Kiekvienas norime gyventi jaukiuose ir taupiuose namuose, o kai dalis šilumos iškeliauja per stogą, langus, sienas - tai ne tik neteikia džiaugsmo, bet ir ženkliai padidina išlaidas.
Europos Komisija skaičiuoja, kad pastatuose suvartojama apie 40 proc. visos šilumos energijos.
Tai sudaro daugiau nei trečdalį į aplinką išmetamo anglies dvideginio Europos Sąjungoje.
Atnaujinus seną daugiabutį namą, sutaupoma apie 50-70 proc. iki renovacijos suvartojamo šilumos kiekio.
Per vienerius metus - vidutiniškai 15 687 tonų mažiau CO2 išmetimų į aplinką.
Tokius rezultatus skaičiuoja „Mano BŪSTAS“, padėjęs klientams įgyvendinti jau 251 daugiabučių namų renovacijos projektus.
Kodėl verta atnaujinti savo namą?
Jei Jums priklausantis būstas yra gyvenamajame trijų ir daugiau butų name, pastatytame pagal iki 1993 m., koks būsto energetinis efektyvumas prieš ir po renovacijos?
Jūsų ir daugumos kaimynų sprendimu atlikta namo renovacija sumažins nuo 40 iki 70 procentų buvusių šildymo išlaidų.
Būsto atnaujinimas padidins ir turto vertę, kuris taps žymiai patrauklesne investicija.
Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina norint pasiekti A naudingumo klasę yra apie 1,70-1,90 € per mėnesį su valstybės parama, o norint pasiekti B naudingumo klasę yra apie 1,60-1,80 € per mėnesį su valstybės parama.
Kaip priimamas sprendimas renovuoti daugiabutį?
Sprendimus dėl namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo ir lėšų skolinimosi priima būstų savininkai Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse bei kituose teisės aktuose numatyta tvarka.
Pagal teisės aktų reikalavimus būtina būsto savininkų balsų dauguma, kuri turi būti 55 proc.
Vykdomas balsavimas raštu dėl investicijų plano tvirtinimo (turi pritarti 55 proc. butų ir kt.).
Subsidijos dydis yra ne daugiau kaip 60 proc. 100 proc. visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, tenkančių nepasiturintiems butų ir kitų patalpų savininkams, padengiama neviršijant įstatyme nustatytos didžiausios galimos subsidijos (Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti įstatymo 3 str.
Papildoma informacija naujiems butų savininkams ir administratoriams
Esu naujas buto savininkas renovuotame name. Jeigu mes esame administratorius, vykdantis namo renovacijos kredito administravimą - dokumentus siųskite el. Pažyma pateikiama per 5 d. d.
O jei daugiabutyje vykdoma ūkinė-ekonominė veikla? Pirmiausia, daugiabučio namo administratoriui turėtų būti pateikta savivaldybes išduota pažyma, dėl būsto šildymo išlaidų kompensacijos, apmokant kreditą ir palūkanas.
Tada namo administratorius apie tai, jog kreditą ir palūkanas padengs savivaldybė, informuos banką.
Taip, galima parduoti. Nereikia nei grąžinti kredito, nei mokėti palūkanų už kaimynus, kurie nevykdo savo įsipareigojimų.
Mokestiniai pranešimai už renovaciją nėra siunčiami, el. paštu siunčiamas tik priminimas sumokėti.
Nepriklausomai nuo to priminimą gavote ar ne - turite atlikti mokėjimą pagal turimą mokėjimo grafiką.
Jei dar turite papildomų klausimų dėl namo renovacijos - susisiekite su mumis klientų aptarnavimo centro telefonu +370 700 55966 arba el.
Mano 20 žingsnių link tobulos renovacijos
Viešieji pirkimai ir investicijų planai
Vykdome viešąjį pirkimą dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) energinio naudingumo sertifikatų bei investicijų planų parengimo paslaugų pirkimo.
Paskelbėme šio pirkimo techninę specifikaciją svarstymui.
Kad būtų tinkamai atliktas viešasis pirkimas šio metu sprendžiamas klausimas kuriai paslaugų kategorijai 11 ar 12 turi būti priskirtas šis pirkimas?
