Įsivaizduokite situaciją: esate išvykę atostogauti į kitą šalį, o Lietuvoje reikia pasirašyti svarbią sutartį. Arba - jūsų senelė dėl sveikatos problemų negali pati nueiti į banką ar tvarkytis dokumentų. Galbūt draugas paprašo jūsų padėti parduoti jo butą, nes pats gyvena užsienyje. Pasak teisininkų, tokių situacijų sprendimas vienas - įgaliojimas.
Įgaliojimas - tai rašytinis dokumentas, kuriuo suteikiama teisė kam nors atlikti teisinius veiksmus kito asmens vardu. Lietuvoje įgaliojimo pagrindas yra vienašalis sandoris arba pavedimo sutartis.
Kas yra įgaliojimas?
Pirmiausia, įgaliojimui sudaryti pakanka vieno asmens (atstovaujamojo) valios. Atstovo sutikimas nereikalingas įgaliojimo išdavimui ir įsigaliojimui. Išdavęs įgaliojimą atstovaujamasis vadinamas įgaliotoju, o gavęs įgaliojimą atstovas - įgaliotiniu.
Teisininkai taip pat pažymi, kad įgaliojimuose turi būti tiksliai suformuluotos teisės, kurios suteikiamos įgaliotam asmeniui. Įstatymas neleidžia nurodyti abstraktaus teisių turinio. Pavyzdžiui, negalima nurodyti, kad įgaliojimas suteikiamas visiems galimiems teisiniams veiksmas atlikti. Įgaliojime turi būti nurodytas baigtinis ir išsamus suteikiamų teisių sąrašas.
Taipogi, įgaliojimas negali būti suteikiamas toms teisėms, kurios gali būti įgyvendinamos tik asmeniškai.
Įgaliojimų tipai
Įgaliojimų būna įvairių - nuo vienkartinių iki tokių, kurie suteikia daugiau galios:
- Vienkartinis (paprastasis) įgaliojimas - tai toks, kuris skirtas vienam konkrečiam veiksmui.
- Specialusis įgaliojimas - skirtas tam tikros srities veiksmams (pvz., atstovauti teisme).
- Bendrasis įgaliojimas - kai norite, kad kažkas padėtų rūpintis jūsų turtu, jį saugotų ar tvarkytų kasdienius su tuo susijusius reikalus.
Įgaliojimai taip pat gali būti išduodami vienam žmogui arba keliems. Jei skiriate vieną konkretų asmenį - tai vadinama atskiruoju įgaliojimu.
Dar vienas svarbus dalykas yra įgaliojimo trukmė. Jis gali būti terminuotas (kai aiškiai nurodoma, iki kada galioja) arba neterminuotas. Tačiau jeigu terminas neparašytas, įstatymas vis tiek riboja jo galiojimą - toks įgaliojimas automatiškai galioja tik vienerius metus nuo jo išdavimo dienos.
Kad įgaliojimas galiotų, jis turi būti surašytas kaip atskiras rašytinis dokumentas ir pasirašytas paties įgaliotojo - to, kuris leidžia kitam veikti savo vardu. Kai kuriais atvejais įstatymas reikalauja ir notaro patvirtinimo.
Įgaliojimas sudaryti sandorius, kuriems reikalinga notarinė forma, t. p. nekilnojamam turtui valdyti, juo naudotis ir disponuoti, ir įgaliojimas fizinio asmens vardu atlikti veiksmus, susijusius su juridiniams asmenimis (išskyrus atvejus, jei įstatymas numato kitos formos įgaliojimą), turi būti tvirtinami notaro.
Karių įgaliojimus gali patvirtinti karinių dalinių, junginių, karo įstaigų ir mokyklų vadai (viršininkai), laisvės atėmimo vietose esančių asmenų - laisvės atėmimo vietų vadovai, su Lietuvos valstybės vėliava plaukiojančiuose jūrų laivuose esančių asmenų - laivų kapitonai (šie įgaliojimai prilyginami notaro patvirtintiems).
Įgaliojime turi būti nurodoma sudarymo data (jei nėra, įgaliojimas negalioja). Juridinio asmens įgaliojimą turi pasirašyti jo vadovas ir uždėti antspaudą, jei privalo jį turėti.
Įgaliojimas gali būti vienkartinis (konkrečiam veiksmui atlikti ar sandoriui sudaryti), specialusis (keliems vienarūšiams veiksmams atlikti, pvz., atstovauti teisme), generalinis, arba bendrasis (įvairiems sandoriams sudaryti ar kitiems veiksmams atlikti, pvz., tvarkyti turtą, sudaryti sutartis, gauti pinigus, atlikti mokėjimus ir kita).
