Gyvenamojo Buto Perleidimas Buvusiam Šeimos Nariui: Civilinio Kodekso Reglamentavimas

Šiame straipsnyje aptarsime gyvenamojo buto perleidimo klausimus buvusiems šeimos nariams, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu. Aptarsime nuosavybės teisės perleidimą, nuomos sutartis ir kitus svarbius aspektus, susijusius su šia tema.

Nuosavybės Teisės Perleidimas

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo, įforminto šio kodekso 6.398 straipsnio nustatyta tvarka.

Sutartyje turi būti aptartas nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas, atsižvelgiant į tai, ką numato sutartis.

Jeigu asmuo faktiškai gyvena keliose vietose, tai vieta, su kuria asmuo yra labiausiai susijęs (kur yra asmens turtas ar didžioji turto dalis, kur yra jo darbo vieta arba kur jis gyvena ilgiausiai), laikoma jo pagrindine gyvenamąja vieta.

Pirkimo-Pardavimo Sutartis

Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notarinės formos. Šiuo atveju sutartis registruojama teismo sprendimo pagrindu.

6.397 straipsnis reglamentuoja, kad šio skyriaus normos, reglamentuojančios nuomos, panaudos, rangos, pavedimo, komisijos, ekspedicijos ir kitas sutartis, pagal kurias perduodamas daiktas valdyti ar naudoti, daikto pirkimo-pardavimo sutartims netaikomos.

Žemės Sklypo Pirkimas

Pirkėjas nuosavybės teise įgyja žemės sklypą su jame esančiais statiniais, įrenginiais ir kitais objektais, neprieštarauja įstatymų ir (ar) sutarties nustatytoms to žemės sklypo naudojimo sąlygoms.

6.395 straipsnis nurodo, kad jeigu parduodami pastatai ar statiniai, esantys žemės sklype, kuris nuosavybės teise priklauso pardavėjui, sutartyje turi būti aptartas nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas.

Nuomos Sutartys

Nuomos sutarties dalykas gali būti bet kokie nesunaudojamieji daiktai, kuriuos nuomotojas privalo perduoti nuomininkui.

Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu.

Jeigu nuomos sutartis sudaryta neapibrėžtam terminui, kiekviena šalis turi teisę bet kada nutraukti sutartį, įspėjusi apie tai kitą šalį prieš vieną mėnesį, o jeigu išnuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieš tris mėnesius iki nutraukimo.

Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį.

Subnuomos ar panaudos atveju atsakingas nuomotojui pagal nuomos sutartį yra nuomininkas.

Gyvenamosios Patalpos Nuoma

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kurioje bent viena šalis yra juridinis asmuo, turi būti sudaroma raštu.

Nuomos mokesčio dydis nustatomas šalių susitarimu. Nuomos mokestis už gyvenamąją patalpą gali būti perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus.

Nuomininkas privalo naudotis gyvenamąja patalpa pagal jos paskirtį, laikytis naudojimosi ja taisyklių, tausoti namą ir jo inžinerinę įrangą, rūpintis bendro naudojimo patalpų priežiūra.

Šeimos Narių Teisės

Nuomininko šeimos nariai turi tokias pačias teises ir pareigas, kylančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir pats nuomininkas, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis. Buvę šeimos nariai, kurie yra įvardyti sutartyje. Jeigu nuomininko šeimos narys gyvenamojoje patalpoje neapsigyvena, teisę apsigyventi joje praranda.

Šeimos nariais laikomi nuomininko sutuoktinis (sugyventinį), vaikus, savo ir sutuoktinio tėvus. Apsigyvenant nuomininko šeimos nariams, nuomotojo sutikimo nereikia. Kiti asmenys gali apsigyventi gyvenamojoje patalpoje tik nuomotojo leidimu. Jeigu nuomininkas nutraukia santuoką su savo sutuoktiniu (sugyventiniu) ir nepilnamečiams jų vaikams, buvusio šeimos nario patalpa turi teisę naudotis pasilikę šeimos nariai ir buvę šeimos nariai. patalpą gali išnuomoti pagal subnuomos sutartį arba joje gali būti apgyvendinti laikini gyventojai.

Nuomos Sutarties Nutraukimas

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta 6.599-6.603 straipsniuose numatytais atvejais.

