Ieškote naujų namų Vilniuje? Domina jaukus būstas gamtos apsuptyje, bet nenorite atitolti nuo miesto patogumų? Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką gali pasiūlyti būstas šalia Gilužio ežero, remiantis esama informacija apie projektus „Gilužio rivjera“ ir „Gilužio slėnis“.
Viename karščiausių sostinės NT taškų, Pilaitės mikrorajone, Gėlužės ežero pakrantėje, pradėtas plėtoti naujas, A energinės naudingumo klasės, mažaaukštės statybos daugiabučių ir individualių kotedžų projektas „Gilužio slėnis“.
"Gilužio rivjera": Nauji butai ant Gėlužės ežero kranto
„Gilužio rivjera“ - tai nauji butai ant Gėlužės ežero kranto Pilaitėje. Vos 3 aukštų namuose suprojektuoti vieno, dviejų ir trijų kambarių butai su erdviais balkonais arba kiemeliais pirmuosiuose aukštuose. Vienoje laiptinėje gyventojai turės nuo 3 iki 5 kaimynų, su kuriais laisvalaikį galės leisti didelėje privačioje poilsio ir laisvalaikio erdvėje prie pat Gėlužės ežero kranto, kur įrengiamos vaikų žaidimų aikštelės, lauko treniruoklių erdvė, krepšinio aikštelė, dviračių ir pasivaikščiojimo takai. „Gilužio rivjeros“ gyvenvietė uždara ir stebima vaizdo kameromis - daugiau privatumo ir saugumo. Daugiabučiai pasižymės A energine klase, šviežią orą kasdien užtikrins rekuperacija. Gyvenvietės pastatų architektūra pastelinių spalvų, darniai įsiliejanti į supančią aplinką. Kurdami šią gyvenvietę galvojome apie žmogaus ryšį su gamta. „Gilužio rivjera“ - tai ramybės kupini namai Gėlužės ežero glėbyje, apsupti gamtos, žalumos ir natūralumo. Ežeras taip arti, jog jį gali užuosti, paliesti, panirti.
"Gilužio slėnis": Jaukumas ir gamta šalia miesto
Gilužio slėnis - uždara ir saugi mažaaukščių daugiabučių namų ir kotedžų gyvenvietė, kurioje gyvenimas teka sava vaga, per daug nenutoldamas nuo miesto ritmo ir teikiamų privalumų. Čia erdvu - tarp namų palikome daug vietos žaliosioms poilsio ir laisvalaikio erdvėms. Kai ežeras padvelks gaivia vėsa, norėsis grįžti į savo jaukius namus, o ten - visada yra ką veikti!
Pagrindiniai "Gilužio slėnio" privalumai:
- Patogi lokacija: Šalia Gėlužės ežero, su gerai išvystyta infrastruktūra.
- A Energinė Klasė: Užtikrina mažas šildymo sąnaudas.
- Uždara Gyvenvietė: Saugumas ir ramybė.
- Išpuoselėta Aplinka: Daug žalios erdvės, poilsio zonos, vaikų žaidimo aikštelės.
- Moderni Architektūra: Jaukūs eksterjerai su mediniais motyvais ir pastelės spalvomis.
A energinio naudingumo klasės, modernios architektūros, jaukiuose 93-108 kv. m. ploto kotedžuose ir 1-3 kamb. Tuo mėgausis šeimos, kurios įsikurs Pilaitėje, A energinės klasės modernios architektūros jaukiuose 1-3 kamb. butuose su erdviais balkonais ir terasomis. Projektą plėtojančios bendrovės direktoriaus Mindaugo Mockaus teigimu, naujoji gyvenvietė yra suprojektuota atsižvelgiant į šiuolaikiškų žmonių ir jaunų šeimų poreikius bei nuolatos augančius jų lūkesčius. Anot jo, tai viena iš nedaugelio naujai statomų gyvenviečių Lietuvoje, esančių visai greta ežero ir kartu miesto zonoje, kurioje gerai išplėtota moderni infrastruktūra: mokyklos, darželiai, prekybos centrai ir kt.
Šeimai reikia įvairios veiklos, tad Gilužio slėnio vidinis kiemas maloniai stebina ne tik išpuoselėta augalija, bet ir laisvalaikio bei poilsio zonų įvairove. Įrengtos atskiros erdvės žaisti: patiems mažiausiems ir vyresniems vaikams. Suaugusiems įrengti lauko treniruokliai sportui gryname ore, o bendruomenės zona skirta kaimynų pašnekesiams, susitikimams ir šventėms. Kiekvienas atras sau malonią ir turiningą veiklą grįžęs po dienos darbų. Suprasdami kokia svarbi šeimai yra gyvenimo kokybė, mes rūpinamės švariu ir grynu oru įrengdami daugiabučiuose mechaninio vėdinimo sistemą ir suteikdami galimybę gyventojams įsirengti rekuperacinę vėdinimo sistemą. Ekonomišką ir aplinkai draugišką šilumą garantuos giluminiai geoterminiai šilumos siurbliai.
