Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, siūlydama vis įdomesnių ir patrauklesnių projektų. Šiandienos straipsnyje panagrinėsime naujausias tendencijas, apžvelgsime projektus įvairiuose Lietuvos miestuose ir regionuose bei aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį renkantis būstą.
Naujos statybos projektai: tendencijos ir perspektyvos
Lankomiausio šalies NT skelbimų portalo Aruodas.lt „Naujų projektų" rubrikoje šiuo metu pristatomi naujos statybos projektai, kurių didžioji dalis koncentruojasi būtent Vilniuje. Vilniuje naujos statybos projektuose esančių butų per mėnesį parduodama apie 800. Brokerio teigimu, rekordinių pardavimų priežastys nesunkiai nuspėjamos: „Naujas būstas - visapusiškai geresnė investicija savo aplinka, garso izoliacija, ergonomika, išspręsta automobilių statymo problema ir gyvenimo kokybe apskritai. Aiškios ateities perspektyvos - naujos statybos būstas linkęs savo vertę ne tik išlaikyti, bet ir auginti. Galų gale, šią prabangą lietuviai tiesiog gali sau leisti: perkamoji galia padidėjusi, žmonės prisitaupė pinigų, indėlių kiekiai bankuose rekordiniai. Patogios ir skolinimosi sąlygos: namų ūkiui sutaupyti pakanka 15 proc. turto vertės, likusius už pakankamai pigiai skolina bankas.“
Pasak A.Jonaičio, didžiąja dalimi tai nulemia konkretus mikrorajonas. „Išskirčiau 3 klases - ekonominę, vidutinę ir prestižinę. Ekonominė klasė - miegamieji mikrorajonai, 8-10 km nutolę nuo centro, pavyzdžiui, Pašilaičiai, Pilaitė ar Fabijoniškės. Čia vidutinė kv. metro kaina yra 2030 eurų. Vidutinę klasę grupuočiau į dvi smulkesnes. Žemesnė vidutinė - Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga su 2500 eurų už kv. metrą. Aukštesnė vidutinė - Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis, kur kv. metro kaina svyruoja ties 3000 eurų. Prestižiniai - Senamiestis, gera Žvėryno vieta, Užupis, Paupys su kv.
Vilniaus NT rinkos apžvalga: projektai ir kainos
Sostinėje naujakuriams siūlomi būstai 22 projektuose. Žaliajame Žvėryno mikrorajone kyla stilingas A energinio naudingumo klasės triaukštis projektas „Sėlių 36“. Trijų aukštų projektas numatytas ir Valakampiuose - „Miesto pušynas“. Šnipiškėse kyla penkiaaukštis ir šešiaaukštis daugiabučiai - projektas „Link Ten“. Su 47 ha ploto Visorių miško parku ribojasi „Visi savi“. Kitokiam skoniui - dar du autentiški projektai Vilniuje: „Bauhaus mini loftai“ Paneriuose ir „SkyHome“ aukštaūgis Viršuliškėse.
Kauno NT rinkos apžvalga: projektai ir kainos
Aukštaūgiai daugiabučiai namai, iš kurių atsivers įspūdingos panoramos, kyla ir Kaune. Vienoje aukščiausių Kauno vietų - Europos prospekte Aleksote - vystomas „Europos sodas“. Šilainių mikrorajone statomas 8 aukštų daugiabutis „Du žaibai“. Amsterdamas, Atėnai, Lisabona - tokiais pavadinimais pakrikštyti mažaaukščiai namai Žaliakalnyje statomame privačiame „Naujapilio“ kvartale. Tokius Aukštuosiuose Šančiuose siūlo „Ąžuolų namai“.
Pajūrio NT rinkos apžvalga: projektai ir kainos
Klaipėdos rajono Trušelių kaime vystomas A+ energinės klasės „Angelavos vilų“ kotedžų projektas. Pajūrio NT sektoriumi besidominčiųjų dėmesį traukia ir „Vilson“ apartamentai Elijoje - natūralaus gamtos grožio ir jūros gaivos apsuptame ruože tarp Palangos ir Šventosios.
