai buvo pirmoji profesionali Turto banko valdyba, kurios sudėtyje buvo trys nepriklausomi nariai ir po vieną akcininko ir įmonės darbuotojų atstovą.
„Nors valstybės įmonių valdyboms teisės aktai suteikia mažiau galių nei klasikinėje akcinėje bendrovėje, tiek tarpusavyje, tiek su įmone ir jos steigėja Finansų ministerija susitarėme, kad patys sau kelsime kur kas aukštesnių standartų lūkesčių kartelę ir sieksime geriausių valdysenos praktikų diegimo.
Tai buvo primoji valdyba, kūrusi bei diegusi daug įvairių naujų gerosios valdysenos praktikų, vidaus politikų bei procedūrų, daug dėmesio skyrusi strateginių įmonės krypčių išgryninimui, biudžeto sąnaudų efektyvumo didinimui, paslaugų kokybės ir klientų patirčių gerinimui, įmonės procesų optimizavimui, rizikų, procesų bei personalo valdymo klausimams.
„Visus šiuos ketverius metus buvo jaučiamas valdybos narių įsitraukimas ir dėmesys įmonės veiklai. Valdybos nariai diskutuodavo ir ieškodavo geriausių sprendimų, dalijosi rekomendacijomis ir patarimais, vykdė nuoseklią įmonės veiklos stebėseną, kėlė aiškius ir ambicingus tikslus.
Valdybos narių įžvalgos buvo ypač vertingos susidūrus su pandemija ir diskutuojant dėl hibridinio darbo organizavimo viešajame sektoriuje koncepcijos, galimų rizikų ir galimybių. Valdyba skatino įmonę koncentruotis į pagrindinę veiklą - efektyvų valstybės administracinio turto valdymą bei centralizuotai valdomo turto kokybės gerinimą.
Per valdybos veiklos laikotarpį buvo užbaigta administracinio valstybės nekilnojamojo turto centralizacija, pereita nuo panaudos prie nuomos santykių, dalis valstybės įstaigų atsisakė perteklinio ir funkcijoms vykyti nereikalingo turto. Šis procesas toliau tęsiasi, o ploto efektyvumo rodiklis - plotas, tenkantis vienam darbuotojui - kasmet mažėja.
Šiuo metu Turto bankas valdo 703 tūkst. kv. m administracinio valstybės nekilnojamojo turto, yra sudaręs apie 880 nuomos sutarčių, o centralizuotos administracinio turto nuomos pajamos praėjusiais metais siekė - 11,8 mln. eurų.
Tai, kad siekiant gerinti teikiamų paslaugų kokybę bei klientų patirtį valdybos ir įmonės pastangos buvo nukreiptos tinkama kryptimi, įrodo klientų pasitenkinimo Turto banko teikiamomis paslaugomis tyrimo rezultatai. 2019 m., kai šis tyrimas buvo atliktas pirmą kartą, rezultatas buvo -7 proc., o 2021 m. Klientų pasitenkinimo Turto banko teikiamomis paslaugomis rezultatas išaugo nuo -7 proc. 2019 m. iki 47 proc. 2021 m.
„Vis tik būsimos Turto banko valdybos dar laukia ne vienas iššūkis - gerinti valdyseną, automatizuoti procesus, didinti greitį ir produktyvumą, gerinti darbuotojų įsitraukimą, didinti atlygį, auginti nekilnojamojo turto valdymo kompetencijas ir panašiai. Daugiausiai sprendimų valdyba priėmė dėl turto atnaujinimo projektų bei turto pardavimo, nuolat stebėjo, kaip įgyvendinami strateginiai įmonės projektai.
Baigti paruošiamieji 50 mln. eurų vertės administracinio valstybės turto modernizacijos programos darbai ir šiuo metu jau pradedami pirmieji rangos darbų pirkimai. Buvo vykdomi ir šiuo metu dar vyksta 8 įvairios paskirties valstybės objektų atnaujinimo projektai.
Per 2018-2021 m. suremontuota daugiau nei 13,7 tūkst. kv. m ploto administracinio turto, o darbo sąlygos pagerėjo beveik 700 viešojo sektoriaus darbuotojų. Per 2018-2021 m. Turto bankas pardavė 2,4 tūkst. objektų ir sudarė pardavimo sutarčių daugiau kaip už 162 mln. eurų. Iš komercinės nuomos sandorių gauta 6 mln.
Per ketverius valdybos veiklos metus įmonės metinė EBITDA padidėjo daugiau nei 5 kartus - nuo 1,5 mln. eurų 2018 m. iki 7,9 mln. eurų pernai. Grynasis pelnas - nuo 151 tūkst. eurų 2018 m. iki 2,74 mln.
Kadenciją baigusi Turto banko valdyba veiklą pradėjo 2018 m. gegužės 14 d. Valdybą sudarė trys nepriklausomi nariai: pirmininkas Darius Indriūnas, UAB „Aurochs investments“ partneris, Viktorija Trimbel - UAB „Quantum capital“ vadovaujanti partnerė ir Vidmantas Šiugždinis - UAB „Impuls LTU“ įmonių grupės valdybos narys.
Turto banko valdybą skiria įmonės savininko teises įgyvendinanti Finansų ministerija 4 metų kadencijai. Šiuo metu rengiamasi skelbti naujos valdybos atranką.
Vienas reikšmingiausių pokyčių, laukiančių Turto banko, su kuriuo teks susidurti būsimai valdybai - įmonės juridinio statuso pakeitimas, su tuo susiję tikslai ir iššūkiai, Turto bankui pavestų funkcijų tęstinumo klausimai, administracinio valstybės turto modernizacijos ir atnaujinimo projektai, į kuriuos per artimiausius 10 metų numatoma investuoti daugiau nei 280 mln.
NT Valdymo grupė, UAB finansiniai duomenys
Žemiau pateikiami NT Valdymo grupė, UAB finansiniai duomenys:
| Metai | Pardavimo pajamos (Eur) | Nuostolis prieš mokesčius (Eur) | Darbuotojų skaičius |
|---|---|---|---|
| 2024 | 223 247 | -68 027 | 1 |