Šiame straipsnyje aptarsime, kaip buto savininkui teisiškai registruoti du asmenis, kokie apribojimai gali būti taikomi ir kaip išvengti galimų problemų parduodant būstą.
Ar Reikia Kitų Bute Registruotų Gyventojų Sutikimo Parduodant Butą?
LRT Radijo klausytoja teiraujasi, ar nereikia kitų bute registruotų gyventojų sutikimo norint parduoti butą: „Jeigu esu vienintelė buto savininkė, tačiau priregistruota dukra su nepilnamečiais vaikais, ar galiu parduoti butą be jų sutikimo?“
Advokatė I. Pališkienė sako, kad, jei klausytoja yra vienintelė registruota nekilnojamojo turto savininkė, parduoti butą ji gali be jokių apribojimų, nepaisant to, kad jame yra registruoti ir kiti asmenys.
Apribojimas galėtų būti taikomas tik tuo atveju, jei pati klausytoja, kurios vardu yra įregistruotas butas, turėtų savo nepilnamečių vaikų. Tokiu atveju būtų reikalingas teismo leidimas. Tačiau šiuo atveju suprantu, kad tai yra jos anūkai ir jos dukra yra pilnametė, todėl šį butą ji gali parduoti be jokių apribojimų.
Dukra ir anūkai, pardavus butą, turėtų išsikraustyti, nes turtą valdys naujas savininkas ir jokių teisių gyventi tame bute registruoti asmenys neturės.
Uzufruktas
Nebent būtų registruotas uzufruktas, tai - teisė gyventi bute, kuri yra registruota nekilnojamojo turto registre. Tai yra tokia teisė naudotis turtu tam tikrą laiką. Uzufruktas dažnai būna nustatomas nepilnamečių vaikų interesams, pvz., nepilnamečio vaiko teisė gyventi bute kol jam sueis 18 metų.
Paprastai tokią teisę nustato teismas ir ji būna registruota nekilnojamo turto registre. Todėl bet kuris pirkėjas gali pasitikrinti nekilnojamo turto registre, ar tokia teisė nustatyta. Šiuo atveju tai nėra padaryta, tad naujasis savininkas reikalaus išsikraustyti.
Būsto Pirkimas: Ką Reikia Žinoti?
Būsto pirkimas - tai vienas didžiausių ir brangiausių pirkinių, kurį darome savo gyvenime. Štai keletas svarbių dalykų, kuriuos reikėtų žinoti prieš įsigyjant savo butą ar namą:
- Ar pardavėjas turi teisę siūlyti pirkti būstą? Jeigu būstą įsigyti (pirkti) siūlo asmuo, kuris prisistato jo savininku, reikia įsitikinti, kad jam tikrai priklauso būstas. Tą padaryti galite paprašę savininko pateikti išrašą iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro, kurį administruoja VĮ Registrų centras.
- Ar skelbime pateikta informacija atitinka faktinę situaciją? Perkant būstą, ypač per tarpininką (pvz., NT brokerį), pasitaiko, kad turto pardavimo skelbime nurodoma netiksli ar klaidinga informacija. Todėl niekada nereikėtų aklai pasitikėti skelbime nurodyta informacija ir visada patikrinti ją.
- Ar būstas nėra įkeistas bankui ar kitam asmeniui? Perkant įkeistą būstą reikia įsitikinti, kad bankas ar kitas įkaito gavėjas sutiks nuimti įkeitimą ir leisti Jums tapti būsto savininku bei kokiomis sąlygomis sutiks padaryti tai.
- Ar kartu su įsigytu turtu neįgyjate papildomų prievolių? Nusipirkę butą galite kartu įsigyti ir su juo sietinas skolas arba papildomus finansinius įsipareigojimus. Tokias prievoles reikėtų aptarti buto pirkimo-pardavimo sutartyje bei paprašyti savininko pateikti rašytinius įrodymus, kurie patvirtintų, kad tokių prievolių nėra, o jei yra - patvirtintų jų dydį.
