Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, jog netrukus nekilnojamojo turto rinkoje netrukus pradės jaustis tam tikri perkaitimo požymiai, tačiau kol kas, panašu, jog ruduo į statybų sektorių dar neatėjo. Projektų gausa išties stebina ir verčia pasukti galvą, ką iš tiesų rinktis. Nusprendėme pamodeliuoti scenarijų, jog esame buto ar apartamentų ieškantys klientai, kurie nori gyventi miesto centre.
Rinkomės projektus, apie kuriuos galima rasti informacijos nekilnojamojo turto portaluose, statybos yra jau baigtos arba bus baigtos artimiausiu metu. Minimalus buto plotas turėtų būti kažkur 50 kvadratinių metrų, o buto langai orientuoti į gražiausius vaizdus arba pietų-pietryčių kryptimi, kad į pavakarę saulė nepliekstų į langus. Pradžioje paanalizuokime 5 projektus, kurie patraukė mūsų dėmesį. Atmetėme projektus, kurie yra nutolę daugiau nei 2 kilometrus nuo Senamiesčio.
Remiamės duomenimis, kuriuos gali pasiekti kiekvienas projektų vystytojų ir nekilnojamojo turto agentūrų tinklalapiuose ir, tikėkimės, jog visi pateikti faktai atitinka realybę.
Apžvelgiami projektai
Kalinausko 20 - apartamentai Senamiesčio pašonėje
„Sostinės centre, šalia JAV ir kitų šalių ambasadų statomas išskirtinių apartamentų bei komercinės paskirties patalpų kompleksas. Modernios architektūros šešių aukštų pastate su dviem požeminiais parkingo aukštais bus įrengtas solidus pagrindinis holas bei uždaras vidinis kiemelis skirti gyventojų ir svečių bendravimui ir poilsiui“, - skelbia projekto vystytojai.
Išties nuo čia iki Senamiesčio 5 minutės pėstute, maitinimo įstaigos ir net Santuokų rūmai, patikrinome patys.Projekte suformuoti nuo 52 iki 200 kv.m. ploto butai, visi butai turi balkonus ir/arba erdvias lauko terasas. Aukštos lubos - 3,0 m, uždaras vidinis kiemas, teritorija apšviesta ir aptverta, aplinkai stebėti bus įrengtos vaizdo stebėjimo kameros, o pagrindiniame hole visą parą 24/7 budės apsaugos darbuotojas.
Taip pat bus 2 aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Galimybė įrengti uždaro tipo garažą su pakeliamais vartais. Taip pat požeminėje aikštelėje bus įrengti dviračių saugykla bei sandėliukų patalpos ir kiti privalumai.
Jeigu mažiausi butai (apartamentai) bus 52 kvadratinių metrų, o kvadratinio metro kaina, remiantis NT agentūros „Capital“ duomenimis, prasideda nuo 3200EUR, tai apytiksliai tokio dydžio butas turėtų kainuoti daugiau nei 166400EUR. Kaina gali būti ir didesnė, nes nesame tikri, kokia tikroji tokių „mažųjų“ butų kaina.
Statybų pabaiga: 2018 II ketvirtis.
Pilies apartamentai - būstas prie Neries su neįtikėtinu vaizdu į Gedimino kalną
Belieka tikėtis, jog Gedimino kalnas galutinai nenučiuoš, nes ką tuomet teks daryti tiems, kurie įsigijo butus būtent dėl nepakartojamo vaizdo. Projektas sudomino savo išskirtinumu ir mažaaukšte statyba sklype, kur anksčiau buvo Teatro arena.„Pilies apartamentai - tai prabangūs butai pačioje miesto širdyje. Neries upės vaga, iki kurios vos 50 metrų, beveik ranka pasiekiama Gedimino pilis, Kalnų parko žaluma bei visi kiti svarbiausi miesto centro privalumai ir grožybės - vos išėjus pro namų duris. Jūs galite gyventi vietoje, kurioje kiti svajoja praleisti bent akimirką. Pilies apartamentai - tai galimybė gyventi aplinkoje, kurioje kadaise gyveno valdovai“, - glosto širdį šie žodžiai, taip ir norisi kaip kokiam Žygimantui Augustui kiekvieną rytą žvelgti į Gedimino pilies bokštą.
Pažiūrėkime į praktinę šių apartamentų pusę. Pasirodo juose numatyta galimybė įsirengti židinius, yra požeminio parkingo vietos. Energinio naudingumo klasė A ir B, kas leis vidutiniškai šildymo sezono metu per mėnesį mokėti 0,40 EUR/kv.m. Uždaras didelis kiemas, kuriuo galės džiaugtis visi gyventojai. Daugiau duomenų apie projekto techninius sprendimus nepavyko rasti.
