Medicinos Banko Nekilnojamojo Turto Portfelio Apžvalga

Medicinos bankas, įsteigtas 1992 m. lapkričio 24 d., yra finansų institucija, teikianti banko paslaugas privatiems asmenims ir verslo klientams 90 banko padalinių. Bankas siūlo įvairias paslaugas, įskaitant indėlių priėmimą, kreditų teikimą, piniginius ir dokumentinius atsiskaitymus, valiutos keitimą ir garantijas savo klientams.

Visuotiniame Medicinos banko akcininkų susirinkime nuspręsta banko kapitalo bazę šiemet sustiprinti 2 mln. eurų, taip pat pritarta naujo Stebėtojų tarybos nario kandidatūrai ir patvirtintas auditorius šiems metams.

„Šiemet numatome stabilią banko veiklą, planuojame didinti aktyvus, banko padalinių tinklas bus optimizuojamas, todėl papildomas kapitalas reikalingas kaip rizikos mažinimo įrankis. Be to, Ketvirtosios kapitalo reikalavimų direktyvos įsigaliojimas šį procesą tiesiog padarė neišvengiamu“, - sakė Medicinos banko valdybos pirmininkas Gintaras Treinys.

Arnas Žalys pakeis iš banko Stebėtojų tarybos narių atsistatydinusį Algirdą Apanavičių. Džiaugiamės, kad Stebėtojų tarybą papildys jaunas bet rinkoje gerai žinomas ir vertinamas bankininkas Arnas Žalys.

Medicinos banko turtas 2014 m. pabaigoje siekė 251,28 mln. eurų (867,62 mln. litų), banko kapitalo pakankamumo rodiklis - 11,9 proc. (normatyvas 10 proc.), likvidumas - 49,08 proc.

Finansiniai Rezultatai ir Atidėjiniai

Nepaisant stabilios bankinės veiklos, iš naujo suformuotas atidėjinių portfelis (pokyčius lėmė iš naujo įvertinta banko grupės valdomo nekilnojamojo turto portfelio vertės kitimo rizika) lėmė, kad 2014-uosius Medicinos bankas baigė nuostolingai.

Neskaičiuojant paskolų ir investicinio turto vertės sumažėjimo, bankas iš veiklos pernai uždirbo 7,60 mln. EUR (26,24 mln. litų) neaudituoto grynojo pelno, tačiau bendras rezultatas, įvertinus papildomai suformuotus atidėjinius, buvo neigiamas - 9,5 mln. EUR (32,81 mln. litų) nuostolio.

Dar praėjusių metų pavasarį potencialiam nuostoliui dengti iš pagrindinio banko akcininko Sauliaus Karoso lėšų buvo suformuotas specialus 10 mln. EUR fondas, leidęs neutralizuoti praradimus dėl iš naujo įvertinto paskolų ir investicinio turto portfelio.

Medicinos bankas, neskaičiuojant paskolų ir investicinio turto vertės sumažėjimo, iš veiklos pernai uždirbo 7,6 mln. Eur (26,2 mln. Lt) neaudituoto grynojo pelno (2013 m. - 8,58 mln. Eur (29,6 mln. Lt), tačiau bendras rezultatas, įvertinus papildomai suformuotus atidėjinius, buvo neigiamas - nuostolis siekė 9,5 mln. Eur (32,81 mln. Lt). Užpernai bankas buvo uždirbęs 2,38 mln. Lt (0,69 mln. Eur) pelno.

Dar pernai pavasarį potencialiam nuostoliui dengti iš pagrindinio banko akcininko Sauliaus Karoso lėšų buvo suformuotas specialus 10 mln. Eur fondas, leidęs neutralizuoti praradimus dėl iš naujo įvertinto paskolų ir investicinio turto portfelio.

Bankas spalio-gruodžio mėnesiais uždirbo 0,94 mln. Eur (3,24 mln. Lt) grynojo pelno, kai atitinkamu laikotarpiu 2013 m. skaičiavo 0,88 mln. Eur (3,04 mln. Lt) nuostolį.

Pernai iš grynųjų paslaugų ir komisinių pajamų bei operacijų užsienio valiuta bankas uždirbo 11,54 mln. Eur (39,85 mln. Lt), arba 24,2% daugiau, nei užpernai per tą patį laikotarpį (9,29 mln. Eur, arba 32,08 mln. Lt).

