Šiame straipsnyje aptarsime VšĮ (Viešoji įstaiga) ir UAB (Uždaroji akcinė bendrovė) nuomos ypatumus Lietuvoje, įskaitant mokesčius, PVM (pridėtinės vertės mokestį), sąskaitų išrašymą ir kitus svarbius aspektus.
VšĮ ir UAB: Pagrindiniai Skirtumai
VšĮ yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, o UAB - ribotos civilinės atsakomybės pelno siekiantis juridinis asmuo.
Minimalūs Išlaikymo Kaštai
Norint perkelti dalį veiklos nuo fizinio asmens ant įmonės, svarbu įvertinti minimalius UAB bei VšĮ išlaikymo kaštus esant minimaliai veiklai (keletas pajamų/išlaidų sąskaitų į metus).
Veikla gali būti, pavyzdžiui, keletos internetinių portalų kūrimas, palaikymas bei vystymas. Išlaidos - serverių nuoma, pajamos - už banerius, kurių užtenka minėtoms išlaidoms padengti, na dar išlaikyti automobilį, telefoną ir pan ;).
VšĮ direktorius gali dirbti visuomeniniais tikslais - t.y. nemokamai, tačiau svarbu atsižvelgti į pirkėjus ir ar jie reikalaus, kad įmonė būtų PVM mokėtoja.
Pradžiai galbūt užtektų individualios veiklos pagal pažymą. ĮĮ (individuali įmonė) nelabai patinka, nes tai neribotos atsakomybės veikla.
Buhalterinė Apskaita
Apskaitos tvarkymas VšĮ turi savų niuansų. Vienur rašoma, kad sąskaitų planas kitoks, o skaitant įstatymą DĖL PELNO NESIEKIANČIŲ RIBOTOS CIVILINĖS ATSAKOMYBĖS JURIDINIŲ ASMENŲ BUHALTERINĖS APSKAITOS IR FINANSINĖS ATSKAITOMYBĖS SUDARYMO IR PATEIKIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO, ten papraščiausias sąskaitų planas kaip UAB ir pan naudojamas vedant apskaitą.
Pvz. pradzioj kol nera pajamu, neatlygintinai gali dirbti ir direktorius ir buhaltere. Turite platu galinciuju jus paremti rata-gaukiteparamos gavejo statusa (2 proc. Vienintelis minusas-negalima moketis dividendu-pelnas turi buti skiriamas veiklai.
PVM Aspektai
Jeigu LPF (labdaros ir paramos fondas) nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI (Valstybinėje mokesčių inspekcijoje) nereikia.
Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos.
Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM. Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.
Pagal PVMĮ atskaityti 100 proc.
Svarbu: Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas.
PVM sąskaitos faktūros
PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos. Prievolė išrašyti PVM sąskaitą faktūrą pagal PVMĮ atsiranda nedelsiant, kai paslauga suteikiama.
NTM (Nekilnojamojo Turto Mokestis)
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m.
Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
Nuomos Sutartys ir Sandoriai
Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. Nuomininko kompensuojami remonto darbai.
Metų eigoje keičiasi vienas iš nuomininkų. Nuomotojas išnuomoja pastatą nuomininkui, nuoma neapmokestinama PVM.
Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai.
Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės.
Kitos Svarbios Detalės
- Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
- Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati.
- Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM.
- Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
- Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla.
- Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
- Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m.
- Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą.
Svarbu: Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla.
Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.
Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Turto nuomos kaštų kompensavimas.
Situacijos ir Klausimai
Jeigu sporto klubas nuomoja patalpas su visa įranga iš UAB, o nuomos mokestis sudaro 90 proc. pajamų, tokia sutartis gali kelti įtarimų ir reikalauti rinkos kainos įvertinimo.
Jeigu pastatą iš FA pagal panaudą naudojasi UAB PVM mokėtoja ir nuomojasi dar kitas FA, komunalinių, elektros sąskaitos ateina UAB, kuri turi perrašyti dalį kitam nuomininkui FA už jo sunaudotą dalį.
Jeigu MB arba VšĮ (ne PVM mokėtojai), norėtų nuomotis patalpas iš PVM mokėtojo, svarbu įvertinti mišrios veiklos aspektus ir PVM atskaitos galimybes.
Jeigu UAB'as ir PVM mokėtojas ieško ofisui patalpų ir gauna pasiūlymą iš UAB'o (PVM mokėtojo) nuomotis butą, siūloma sutartis - gyvenamųjų patalpų, svarbu įvertinti, ar VMI to netraktuotų kaip gyventojo pajamų natūra.
Jeigu įmonė išsinuomavo butą 2 savaitėms iš fizinio asmens, reikia išrašyti sąskaitą su GPM.
Įmonė nuomojasi patalpas iš fizinio asmens. Nuomojamose patalpose yra įrengtas gręžinys. Norint komfortiškai dirbti, mes norėtume pasididinti gręžinio galingumą(jau 10 metų gyvename ir taip, bet norėtūsi, kad gyvenimas pagerėtų :) ), nuomotojas savo lėšomis didinti gręžinio galingumo nenori, nes jam tai nėra reikalinga. Ar mes galim savo lėšomis atlikti šiuos remonto darbus? Ar neatsiras prievolė priskaičiuoti fiziniam asmeniui GPM?
