Šiame straipsnyje rasite informaciją apie butų nuomą Lietuvoje, įskaitant kainas didžiuosiuose miestuose, patarimus, kaip išvengti sukčių, ir ką daryti, jei kyla ginčų su nuomotojais. Artėjant naujiems mokslo metams, būsimi studentai pradeda rūpintis būstu, todėl svarbu žinoti, ko tikėtis nuomos rinkoje.
Nuomos Kainos Didžiuosiuose Miestuose
Nekilnojamojo turto ekspertų skaičiavimais, labiausiai per metus paaugo vidutinės nuomojamų butų kainos Vilniaus miegamuosiuose rajonuose:
- Baltupiuose: apie 70 litų - iki 870 litų.
- Fabijoniškėse: apie 70 litų - iki 836 litų.
- Šeškinėje: apie 50 litų - iki 697 litų.
Sostinės senamiestyje nuomojami butai taip pat pabrango apie 50 litų - iki 1888 litų.
Šiuo metu vidutinė vieno kambario nuomos kaina Vilniuje siekia apie 680 litų: senos statybos apie 630 litų, naujos - apie 1015 litų. Dviejų kambarių butai išnuomojami už trečdaliu didesnę kainą - 1100 litų.
Kituose miestuose butai išnuomojami kur kas pigiau nei sostinėje.
„Tradiciškai nuomos kainomis Klaipėda lenkia Kauną, kur žymiai pigesni senos statybos namuose nuomojami butai. Jei Kaune vieno kambario butas vidutiniškai išnuomojamas už 390 litų, tai Klaipėdoje šimtu litų daugiau. Dviejų kambarių butai senos statybos namuose Klaipėdoje - 950 litų - vidutiniškai išnuomojami daugiau nei trečdaliu brangiau nei Kaune - 590 litų“, - skaičiuoja E.
Klaipėdoje trumpam apsistoti norintiems žmonėms butų nuomos kainos gali pasirodyti prabangios. Ieškant vietos apsistoti butų nuomos platformoje „Booking.com“ susidaro įspūdis, kad trumpalaikės nuomos kainos orientuotos į turtinguosius. Pavyzdžiui, jeigu norėtųsi išsinuomoti butą mėnesiui, tam reikėtų skirti bent 1 000 eurų, už kurį, realiausia, pavyks gauti vieno kambario ankštą butuką.
Pavyzdžiai butų nuomos kainų Klaipėdoje:
- 1 kamb. butas, Rumpiškės g.: 350 €/mėn. (24 m², dujinis šildymas, 1/1 a.)
- 1 kamb. butas, Laukininkų g.: 380 €/mėn. (33 m², centrinis šildymas, 2/1 a.)
- 1 kamb. butas, Danės g. (Senamiestis): 230 €/mėn. (34 m², 4/5 a.)
- 2 kamb. butas, Laukininkų g.: 600 €/mėn. (48 m², centrinis kolektorinis šildymas, 3/7 a.)
- 2 kamb. butas, Vytauto g. (Centras): 899 €/mėn. (58 m², centrinis šildymas, 1/3 a.)
- 4 kamb. butas, Gegužės g. (Centras): 1 200 €/mėn. (88.50 m², centrinis šildymas, 3/4 a.)
Būsto Charakteristikos Pagal Metus ir Kambarių Skaičių
Butų nuomos rinkoje galima rasti įvairių variantų, atsižvelgiant į statybos metus ir kambarių skaičių. Štai keletas pavyzdžių:
- 77 m², 2003 metai, 3 kamb.
- 32 m², 1960 metai, 1 kamb.
- 59 m², 3 kamb.
- 28.87 m², 1963 metai, 1 kamb.
- 46.92 m², 1975 metai, 2 kamb.
- 66.61 m², 2006 metai, 2 kamb.
- 96 m², 3 kamb.
- 72 m², 2020 metai, 3 kamb.
- 43 m², 1983 metai, 2 kamb.
- 80 m², 2000 metai, 3 kamb.
- 37.49 m², 1958 metai, 2 kamb.
- 104 m², 2025 metai, 4 kamb.
- 64 m², 1985 metai, 3 kamb.
- 76.66 m², 1987 metai, 4 kamb.
- 77.9 m², 1975 metai, 4 kamb.
- 58 m², 2005 metai, 2 kamb.
- 93.47 m², 1999 metai, 3 kamb.
- 27 m², 1987 metai, 2 kamb.
- 68 m², 1986 metai, 3 kamb.
- 49 m², 2007 metai, 1 kamb.
Atsargumo Priemonės Nuomojantis Būstą
Noras išsinuomoti pigesnį būstą gali atnešti nuostolių. Sukčiai apgaudinėja būsto ieškančius gyventojus. NT specialistai ir policija pataria įtariai žiūrėti į skelbimus, kuriuose siūlomas pernelyg pigus būstas. Naujas būdas vilioti iš žmonių pinigus - sukčiai siūlo išsinuomoti butą už neregėtai patrauklią kainą. Pigiais butais susigundę gyventojai skuba pervesti avansą ir lieka be buto ir be pinigų.
Sutarties Svarba
Nekilnojamo turto (NT) brokeriai tikina, kad jau baigėsi laikai, kai žmonės savo būstus nuomojo be sutarčių. Dabar pasirašyti sutartį nori ne tik nuomotojai, bet ir nuomininkai. Tačiau tokiu atveju nuomotojui, o kai kuriais atvejais ir nuomininkai turi susimokėti mokesčius Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
Tačiau Rugilė nežinojo, kad praėjus trims metams teks kreiptis į advokatą, o butą tvarkyti iš pamatų. Rinkdamiesi butą nuomai žmonės dažnai atsižvelgia į skelbime nurodytus privalumus - tokius, kaip garantuota vieta automobiliui, įvestas internetas, ramūs kaimynai ir pan. Tačiau pasitaiko atvejų, kai pateikta informacija būna melaginga, o nutraukti sutartį jau būna per vėlu.
Būsto nuoma be oficialios sutarties arba pasirašius tik nenotarinį susitarimą gali sukelti įtampos - būsto savininkams sumanius pakeisti sutarties nuostatas, nuomininkai ima baimintis nepalankių gyvenimo sąlygų.