Populiariausi NT projektai Vilniuje
Išsirinkti lūkesčius atitinkantį NT nėra paprasta - kartais šios paieškos užtrunka itin ilgai, o kartais pirkėjai objektą įsimyli kone iš pirmo žvilgsnio. Portale Aruodas.lt - didžiulė NT skelbimų pasiūla, tačiau kai kurie projektai per pastarąjį pusmetį sulaukė gerokai didesnio lankytojų susidomėjimo. Pristatome TOP3 gyvenamųjų namų sostinėje projektus, kurie Aruodas.lt rubrikos „Nauji projektai“ lankytojus domino labiausiai.
„Vilnelės skverai“: miesto ir gamtos harmonijoje
Vienas iš daugiausiai dėmesio Aruodas.lt portale sulaukusių NT projektų - „Vilnelės skverai“. Kvartalo statybos jau įpusėjo, taigi svajojantys apie namus miesto ir gamtos harmonijoje šia vieta itin domisi. „Vilnelės skverai“ - tai tarp Užupio ir Pavilnių regioninio parko besikuriantis naujas Vilniaus rajonas, kuriame miestas susitinka su žaliuojančiais parkais, pro namų langus veriasi Vilnelės slėnio vaizdai, o pasivaikščioti kviečia pievų ir miško takai. Tai - sostinės savivaldybės inicijuotas projektas „Architektūros parkas“.
Pačiame naujojo rajono centre „Merko“ statomas kvartalas įsikurs 4,7 hektarų plote. Čia kyla modernūs, ekonomiški, energinio naudingumo A+ klasės namai. Išskirtinis šių urbanistinio stiliaus pastatų bruožas - dideli panoraminiai langai, kiekvienas butas - su balkonu arba erdvia terasa. Butuose - mediniai langai, įrengtas grindinis šildymas.
Kvartalas kuriamas taip, kad jo gyventojams būtų jauku ir malonu čia grįžti, leisti laiką ne tik bute, bet ir visoje teritorijoje. Tarp namų suprojektuota erdvi ir saugi pėsčiųjų zona. Statiniai tarsi susiburs aplink keturis skverus, sukuriančius jaukias erdves su žaliuojančiais augalais, vaikų žaidimo aikštelėmis bei poilsio zonomis - aktyviai veiklai, ramiam laisvalaikiui, atokvėpiui po darbų.
„Matome savo klientus, bendraujame su jais, tad žinome, kokie jų lūkesčiai ir prioritetai. Tai - jauni žmonės (25-40 m.), taip pat jaunos šeimos, nes infrastruktūra yra patogi auginant vaikus. Tai žmonės, kurie vertina gamtą, tačiau nenori pernelyg nutolti ir nuo miesto, kad viskas būtų šalia. Čia suplanuotas ir komercinių patalpų kompleksas, įsikurs įvairias paslaugas teikiantys verslai - nuo maitinimo iki grožio paslaugų - taigi bus dar patogiau ir paprasčiau gyventi“, - sako O.Vaitkienė.
„Žvėryno lapės“: kai dera stilius, patogumas ir kokybė
Kitas projektas, iš „Naujų projektų“ rubrikos patekęs į populiariausių sąrašą, - „Žvėryno lapės“ . Tai - mažaaukštės statybos gyvenamasis namas, kuriame didelis dėmesys skirtas projekto kokybei, gerbūviui ir gyventojų saugumui. „Žvėryno lapių“ projektas pasižymi patogia strategine vieta - jis įsikūręs viename prestižinių Vilniaus miesto rajonų - Žvėryne, Lapių g. 3.
Audiovizualinis maršrutas: medinis Žvėryno paveldas
„Žvėryno lapes“ projektavo Algirdas Kaušpėdas ir jo studija „JP architektūra“. Pasirinktas patikimas, didelę patirtį rinkoje turintis statybų generalinis rangovas - UAB „Naresta“. Iš likusių laisvų būstų pirkėjai gali rinktis 2-3 kambarių, nuo 60,21 kv.m iki 78,49 kv.m ploto. Būsto kainos prasideda nuo 4000 eurų už kv. metrą.