Grynųjų palūkanų pajamų per ataskaitinį laikotarpį gauta 5,33 mln. Eur (18,42 mln. Lt) arba 30,34% mažiau, nei 2013 metais. Daugiausiai šį pokytį lėmė 2014 m. pakeista banko apskaitos politika dėl probleminių paskolų delspinigių pajamų pripažinimo.

Paskolų portfelis 2014 m. gruodžio pabaigoje sudarė 124,10 mln. Eur (428,50 mln. Lt), indėlių - 220,55 mln. Eur (761,51 mln. Lt), arba atitinkamai 8,4% (135,49 mln. Eur, 467,81 mln. Lt) mažiau ir 5,9% daugiau (208,26 mln. Eur (719,08 mln. Lt), nei 2013 m. pabaigoje.

2014 m. operacijų vertybiniais popieriais rezultatas grynąja verte išaugo 0,41 mln. Eur (1,43 mln. Lt) ir siekė 0,46 mln. Eur (1,58 mln. Lt).

Medicinos banko grupė, kuriai priklauso ir turto valdymo bendrovės, pernai pardavė turto už 3,26 mln. Eur (11,25 mln. Lt). Banko sudarytas ilgalaikis už skolas perimto turto pardavimo planas 2014 metais įvykdytas 114% (planuota buvo parduoti už 2,83 mln. Eur (9,78 mln. Lt).

Banko turtas nuo metų pradžios sumažėjo 1,38% ir 2014 m. pabaigoje siekė 251,28 mln. Eur (867,62 mln. Lt).

Verslininkas Saulius Karosas valdo 88,63 % Medicinos banko akcijų.

Turto Valdymas ir Strateginiai Sprendimai

Atsižvelgdami į Lietuvos banko pastabas dėl per didelės priklausomybės nuo nekilnojamojo turto, sudarėme turto pardavimo planą artimiausiam penkmečiui ir dar pernai pradėjome jį įgyvendinti. Jau pardavėme 3,3 mln. Eur (11,3 mln. Lt) vertės turto, ateityje dar turėsime parduoti 15,6 mln. Eur (54,12 mln. Lt) vertės turto.

Pervertinome vos ne 400 turimų turtinių vienetų Lietuvoje ir Latvijoje, kurių bendra vertė sudaro apie 69,5 mln. Eur (240 mln. Lt), daugiausia tai nekilnojamasis turtas. Turtas buvo paskirstytas penkioms mūsų bendrovėms. Buvome įsukti į didžiulį procesą ir kiekviena ataskaita buvo tikrinama Lietuvos banko. Turtas pervertintas vadovaujantis ypatingais konservatyvumo principais.

Dauguma paskolų, už kurias buvo įkeistas tas turtas, išduotos 2006-2008 m. Beje, mes buvome tas bankas, kuris, prasidėjus krizei, nepuolė iš klientų atimti turto. Siekėme, kad klientai patys bandytų išspręsti finansines bėdas, todėl ne kartą sutartys, įsipareigojimai buvo persvarstomi iš naujo. Maždaug 2009 m. prasidėjo bylos teismuose, o 2012-2013 m. jos baigėsi ir prasidėjo turto kaupimas. Mūsų strategija buvo parduoti turtą ne bet kokia kaina, o rinkos.

Išmokome skaudžias pamokas ir turtą šiuo metu vertiname konservatyviau. Pavyzdžiui, nebepriimame įkeisti žemės sklypų, perkamų kaip investicija. Tiesa, toliau dirbame su nekilnojamojo turto sektoriumi, pavyzdžiui, jei perkama dirbama žemės ūkio paskirties žemė. Jei ją perka ūkininkas, įsigijimą mielai finansuosime.

Finansų sektorius keičiasi, keičiamės ir mes. Buvo minčių keisti pavadinimą, bet vėliau jų atsisakėme. Tikimės, kad klientai mus vertins kaip universalų banką, teikiantį visapusiškas paslaugas. Nedirbame išskirtinai su medicinos įstaigomis ar medikais.

Bendras banko paskolų portfelis 2014 m pabaigoje sudarė 124,10 mln. Eur (428,50 mln.Lt) o jame juridinių asmenų, susijusių su banko akcininku, paskolos tesudarė 4,59 mln.

Medicinos banko centrinė būstinė Pamėnkalnio g. veikė nuo 1995 m., pirmame jos aukšte veikia ir klientų aptarnavimo centras.