- Ar buvo gauti leidimai ir sutikimai rekonstruoti butą? Jeigu nusipirksite butą, kuriame atlikti neįteisinti pakeitimai, galite susidurti su sunkumais parduodant jį ar net sulaukti atsakomybės.
- Ar būste niekas negyvena? Perkant būstą kuriame gyvena jo savininkai ar nuomininkai, rekomenduotina susitarti, kad jie išsikraustytų bei išsigabentų visus savo daiktus iki būsto pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo momento.
- Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis. Svarbu turėti omenyje, kad preliminariosios sutarties pasirašymas negarantuoja, kad tikrai įsigysite norimą būstą. Jeigu pardavėjas pažeis sutartį ir nenorės Jums parduoti būstą, Jūs negalėsite jo priversti tai padaryti. Jums liks tik teisė į nuostolių atlyginimą.
Nekilnojamojo Turto Dokumentai: Kas Tai?
Kuriuos dokumentus būtina turėti ir saugoti, priklauso nuo nekilnojamojo turto rūšies: butui svarbūs vienokie dokumentai, sklypui - kitokie, ir išskirti, kurie nekilnojamojo turto objekto dokumentai yra svarbiausi, yra sudėtinga, nes bet kurio jų neturint galima susidurti su netikėtais keblumais.
Privalu turėti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą liudijantį dokumentą. Tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo dokumentai, privatizavimo sutartis, teismo sprendimas ir pan. Tai yra juridinis pagrindas, kuriuo remdamasis Registrų centras registruoja nuosavybę jo savininkui.
Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, arba trumpiau Registrų centro išrašas - dokumentas, kuriame pateikiama kone visa informacija apie nekilnojamąjį turtą: nekilnojamojo daikto tipas, adresas, paskirtis, plotas, vidutinė rinkos vertė, savininkai, nuosavybės registravimo pagrindas, hipotekos, areštai ir daug kitų.
Kadastrinių matavimų byla - dokumentas, kuriame sužymėti visi fiziniai nekilnojamojo daikto parametrai: plotas, aukštis, ilgis, plotis, tūris, medžiagos, taip pat paskirtis, pavadinimas, statybos darbų baigtumas ir kt. Kadastrinių matavimų byloje pateikiamas ir patalpų ar sklypo planas.
Energetinio naudingumo sertifikatas - tai palyginus naujas dokumentas, atsiradęs 2013 m. įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams. Jo tikslas - didinti pastatų energetinį efektyvumą, kartu mažinant aplinkos taršą anglies dvideginiu.
Kaip Iškeldinti Asmenis Iš Parduodamo Buto?
Tuo atveju, jei butas nuosavybės teise priklauso tik vienam asmeniui ir šis neturi savų nepilnamečių vaikų, butą parduoti galima be jokių apribojimų, nepaisant to, ar jame yra registruoti kiti asmenys, tarp jų - nepilnamečiai vaikai.
Tačiau apie planuojamą buto pardavimą būtina informuoti jame gyvenančius ir registruotus asmenis. Šie iki numatomo pardavimo privalo išsikelti ir išsiregistruoti iš buto, nes įvykdžius buto pirkimo-pardavimo sandorį turtą valdys naujasis savininkas, o registruoti asmenys neturės jokio teisinio pagrindo šiame bute gyventi.
Būtina paminėti išimtį, kurią numato Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas. Iškeldinti asmenų negalima, kai yra nustatytas uzufruktas - t. y. teisė asmeniui gyventi bute tam tikrą laiką. Ji paprastai nustatoma siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus, užtikrinant, kad šie turės gyvenamąją vietą iki 18 metų.
Uzufruktas yra registruojamas nekilnojamojo turto registre ir jį paprastai nustato teismas skyrybų ar kitais atvejais.
Tuo atveju, jei uzufruktas nėra nustatytas, parduodamame bute registruoti ir gyvenantys asmenys privalo išsikelti bei išsiregistruoti gavę pranešimą apie numatomą buto pardavimą. Jei asmuo neišsikelia taikiai, buto savininkui suteikiama teisė kreiptis į teismą ir reikalauti iškeldinti bute gyvenančius asmenis.