„Žvėryno lapių“ projektas išsiskiria savo kokybe bei naudojamomis medžiagomis. Statant namą naudotos ypač kokybiškos konstrukcinės ir apdailos medžiagos - mediniai langai, vokiško klinkerio plytelės, didelis dėmesys skirtas pačiam statybų procesui ir jo priežiūrai. Tai šiuolaikiškas 4 aukštų mažaaukštės statybos namas su antstatais. Butai turi erdvius balkonus, terasas arba privačius lauko kiemelius su terasomis. Būstas erdvus, puikiai funkcionaliai suplanuotas patogiam jūsų bei jūsų šeimos gyvenimui“, - teigia projektą vystančios UAB „Releven“ atstovas Viktoras Zubrecovas.
Projektas puikiai atliepia šiuolaikinio pirkėjo poreikius kokybei, išplanavimui, supančiai bendruomenei. Esama lokacija leidžia aktyviai leisti laisvalaikį gamtoje - netoliese Vingio parkas, Neries pakrantė, miesto centrinės gatvės. Gyvendami Žvėryne ne tik sutaupysite laiko - čia viskas pasiekiama 15 minučių atstumu, - bet ir prisijaukinsite aktyvų gyvenimo būdą: žaliuojantis parkas, dviračių, pasivaikščiojimo takai kvies pasigrožėti rajono aplinka, išgerti arbatos puodelį jaukioje kavinukėje.
„P34“ projektas Naujojoje Pilaitėje: namai, kuriuose gera būti
Trečiasis daug dėmesio sulaukęs NT projektas Vilniuje - „Pašilės kvartalas“: darnus vienodos architektūros, vieningų 30 namų projektas Pašilės gatvėje, Naujojoje Pilaitėje. „Tvarios statybos“ vystomas projektas gali pasigirti gausybe privalumų, kurie padės apsisprendžiant renkantis būstą.
„Šių namų didžiausias privalumas - A++ energinio naudingumo klasė, kuri leidžia turėti labai nedideles aptarnavimo išlaidas. Ant kai kurių namų jau esame sumontavę saulės elektrines, jas įrengti siūlome kiekvienam pirkėjui. Saulės elektrinės šiuos namus daro dar patrauklesnius, mat elektros energijos klausimai šiais laikais - labai aktualūs“, - komentuoja projekto bendrasavininkis Kastytis Žuromskas.
„Pašilės kvartalas“, anot pašnekovo, labiausiai domina šeimas su vienu ar dviem vaikais arba poras, kurios jau planuoja turėti vaikų. Tai - tobula vieta jaunai šeimai, nes kiekvienas būstas turės savo žemės, kurios plotą galima pritaikyti savo nuožiūra. „Šio projekto sklypai - nuo 5 iki 8 arų: tai tikrai nemažai, lyginant su panašiais objektais. Sąmoningai nekūrėme kvartale bendrų erdvių, nes kiekvienas būstas turi savo erdvią lauko zoną, kurią gyventojai galės įsirengti pagal poreikius. Vaikų žaidimų aikštelė? Terasa rytinei kavai? Čia galėsite ir, svarbiausia, - turėsite erdvės - išpildyti savo norams“, - teigia K.Žuromskas.
Kiti projektai ir gyvenamieji rajonai
- „Bičiulių parkas“ Trakų rajone - naujas „Lapino namų“ kvartalas su patogia infrastruktūra jaunoms šeimoms.
- „RYGOS NAMAI" butai su pilna apdaila, pritaikyti patogesniam gyvenimui.
- VILEIŠIO 27 - prestižinės klasės kvartalas Neries pakrantėje, strategiškai patogioje vietoje.
- „GO Life“ - vidutinės klasės projektas, skirtas jaunam ir stilingam žmogui.
- „7 vakarai“ - daugiabučiai vakarinėje miesto dalyje, apsupti žalumos.
- „Šventosios vartai“ - projektas su unikaliu vaizdu į Baltijos jūrą ir Šventosios upės žiotis.
- „Žvėryno panoramos“ - moderni gyvenvietė su puikiai išvystyta infrastruktūra.