Jaukiuose Gilužio slėnio daugiabučiuose su geoterminiu grindiniu šildymu naujieji gyventojai įsikūrė 1-3 kamb., 25-53 kv.m. ploto butuose. Tai puiki vieta jaunoms šeimoms ar poroms, vertinančioms gamtą ir patogų susisiekimą su miestu. 58 šeimos įsikūrė modernios architektūros 97-113 kv.m. ploto kotedžuose, kuriuose erdvės pojūtį kuria net 3 m. lubos.
Gamtovaizdis diktuoja architektūrą: kotedžų eksterjeruose vyrauja modernūs mediniai dekoro elementai, klinkeris, ramios pastelinės spalvos. Pasirūpinome komfortišku gyvenimu namuose. A energinė klasė užtikrina sandarumą. O ekonomišką šildymą garantuos autonominė šildymo sistema dujomis.
Infrastruktūra ir Aplinka
Siekiant sukurti jaukią ir žaliuojančią aplinką „Gilužio slėnio” gyvenvietėje į gerbūvį investuota net 1 mln. eurų. Šalia namų žaliuoja ir gaivų orą užtikrina net 1200 augalų. Gyvenvietėje 5 skirtingose laisvalaikio zonose įrengtos pramogos vaikams - čiuožyklos, supynės, laipynės, aktyviosios zonos, ir suaugusiems - treniruokliai, stalo tenisas, mini golfas, poilsio zonos.
Projektuodami gyvenvietę ,,Gilužio slėnis” pasirūpinome, kad pramogos mieste būtų lengvai pasiekiamos. O šalia namų esantis spa centro smėlio paplūdimys džiugins ne tik vasarą, bet ir spalvotais rudens vakarais.
Į Vilniaus centrą ar kitą mikrorajoną nukakti iš „Gilužio slėnio“ irgi galima be didelio vargo.
Investicijos ir Plėtra
Jį valdanti bendrovė „Omberg Group“ skelbia, kad į ten numatytus statybų ir infrastruktūros plėtros darbus iš viso bus investuota 10 mln. eurų.
Naujoji gyvenvietė bus plėtojama vos už 250 m nuo Gėlužės ežero esančiame sklype, kuris užima beveik 2,9 ha. Ten bus pastatyti 58 kotedžai ir 144 butai. Kotedžų plotas svyruos nuo 93 iki 108 kv. m. Mažaaukštės statybos daugiabučiuose bus įrengti 1-3 kambarių (26-54 kv. m) butai.
EIKA Namai Pilaitėje
Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje. Pirmieji trys daugiabučiai namai su vaikų žaidimo aikštele ir aktyvaus poilsio zona vidiniame kieme.
Šiuolaikiškos statybos technologijos užtikrins aukščiausią pastatų kokybę - Karaliaučiaus kvartalo gyventojai džiaugsis šiltu būstu ir tuo pačiu mažomis šildymo sąnaudomis, kurias jau įvertino daugiau nei 1000 šeimų, įsikūrusių EIKA namai Pilaitėje Mažvydo kvartale. Saugumą užtikrins viso kvartalo aptvėrimas.
Namai Karaliaučiaus kvartale bus statomi iš naujos kartos surenkamo gelžbetonio, kuris yra ilgaamžis ir itin patvarus. Šalia Gilužio ežero vystomoje gyvenvietėje šiame etape statomi 3 trijų aukštų namai. Įmonė į projekto plėtrą investuoja 6 mln. 6-ame etape būsto pirkėjai gali rinktis iš 78 butų: 1.5 kamb. (18), 2 kamb. (27) ir 3 kamb. (33). Butai projektuojami 29-70 kv. m. Butų kainos šiame etape prasideda nuo 72 tūkst. Eur, o brangiausiųjų siekia - 170 tūkst. Eur. Vidutinė kv. m. Kiekviename bute bus įrengtas individualus grindinis dujinis šildymas, vitrininiai langai. Pirmieji aukštai turės nuosavas terasas iki 100 kv. m., kiti butai - iki 14 kv. m. ploto balkonus. Šeštajame projekto etape dominuos 3 kambarių butai. Daugiau nei pusės viso šiame etape suplanuoto butų asortimento langai bus projektuoti į pietų ir vakarų kryptis. Plėtotojas daug dėmesio skiria gyventojų rekreacijai - 30 proc. teritorijos projekte yra skiriama žaliai erdvei, kurioje bus įrengtos poilsio ir laisvalaikio zonos įvairaus amžiaus gyventojams. Suplanuotos aktyvios mankštos, tinklinio, jogos, vaikų žaidimų aikštelės, skaitymo bei poilsio erdvės. Į šios gyvenvietės gerbūvį investuojame daugiau nei 1,8 mln. eur. Į uždarą gyvenvietės teritoriją bus galima įvažiuoti dviem įvažiavimais. Šio etapo statybos jau vyksta, o pabaiga planuojama 2021 m. Iš viso šalia Gilužio ežero įmonė jau suprojektavo 16 trijų aukštų daugiabučius. Visos iki šiol pastatytos gyvenvietės (I-VI etapai) investicijų vertė siekia - 25 mln.