Pasak Medicinos banko, beveik 1.000 kv. m ploto pastatą K. Donelaičio g. 76 įsigijo Šakiuose registruota bendrovė „Gulbelės valdos“, priklausanti regioninei prekybininkų lietuviško kapitalo „Gulbelės“ grupei.

„VIP Estate“ ir Medicinos bankas pastato Pamėnkalnio g. 40 pardavimo sutartį pasirašė sausio 29 d.

„Mums Pamėnkalnio g. 40 yra ne tik patalpos, bet ir dalis Vilniaus istorijos. Mes esame įsipareigoję saugoti ir puoselėti šią kultūrinę paveldo vertybę. Šio objekto įsigijimas atitinka „VIP Estate“ ilgalaikius plėtros planus, kuriuose numatyta įgyvendinti reikšmingus projektus. Tikime, kad ji leis mums kurti stiprią bendruomenę, prisidedant prie miesto kultūrinės plėtros“, - teigė D.

NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“, siūlydami objektą investuotojams skelbė, jog pradinė pardavimo kaina - 4,75 mln.

„Tai tik įrodo, jog net ir sulėtėjusioje NT rinkoje, išskirtiniams objektams pirkėjas visuomet yra“, - sako J. Jurgita Ragaišė, „Newsec Baltics“ Tarpininkavimo grupės vadovė Lietuvoje.

Bendrasis 5 aukštų pastato plotas - beveik 2.500 kv. 2013 m. pastatas buvo rekonstruotas, o 2017 m. Pagal rekonstrukcijos projektą numatyta ne tik atnaujinti komunikacijas, stogą ir apdailą, bet ir apjungti pastogę su ten esančiu butu, ir taip papildomai padidinti patalpų plotą nuo 278 kv. m į 350 kv.

Parduodamos patalpos pastate yra išsidėsčiusios vientisai. Trečiame aukšte esančios ir dalį pastato ploto (beveik 101 kv. Likusios neparduodamos patalpos (53,26 kv. J. Ragaišė dar anksčiau VŽ pasakojo, kad istoriškai šis pastatas buvo gyvenamosios paskirties, tik vėliau jame buvo įrengtas biuras.

Remiantis NT registro duomenimis, bendrovė 2019-2022 m. valdė dalį automobilių stovėjimo aikštelės A. Tumėno g.

VŽ jau rašė, kad 2024 m. pradžioje Medicinos bankas planuoja persikelti į sostinės centrinį verslo rajoną ir Konstitucijos pr. Taip pat bankas keičia ir pavadinimą - nuo vasario 1 d.

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas skelbė, kad nuomininkas įsikurs 1.800 kv. m ploto patalpose. Pirmajame verslo centro aukšte bus 400 kv. m ploto banko klientų aptarnavimo centras, o ketvirtame, 1.400 kv. m.

Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje, atkreipiant dėmesį į kainų pokyčius didžiuosiuose miestuose ir investicijų tendencijas. Aptariami komercinio NT investicijų rinkos atsigavimo požymiai ir būsto rinkos aktyvumo augimas.

Komercinio NT Investicijos: Atsigavimas ir Augimas

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,2% (2025 metų liepos metinis augimas siekė 7,2%).

2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.234 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 7,4%, Kaune - 10,5%, Klaipėdoje - 8,2%, Šiauliuose - 8,4% ir Panevėžyje - 9,6%.

2025 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 7,2% (2025 metų birželį metinis augimas siekė 6,7%).

2025 metų liepos mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 1,7%, 0,7%, 0,3% ir 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.780 Eur (+12 Eur/m²), 1.959 Eur (+33 Eur/m²), 1.828 Eur (+12 Eur/m²), 1.216 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.194 Eur (+2 Eur/m²).

Per metus (2025 metų liepos mėnesį, palyginti su 2024 metų liepos mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 6,3%, Kaune - 9,4%, Klaipėdoje - 7,3%, Šiauliuose - 7,5% ir Panevėžyje - 7,6%.

Būsto Rinkos Aktyvumas ir Paskolos

„Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos.

VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug.

Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

22 mln. EUR nekilnojamo turto ir 300 akcijų portfelis - kaip visa tai valdoma? Algirdas Pukis | #51

Pavyzdžiai NT objektų Riverland - išskirtinis daugiabučių pastatų kompleksas Lazdynėliuose, šalia Neries upės vingio, Bukčių miško apsuptyje. Pilaitės namai - naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga. Vilniaus Džiazas - būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno. Horizontai - modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius. Gardino 22 - sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.

tags: #medicinos #banko #nekilnojamas #turtas