Nuo to priklauso pirkimo būdo pasirinkimas.
Manome, kad pagrindinė paslauga yra investicijų planų parengimas, o tai yra finansinio pobūdžio paslaugos, nes parengiamas strateginis dokumentas - finansavimo planas, pritaikytas konkrečiam daugiabučiam namui.
Energinio naudingumo sertifikatų parengimas yra tik sudėtinė visų paslaugų dalis, todėl ši papildoma veikla gali būti nurodoma kaip papildoma greta pagrindinės paslaugos.
Manytume, kad investicijų planų parengimo pagrindinė paslaugų kategorija 11, papildoma 12.
Viešoji įstaiga CPO LT raštu 2013-03-19 informavo, kad yra paskelbusi viešąjį pirkimą dėl energinio naudingumo sertifikatų, investicijų planų ir energijos vartojimo audito paslaugų teikimo per CPO.
Su konkurso metu atrinktais tiekėjais bus sudaromos preliminariosios sutartys, kurių pagrindu tiekėjai teiks savo paslaugas per CPO elektroninį katalogą.
Pastabų dėl pirkimo sąlygų laukiama iki 2013-04-02.
Siekiant paspartinti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimą rekomenduojama savivaldybėms pačioms organizuoti ir vykdyti šiuos pirkimus.
Būtent šiuo tikslu yra pasirašytos bendradarbiavimo sutartys tarp Aplinkos ministerijos, Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros ir savivaldybių.
Perkančioji organizacija nustato pirkimo vertę, įvertinant, kad vieno investicinio plano kartu su energinio naudingumo sertifikatu parengimo paslaugų (įskaitant susijusias veiklas) preliminari vertė yra apie 1900 lt. su PVM.
Perkančioji organizacija gali nuspręsti nurodyti vienos investicijų plano numatomą vertę (arba pirkimo sutarties vertę), į kurią atsižvelgiama vertinant pasiūlymus.
Jeigu perkančioji organizacija nusprendžia pirkimo objektą grupuoti, nurodomi konkretūs grupavimo kriterijai ir reikalavimai pasiūlymų pateikimui (tikslinamos pirkimo sąlygos, techninė specifikacija, pasiūlymo forma, daugiabučių namų sąrašas pagal dalis ir t.t.), prašoma tiekėjų pateikti kainas tai daliai, kuriai teikia pasiūlymą (vienai daliai, kelioms dalims arba visoms dalims), reikalavimai laimėtojo nustatymui (sudaroma pasiūlymų eilė kiekvienai daliai atskirai), sutarties sudarymui (sudaroma sutartis kiekvienai daliai atskirai, nurodant namų sąrašą).
Energinio naudingumo sertifikatų po atnaujinimo (modernizavimo) nėra šio Projekto veikla bei šio pirkimo objektas.
Sertifikatai po namo atnaujinimo (modernizavimo) bus rengiami (perkamos ENS parengimo paslaugos) teisės aktų nustatyta tvarka įgyvendinus namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą (t.y. po atnaujinimo).
Savivaldybės pačios turi vykdyti energinio naudingumo sertifikatų ir investicijų planų pirkimus*, sudaryti sutartis, priimti paslaugas, nepavedant šių funkcijų kitoms įstaigoms (savivaldybės įmonėms, UAB ir pan.).
Patikslinimai galimi tik neesminiai.
Patikslinti pirkimo dokumentai pateikiami aplinkos ministerijos interneto puslapyje rubrikoje “Naujas daugiabučių renovavimo modelis”.
Be to, dokumentų elektroninės versijos bus persiųstos savivaldybių administracijoms jų nurodytais adresais.
Tokiu atveju, savivaldybės administracijai atrinkus nustatyta tvarka laimėtoją, būtų sudaroma trišalė sutartis tarp savivaldybės administracijos(Pirkėjo), tiekėjo ir BUPA (mokėtojo) (sutarties projektas pateiktas savivaldybėms ir patalpintas Aplinkos ministerijos svetainėje).
Apie tai turi būti aiškiai nurodyta pirkimo dokumentuose , pridedant projektą tos sutarties, kurią numatoma pasirašyti.