Jeigu namas, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, parduodamas, tai negali būti pagrindas nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį. Pasikeitus gyvenamosios patalpos savininkui, nuomos sutartis galioja toliau, o naujasis savininkas tampa nuomotoju pagal anksčiau sudarytą nuomos sutartį. Apie nuosavybės teisės perėjimą naujasis savininkas privalo pranešti nuomininkui raštu per vieną mėnesį nuo nuosavybės teisės perėjimo dienos.

Nuomininko Iškeldinimas

Savavališkai užėmę gyvenamąją patalpą, t. y. apsigyvenę joje be jokio teisinio pagrindo, asmenys iškeldinami pagal prokuroro sankciją ir jiems suteikiama kita tinkamai įrengta gyvenamoji patalpa. Jeigu savavališkai užimta gyvenamoji patalpa priklauso privačios nuosavybės teise fiziniam ar juridiniam asmeniui, tai iškeldina jos savininkas.

Veiksnumas ir Ribojimai

Fizinio asmens galėjimas savo veiksmais įgyti civilines teises ir susikurti civilines pareigas (civilinis veiksnumas) atsiranda visiškai, kai asmuo sulaukia pilnametystės, t. y.

Tais atvejais, kai įstatymai leidžia fiziniam asmeniui sudaryti santuoką anksčiau, nei sueis aštuoniolika metų, asmuo, kuriam nėra suėjęs šis amžius, įgyja visišką civilinį veiksnumą nuo santuokos sudarymo momento.

Nepilnamečiai nuo keturiolikos iki aštuoniolikos metų sandorius sudaro, turėdami tėvų arba rūpintojų sutikimą. Sutikimo forma turi atitikti sudaromo sandorio formą.

Nepilnametis, sulaukęs šešiolikos metų, jo tėvų, globos (rūpybos) institucijų, jo rūpintojo ar jo paties pareiškimu gali būti teismo tvarka pripažintas visiškai veiksniu (emancipuotas), jeigu yra pakankamas pagrindas leisti jam savarankiškai įgyvendinti visas civilines teises ar vykdyti pareigas.

Neveiksnumas

Fizinis asmuo, kuris dėl psichikos ir elgesio sutrikimo negali suprasti savo veiksmų tam tikroje srityje reikšmės ar jų valdyti, gali būti teismo tvarka pripažintas neveiksniu toje srityje. Neveiksniam tam tikroje srityje asmeniui šioje srityje yra nustatoma globa.

Teismas sprendime nurodo baigtinį sričių, kuriose asmuo pripažįstamas neveiksniu, sąrašą. Pripažinto neveiksniu tam tikroje srityje asmens vardu sandorius toje srityje sudaro jo globėjas.

Jeigu pripažintas neveiksniu tam tikroje srityje asmuo pasveiksta arba jo sveikata labai pagerėja, teismas pripažįsta jį veiksniu toje srityje.

Prašymą pripažinti asmenį neveiksniu tam tikroje srityje turi teisę paduoti to asmens sutuoktinis, tėvai, pilnamečiai vaikai, globos (rūpybos) institucija arba prokuroras.

Ribotas Veiksnumas

Fizinis asmuo, kuris dėl psichikos ir elgesio sutrikimo iš dalies negali suprasti savo veiksmų tam tikroje srityje reikšmės ar jų valdyti, gali būti teismo tvarka pripažintas ribotai veiksniu toje srityje. Kai asmens veiksnumas apribojamas tam tikroje srityje, jam yra nustatoma rūpyba.

Teismas sprendime nurodo baigtinį sričių, kuriose fizinis asmuo pripažįstamas ribotai veiksniu, sąrašą. Srityse, kuriose fizinis asmuo pripažintas ribotai veiksniu, šis asmuo negali sudaryti sandorių ar kitaip veikti be rūpintojo sutikimo.

Išnykus aplinkybėms, dėl kurių asmens veiksnumas buvo apribotas tam tikroje srityje, teismas panaikina asmens veiksnumo apribojimą toje srityje.

Prašymą apriboti asmens civilinį veiksnumą tam tikroje srityje turi teisę paduoti to asmens sutuoktinis, tėvai, pilnamečiai vaikai, globos (rūpybos) institucija arba prokuroras.

