Aktyvios būsto paieškos laikotarpiu žmonės dažnai susiduria ne su pasirinkimų stoka, o su jų pertekliumi. Augant Vakarų visuomenės gerovei, kartu augo ir būsto pasirinkimų skaičius. Pagal ekonominę logiką didesnės pasirinkimo galimybės turėtų didinti žmogaus pasitenkinimą, tačiau praktika rodo, kad nuo tam tikros ribos nutinka priešingai - per didelė alternatyvų gausa ima kelti abejones, nerimą ir lemia vadinamąjį „pasirinkimo paralyžių“, kai sprendimas taip ir lieka nepriimtas.
Šis reiškinys itin ryškus renkantis būstą - sprendimą, turintį ilgalaikių finansinių ir emocinių pasekmių. Kai tenka lyginti keliolika ar net keliasdešimt butų, skirtingų projektų kainas, plotus, vietas, būklę ir kaimynystę, žmogus fiziškai nebegali įsiminti visų jam svarbių detalių. Pasak bendrovės „Realco“ pardavimo vadovės Rasos Gustaitės, norint išvengti informacinio chaoso, būsto paieškas reikėtų pradėti ne nuo skelbimų peržiūros, o nuo aiškiai sau iškelto klausimo - ko iš tikrųjų ieškau ar ieškome, kas man ar mums yra svarbiausia.
„Labai svarbu nebandyti lyginti visko su viskuo - pavyzdžiui, rajonų, kainų lygių, statybos terminų ar skirtingų butų tipų. Tokiais atvejais informacijos ir chaoso daugėja labai sparčiai, o sprendimas tampa vis sudėtingesnis“, - pastebi R. Gustaitė. Ji pabrėžia, kad dar iki aktyvių paieškų būtina aiškiai įsivardyti savo finansines galimybes. Kai biudžetas neapibrėžtas, paieškos procesas greitai išsikraipo - žiūrimi netinkami variantai, o vėliau neišvengiamai tenka nusivilti.
Vis dėlto ji pabrėžia, kad yra riba, kai prioritetų kaita ima signalizuoti ne natūralų procesą, o informacinį pervargimą. Kai po intensyvių apžiūrų žmogus nebegali aiškiai įvardyti, kas jam šiuo metu svarbiausia, sprendimas nuolat atidedamas, o variantai ima atrodyti vienodi, verta sustoti, padaryti pertrauką ir grįžti prie pradinių kriterijų.
„Ima painiotis langų orientacija, nebeprisimenama, kiek šviesos patenka į kurį butą - nors tai dažnai įvardijama kaip vienas svarbiausių kriterijų, tampa sunku atskirti, kuriame aukšte buvo kuris butas, kokie vaizdai atsiveria pro langus, susilieja bendras namo, kiemo ar laiptinės pojūtis, taip pat pamirštami konkrečiai aptarti pasiūlymai, būsto išlaikymo kaštai ar kiti svarbūs sutartiniai niuansai.
R. Gustaitės teigimu, būsto paieška nėra lenktynės, kuriose laimi tas, kuris per trumpą laiką pamato daugiausia variantų. Priešingai - kuo didesnė pasiūla, tuo svarbesnis tampa gebėjimas sustoti, susidėlioti prioritetus ir leisti sprendimui bręsti. „Žmonės dažnai galvoja, kad pasimeta todėl, jog per mažai analizuoja, nors realybėje problema būna priešinga - informacijos gaunama daugiau, nei spėjama apdoroti. Tuomet sprendimai priimami ne iš aiškumo, o iš nuovargio“, - sako R. Gustaitė.
Pasak NT ekspertės, svarbu ne tik tai, kiek variantų apžiūrima, bet ir tai, kaip jie įsimenami bei įvertinami. Todėl apžiūrų metu ypatingas dėmesys skiriamas tam, kokius konkrečius aspektus pats žmogus išskiria ir apie ką kalba. Aiškiai įvardyti ir užfiksuoti pirmieji įspūdžiai leidžia vėliau lengviau prisiminti ne tik patį būstą, bet ir jame patirtą jausmą.
Buto paieška - savotiška loterija, vieniems pavyksta rasti tinkamą variantą per kelis mėnesius, kiti ieško ne vienerius metus. Nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus - išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą.