Sveiki. Nuomojame patalpas juridiniam asmeniui, įmonei priklausantį butą. Sutarty parašyta, kad nuomininkas sumoka be nuomos mokesčio ir visas su buto eksploatavimu ir išlaikymu susijusias išlaidas.
2019 juridis PVM moketojas (mūsų įmonė) - išnuomojo patalpas kitam juridiniam ne PVM mokėtojui ir išrašė PVM s.f. depozitiniui garantui (manau nors reikėjo tiesiog pinigų avansas, be sąskaitos), kurį nuomininkas sumokėjo..
Nuomos Kainos ir Paslaugos Zarasuose
Zarasų turizmo ir verslo informacijos centras pasirūpino dviračių nuoma. Leiskitės į smagią kelionę Zarasų miesto gatvėmis!
Mūsų mieste veikia elektrinių dviračių priemonių nuomos punktas! Paspirtukai, čioperiai, kuriais galėlite pramogauti ir megautis nuostabiais miesto vaizdais. Na, o mes garantuojame puikias emocijos ir gerą laiką kartu su elektriniais paspirtukais!
Važiavimo kaina: 0,12 Eur/min.
Laboratorija ,,Medus" - co-living ir co-working kūrybos erdvė, kurioje gyvenimo ir darbo vieta dalinasi įvairūs kūrėjai, verslininkai, inovatoriai, freelancer'iai. Tokios neįprastos erdvės tikslas - įkvėpti ir skatinti gyventojus būti proaktyviais kūrėjais, o laisvu metu bendrauti ir pažindintis su kitais specialistais taip atveriant galimybes naujoms idėjoms.
Nuomos įkainiai nuo 2025m. rugsėjo 1d.
Nuomos įkainiai nuo 2025m. liepos 1d.
Nuomos įkainiai nuo 2023m.
Iki 2025-04-30, įsigijus paslaugų, kurių suteikimo vieta yra Lietuva (PVMĮ 13 str. 2 d. 2026 m.
Adresai Zarasuose:
- D. Bukonto g.
- Malūno g.
- Sėlių a.
- Vytauto g.
- J. Gruodžio g.
- Stoties g.
- Palaukės g.
- Statybininkų g.
- Savanorių g.
- Pakalnės g.
- Valstiečių g.
- Vilniaus g.
Kontaktai:
- El.
Ieškote vietos savo šventei, klasiokų ar giminės susitikimui? Norite atšvęsti gimtadienį, jubiliejų, Jums reikia ne tik skaniai pavalgyti, bet ir erdvės šokiams bei žaidimams? Turite ypatingų pageidavimų, pavyzdžiui, surengti prezentacijas ar tarptautines konferencijas su dalyvių nakvyne ir ieškote tam tinkamų patalpų?
Zarasų profesinės mokyklos praktinio mokymo centras įsikūręs ant Laukeso ežero kranto. Nuostabi ežero panorama, vingiuoti krantai, keturios salos leidžia gėrėtis gamtos artumu.
Poilsis mažame namelyje, pasinėrus į bičių ūžesį ir svaiginantį medaus bei avilio kvapą. Bičių keliama vibracija (identiška žmogaus skleidžiamiems virpesiams) padės atkurti streso paveiktą nervų sistemą, biolaukus, suaktyvins kraujotaką. Tokia terapija labai naudinga miego sutrikimų turintiems žmonėms. Su knyga ar tik su savo mintimis galima patogiai prigulti ir pailsėti.
Moderniai ir jaukiai įrengtos 3 vilos, leis mėgautis komfortabiliu ir estetišku poilsiu gamtoje. Norėdami naudotis Omniam maisto pristatymo paslauga, pateikite užsakymą per programėlę, nurodykite viešbučio adresą ir mėgaukitės patogiu skanaus maisto pristatymu.
Mano masažo kabinetas - tai ramybės oazė Jūsų kūnui ir protui. Kruopščiai atliekami klasikiniai ir gydomieji masažai mažina įtampą, gerina kraujotaką ir stiprina imunitetą. Kviečiu išbandyti ir pajusti tikrąją masažo naudą. +37067806261. Mane rasite adresu - Dariaus ir Girėno g.
Atlieka klasikinius, atpalaiduojamuosius, anticeliulitinius, aromaterapinius, gydomuosius masažus.
Aušra Talačkienė gamina rankdarbius: mezga, neria, veria papuošalus, velia vilną.
Svarbūs dokumentai:
- Žemaitės g. 2024 m. spalio 1 d. Nr.
- Ąžuolyno g. 2020 m. kovo 5 d. Nr.
- Karaimų g. 2022 m. sausio 20 d. Nr.
- Sklandymo g. 1 Paluknio k. Paluknio sen., Trakų raj. 2022 m. kovo 14 d. Nr.
- Žemaitės g. 2023 m. lapkričio 13 d. Nr.
- S. Daukanto g. 2023 m. spalio 23 d. Nr.
- Karaimų g. 2022 m. lapkričio 10 d. Nr.
- Ozo g. 2017 m. sausio 30 d. Nr. P-05 2019 m.
- Ozo g. 2018 m. lapkričio 16 d. Nr. P-215 2022 m. vasario 22 d.
- Karaimų g. 2024 m. lapkričio 4 d. Nr. iki 2029 m.