Galioja ir įgaliojimas, kuriame atstovo teisės nėra apibrėžtos, bet įgaliotinis pagal tokį įgaliojimą turi teisę atlikti veiksmus, kurių reikia įgaliotojo turtui bei turtiniams interesams išsaugoti ir turto priežiūrai, pvz., sumokėti mokesčius už paslaugas, gauti nuompinigius ir kita.
Įgaliotinis turi pats atlikti veiksmus, kuriuos atlikti jis įgaliotas, nes įgaliojimo davimas siejamas su pasitikėjimu. Įgaliotinis turi teisę perįgalioti - suteikti teisę atlikti veiksmus kitam asmeniui, jei tokia teisė numatoma įgaliojime ar kai to nepadarius nukentėtų įgaliotojo interesai. Perįgaliojimo forma turi būti tokia pat, kokia buvo išduotas įgaliojimas, jo terminas negali būti ilgesnis už įgaliojimo terminą.
Įgaliotojas turi teisę bet kada panaikinti įgaliojimą, įgaliotinis - bet kada jo atsisakyti. Gali būti išduodamas neatšaukiamas įgaliojimas (numato įstatymai ar sutartis).
Įgaliojimo galiojimo pabaiga
Įgaliojimai nėra amžini. Jie pasibaigia įvairiais atvejais:
- Kai baigiasi jų galiojimo laikas.
- Kai pats įgaliotojas nusprendžia jį panaikinti.
- Kai įgaliotinis atsisako jį vykdyti.
- Nustojus egzistuoti juridiniam asmeniui, kuris davė ar gavo įgaliojimą, ar iškėlus įgaliotajam juridiniam asmeniui bankroto bylą.
- Įgaliojimą davusį ar jį gavusį fizinį asmenį pripažinus neveiksniu, ribotai veiksniu, nežinia kur esančiu ar jam mirus.
Pasibaigus įgaliojimui, tiek įgaliotojas, tiek įgaliotinis turi savo pareigas.
Įgaliotojas turi atlyginti būtinas išlaidas, kurias įgaliotinis patyrė vykdydamas jo pavedimą - nebent iš anksto buvo susitarta, kad tai bus daroma neatlygintinai. Jis taip pat turi pareigą informuoti apie įgaliojimo pabaigą - ypač jei jis pats jį panaikina arba įgaliojimas pasibaigia dėl jo mirties ar teisinio statuso pasikeitimo. Tokiu atveju apie tai turėtų pranešti įpėdiniai.
Tuo tarpu įgaliotinis privalo grąžinti dokumento originalą - jei to padaryti negali, tai turi atlikti jo teisių perėmėjai. Be to, įgaliotinis turi atsiskaityti su įgaliotoju: suteikti visą informaciją apie tai, kaip vykdė pavedimą, kokius veiksmus atliko, kokius dokumentus pasirašė ir ką gavo įgaliotojo vardu.
NT pardavimas per įgaliotą asmenį
Pastebima, kad žmonės dažnai baiminasi parengti įgaliojimą, kadangi galvoja, kad po pardavimo nebeturės nei būsto, nei pinigų. Visgi, tokios baimės nėra pagrįstos, jei žinomi keli pagrindiniai saugikliai.
Pirmiausia, reikia žinoti, jog įgaliojime galima užfiksuoti į kokią sąskaitą sandorio metu bus pervedami pinigai. Taigi, jei nurodysite savo sąskaitą, galėsite nesibaiminti, jog po sandorio jie atsidurs kur nors kitur.
Antra, sudarykite sutartį su įgaliotuoju asmeniu. Joje nurodykite parduodamo objekto kainos intervalą, ar įgaliotasis asmuo gaus kokį nors užmokestį už pardavimo proceso vykdymą ir kitus jums svarbius aspektus.
Ar įgaliojimas nuotoliniu būdu yra galimas?
Norint sudaryti įgaliojimą nuotoliniu būdu jums reiktų prisijungti prie registrų centro portalo. Tai padaryti reiktų su kvalifikuotu el. parašu.
Kitas būdas kaip galite sudaryti įgaliojimą nuotoliniu būdu yra kreipimasis į notarą. Norint, tai padaryti jums reiktų užeiti į e-notaras.lt bei pasirinkus notarą užsiregistruoti nuotoliniam įgaliojimo sudarymui.
Įgaliojimas nekilnojamam turtui yra rašytinis dokumentas, kuriuo vienas asmuo suteikia galimybę kitam asmeniui atstovauti jį santykiuose su trečiaisiais asmenimis. Būsto pardavimo atveju jūs įgalinate kitą asmenį surinkti reikiamus NT dokumentus bei pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį už jus.