Nekilnojamojo turto plėtros ir vystymo įmonės UAB „Groupinvest“ generalinio direktoriaus Edvard Račevskij teigimu, naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo. Todėl pirkimui reikia skirti ypatingą dėmesį ir jam tinkamai pasiruošti. Įsivertinus finansinius pajėgumus, būtina susidėlioti prioritetus, išskirti 5-7 svarbiausius kriterijus, kurie susiaurins paieškos apimtis ir leis nuosekliai bei kryptingai judėti pageidaujamo rezultato link.
Vienas iš svarbių kriterijų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, yra langų orientacija pagal pasaulio kryptis. Nuo to, kurią pasaulio kryptį pasirinksite, priklausys ne tik tai, kiek saulės pro langus pateks į jūsų svajonių namus. Natūralus apšvietimas turės įtakos ir jūsų savijautai, būsto jaukumui, galiausiai - jo šilumai.
Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis būstą
Ekspertai rekomenduoja vadovautis šiais vertinimo kriterijais, kurie padės įvertinti būsto likvidumą:
- Būsto atitikimas daugumos paklausai: Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų kambarių, o jauni žmonės dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus.
- Būsto erdvės suplanavimas: Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote.
- Langų orientacija pagal pasaulio kryptis: Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai.
- Vaizdas pro langus: Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, kad panoramos neužstotų kitas pastatas, nebent tai būtų Gedimino pilis. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas.
- Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė: NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs ir su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe.
- Pastato aplinka ir kaimynystė: NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės.
- Vieta: Vienas svarbiausių likvidumo požymių - tai būsto lokacija. Didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame miestelyje.
- Vietovės potencialas: Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos vystymo potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau esančių pastatų likvidumas.
- Kainos tvarumo indeksas: Svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį galite mokėti ar prašyti sumos, kuri būtų žymiai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės kainos.
Viešieji pirkimai be iliuzijų: kas veikia, o ką jau laikas keisti?
Langų orientacija pagal pasaulio kryptis ir jos įtaka
„Renkantis butą svarbu žinoti jo langų išdėstymą pagal pasaulio kryptis, nuo to priklauso natūralios šilumos ir šviesos kiekis bute“ - teigia UAB „Globalus projektavimas“ architektė, interjero dizainerė Jelena Gavrilova.
Šiaurinė pusė
Šiaurinė pusė ne itin geidžiama, mat ir šviesos, ir šilumos, ir jaukumo iš jos tikėtis yra naivu. Šviesa iš šiaurinės pusės ramesnė, be šešėlių, tinka dirbti ilgai.
Vakarinė pusė
Jeigu jūsų buto svetainė arba balkonas - vakaruose, tuomet šios būsto erdvės taps jaukių pasisėdėjimų, vakaronių ir ilgų pokalbių apie kasdienybės akimirkas vieta. Iš vakarų sklindanti šviesa - šilta, atpalaiduojanti, tinka dienos pabaigai ir gerai nuotaikai prieš miegą.
Pietinė pusė
Šviesa iš pietų akina ir meta šešėlius, darbui ji ne itin tinkama. Tiesa, erdvę prišildo labiausiai. Tai pravartu žiemą, kai speigas dažo langus, ir ne itin praktiška vasarą, kai teks kęsti dusinančią tvankumą.
Rytinė pusė
Rytinė saulė - rami, tinka miegamiesiems ir virtuvėms, pakelia nuotaiką.
Architektė pastebi, kad ne tik pasaulio kryptis, bet ir aukštas, kuriame yra butas, gali turėti didelę įtaką natūralios šviesos ir šilumos patekimui į namus. Siekiant išlaikyti balansą ir vasaros metu neleipti iš karščio, o žiemą - nedeginti šviesos namuose nuo ankstyvų pietų, vertėtų rinktis butą su langais į skirtingas pasaulio kryptis.
Feng shui ir pasaulio kryptys
Vadovaujantis kinų erdvės komponavimo meno Feng shui taisyklėmis, pasaulio kryptį siūloma rinktis itin atidžiai, mat ši gali lemti ir psichologinę žmogaus savijautą.