- „Ozo parkas“ - gyvenvietė miesto centre, gamtos apsuptyje.
- Baltupis - projektas su išskirtine architektūra ir vieša alėja.
Istorija ir modernumas: Žvėryno žavesys
Žvėrynas, kaip ir Užupis, neretai pavadinamas miesteliu mieste. Čia išlikę per 100 senųjų miesto pastatų, kurie saugomi kaip kultūros paveldo vertybės. Knygoje „Pasižvalgymai po Vilnių“ rašoma, jog iki XIX amžiaus ši teritorija priklausė Radviloms. Vieni įtakingiausių Lietuvos didikų dešinįjį Neries krantą apjuosė storų rąstų tvora, viduje laikė įvairius žvėris medžioklei.
Žvėryną 1893-iaisiais į žemės sklypus suskirstė ir miestiečiams pardavinėti ėmė Peterburgo pirklys Vasilijus Martinsonas. Šiandien jis ilsisi prie Žvėryno cerkvės. Dalis rajono gatvių buvo pavadintos žvėrių vardais, o stambesnės gavo kunigaikščių vardus.
Išskirtinis būstas Žygio gatvėje
Žygio gatvėje įrengtas 93,47 kv. m 4 kambarių butas yra šalia visų svarbiausių objektų - parduotuvių, mokyklų, darželių, „Ogmios“ miesto, Šnipiškių dangoraižių, biurų pastatų, dviračių takų. Išskirtinumu žavi ir žalumynai, ypač vasaros metu. Šalia buto stovi buvusios kareivinės, o pats butas yra dailiame, gelsvos spalvos pastate, sukurtame architekto Antano Domino.
Įžengus pro duris į 4 kambarių butą, iškart galima pamatyti išskirtinius interjero sprendimus. Per 2 aukštus nusidriekusios patalpos turi tris svarbiausias vietas. Pagrindine laikoma antrame aukšte esanti svetainė ir virtuvė, o nusileidus aukštu žemiau patenkama į gyvenamuosius kambarius. Į kitus aukštus pakylama spiraliniais laiptais, kur pasiekiama antresolė su 20 kv. m terasa, iš kurios atsiveria miesto panorama.
Buto langai orientuoti į pietų, rytų ir šiaurės puses, o panoraminiai langai įleidžia natūralią šviesą visą dieną. Centrinis šildymas su automatinias jutikliais leidžia reguliuoti temperatūrą pagal poreikį. Bute taip pat yra krosnelė, kūrenama malkomis, kuri paskirsto šilumą po visą butą.
Bendradarbiavimas ir bendruomeniškumas
Vietos veiklos grupė „Radviliškio lyderis“ organizavo išvažiuojamą konferenciją „Bendradarbiavimas ir įgūdžiai - gerų idėjų aruodas“. Konferencijoje dalyvavo Vietos veiklos grupės „Radviliškio lyderis“ nariai. Pirmas susitikimas vyko Naisių bendruomenėje, kurioje buvo pristatytas įgyvendintas projektas „Naisių kaimo bendruomenės kultūros namų pastato atnaujinimas“. Aplankyta Meškuičių bendruomenės įgyvendintas projektas „Meškuičių miestelio parko atnaujinimas ir pritaikymas įvairiapusei bendruomeninei veiklai“.
Už paramos lėšas buvo įrengta krepšinio aikštelė, kalneliai dviračių trasai, išvalyti parke esantys tvenkiniai, įrengtas paplūdimys, įrengti nesudėtingi sporto treniruokliai, vaikų žaidimų aikštelė, atnaujinti seni ir pastatyti nauji suoliukai, šiukšliadėžės, įrengta persirengimo kabina ir tualetas, sutvarkytas parko apšvietimas, atnaujinta kultūrinių renginių aikštelės danga.
