Techninis projektas yra privalomųjų statinio projekto rengimo dokumentų sudėtinė dalis. Šis techninis projektas yra esminis ne tik norint pradėti statybas, bet ir siekiant gauti leidimą statyboms.
Valstybės institucijos dažnai reikalauja pateikti išsamų techninį projektą, kad įsitikintų, jog planuojamos statybos atitiks visus reglamentus ir standartus bei nekels pavojų aplinkai ar žmonių saugumui. Be to, turint techninį projektą, statybininkai ir inžinieriai gali efektyviai planuoti ir vykdyti statybos darbus, užtikrindami jų kokybę ir efektyvumą.
Techninis projektas apima išsamų statinių projektavimo planą, kuriame yra nustatomi visi statybos darbai, naudojami resursai, konstrukcijos ir inžineriniai sprendimai.
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 3 punktu ir 20 dalimi, 26 straipsnio 2 dalimi, 34 straipsnio 1 ir 4 dalimis ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. vasario 26 d. nutarimo Nr. 2016 m. lapkričio 7 d. įsakymu Nr.
Statybos techninis reglamentas STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ (toliau - reglamentas) privalomas visiems statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams ar naudotojams, kitiems juridiniams ir fiziniams asmenims, kurių veiklos principus statybos srityje nustato Statybos įstatymas [5.1].
Vilniaus miesto planas
Pagrindiniai reikalavimai
Projektavimo darbų rangos sutartimi, sudaroma vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso [5.9] nuostatomis.
Techninį darbo projektą rengia projektuotojas, parengęs projektinius pasiūlymus. Jei techninį darbo projektą rengia kitas projektuotojas, jis privalo paskirti projekto vadovą, įvykdyti patvirtintų projektinių pasiūlymų sprendinių reikalavimus, techninio darbo projekte nurodyti projektinius pasiūlymus parengusį projektuotoją, ir jį (išskyrus reglamento 9.1 punkte nurodytus atvejus) informuoti apie projektinių pasiūlymų klaidas (kai jų yra), gauti statinio architekto (architektūros kūrinio autoriaus) pritarimą techniniam darbo projektui, kurį statinio architektas (architektūros kūrinio autorius) pasirašo šio reglamento 41 punkte nurodyta tvarka.
Techninio darbo projekto projektuotojas atsako už parengto techninio darbo projekto sprendinių kokybę ir jų atitiktį projektinių pasiūlymų sprendiniams, kad techninis darbo projektas atitinka normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų, kitų teisės aktų reikalavimus.
Kai rengiamas Statybos įstatymo [5.1] 24 straipsnio 1 dalies 1-5 punktuose nurodytas statinio projektas ir šio įstatymo nustatyta tvarka privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, statinio projektas rengiamas dviem etapais: pirma rengiami projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, vėliau - techninis darbo projektas.
Kai rengiamas Statybos įstatymo [5.1] 24 straipsnio 1 dalies 6-13 punktuose nurodytas statinio projektas ir(ar) kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris atitinka abu statinio projekto rengimo etapus ir šiems etapams taikomus reikalavimus.
Statybos leidimų išdavimo tvarkos pakeitimai
Visgi keičiasi ne tik Statybos leidimų išdavimo tvarka, bet ir statybą leidžiančių dokumentų sąrašas. Pagal naująją tvarką, mažesnės apimties statiniams (pagalbiniams statiniams, kurių plotas neviršija 50 m² ir 5 m aukščio) nebereikės gauti statybos leidimo ir pakaks tik pranešimo savivaldybei apie pradėtus statybų darbus.
Advokatė taipogi atkreipia dėmesį, kad dėl įsigaliojusio pakeitimo - sodo nameliai be statybos leidimo taip pat turės išlaikyti maksimalų bendrą vidaus plotą 50 m² ir 5 m aukštį. Tiems, kurie statybas pradėjo iki lapkričio 1 d., pagal senąją tvarką namelius statė iki 80 m² ploto, ir 8,5 m aukščio, numatyta galimybė užbaigti statybas pagal iki šiol galiojusią tvarką, svarbiausia - užfiksuoti, kad statyba prasidėjo laiku.
Tam Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pristatė naują elektroninę priemonę, leidžiančią greitai ir patogiai užfiksuoti sodo namelių statybų pradžią iki lapkričio 1 d.
Iki šiol buvo reikalavimai buvo taikomi atsižvelgiant į statinio paskirtį ir jo vietą (mieste ar ne), dabar gi bus vertinama ar statinys yra ypatingas ar ne neypatingasis statinys, taip pat į tai - ar jis priskirtas saugotiniems objektams ir/ar teritorijoms.
Naujais pakeitimais ypatinga svarba suteikiama ir statytojo pranešimo apie statybų pradžia informacinėje sistemoje „Infostatyba“. Jau iki šiol šioje sistemoje statytojai turėjo pareigą teikti visus su statybomis susijusius dokumentus - projektus ir jų pakeitimus.