Neveiksnių Asmenų Būklės Peržiūrėjimo Komisija

Kiekvienoje savivaldybėje turi būti sudaryta arba turi veikti nepriklausoma Neveiksnių asmenų būklės peržiūrėjimo komisija (toliau - Komisija). Ši komisija peržiūri neveiksnaus tam tikroje srityje asmens būklę ir priima sprendimą dėl tikslingumo kreiptis į teismą dėl teismo sprendimo, kuriuo asmuo pripažintas neveiksniu tam tikroje srityje, peržiūrėjimo.

Komisija savo iniciatyva peržiūri neveiksnaus asmens būklę, jei per vienus metus nuo teismo sprendimo pripažinti asmenį neveiksniu tam tikroje srityje įsiteisėjimo dienos šio kodekso 2.10 straipsnio 4 dalyje nurodyti asmenys arba neveiksniu tam tikroje srityje pripažintas asmuo nesikreipia dėl teismo priimto sprendimo pripažinti asmenį neveiksniu tam tikroje srityje panaikinimo.

Komisija savo veikloje vadovaujasi nešališkumo, nepriklausomumo, kuo mažesnio asmens veiksnumo ribojimo, veiksnumą ribojančių priemonių individualizavimo ir pagrįstumo principais. Peržiūrėdama neveiksnaus asmens būklę, Komisija turi išklausyti neveiksnaus tam tikroje srityje asmens nuomonę, išskyrus išimtinius atvejus, kai tai objektyviai neįmanoma.

Komisija sudaroma iš penkių narių savivaldybės tarybos sprendimu. Kai sprendžiama dėl vienos Komisijos sudarymo kelioms savivaldybėms, šį sprendimą turi patvirtinti kiekvienos iš savivaldybių, kurioje veiks Komisija, taryba. Jei du iš penkių Komisijos narių nusprendžia, kad yra tikslinga kreiptis į sprendimą pripažinti asmenį neveiksniu tam tikroje srityje priėmusį teismą dėl teismo sprendimo peržiūrėjimo, laikoma, kad yra priimtas Komisijos sprendimas kreiptis į teismą.

Asmens Teisės ir Laisvės

Kiekvienas fizinis asmuo turi teisę į vardą. Teisė į vardą apima teisę į pavardę, vardą (vardus) ir pseudonimą.

Fizinis asmuo, pakeitęs pavardę ar vardą, privalo apie tai pranešti savo skolininkams ir kreditoriams.

Fizinio asmens nuotrauka (jos dalis), portretas ar kitoks atvaizdas gali būti atgaminami, parduodami, demonstruojami, spausdinami, taip pat pats asmuo gali būti fotografuojamas tik jo sutikimu. Asmens sutikimo nereikia, jeigu šie veiksmai yra susiję su visuomenine asmens veikla, jo tarnybine padėtimi, teisėsaugos institucijų reikalavimu arba jeigu fotografuojama viešoje vietoje.

Fizinio asmens privatus gyvenimas neliečiamas. Informacija apie asmens privatų gyvenimą gali būti skelbiama tik jo sutikimu.

Asmuo turi teisę reikalauti teismo tvarka paneigti paskleistus duomenis, žeminančius jo garbę ir orumą ir neatitinkančius tikrovės, taip pat atlyginti tokių duomenų paskleidimu jam padarytą turtinę ir neturtinę žalą.

Fizinis asmuo neliečiamas. Be paties asmens (o kai asmuo neveiksnus šioje srityje, - be jo atstovo pagal įstatymą) valios ir laisvo sutikimo su juo negali būti atliekami jokie moksliniai, medicinos bandymai ar tyrimai. Šis sutikimas turi būti išreikštas raštu. Atlikti intervenciją į žmogaus kūną, pašalinti jo kūno dalis ar organus galima tik asmens sutikimu. Sutikimas chirurginei operacijai turi būti išreikštas raštu.

Fizinio asmens laisvė neliečiama.

Svarbios Civilinio Kodekso Nuostatos

Civilinis kodeksas įsigalioja nuo 2001 m. liepos 1 d.

Civilinio kodekso 2.27 straipsnio norma dėl teisės pakeisti lytį įsigalioja nuo 2003 m. liepos 1 d.

Lentelė: Svarbiausi Civilinio Kodekso Straipsniai

tags: #gyvenamojo #buto #perleidimas #buvusiam #seimos #nariui