Pilies apartamentai - tai 7 daugiabučiai, keturių aukštų namai. Kiekviename pastato aukšte yra nuo 5 iki 7 butų, kurių dydžiai leis pasirinkti kiekvienam pagal poreikį - nuo vieno iki keturių kambarių. Po namais įrengta dviejų lygių struktūros požeminė stovėjimo aikštelė, kuriose tilps net 283 gyventojų automobiliai.
Gyvendami ant upės kranto, kiekvieną dieną galėsite mėgautis renovuotos Neries krantinės dviračių ir pasivaikščiojimo takų privalumais, o visas Pilies apartamentų kiemas priklausys tik Jums. Čia įrengtos sveikatingumo aikštelės, suoliukai, žalieji plotai bei kvartalo puošmena - sakurų parkelis leis atsipalaiduoti ir pasimėgauti grynu oru neišeinant iš namų teritorijos. Vakarus taip pat galėsite maloniai leisti kieme, kadangi visa teritorija bus apšviesta.
Ko gero jokiuose namuose nerasime žavesnio kampelio už patogų krėslą prie židinio. Pilies apartamentuose sukūrėme galimybę įsirengti židinius vertinantiems šį namų privalumą, ar visada apie tai svajojusiems. Ar kada pagalvojote, kad galite turėti nuosavą ir unikalų Gedimino pilies vaizdą? Pilies apartamentuose turėsite galimybę kasdien mėgautis ir grožėtis šiuo didingos mūsų valstybės istorijos simboliu bei sostinės veidu.
Jūsų automobiliams įrengsime erdvią požeminę stovėjimo aikštelę, kurios privalumais įsitikinsite labai greitai: ilgesnės miego valandos savaitgalio rytais, tik gaivus oras per atvertą langą bei saugi aplinka vaikams.
Pilies apartamentų vizualizacija
JAUKUS MAŽO BUTO INTERJERAS | Intro Dizaino įgyvendintas projektas
Rinktinės URBAN - butai šalia „IBIS“ viešbučio
110 butų kompleksas šalia buvusio „Žalgirio“ stadiono. Senamiestis nuo čia tikrai netoli, patys pastatai bus A energinės klasės. Šiame komplekse bus pastatyti du aštuonių aukštų ir vienas penkių aukštų namas su uždaru vidiniu kiemu ir dviejų aukštų požemine automobilių stovėjimo aikštele, kurioje tilps 181 automobilis.
Namai bus šildomi centriniu šildymu su individualia buto šilumos apskaita. Butuose bus įrengtas grindinis šildymas. Kiekvienas pastatas turės atskirą centralizuotą rekuperacinę vėdinimo sistemą, kiekvienam butui numatyta galimybė prijungti oro kondicionavimo įrenginius. Gyventojai, norėdami įsirengti tokią sistemą, išorinę kondicionavimo sistemos dalį galės montuoti ant stogo, kad vizualiai nebūtų keičiamas namo fasadas.
Ši vieta įgauna naują kvėpavimą: bus sutvarkyti neseniai keroję krūmynai, kitoje kelio pusėje įsikurs „Marriot“ viešbutis bei „Hanner“ verslo centras. Tiesa, pati erdvė ganėtinai didelė, tai įsikūrus netoliese tektų matyti ir girdėti statybų garsus, bet mums tai nesutrukdė šį projektą įtraukti tarp svarstytinų variantų. Panašu, jog projektas patiko ne tik mums, rinkomės iš to, kas dar liko.
Teko spręsti, kokį butą rinktis, nes vaizdo į Senamiestį tikėtina iki penktojo aukšto nebus, dėl netoliese esančių pastatų. Kita dilema, ar rinktis butus, kurie tesiekia 45 kvadratinius metrus, nes butas virš 60 kvadratų būtų kiek per didelis šiuo atveju. Palyginamajai analizei įtraukėme beveik 46 kvadratų butą.
Statybų pabaiga: 2018 II ketvirtis.
Aguonų 9 - jaukūs apartamentai Naujamiestyje
32 apartamentų pastatas yra Naujamiesčio ir Senamiesčio sankirtoje, mažai pravažiuojamoje ir žalioje Aguonų g. Priešais naujos statybos daugiabučiai namai Šaltinių g., visiškai šalia vaikų ugdymo įstaigos (S.Daukanto progimnazija), sporto klubai, restoranai, parduotuvės, parkai ir skverai. Puikus susisiekimas pėsčiomis 5-10 minučių iki Vokiečių gatvės, dviračiu, automobiliu ar viešuoju transportu.
A energetinė klasė. Šildymas centrinis-kolektorinis, prijungtas prie miesto tinklų. Apartamentuose įrengiamas grindinis šildymas su išmaniuoju valdymu.