Įgyvendinant projektą „Daugiabučių namų skatinimas, II etapas“, vykdomos skatinimo veiklos, viena iš jų yra IP ir ENS parengimas.
Tai yra savarankiška veikla, jos rezultatas (rodiklis) - parengti ir nustatyta tvarka suderinti dokumentai (IP ir ENS), kaip nurodyta pirkimo sąlygose (priede techninėje specifikacijoje), ten nėra nustatyta rodiklio - įgyvendinti parengtą IP, taigi veiklos baigtumas nėra siejamas su IP įgyvendinimu.
Savivaldybės programai įgyvendinti savivaldybės skiria programos administratorių pagal Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsiduoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą (Paramos įstatymas).
Parengtas namo IP bus aptariamas su namo savininkais ir savininkams pritarus (patvirtinus), IP bus įgyvendinamas pagal Civilio kodekso, Paramos įstatymo, Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo taisyklių, patvirtintų LR Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725, reikalavimus.
Projektą įgyvendina bendrojo naudojimo objektų valdytojas.
Savivaldybės programai įgyvendinti savivaldybės skiria programos įgyvendinimo administratorių pagal Paramos įstatymą.
Vyriausybei pateiktas minėto įstatymo pakeitimo įstatymo projektas, kuriame aiškiau apibrėžta Savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriaus sąvoka t. y. „Savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius - savivaldybės paskirtas (paskirti) bendrojo naudojimo objektų valdytojas (valdytojai), administruojantis (administruojantys) savivaldybės tarybos patvirtintoje programoje, kuri atitinka Vyriausybės patvirtintą Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą (toliau - savivaldybės programa), nurodytus daugiabučius namus, arba savivaldybės paskirta jos įsteigta pelno nesiekianti įstaiga, arba kita jos kontroliuojama įmonė, arba savivaldybės paskirtas konkurso tvarka atrinktas fizinis ar juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos padaliniai - turintys teisę būti statinio statybos valdytoju pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą ir kuriam pavedama teikti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų parengimo ir (ar) įgyvendinimo, ir (ar) finansavimo organizavimo paslaugas.“ Projektus taip pat gali įgyvendinti bendrojo naudojimo objektų valdytojai.
Projekto administratorių pasirinks namo butų savininkai tvirtindami IP.
Šiam administratoriui už projekto administravimą ir turės būti apmokamos patirtos išlaidos.
Valstybė kompensuoja (Įstatymo pakeitimo projekte „apmokama“ patirtos išlaidos, bet ne daugiau kaip 0,35Lt/m2 be PVM.
Butų savininkams patvirtinus investicijų planą ir įgaliojus projektą administruoti savivaldybės programos paskirtą administratorių, jei pastarasis nebus ir namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, vykdydamas butų savininkų išreikštą valią, namo administratorius(bendrojo naudojimo objektų valdytojas), vadovaujantis Paramos įstatymu, turėtų pasirašyti pavedimo sutartį, kuria pavestų atlikti visus teisinius veiksmus susijusius su projekto įgyvendinimu ir kontroliuoti šios sutarties įgyvendinimą.
Manytume, kad galima, jei tai yra energiją taupanti priemonė ir jei yra savivaldybės išduotas leidimas keisti šilumos šaltinį, tai yra atsijungti nuo centarlizuoto šilumos tiekimo sistemos ir įrengti dujinį šildymą.
Investicijų planas privalo atitikti savivaldybės bendrajam planui ar kitiems teritorijų planavimo dokumentams.
Jeigu konkreti priemonė patenka į Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2009, Nr. 112-4776) (toliau - Programa), 3 priede pateiktas Valstybės remiamas daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) priemones, tuomet valstybės parama teikiama bendrąja tvarka.
Tai yra aktualu rengiant statinio projektą, kurio rengėjas privalės atitikti reikiamus kvalifikacinius reikalavimus, o šiuo metu organizuojami pirkimai Investicijų planų parengimui, kurių tiekėjams keliami pirkimo dokumentuose nurodyti kvalifikaciniai reikalavimai.