Konferencijos metu dalyviai aplankė įvairias bendruomenes ir susipažino su jų įgyvendintais projektais. Žarėnų kaimo bendruomenės pirmininkė Jolanta Gedaminskienė ir pavaduotoja Sigita Budvydienė pristatė ir pasidalino patirtimi įgyvendinant projektą „Žarėnų kaimo bendruomenės namų remontas“. Šiupylių kaimo bendruomenės pirmininkė Laima Skopienė pasidžiaugė, kad buvusi kaimo mokykla pritaikyta vaikų ir jaunimo bei suaugusiųjų užimtumui ir poilsiui, bendravimui ir veiklai.
Lukšių kaimo bendruomenės pirmininkė Vidutė Meižienė supažindino su Šiaulių rajono savivaldybės administracijos įgyvendintu vietos projektu „Bendruomenės namų statyba Lukšių kaime“. Bubių bendruomenės atstovas Edvardas Vileikis pristatė įgyvendintą vietos projektą „Bubių dvaro parko dalies sutvarkymas pritaikant kaimo bendruomenės socialinei, kultūrinei, sportinei veiklai“.
Kurtuvėnų bendruomenės pirmininkas Jonas Jankevičius supažindino ir pristatė vietos projektą „Bendruomenei patrauklios gyvenamosios aplinkos kūrimas įrengiant sporto aikštyną Kurtuvėnuose“. Pirmas susitikimas įvyko Junkilų kaimo bendruomenėje „Kruteklis“, kur bendruomenės pirmininkė Onutė Granickienė papasakojo apie „Naminės duonos kepimo“ edukacinę programą, kuria pasirengė pagal Tarptautinio bendradarbiavimo projektą.
Žalpių kaimo bendruomenės pirmininkė Alina Žalandauskienė pristatė edukacinę programą „Svečiuose Žalpių kaimo bendruomenėje“.
Krepšinio aikštelės: aktyvus gyvenimo būdas
Nors tiesiogiai namų su individualiomis krepšinio aikštelėmis pasiūla nėra didelė, naujos statybos projektuose vis dažniau galima rasti bendro naudojimo sporto zonas, į kurias įeina ir krepšinio aikštelės. Tai puiki alternatyva norintiems derinti aktyvų gyvenimo būdą ir patogų gyvenimą moderniame būste.
Kauno vizitinė kortelė - Nemunas, ant kurio pakrantės vystomas „Nemunaičių“ projektas, įsikūręs natūralios gamtos apsuptyje, tarp įkvepiančių Nemuno vingių ir ramybe dvelkiančių Aleksoto šlaitų žalumos. Projekte bus įrengti 170 A+ energinės klasės nuo 1-4 kambarių butų, kurių plotai svyruos nuo 31 iki 120 kv. metrų. Kaimyniniame Dainavos mikrorajone vystomas projektas „Krėvės 80“. Projekte siūlomi modernūs 36-54 kv. metrų ploto butai. Naujakurių patogumui - požeminė ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelės, specialios vietos elektromobiliams bei išpuoselėta aplinka su pėsčiųjų takais, suoliukais, vaikų žaidimų ir krepšinio aikštelėmis.
Kaip išsirinkti namą su krepšinio aikštele?
Renkantis namą su krepšinio aikštele, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Vieta: Įvertinkite, ar patogus susisiekimas su kitais miesto rajonais, ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių.
- Infrastruktūra: Pasidomėkite, ar projekte yra kitų sporto ir laisvalaikio zonų, vaikų žaidimų aikštelių, žaliųjų erdvių.
- Kokybė: Atkreipkite dėmesį į statybos kokybę, naudojamas medžiagas, energinį efektyvumą.
- Kaina: Įvertinkite savo finansines galimybes ir palyginkite skirtingų projektų kainas.
- Bendruomenė: Pasidomėkite, ar projekte kuriama bendruomenė, ar organizuojami renginiai gyventojams.
Jei nerandate projekto su krepšinio aikštele, atitinkančio visus jūsų poreikius, galite apsvarstyti alternatyvius variantus:
- Bendruomenės aikštelės: Daugelyje gyvenamųjų rajonų yra bendruomenės krepšinio aikštelės, kuriomis gali naudotis visi gyventojai.
- Sporto klubai: Sporto klubuose dažnai būna krepšinio aikštelės, kuriose galite treniruotis ir žaisti su kitais entuziastais.