Žemės Sklypo Plano Simbolių Reikšmės: Išsamus Vadovas

Žemės sklypo planas yra esminis dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie žemės sklypo ribas, matmenis, reljefą, inžinerinius tinklus ir kitus svarbius elementus. Šis planas naudojamas įvairiems tikslams, pavyzdžiui, projektuojant ir statant pastatus, planuojant teritorijas, nustatant žemės vertę ir sprendžiant ginčus dėl nuosavybės. Norint tinkamai suprasti žemės sklypo planą, būtina žinoti jame naudojamus žymėjimo simbolius.

Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės sklypo plano žymėjimo simbolius ir jų reikšmes. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”.

Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai: Skirtumai

Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Pradėjus atlikti kadastrinius matavimus anksčiau nei kaimyniniai sklypai yra didesnė tikimybė atkurti juridinį disponuojamo sklypo plotą.

Koordinačių Sistemos Svarba

Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami. Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje.

Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų, bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų, bei kitų vietovės objektų. Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.

Pagrindiniai Žemės Sklypo Plano Elementai ir Simboliai

Žemės sklypo plane galima rasti įvairių elementų, kurie žymimi skirtingais simboliais. Štai keletas pagrindinių elementų ir jų simbolių:

• Sklypo ribos: Žymimos ištisinėmis linijomis, kurių storis priklauso nuo ribos svarbos.
• Kampiniai taškai: Žymimi apskritimais arba kryželiais.
• Matmenys: Žymimi skaičiais, nurodančiais atstumus tarp kampinių taškų.
• Reljefas: Žymimas horizontalėmis, kurios rodo aukščio skirtumus.
• Inžineriniai tinklai: Žymimi skirtingomis linijomis ir simboliais, priklausomai nuo tinklo tipo (pvz., vandentiekis, kanalizacija, elektra).
• Pastatai ir statiniai: Žymimi stačiakampiais arba kitomis geometrinėmis figūromis.
• Želdiniai: Žymimi medžių, krūmų ir kitų augalų simboliais.
• Keliai ir takai: Žymimi linijomis, kurių storis priklauso nuo kelio ar tako svarbos.

Žemiau pateiktoje lentelėje rasite dažniausiai naudojamų žemės sklypo plano simbolių aprašymus:

Sklypo Ribų Žymėjimas

Sklypo ribos yra vienas svarbiausių elementų žemės sklypo plane. Jos žymimos ištisinėmis linijomis, kurių storis gali skirtis priklausomai nuo ribos svarbos. Svarbesnės ribos, pavyzdžiui, sklypo perimetras, žymimos storesnėmis linijomis, o mažiau svarbios ribos, pavyzdžiui, vidinės sklypo ribos, žymimos plonesnėmis linijomis.

Kampinių Taškų Žymėjimas

Kampiniai taškai yra vietos, kuriose susikerta sklypo ribos. Jie žymimi apskritimais arba kryželiais. Prie kiekvieno kampinio taško paprastai nurodomi jo koordinatės, kurios leidžia tiksliai nustatyti jo vietą žemėje.

Reljefo Žymėjimas

Reljefas žemės sklypo plane žymimas horizontalėmis. Horizontalės yra linijos, jungiančios vienodo aukščio taškus. Kuo arčiau viena kitos yra horizontalės, tuo statesnis reljefas. Atstumas tarp horizontalių vadinamas horizontalės intervalu. Horizontalės intervalas priklauso nuo žemės sklypo mastelio ir reljefo pobūdžio.

Inžinerinių Tinklų Žymėjimas

Inžineriniai tinklai, tokie kaip vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos, žymimi skirtingomis linijomis ir simboliais. Kiekvienas tinklo tipas turi savo unikalų simbolį, kuris leidžia lengvai atpažinti tinklą plane. Pavyzdžiui, vandentiekio tinklas dažnai žymimas mėlyna linija, o elektros tinklas - raudona linija.

Pastatų ir Statinių Žymėjimas

Pastatai ir statiniai žemės sklypo plane žymimi stačiakampiais arba kitomis geometrinėmis figūromis. Prie kiekvieno pastato ar statinio paprastai nurodomi jo matmenys ir pavadinimas.

Želdinių Žymėjimas

Želdiniai, tokie kaip medžiai, krūmai ir kiti augalai, žymimi atitinkamais simboliais. Medžiai dažnai žymimi apskritimais, o krūmai - mažesniais apskritimais arba kitomis figūromis. Prie kiekvieno želdinio paprastai nurodomas jo pavadinimas arba rūšis.

Kelių ir Takų Žymėjimas

Keliai ir takai žemės sklypo plane žymimi linijomis, kurių storis priklauso nuo kelio ar tako svarbos. Svarbesni keliai žymimi storesnėmis linijomis, o mažiau svarbūs takai - plonesnėmis linijomis. Prie kiekvieno kelio ar tako paprastai nurodomas jo pavadinimas arba numeris.