Jei esate vyturys, tačiau neprivalote anksti keltis, ilgiau tinginiauti galėsi vakarinėje, šiaurės vakarų ar šiaurinėje buto pusėje. Rytų, pietryčių ir šiaurės rytų pusėse greičiau prabusite. Vaikai greičiausiai migdomi rytinėje buto dalyje, o vakarinė dalis tiks ir patiks judriems mažyliams. Jauniems, karjeros siekiantiems žmonėms rekomenduojami rytai, vyresniems - vakarai, šiaurės vakarai ir šiaurė. Šiaurės vakarų pusė tinkama brandiems, autoritetingiems žmonėms. Pagal Feng shui, pietūs tiks aktyviam seksualiniam gyvenimui, bet ne ramiam miegui.
Kiti svarbūs kriterijai renkantis būstą
Kiekvienas naujų namų ieškantis asmuo šį patarimų sąrašą, kaip pasirinkti butą, galėtų papildyti dar bent keliais kriterijais, tačiau specialistų teigimu, svarbus yra ne kiekis, bet prioritetai.
- Vieta mieste: Gyvenamosios vietos pasirinkimas yra labai subjektyvus sprendimas, priklausantis nuo asmens, šeimos poreikių bei įpročių. Prieš pradedant paiešką, rekomenduotina susipažinti su miesto plėtros planu.
- Vieta name: Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus. Kuo mažiau lauko sienų turi butas, tuo mažiau šilumos jis atiduoda į išorę.
- Reikalingas buto plotas: Buto plotas priklauso nuo numatomo gyventojų skaičiaus. Nereikėtų renkantis butą galvoti apie labai tolimą perspektyvą.
- Įrengimo lygis ir būklė: Šis kriterijus ypatingai aktualus turintiems ribotas finansines ar laiko galimybes.
- Buto eksploatavimo kaštai: Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė.
- Liftas: Mažaaukštės statybos gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose liftai įrengiami ne visada.
- Automobilių parkavimo galimybės: Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema.
- Patalpų paskirtis: Ne kartą yra tekę girdėti, kad žmonės per neapsižiūrėjimą ar nežinojimą įsigyja butus ne gyvenamosios paskirties patalpose.
- Gyventojų tankumas ir kaimynystė: Mikrorajono gyventojų tankis neatrodo esminis kriterijus, tačiau to nevertėtų praleisti pro akis.
- Susisiekimas: Laisvas ir patogus judėjimas yra labai svarbus, ypatingai auginantiems vaikus ir ieškantiems buto šeimai.
- Galimybė parduoti ar išnuomoti: Renkantis būstą vertėtų pasidomėti pastarųjų metų situacija nekilnojamo turto rinkoje.
- Infrastruktūra: Keliai, kvartalo apšvietimas, triukšmas - visa tai reikėtų įsivertinti renkantis būstą, taip pat, vertėtų pasidomėti atstumais iki artimiausių apsipirkimo vietų, viešojo transporto stotelių, švietimo ar gydymo įstaigų.
Natūralios saulės šviesos įtaka
Teigiama natūralios saulės šviesos įtaka žmogaus organizmui - nenuginčijama: gerina nuotaiką, fizinę ir emocinę sveikatą, didina darbingumą, mažina nuovargį bei daugelio ligų tikimybę.
Sklypo pasirinkimas namo statybai
Nusprendus statytis namą, pirma ir neišvengiama mintis - kur statyti ir ar įsigytas turtas atitiks lūkesčius pradėjus projektuoti namą arba pasirinkus kartotinį projektą. Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui.
Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Pagrindiniai patalpų išsidėstymo principai pagal pasaulio kryptis:
- Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo dalis: mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu, norint turėti šviesius kambarius privalu turėti didelius langus.
- Šiaurės rytinė sklypo dalis: tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Rytinė sklypo dalis: geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu.
- Pietryčių sklypo dalis: miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietinė sklypo dalis: pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą.
- Pietvakarinė sklypo dalis: paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
- Vakarinė sklypo dalis: visuomet bus veikiama kritulių, didelis saulės kiekis patenka į šią vietą antroje dienos pusėje, dėl ko patalpos bus linkusios papildomai įkaisti.