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) energinio naudingumo sertifikatų bei investicinių planų parengimo paslaugos pirkimo techninėje specifikacijoje, pirmame skyriuje „Pirkimo objektas“ nurodyta, kad „Projekto energinis naudingumas turi būti paremtas sąlyga, kad po namo atnaujinimo būsto savininkų mokėjimai už šildymą ir investicijų grąžą sumažės ne mažiau kaip 10 procentų palyginus su mokėjimais už energijos suvartojimą pastato šildymui iki pastato atnaujinimo.
Investicijų planuose turi būti pateikti kiekvieno namo ekonominio naudingumo vertinimas pagal faktines šilumos sąnaudas, perskaičiuojant jas norminiams metams.
Skaičiavimai turi būti paremti 3 (trijų) metų namo šilumos suvartojimu“ 1. Taikomas šiluminės energijos kainos tarifas fiksuotas konkrečioje vietovėje projekto patvirtinimo dieną, kaip nurodyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.
Mokėjimai už šilumos suva...
Nuo idėjos iki rakto: mano naujas salonas
Gyventojų atsiliepimai apie renovacijos procesą ir įmones
Atsiliepimai apie UAB "Mano Būstas"
„Spaudoje dažnai informuojama apie sukčių pinkles siekiant pasisavinti gyventojų santaupas. Kaip veikia nusikalstamos grupuotės ar pavieniai individai informacija pateikiama, bet kaip nusikalstamai pinigus iš gyventojų vilioja daugiabučių administratoriai - retas pranešimas. Tad noriu pranešti apie UAB „Mano Būstas“ sugalvotą naują būdą, kaip lyg ir nepažeidžiant Lietuvos Respublikos įstatymų maustomi daugiabučių gyventojai“, - teigia į naujienų portalą tv3.lt nusprendusi kreiptis kaunietė.
Kaip toliau pasakoja Vaiva, šių metų vasario 13 dieną naujai paskirta daugiabučio vadybininkė organizavo gyventojų susirinkimą, kuriame buvo aptariami numatomi atlikti darbai daugiabutyje.
O susirinkimo metu, pasak kaunietės, UAB „Mano Būstas“ atstovė ragino gyventojus skubos tvarka daugiabutyje organizuoti namo šildymo sistemos mažąją renovaciją, kurios projekto sumą 60 proc. finansuoja valstybė.
„Vadybininkė teigė, kad gyventojai skubiai turi sutikti su projekto ruošimu, nes paraiškas norint gauti subsidijas galima pateikti tik iki šių metų liepos mėnesio“, - dėstė Vaiva.
Tiesa, pašnekovė tvirtina, kad tokiu būdu UAB „Mano Būstas“ atstovė galimai apgaudinėjo daugiabučio gyventojus, kadangi, jos teigimu, daugiabutis neatitinka Lietuvos įstatymuose numatytų reikalavimų finansavimui gauti.
Tačiau, Vaivos teigimu, jos gyvenamasis daugiabutis neatitinka nei vieno iš šių reikalavimų.
„Namas yra beveik 6 tūkst. kvad. metrų, pas mus renovuotas tik šildymo punktas, sienų šiltinimas, langų keitimas, balkonų stiklinimas nėra atliktas“, - pasakoja kaunietė, pridėdama, kad daugiabutis neatitinka ir kitų nurodytų reikalavimų.
Visgi, anot Vaivos, daugiabučio vadybininkė tvirtino, kad daugiabutis reikalavimus atitinka, o mažosios renovacijos projekto parengimas gyventojams kainuos apie 2 tūkst. eurų.
„Po susirinkimo pasitikrinau mums pateiktą informaciją Kauno m. savivaldybės puslapyje. Niekas nepasikeitė - mūsų namas neatitinka nustatytų reikalavimų“, - teigė kaunietė, pridurdama, kad ji taip pat paskambino ir informacija pasitikslino su Kauno m. savivaldybės darbuotoju.
„Tad kyla paprastas klausimas ar UAB „Mano Būstas“ Kauno darbuotojų kompetencija lygi nuliui, ar taip administratorius ieško kvailių, iš kurių galima uždirbti?“, - pasipiktinusi sakė Vaiva.
