Dainava - vienas didžiausių ir populiariausių Kauno rajonų, pasižymintis gerai išvystyta infrastruktūra ir patogia lokacija. Riomerio gatvė yra strategiškai patraukli vieta, todėl butų nuoma čia yra paklausi. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas Dainavos rajone, ypač Riomerio gatvėje, bei aptarsime bendras nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Kaune.
Butų Nuomos Kainos Dainavoje
Butų nuomos kainos Dainavos rajone gali skirtis priklausomai nuo buto dydžio, būklės ir vietos. Toliau pateikiamos orientacinės kainos, kurios gali padėti susidaryti bendrą vaizdą apie nuomos kainas šiame rajone:
- 1 kambario butas: Nuo 280 €/mėn. iki 350 €/mėn.
- 2 kambarių butas: Nuo 380 €/mėn. iki 450 €/mėn.
- 3 kambarių butas: Nuo 500 €/mėn. iki 600 €/mėn. (Senamiestyje).
Konkrečios nuomos kainos Riomerio gatvėje gali būti panašios į nurodytas, tačiau svarbu atsižvelgti į individualias buto savybes ir rinkos pokyčius.
Štai keletas pavyzdžių iš nuomos skelbimų:
- Tvarkingas, vieno kambario butas Dainavos rajone, Partizanu g. - 300 €/mėn.
- Išnuomojamas 2 kambarių butas Dainavoje, V. Krėvės pr. - 380 €/mėn.
- Nuomuojamas naujai suremontuotas 2 kambarių butas Kaune, Partizanų g.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Kaune
2024 metais didmiesčių naujos statybos butų rinkoje įvyko lūžis, kuomet po dvejus metus užsitęsusio nuopuolio pirminėje ir antrinėje butų rinkoje vėl pradėtas fiksuoti pardavimų augimas.
„Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su 2023 metais, 2024 metais Vilniaus pirminėje rinkoje realizuota 43% daugiau, Kaune - 40% daugiau, o Klaipėdoje - 44% daugiau butų.
„Iš vienos pusės matome augantį būsto rinkos aktyvumą, o iš kitos pusės - pardavimui plėtojamų butų statybų apimtys kai kuriuose didmiesčiuose nukrito į istorines žemumas“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Prieš metus pateiktos prognozės dėl smuksiančių daugiabučių statybų apimčių Kaune 2024 metais pilnai pasitvirtino. Taip pat kaip ir sostinėje, Kaune daugiabučius statantys plėtotojai sureagavo į sumažėjusią būsto paklausą ir reikšmingai sumažino plėtros tempus. Ypač tai matoma lyginant su rekordiniais 2023 metais, kuomet Kaune pardavimui buvo pastatyta net apie 1.500 butų.
O žvelgiant istoriškai, 2024 metais butų pardavimui statybų apimtys sugrįžo į 2019-2020 metų lygį, pasakoja R. Reginis.
2024 metais plėtotojai daugiabučius statė įvairiose miesto vietose ir jo apylinkėse, tačiau labiausiai išsiskyrė Šančių seniūnija, kurioje buvo pastatyta 22% visų butų.
Šioje teritorijoje per ne vienerius metų buvo pastatyti nauji ir rekonstruoti seni pastatai, kuriuose įsikūrė miesto gyventojai bei įvairūs verslai. Pavyzdžiui, buvusių kareivinių teritorijoje šalia A. Juozapavičiaus pr. buvo pastatyti du nauji daugiabučiai (virš 80 butų), kurie užbaigė šios teritorijos konversiją.
Tuo metu nuomos rinka 2024 metais sulaukė pakankamai solidaus naujo būsto papildymo iš investuotojų, plėtojančių išskirtinai nuomai skirtus būsto projektus. „Didžiausios tokio būsto plėtros apimtys šalies sostinėje buvo fiksuojamos 2022-2023 metais.
Nepaisant pastaruosius kelis metus sulėtėjusios visos nekilnojamojo turto rinkos, būsto nuomos segmentas šalies didmiesčiuose išlieka itin aktyvus. Augantis gyventojų skaičius šalies didmiesčiuose bei vis dar žemame lygyje esantis būsto įperkamumas skatina investuoti į nuomos segmentą tiek stambius, tiek ir smulkius investuotojus“, - sako R.
Statybų apimtys
Nepaisant 2024 metų antrojoje pusėje pradėto fiksuoti būsto rinkos atsigavimo, per metus plėtotojai šalies didmiesčiuose dar nepuolė didesne apimtimi pradėti naujų projektų statybų.
2025 metų pradžioje LNTPA parengta didžiųjų šalies plėtotojų apklausa (NT rinkos Lūkesčių indeksas) parodė, kad būsto sektoriaus perspektyvos šiuo metu yra vertinamos itin gerai.
Pasak R. Reginio, nepaisant į geresnę pusę pasikeitusių nuotaikų rinkoje, 2025 metais baigtų statyti butų apimtys nebus gausios, o tendencijos didmiesčiuose yra skirtingos.
Įvertinus šiuo metu jau statomus daugiabučius ir jų statybų eigą, „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad 2025 metais Vilniuje pardavimui iš viso turėtų būti pastatyta apie 3.300 butų arba 27% daugiau nei jų buvo pastatyta 2024 metais.
Tuo tarpu Kaune prognozuojamas tolimesnis statybų apimčių mažėjimas, kur 2025 metais turėtų būti pastatyta apie 680 butų (18% mažiau nei 2024 metais).
Energetinė klasė
„Ober-Haus“ surinkti duomenys rodo, kad iš 2024 metais šalies sostinėje pardavimui pastatytų butų A++ energinės klasės daugiabučiuose esantys butai sudarė 49,9% (2023 metais - 24,1%).
„Nors naujai statomiems pastatams nuo 2021 metų sausio 1 dienos (kuomet prašoma išduoti statybos leidimą) įsigaliojo reikalavimas atitikti A++ energinei naudingumo klasei keliamus reikalavimus, tačiau matome, kad tokių daugiabučių 2024 metais Vilniuje pastatyta ne daugiau nei pusė“, - atkreipia dėmesį R.
A+ energinės klasės daugiabučiuose esantys butai 2024 metais sudarė 22,4% (2023 metais - 55,3%), A klasės - 21,2% (2023 metais - 12,2%). Likusi butų dalis (6,5%) buvo B arba žemesnės energinės klasės daugiabučiuose (2023 metais - 8,4%).
Išvados
Apibendrinant, butų nuoma Dainavos rajone, Riomerio gatvėje, Kaune, išlieka aktuali dėl patogios lokacijos ir išvystytos infrastruktūros. Kainos svyruoja priklausomai nuo buto dydžio ir būklės, tačiau rinkos tendencijos rodo, kad nuomos segmentas išlieka stabilus ir patrauklus investuotojams. Nors naujų statybų apimtys Kaune mažėja, nuomos rinka sulaukia naujų projektų, o tai užtikrina pasirinkimą nuomininkams.