Lietuvoje pakankamai didelę dalį pastatų sudaro senos statybos individualūs gyvenamieji namai, kurie toli gražu nebeatitinka šiandienių estetinių ir komforto poreikių.
Namo rekonstrukcija yra reikalinga visiems nuosaviems namams, kurie jau daugelį metų nebuvo atnaujinti. Šiuo metu ir jums yra reikalinga nuosavo namo rekonstrukcija? Dabartinė namo būklė nebetenkina? Metas pokyčiams? Tuomet nedelskite ir imkitės įgyvendinti šiuos pokyčius.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra namo rekonstrukcija, kokie jos tikslai, pagrindiniai etapai ir ką reikia žinoti prieš pradedant darbus.
Statybos Rūšys Pagal Statybų Reglamentą (STR)
Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:
- Naujo statinio statyba;
- Statinio rekonstravimas;
- Statinio remontas:
- Statinio kapitalinis remontas;
- Statinio paprastasis remontas;
Pagrindiniai Principai, Pagal Kuriuos Statybos Darbai Priskiriami Atskiroms Statybos Rūšims:
- Naujo statinio statyba: Naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. Naujo požeminio statinio statyba gali būti vykdoma ir tuo atveju, kai žemės paviršiaus plotas, po kuriuo statomas požeminis statinys, užimtas kitais statiniais.
- Statinio rekonstravimas: Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
- Statinio kapitalinis remontas: Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).
- Statinio paprastasis remontas: Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.
Kada Reikalinga Rekonstrukcija?
Namo rekonstrukcija yra reikalinga visiems nuosaviems namams, kurie jau daugelį metų nebuvo atnaujinti. O taip yra todėl, kad bėgant metams nuosavas namas nebeteikia tokio komforto, kokį teikė anksčiau - sienose gali atsirasti plyšių, stogas praranda savo funkcionalumą ir atsiranda kitos bėdos.
Seniau pastatytiems karkasiniams namams taip pat yra reikalinga rekonstrukcija. Praėjus ilgesniam laikui nuo karkasinio namo pastatymo gali atsirasti įvairiausių pakitimų - galbūt namuose darosi šalčiau nei įprastai, o gal nusidėvėjo stogas.
Statinio Rekonstravimo Tikslai Ir Ypatumai
Reglamento 9 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.
Svarbu Žinoti:
- Nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.
- Jei pašalinamos visos esamos laikančiosios konstrukcijos arba jų likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m, statinys laikomas visiškai nugriautu, o tokio nugriauto statinio atstatymas jau bus naujo statinio statyba.
Nuo Ko Pradėti Namo Rekonstrukciją?
Pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija.
Pradžios etapai:
- Įvertinti esamo pastato techninę būklę: Tikriname pamatus, sienas, ieškome įtrūkimų, pelėsio vietų.
- Dokumentacijos rengimo planas: Jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.
- Kreiptis į savivaldybę: Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti.
- Kreiptis į architektą: Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.
Pilna apdaila #1 Nuo ko pradėti norintiems įsirengti naujus namus?
Rekonstrukcijos Eiga
Turint projektą, galime pradėti planuoti renovacijos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus.
- Konstrukcijų stiprinimas: Pradžioje sustipriname, taisome arba keičiame tuos namo elementus, kuriuose pastebėjome įtrūkius ar deformacijas.
- Griovimo darbai: Pašaliname senas plyteles ir grindų dangą, išpjauname angas naujiems langams ar durims, užmūrijame senas jeigu taip numatyta.
- Santechnikos ir elektros darbai: Pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui.
- Paviršių apdaila: Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus.
- Fasado atnaujinimas: Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.
Statybą Leidžiantys Dokumentai
Kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas statinių rekonstravimui ir kapitaliniam remontui, nurodyta Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 ir 4 punktuose bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Rekonstrukcijos darbai, tokie kaip naujo aukšto pridėjimas ar priestato statyba, reikalauja projekto ir atitinkamų leidimų:
- Projektavimas: Reikia samdyti architektą ar statybų inžinierių, kuris paruoš projektą.
- Leidimų išdavimas: Prieš pradedant darbus, reikia gauti statybos leidimą iš savivaldybės.
- Draudimas ir banko informavimas: Kadangi namas pirktas su paskola, bankui gali reikėti pateikti informaciją apie planuojamus darbus.
Neatlikus šių veiksmų, rizikuojate gauti baudą, būti priversti atlikti ilegalias statybas arba problemų dėl turto draudimo ir paskolos sutarties sąlygų.
Rekonstrukcijos Privalumai
- Tvarumas: Namo rekonstrukcija pripažįstama tvaresne nei naujos statybos - mažiau kaštų išleidžiama statyboms, mažiau atliekų.
- Vietos išsaugojimas: Kai kurie klientai paveldi namus iš tėvų ir yra prisirišę tiek prie vietos, tiek prie paties pastato.
- Teritorijos apribojimai: Labai populiarus atvejis Lietuvoje, kai perkami ir rekonstruojami pastatai tose teritorijose, kuriose nauja statyba negalima.
tags: #kas #yra #namo #rekonstrukcija