Detaliojo Plano Elementai

Žemės sklypo planas - tai tarsi žemėlapis, kuriame nurodoma informacija apie sklypo ribas, galimus statinius ir kitus svarbius aspektus. Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.

• Detaliojo Plano Galiojimo Ribos - iki čia galioja detalusis planas.
• Gatvių Raudonosios Linijos - gatvių ribos.
• Aukštingumas - Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
• Kampų Numeracija ir Koordinatės - Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas.
• Spalvos - Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis.
• Užbraižytos Linijomis Teritorijos - Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis: Užstatyti galimą plotą. Servitutus.

Esminiai Ribojimai Lentelėje

Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:

• Sklypo Naudojimo Būdas ir Pobūdis - žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
• Užstatymo Tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais.
• Užstatymo Intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis.
• Aukštingumas - Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
• Užstatymo Tipas - žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai.
• Automobilių Statymo Būdas.

Žemės Sklypo Ribų Ženklinimas

Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas Nuostatuose nustatyta tvarka, vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais bei laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų.

Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).

Žemės sklypo ribos vietovėje paženklinamos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai dalyvaujant žemės sklypo savininkui (esamam arba būsimam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, besiribojančios valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos kaip atskiras žemės sklypas, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys), išskyrus Nuostatų 32.1.1.1 papunktyje nurodytus atvejus.

Paženklinus žemės sklypo ribas, surašomas Taisyklių 2 priede nustatytos formos žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas, kurį pasirašo dalyvavusieji ženklinant žemės sklypo ribas: žemės sklypo savininkas (esamas arba būsimas) arba įgaliotas asmuo, kviestiniai asmenys ir matininkas.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai ir Geodeziniai Planai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

TIIIS Sistema: Duomenų Teikimas ir Derinimas

Siekiant centralizuotai tvarkyti ir vieno langelio principu teikti naudotojams išsamius ir aktualius esamų ir projektuojamų topografijos ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinius duomenis, buvo sukurta Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema (TIIIS). Ši sistema suteikia sąlygas kurti pridėtinės vertės informacinių technologijų produktus, padidina erdvinių duomenų pasiekiamumą, sutrumpina paslaugų teikimo laiką.

TIIIS1 paslauga skirta tik geodezininkams, suderinti topografinius ir inžinerinių tinklų planus. TIIIS2 paslauga skirta visiems www.planuojustatau.lt registruotiems vartotojams.

LR geodezijos ir kartografijos įstatymo 3 skyrius, 25 straipsnis: „3. Savivaldybių ir inžinerinių tinklų įmonių erdvinius duomenis (antžeminius ir požeminius objektus) gali užsisakyti kiekvienas fizinis asmuo, užsiregistravęs www.planuojustatau.lt puslapyje.

Duomenų užsakymas vykdomas per TIIIS2 paslaugą (žr. TIIIS2 duomenys suteikiami vienu paketu. Duomenys gaunami tada, kai juos pateikia EDT. Pagal teisės gauti informaciją iš valstybės ir savivaldybių institucijų ir įstaigų įstatymą, savivaldybė turi teikti visus duomenis.

Norint prisijungti prie TIIIS, pirmą kartą reikia jungtis www.planuojustatau.lt per elektroninius valdžios vartus. Jungiamasi kaip “Gyventojas”. Prisijungus pirmą kartą, galima susikurti slaptažodį, kad vėlesni prisijungimai būtų paprastesni.

Topografinius ir inžinerinių tinklų planus derina tik savivaldybės. Pagal Topografinių planų ir inžinerinių tinklų planų derinimo tvarkos aprašą:

“15. Plano derintojas prireikus ne vėliau kaip per 2 darbo dienas nuo Aprašo 10 punkte nurodytos datos kreipiasi į inžinerinius tinklus, valstybinės reikšmės kelius valdančias institucijas ir įmones, geležinkelių infrastruktūros valdytojus dėl derinamo plano įvertinimo išvados bei turimos papildomos informacijos pateikimo.

Rekomenduojame teikti planą iki 100 ha. Derinimo paslaugoje sukuriant prašymą, automatiškai prašymui suteikiamas unikalus numeris, kuris sudaromas brūkšneliais atskiriant derinimo paslaugos sutrumpintą pavadinimą „TIIIS1“, datą (kada prašymas sukurtas) ir numerį (suteikiamas eilės tvarka pagal prašymo sukūrimo laiką kiekvienais metais pradedant nuo 000001) (pvz., TIIIS1-20210701-000001).

Kadangi viešojo administravimo subjektas yra tik savivaldybė, todėl derinti gali tik ji. Savivaldybė yra atsakinga už derinimo procesą, kurio metu gali papildomai konsultuotis ir su inžinerinių tinklų įmonėmis dėl geodezininkų pateiktų planų.

