Daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija) turi teisę pirkti arba nuomoti valstybinės žemės sklypą ar jo dalį tik tuomet, kai prie daugiabučio namo yra suformuojamas/priskiriamas žemės sklypas.
Į paklausimą, kokias papildomas teises ir kokias papildomas pareigas įgis daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija) po to, kai jų nuosavybės teisė į priskirtą žemės sklypą bus įregistruota Nekilnojamojo turto registre, Šiaulių miesto savivaldybės administracija atsakė, jog įgis Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytas teises ir pareigas.
Tikėtasi, kad, atsakydama į oficialų paklausimą, savivaldybės administracija paaiškins bent jau kokiuose Civilinio kodekso punktuose tokios teisės ir pareigos yra apibrėžtos, tačiau daugiabučių gyventojams, kurie panorės tapti teisėtais žemės sklypų savininkais, buvo palikta galimybė patiems visa tai išsiaiškinti.
Žemės sklypų savininkų ir kitų naudotojų pareigos yra įtvirtintos Lietuvos Respublikos Žemės įstatymo 21 straipsnyje, o žemės sklypo savininko teisių turinys - Civilinio kodekso 4.40 straipsnyje.
Norint tinkamai valdyti žemės sklypą prie daugiabučio, svarbu, kad jis:
- turėtų aiškiai apibrėžtas teritorijos ribas, už kurios priežiūrą ir tvarkymą atsako daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija ar administratorius).
Civilinio kodekso 4.40 straipsnio 1 dalyje nurodyta, jog žemės sklypo savininkui nuosavybės teise priklauso viršutinis žemės sklypo sluoksnis, ant žemės sklypo esantys statiniai bei jų priklausiniai, kiti nekilnojamieji daiktai, jeigu įstatymo ar sutarties nenustatyta kitaip.
Žemės sklypo schema
Svarbiausi aspektai
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti svarbiausius aspektus, susijusius su žemės sklypo nuoma po daugiabučiu namu:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Teisė nuomoti/pirkti | Daugiabučio gyventojai turi teisę nuomoti arba pirkti valstybinę žemę, jei prie namo suformuotas sklypas. |
| Teisės ir pareigos | Reglamentuojamos Civiliniame kodekse ir Žemės įstatyme. Svarbu išsiaiškinti konkrečius punktus. |
| Sklypo ribos | Būtina aiškiai apibrėžtos ribos, už kurių priežiūrą atsakingi gyventojai. |
| Nuosavybės teisės | Savininkui priklauso viršutinis sluoksnis, statiniai ir priklausiniai, jei kitaip nenustatyta įstatymu ar sutartimi. |
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų prašymų pateikimas ŽPDRIS sistemoje
Žemės sklypo formavimo projektas