Šiltuoju metų laiku terasa tampa viena maloniausių vietų. Todėl svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi terasų statybai prie daugiabučių, kad viskas būtų atlikta teisėtai.
Statybos inspekcija atkreipia dėmesį į tai, kad dažniausiai prie namų įrengiamos atviros terasos, kaip atskiri statiniai, kuriems leidimų nereikia, jeigu žemės sklypas nepatenka į žemiau nurodytas teritorijas. Jeigu statoma terasa yra atvira, tik priglausta prie statinio, ji traktuojama kaip atskiras nesudėtingas inžinerinis statinys.
Toks plokščias inžinerinis statinys, kurio plotas ne didesnis kaip 100 kv. metrų, laikomas I grupės nesudėtingu statiniu. Tačiau, Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad gauti statybos leidimą (SLD) reikia tuo atveju, jei toks statinys būtų statomas:
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje
- Kultūros paveldo vietovėje
- Kurortuose
- Kuršių nerijoje
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Tuo atveju, kai I grupės nesudėtingoji terasa nepatenka į nurodytas vietas, gauti SLD nereikia, o supaprastintas projektas gali būti rengiamas tik statytojo (užsakovo) pageidavimu.
Jeigu terasa statoma kaip namo dalis, išliejant bendrus pamatus, naudojant tą pačią namo stogo konstrukciją ir sujungiant ją su namu - ji traktuojama kaip namo dalis.
Lauko terasos projektas.
Statant terasą, akcentuoja Statybos inspekcija, būtina išlaikyti atitinkamus atstumus nuo kaimyninių sklypų:
- Jeigu terasa be stogo, yra tiesiog kaip aikštelė, užtenka ją atitraukti 1 metrą nuo sklypo ribos. Norint statyti arčiau, reikėtų gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo.
- Jeigu terasa įrengiama su stogu, būtina išlaikyti ne mažesnį nei 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Arčiau ribos gali būti įrengta terasa, kurios stogo aukštis mažesnis nei 3 metrai - bet kurios terasos konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, neturi būti didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Svarbu žinoti, tai, kad kai planuojami statybos darbai keičia pastato išvaizdą (nurodytą STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte), tuomet privaloma parengti projektą ir gauti SLD (pagal STR 1.05.01:2017 3 priedo 4.1 papunktį). Jei planuojama įrengti pergolę (konstrukcijų tvirtinimas prie statinio priskiriamas paprastajam remontui) ant daugiabučio gyvenamojo namo pastato plokščiojo stogo, kuris yra vietovėje nurodytoje STR 1.05.01:2017 3 priedo 4.1 punkte (mieste) ir šios konstrukcijos iškyla daugiau kaip 1 metrą virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tuomet, tai laikoma pastato išvaizdos keitimu. Tokiu atveju privaloma gauti bendraturčių sutikimą, parengti projektą ir gauti SLD.
Apibendrinant, jei ant daugiabučio stogo planuojama įrengti medinį paklotą terasai, šie statybos darbai gali būti priskirti daugiabučio paprastojo remonto darbams. Jeigu vykdant šiuos paprastojo remonto darbus nekeičiama daugiabučio išvaizda, leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą mieste nereikia ir projektų (paprastojo remonto aprašo arba paprastojo remonto projekto, jei daugiabutis yra kultūros paveldo statinys) rengti neprivaloma (jis gali būti rengiamas statytojo iniciatyva).
Atlikus medinio pakloto įrengimą ant stogo reikia, turint daugiabučio savininkų įgaliojimą, patikslinti daugiabučio kadastro duomenų bylos duomenis, užpildyti deklaraciją ir kreiptis į VĮ Registrų centrą įregistruoti šiuos pokyčius Nekilnojamojo turto registre.
Terasos tarnauja kaip gyventojų susibūrimo erdvė, vasarą dėl didesnio privatumo taip pat tampa puikia deginimosi vieta. Terasose ant daugiabučių namų stogų įrengiami gultai, nuo saulės kaitros saugančios stoginės, iš aliuminio konstrukcijų gaminamos bioklimatinės pergolos su atsidarančiu stogu, virtuvėlės su bendra spinta daiktams laikyti ir grilio zona. Tiesa, maisto ruošimui tokiose erdvėse galima naudoti tik dujas arba elektros energiją.
Dažnai terasose netrūksta ir žalumos. Tokį sprendimą dažnai nulemia reikalavimai apželdinti tam tikrą daugiabučių namų kvartalo teritorijos plotą, o kartais - tiesiog gyventojų pageidavimas. Terasose įrengiami nedideli sodai ir daržai, auginamos mažiau priežiūros reikalaujančios prieskoninės žolelės. Dažniau pasirenkamas paprastesnis variantas - vazonai. Yra ir tokių projektų, kai ant stogo patiestos specialios membranos pilamas gruntas. Lyg tikrų tikriausias daržas!
„Ant daugiabučių namų stogų įmanoma įrengti kone bet kokias terasas. Kuriant tokią poilsio erdvę dažnai net nereikia gręžti konstrukcijų. Pasirinkus netvirtinamą prie pastato terasą, kuri įrengiama ant minkšto pagrindo ir kurią bet kada galima demontuoti, reikia tik gyventojų sutikimo. Įrengti terasą naujos statybos daugiabučiuose namuose kiek paprasčiau, nes juose suprojektuotas patogus užlipimas ant stogo. Taip pat stogas nėra paskirstytas visiems namo gyventojams kaip senesnės statybos daugiabučiuose namuose.
Nepriklausomai nuo namo statybos metų, terasų grindims dažnai naudojamos WPC kompozito lentos, kurių nereikia šveisti, dažyti, jos yra atsparios ultravioletiniams spinduliams ir oro sąlygoms. Taip pat akmens masės plytelės ir termiškai apdorotos, dažytos ar kitaip impregnuotos medienos lentos.
tags: #statiniai #terasose #daugiabuciu