„Mano Būstas“ teigia, jog gyventoja meluoja
Naujienų portalo tv3.lt žurnalistai raštu kreipėsi į UAB „Mano Būstas“ dėl Kaune Baltų pr. 121 daugiabutyje kilusios situacijos, norėdami išsiaiškinti, kaip jie vertina teiginius, jog daugiabutis neatitinka reikalavimų, gauti subsidijoms už renovaciją, ir kiek galėtų kainuoti mažosios renovacijos projektas.
O į kreipimąsi atsakęs įmonės atstovas spaudai Paulius Ugianskis žurnalistams teigė, kad Vaivos pateikta informacija yra neteisinga.
„Pirmiausia norime aiškiai pabrėžti, kad skaitytojos pateikta informacija yra klaidinanti ir neatitinka tikrovės. Šių metų vasario 13 d. susitikime su namo bendruomene buvo išsamiai paaiškinta, jog valstybės parama iki 60 proc. gali būti skirta dviem darbų rūšims: viso namo šildymo sistemos renovacijai ir sistemos...
Sudvajų 24 namo gyventojai spėja, jog „Mano būstas“ atstovai į vieną po kito susirinkimus juos kviečia mėgindami pakeisti jų nuomonę bei sukiršinti su bendrijos pirmininke Irena Krickiene, mat konkrečių sprendimų susirinkimų metu nepriimama, tik viliojama paslaugų įkainių sumažinimu.
„Veikiausiai baiminamasi galimo domino efekto.
Gali būti, jog mūsų pavyzdžiu, kaip ištrūkti iš šio administratoriaus gniaužtų, gali pasekti daugiau Alytaus daugiabučių“, - svarsto bendrijos pirmininkė I.
Krickienės teigimu, visi reikalingi formalumai atlikti ir sutartis tarp jos vadovaujamos bendrijos bei bendrovės „Mano būstas“ turi būti nutraukta nuo gruodžio 1 dienos.
Pasak susirinkime dalyvavusio šios bendrijos pirmininko Antano Matonio, į oficialius bendrijos raštus įmonės atstovai nereaguoja, o vietoje rūsio raktų grąžinimo yra pjaustomos ir keičiamos spynos, nebuvo apsieita ir be policijos įsikišimo.
Vis dėlto pirmininkas viliasi, kad šioje situacijoje neteks vienytis su į tokią pačią situaciją patekusiais Sudvajų 24 namo gyventojais, neprireiks teismo įsikišimo ir bendrovė „Mano būstas“ geranoriškai pati atsitrauks.
„Mes nenorime priklausyti jokiam administratoriui, norime būti bendrijoje ir patys tvarkytis.
Pavargome nuo to pinigų lupimo už darbus, kurie namui visiškai nereikalingi“, - „Mano būsto“ paslaugų atsisakymo priežastis aiškino A.
Jų kantrybės taurė esą buvo perpildyta šių metų rugsėjo pabaigoje, kuomet pirmininkė I. Krickienė į administratorių kreipėsi dėl ventilio pakeitimo, tačiau darbų taip ir nebuvo imtasi.
„Mano būsto“ vadybininkė R. Aleknavičienė pasigedo namo gyventojų supratingumo tokiose situacijose ir ragino taip nesusireikšminti.
„Mano būsto“ vadybininkė R. Aleknavičienė (antra iš kairės) įsitikinusi, jog namo gyventojai yra suklaidinti.
„Mums reikia peržiūrėti tam tikrus dokumentus, kad galėtume susipažinti su namo situacija ir tęsti darbus, todėl tas piktybiškas nenoras jų grąžinti tikrai daro žalą.
Bendrijos narių susirinkimą inicijavę bendrovės „Mano būsto“ atstovai - projektų vadovas Renatas Apanavičius bei vadybininkė Ramunė Aleknavičienė (viduryje), patys jame neužsibuvo.
R. Aleknavičienė dar spėjo pasakyti, jog „Mano būtas“ ir toliau norėtų vykdyti šio namo administratoriaus funkcijas bei jį prižiūrėti.
Kitos įmonės, teikiančios panašias paslaugas:
- Žirgų g. UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- Jankiškių g. Namai be nuobodulio Kurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.
- Eišiškių pl. Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Aukštaičių g. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
- Lvivo g. #CitusDNR Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m.