Įgaliojimą galite parengti keliais būdais:
- Vizitas pas notarą Lietuvoje. Jei planuojate grįžti į Lietuvą dienai ar dviem, tuomet įgaliojimą galite pateikti notarų biure Lietuvoje. Tačiau, siekiant išvengti laukimo, užsiregistruoti rekomenduojama iš „Notarų rūmų“ internetinėje svetainėje suvedę miesto gatvę arba seniūniją, kurioje registruotas jūsų NT objektas, rasite notarų biurą, į kurį jums reikia kreiptis.
- Vizitas į šalies, kurioje gyvenate, ambasadą arba konsulatą. Svarbu pažymėti, kad ambasadoje arba konsulate notariniai veiksmai atliekami tik fiziniams asmenims. Taip pat norint gauti įgaliojimą ambasadoje arba konsulate, privaloma užsiregistruoti iš anksto.
- Vizitas pas notarą šalies, kurioje gyvenate. Pavyzdžiui, jei gyvenate Jungtinėje Karalystėje, galėsite kreiptis į šios šalies viešąjį notarą (Notary Public) arba teisę atlikti notarinius veiksmus turintį advokatą (Solicitor). Taip pat svarbu žinoti, jog norint, kad kitoje šalyje parengtas dokumentas būtų pripažįstamas ir Lietuvoje, būtina jį išversti į lietuvių kalbą ir patvirtinti apostile (apostilė - tai konsulinė pažyma, kuri skirta oficialiai įrodyti dokumento tikrumą).
Dažniausi klausimai apie įgaliojimą esant užsienyje
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie įgaliojimą, kai esate užsienyje:
- Ar norint parašyti įgaliojimą pas notarą turi atvykti ir įgaliotasis asmuo?
Ne, šiam asmeniui pas notarą atvykti nereikės, tačiau būtina žinoti tikslų įgaliotojo asmens vardą, pavardę, deklaruotą gyvenamąją vietą bei asmens kodą.
- Ar įgaliojimas gali būti išduodamas keliems asmenims?
Taip, įgaliojimas nekilnojamam turtui gali būti išduodamas tiek vienam, tiek keliems asmenims, veikiantiems kartu arba savarankiškai. Taip pat įgaliojimą gali suteikti keli asmenys - vyras ir žmona, brolis ir sesuo, ir pan.
- Ar rašant įgaliojimą būtina turėti nekilnojamo turto dokumentus?
Neprivalu turėti originalių dokumentų, tačiau būtina žinoti visus tikslius duomenis apie savo nekilnojamąjį turtą bei asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus.
- Kokios klaidos dažniausiai daromos rengiant įgaliojimą?
Viena didžiausių klaidų - įgaliojimo suteikimas tik būsto pardavimui, nors norima, kad įgaliotasis asmuo atliktų ir kitus su būsto pardavimu susijusius veiksmus. Pavyzdžiui, reikiamų dokumentų surinkimas. Rengiant įgaliojimą svarbu tiksliai nurodyti, kokių veiksmų galią norite perduoti.
- Kam galiu suteikti įgaliojimą?
Įgaliojimą galite suteikti bet kam - vaikams, giminaičiams, artimiems draugams, netgi - jūsų pasitikėjimą turinčiam brokeriui.
Kam gali patvirtinti įgaliojimą?
- organizacija, kurioje fizinis asmuo dirba ar mokosi;
- daugiabučių namų savininkų bendrijos, kurios name gyvena fizinis asmuo, pirmininkas;
- seniūnijos, kuriai priskirtoje teritorijoje gyvena fizinis asmuo, seniūnas;
- esančio tolimajame plaukiojime jūrų laivo kapitonas.
Informacinių technologijų priemonėmis sudarytas įgaliojimas registre įregistruojamas jo pateikimo registrui (sudarymo) momentu.
Įgaliojimo panaikinimas
Įgaliotojui panaikinus įgaliojimą, įgaliotojas privalo pranešti įgaliotiniui, taip pat įgaliotojui žinomiems tretiesiems asmenims, su kuriais nustatant ir palaikant santykius atstovauti duotas įgaliojimas.
Įgaliotojo ir jo teisių perėmėjų teisės ir pareigos, atsiradusios kaip įgaliotinio veiksmų rezultatas iki to laiko, kai įgaliotinis sužinojo ar turėjo sužinoti apie įgaliojimo pasibaigimą, lieka galioti tretiesiems asmenims.
tags: #igaliojimas #turtui #angliskai