Statybos priežiūros sugriežtinimas
Naujieji pakeitimai apima ir griežtesnę statybų priežiūrą. Nuo šiol, statybos darbų užbaigimo akto tikrinimas tampa dar išsamesnis, siekiant užtikrinti, kad darbai būtų atlikti pagal patvirtintus projektus ir atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Paminėtina, jog nuo lapkričio 1 d. pagal nustatomus naujus įstatymo pakeitimus, statybos projektų ekspertizės ir patikrinimų procedūros tampa išsamesnės. Tai reiškia, kad nuo šiol projektai bus vertinami pagal aukštesnius standartus, kad būtų užtikrinta ne tik jų atitiktis teisės aktams, bet ir kokybės standartams.
Ekspertai turės atlikti išsamesnes ir detalesnės analizes, kad būtų užtikrinta, jog visi aspektai, nuo struktūrinės kokybės iki saugos, būtų tinkamai įvertinti.
Projektų ekspertizė
Bendroji projekto ekspertizė - projekto (visų jo dalių), kaip vientiso techninio dokumento, įvertinimas, patikrinant kaip statinio ir jo dalių, inžinerinių sistemų, statinio ir statybos sklypo reikmes tenkinančių inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų, statybos sklypo tvarkymo projekto sprendiniai atitinka Reglamente (ES) Nr.
Projekto dalies (dalinė) ekspertizė - bendrosios projekto ekspertizės sudėtinė dalis; tam tikros projekto dalies įvertinimas, patikrinant kaip projekto dalies sprendiniai atitinka Reglamente (ES) Nr.
Specialioji projekto ekspertizė - įvertinimas, kaip statinio projekte įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės aktų (pagal Statybos įstatymo [5.1] 6 straipsnyje išvardytas sritis) pagrindu normatyviniuose statinio saugos bei paskirties dokumentuose nustatyti reikalavimai.
Projekto ekspertizės privalomumas
Bendroji projekto ekspertizė ir dalinės projekto ekspertizės (toliau - projekto ekspertizė) privalomos Statybos įstatymo 34 straipsnio 1 dalyje nurodytiems statiniams.
Kito statinio, nenurodyto reglamento 69 punkte, projekto ekspertizė neprivaloma. Statytojas turi teisę ją organizuoti savo iniciatyva. Jei projekto ekspertizė atliekama statytojo iniciatyva, jai taikomi visi reglamento reikalavimai kaip privalomai projekto ekspertizei.
Statinių, nurodytų STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas" [5.23] 1 lentelėje (išskyrus 1 lentelės 5, 7, ir 12 punktuose išvardintus statinius), darbo projektų konstrukcijų dalies ekspertizė privaloma. Kitų darbo projekto dalių ekspertizė privaloma, jei tai nurodyta šio statinio techninio projekto ekspertizės akte.
Statinio ekspertizė privalomai atliekama Statybos įstatymo 34 straipsnyje nurodytais atvejais.
Leidimas statybai
2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję pakeitimai
2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo dar vieni itin svarbūs Lietuvos Respublikos Statybų įstatymo ir lydinčiųjų įstatymų pakeitimai, leidžiantys dar labiau supaprastinti statybos procesus, sumažinti perteklinį reguliavimą, pagerinti statybų kokybę ir užtikrinti tvarumą.
Advokatė Sandra Akelaitienė primena, kad projektinių pasiūlymų sudėtis tampa aiškiai reglamentuota, numatant, kad juose turi būti pateikiami pagrindiniai statinio architektūros, infrastruktūros ir kiti Aplinkos ministro nustatyti sprendiniai. Juose turės būti numatomi esminiai architektūros, infrastruktūros, želdynų sprendiniai, kuriuos svarstant svarbus visuomenės bei institucijų dalyvavimas.
Iki šiol statinių projektavimas apėmė tris etapus, t. y. (1) projektinių pasiūlymų parengimą, (2) techninio projekto ir (3) darbo projekto rengimą. Nuo lapkričio 1 d. atsisakoma techninio projekto rengimo ir statinio projektas rengiamas dviem etapais, t. y. Tuo tarpu techniniame darbo projekte - jau numatomi detalesni statybos darbų sprendiniai, būdingi darbo projektui - ir jau visiškai pavedama įgyvendinti statinio projektuotojams bei projekto ekspertams.
Taigi, pasak advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokatės Sandros Akelaitienės, naujais įsigaliojusiais Statybų įstatymo pakeitimais siekiama ne tik dar labiau supaprastinti statybų procesus ir biurokratinį mechanizmą, bet ir užtikrinti vis didesnę statybų kokybę, saugumą ir tvarumą pagal naujausias tendencijas.