Pušų apsupti nauji butai Gilužio Slėnis tai vieta prie ežero kur atostogos tęsiasi kasdien ir visus metus. Tuo mėgausis šeimos, kurios įsikurs Pilaitėje, A energinės klasės modernios architektūros jaukiuose 1-3 kamb. butuose su erdviais balkonais ir terasomis.
Gilužio slėnis - uždara ir saugi mažaaukščių daugiabučių namų ir kotedžų gyvenvietė, kurioje gyvenimas teka sava vaga, per daug nenutoldamas nuo miesto ritmo ir teikiamų privalumų.
Šalia Gilužio ežero vystomoje gyvenvietėje suplanuoti nauji trijų aukštų namai. Įmonė į projekto plėtrą investuoja 6 mln. eurų. A+ energetinės klasės butai bus 1,5 - 3 kambarių, 29-67 kv. m ploto. Visos gyvenvietės investicijų vertė siekia - 15,5 mln.eur.
NT analizės platformos „CityNow“ įkūrėjas ir NT analitikas Vilius Visockas pastebi, kad Pilaitėje šiuo metu yra bene didžiausia naujų projektų pasiūla sostinėje. „Didelė konkurencija rajone be abejonės sumažina galimybę nepagrįstam kainų kilimui. Matome, kad šioje miesto vietoje būsto ieško labai įvairūs pirkėjai: tiek šeimos ar pirmo būsto pirkėjai, kuriems patrauklesnis ekonomiškas variantas, tiek ir aukštesnės, vidutinės klasės pirkėjų segmentas. Be to, šiame rajone nemažai projektų yra arti statybų pabaigos. Tai irgi tampa vis svarbesniu kriterijumi renkantis būstą,“ - aiškino V.
Kitas svarus rajono privalumas - tai planuojama moderni ugdymo įstaiga rajone. „Būsima Tolminkiemio gimnazija yra itin vertingas traukos objektas šeimoms. Planuojama keturių aukštų, 12 000 kv. m. ploto, pritaikyta 1000 moksleivių poreikiams mokykla turėtų pakelti kartelę ne tik Vilniaus ugdymo įstaigų, bet ir visos Lietuvos ar net regiono kontekste“, - pastebi V. V. Visockas pastebi, kad maždaug prieš 5 metus Pilaitės mikrorajonas buvo populiarus savo kotedžų gyvenviečių pasiūla. Šiandien pasirinkimo spektras rajone - kur kas įvairesnis: gausi daugiabučių, kotedžų, mažaaukščių namų projektų įvairovė. Pasak jo, su būsto pasiūla Pilaitėje šiuo metu sostinėje konkuruoti gali nebent tik Šnipiškės.
„Prieš kelis metus pradėjome stebėti didesnį gyventojų norą keltis į mažesnio ploto būstą, bet arčiau miesto centro. Karantino metu galima stebėti savotišką Pilaitės atgimimą: gyvenimas erdvesniame būste tapo svarbesniu prioritetu negu gyvenimas arti centro.
Nepasirašyk kol neperžiūrėsi! Pirma būsto paskola
NT kainos Pilaitėje
Pasak ekspertės, dar prieš keletą metų vystytojai Pilaitėje statė tik ekonominį būstą, kai kv.m. kaina siekdavo 1500-1700 eur/kv.m. Šiandien NT bendrovės drąsiai žvelgia į šio rajono augimo potencialą, vysto kur kas vertingesnius, vidutinei klasei priskiriamus projektus, kur kv.m. kaina siekia 2000 eur/kv.m.
Vykdomoji „HOMA“ direktorė Jurgita Kveselaitė pastebi, kad sėkmingi pardavimai susiję ne tik su projekto išskirtinumu, bet ir augančiu viso Pilaitės rajono populiarumu bei verte. „Mūsų duomenimis, šių metų sausio ir vasario mėnesiais pardavimai Pilaitėje - vieni didžiausių sostinėje per pastaruosius kelerius metus. Praeityje laikytas ekonominio būsto rajonu šiandien Pilaitė su labai aiškia pretenzija žengia į vidutinės klasės būsto rinką. Gyventojai įvertina šio rajono pridėtines vertes: gamtos artumą ir miesto privalumus“, - pastebi J.