Nuo 2022 m. sausio 1 d. konsultacijos su inžinerinių tinklų įmonėmis galimos tik per TIIIS portalą (žr. Per 2 d. d. Priskirtas vertinimo užduoties atlikėjas turi 5 d. d. Savivaldybės EDT gali inicijuoti vertinimą pakartotinai, likus ne mažiau, nei 3 d. d.

Savivaldybės „Mano Užduočių” sąraše esanti užduotis „Priimti ED” yra pažymima spalvotu simboliu, kai jose yra pateiktas naujas erdvinių duomenų tvarkytojo vertinimas.

Planus savivaldybėje derina tie, kam tokią prievolę priskyrė savivaldybės administracijos direktorius. Vieni savivaldybių skyriai prižiūri uždaro drenažo ar elektros apšvietimo tinklus, kurie priskiriami inžineriniams tinklams.

Jeigu yra poreikis tą pačią užduotį peržiūrėti dviem darbuotojams, galima pasinaudoti komentarų skiltimi, kuri yra užduoties puslapio apačioje. Pirmas darbuotojas gali palikti komentarą, kurį pamatys antrasis darbuotojas.

GEDR yra automatiškai suformuotas TIIIS FGDB failas, sukonvertuotas iš DWG failo į FGDB failą. Tai yra pagalbinė priemonė tikrinant pateiktą planą. Tai yra pagalbinis (nereglamentuotas) sluoksnis, kurį EDT gali įsijungti ir peržiūrėti, kokias anotacijas geodezininkas pateikė brėžinyje.

GKTR 3.01:2023 Standartai

Pagal GKTR 3.01:2023, sudarant topografinį ar inžinerinių tinklų planą, linijinių ir plotinių erdvinių objektų savybėms aprašyti naudojamas su jais sutapdintas identifikavimo/aprašomasis (toliau - ID) taškas, išreikštas bloku.

ID taškas, kuris nurodo plotinį EO, dedamas uždaros linijos, formuojančios plotą, viduryje. Pavyzdžiui, nubrėžiama linija, užkoduota kodu 2631, o jos viduje dedamas ID taškas kodu 2601. Taip yra atvaizduojamas gyvenamasis namas.

Jei reikalinga pateikti papildomą aprašomąją plotinio EO informaciją (atributus) - jie įrašomi į ID taško (bloko) atributus. Visais atvejais reikėtų vienam objektui dėti vieną ID tašką, kuriame būtų užpildoma reikiama atributinė informacija. Jeigu geodezininkui reikalinga pateikti tam tikras papildomas anotacijas, jos yra keliamos į atitinkamus sluoksnius (blokus).

Pagal GKTR 3.01:2023 Kodas 3999 - Kitų ar neatpažintų inžinerinių tinklų planinės padėties klaida, kai neįmanoma nustatyti padėties (naudojama, kai nėra patikimos kartografinės medžiagos ir kai nėra galimybės nustatyti padėtį vietovėje).

„Informacijos apie numatomą įrengti elektroninių ryšių infrastruktūrą, elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (ar) bendrai naudoti tinkamą fizinę infrastruktūrą viešinimas“ (trumpiau - TIIIS4) paslauga skirta per VIISP prisijungusiems asmenims viešinti ketinimo statyti faktą ir ketinamos statyti inžinerinės infrastruktūros erdvinius duomenis.

Paslaugos gavėjas turi pateikti norimus viešinti erdvinius duomenis arba juos įbrėžti žemėlapių naršyklėje.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos elektroninių ryšių įstatymo Nr. Elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (arba) bendrai naudoti tinkama fizinė infrastruktūra - dujų, elektros energijos, įskaitant viešąjį apšvietimą, šildymo, vandens, įskaitant nuotekų tvarkymo infrastruktūrą ir drenažo sistemas, gamybos, paskirstymo, perdavimo, tiekimo ar tvarkymo infrastruktūra, geležinkelių, kelių, uostų, oro uostų infrastruktūra ir kita fizinė infrastruktūra (vamzdynai, kabelių kanalai, kolektoriai, šuliniai, atraminės konstrukcijos, įskaitant bokštus, stiebai, statiniai, statinių įvadai, statinių inžinerinės sistemos ir kita), kuri tinka elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (arba) bendrai naudoti su viešųjų elektroninių ryšių tinklų teikėju.

Geodezininkų ir Kitų El. Lauko „Būsena“ Variantai

Geodezininkai ir kiti registruoti www.planuojustatau.lt portalo naudotojai visas užduotis gali rasti skiltyje „Mano e. Jeigu norite priskirti sau, tuomet užduotyje paspauskite “Prisiskirti”.

tags: #zemes #kadastriniu #matavimu #plano #simboliu #reiksme