Bus įrengtos požeminio parkavimo vietos (įsigyti teks atskirai), sandėliukai (jei reikės, irgi teks įsigyti atskirai), dviračių saugykla. Požeminė parkavimo aikštelė ir namo teritorija stebima vaizdo kameromis.
Statybų pabaiga: 2018 II ketvirtis.
Aguonų 9 apartamentai
Basanavičiaus namai - miesto ritmo sūkury
Pagrindinis šio projekto pliusas, jog jo labai patogi lokacija - Švitrigailos ir Basanavičiaus sankryža, iš kur puikus susisiekimas. Vis dėlto ši lokacija yra tuo pačiu ir trūkumas, nes žemutiniuose aukštuose dėl intensyvaus transporto srauto gali būti padidėjęs užterštumas. Aišku, jeigu nedarinėsite langų, tai to užterštumo nepajusite. Bet rinktumėmės butą viršutiniuose aukštuose, kur vakarus būtų galima leisti lodžijoje.
Statytojai teigia, jog projekte veiks centrinė kolektorinė šildymo sistema, prijungta prie miesto šilumos tinklų. Butuose įrengiami plieniniai radiatoriai, patalpose su vitrininiais langais statomi konvektoriai.
Gyventojų saugumui užtikrinti laiptinėse prie įėjimo į pastatą, ties įvažiavimais į parkingą bei kiemo teritorijoje bus įrengta vaizdo stebėjimo sistema. Rakinamos laiptinės su įmontuotomis telefonspynėmis užtikrins gyventojų privatumą. Taip pat namuose bus įrengta priešgaisrinė signalizacija, požeminis parkingas, ypatingai sandarūs langai ir kiti privalumai.
Šį projektą įtraukėme tarp svarstytinų variantų, nes pastatą stato ta pati kompanija, kuri statė ir „Vingrių namus”. Tikėtina, jog pastato kokybe neteks nusivilti.
Projektų palyginimas
Pasirinkome keletą butų, kuriuos galimai svarstytume įsigyti:
| Projektas | Kvadratinio metro kaina EUR | Pasirinkto buto plotas (m2) | Pasirinkto buto kaina (EUR) | Pasirinkto buto aukštas ir langų orientacija | Statytojas | Šildymas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalinausko 20 | 3200-4050 | 52 | >166000 | n/a | UAB „Naresta“ | Centrinis (įrengtas grindinis šildymas) |
| Rinktinės Urban | Nuo 1800 | 45,90 | 104584 | 4, rytai | UAB „Merko Statyba“ | Centrinis (įrengtas grindinis šildymas) |
| Aguonų 9 | Nuo 2000 | 53,43 | 129000 | 3, pietvakariai | UAB „Infra būstas” | Centrinis (įrengtas grindinis šildymas) |
| Pilies Apartamentai | 2318-4700 | 53,84 | ~162000 | 2, rytai ir terasa | UAB „Hanner“ | Centrinis (įrengtas grindinis šildymas) |
| Basanavičiaus namai | Nuo 1700 | 55,28 | 116831 | 6, rytai ir pietūs | UAB „Realinija“ | Centrinis šildymas |
Papildomos išlaidos perkant būstą
Prieš galutinai perkant reikėtų įvertinti ir tai, jog prieš perkant būstą:
- Reikia jau turėti 15% pradinį įnašą nuo galutinės pirkinio sumos, jei bus imama banko paskola buto įrengimui;
- Jeigu paskola būtų imama kažkur 30 metų ir buto plotas būtų 50 kvadratinių metrų bei buto kaina būtų 105000 EUR su daline apdaila, tuomet kas mėnesį tektų mokėti kažkur 300-400EUR;
- Jeigu bus norima įsigyti parkingo vietą, tai ji vidutiniškai kainuos 8000-17000EUR;
- Sandėliukas irgi kainuos papildomai, kaina gali siekti parkingo vietos kainą;
- Buto įrengimas (darant pilną apdailą, įsigyjant baldus, buitinę techniką tokio dydžio butui) pareikalaus vidutiniškai apie 15000-25000EUR;
- Jei nežinote nuo ko pradėti remontą, tuomet rekomenduotina nusisamdyti dizainerę, kuri prižiūrėtų darbus, nors tai kainuotų apie 1500-2500EUR, bet tai galutinėje perspektyvoje leistų užtikrinti, jog numatytas biudžetas nebus viršytas. Tiesa, reikėtų iš pradžių išsiaiškinti, kad sąlygas diktuosite ir pakeitimų reikalausite jūs, nes neretai dizainerių vizijos pasiekia neregėtas sumas.
tags: #pilies #apartamentai #pilna #apdaila