Nekilnojamojo turto įsigijimas - tai vienas svarbiausių ir rizikingiausių finansinių sprendimų, kurio sėkmė priklauso ne tik nuo tinkamo objekto pasirinkimo, bet ir nuo kruopštaus dokumentų patikrinimo. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kokios teisinės rizikos kyla ir kokius dokumentus būtina patikrinti prieš pasirašant preliminariąją turto įsigijimo sutartį.
Praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai, vedini skubos ar informacijos stokos, neįvertina turto teisinės būklės, o tai gali lemti reikšmingus finansinius praradimus - nuo avanso netekimo ar nesuteikto banko finansavimo iki netinkamo turto įsigijimo.
Kada antstolis gali areštuoti turtą?
Jei turtas nekilnojamasis, skola turi būti nemaža. Patikslinu pirma komentara. 7 tukst. riba nustatyta turto pardavimui is varzytyniu (turint omenyje, kad NT yra vienintele gyv. vieta), o ne turto arestui. T.y. jei skolai padengti uztektu pvz. automobilio, antstolis pazeistu teises aktunuostatas,jei arestuotu pvz. automobili ir buta.
Nustacius, kad auto verte mazesne negu skola, antstolis arestuos dar kazka, jei neturite turto- piniginiu lesu uz likusia skolos dali. LR CPK 675 str. 2 d. IŠ ESMĖS reiškia, kad areštuotas turtas t.b.
Ar gali antstolis areštuoti transporto priemonę, jei jos vertė mažesnė už skolos dydį?
O gali teisetai anstolis uzdeti aresta transporto priemonei-automobiliui, nustacius, kad atomobilio verte yra mazesne uz skolos dydi?
Žinoma, kad galima areštuoti turtą, kurio vertė mažesnė nei skolos likutis. Areštavo todėl, kad automobilis yra bendras sutuoktinių turtas, nepriklausomai nuo to, kurio vardu registruota transporto priemonė.
Svarbu: Visada, pirmiausia reikia tartis su antstoliu, reikia kalbėti su juo, o ne pulti ieškoti išeities diskusijose internete.
Jeigu teismo nutartyje arba kitame dokumente, kurio pagrindu vykdomas turto areštas, nenurodyta, kad uždraudžiamas ar apribojamas turto valdymas ir (arba) naudojimas, laikoma, kad taikomas tik draudimas disponuoti turtu (CPK 675 str. 3 d.). Taigi, visada uždraudžiama disponuoti, pvz. parduoti, kad skolininko turto nesumažėtų. Naudoti daiktą galima, jeigu tai draužiama, konkrečiai tą turėtų ir nurodyti, pagrįsti, kodėl tai turėtų būti draudžiama.
Ar gali arestuoti mano buta vis dar su neismoketa paskola uz vyro skolas? Paskola moku pati, ne vyras. Ir beja jei arestuoja saskaita kur gaunu atlyginima- kokai suma max gali nuskaiciuoti jei atlygis didesnis nei minimumas? beja negaliu naudotis saskaita- negaliu atlikti mokejimu ir visa kita. Ar gali taip elgtis?
Gal kas zinote,ar antstoles turiu teise prasyti nearestuoti likusios DU sunos, kuria gaunu i savo ats,sask, banke,nes pagal vykdoma rasta atitinkama imoka yra padroma darbdavio kas menesi.? CPK 736 str. 1 d. 2 p. 20 %, jeigu nėra numatyta kitaip vykdomajame rašte, išskyrus jei buvo išduoti keli vykdomieji raštai, tada iki 50 procentų nuo gauto uždarbio sumos atskaičius mokesčius.
Akivaizdu, kad antstolis gauna jau atskaitymus nuo darbo užmokesčio iš darbdavio, todėl dar kartą vykdyti išieškojimą nuo banke gauto atlyginimo dalies už darbą yra jau neteisėta. Be to, dar yra toks tarp kitko CPK 668 str. , kur antstolis turi vadovautis, bet jį antstoliai pastoviai ignoruoja.
Vykdant išieškojimą iš fizinių asmenų, išieškojimas negali būti nukreipiamas į buities, ūkio, darbo, mokymosi reikmenis ir kitą turtą, kurie būtini skolininko ar jo šeimos pragyvenimui, darbui pagal jo profesiją ar mokymuisi. Šio turto sąrašas nustatytas Sprendimų vykdymo instrukcijoje. Be to, išieškojimas negali būti nukreipiamas į pinigų sumą, neviršijančią Vyriausybės nustatytos vienos minimaliosios mėnesinės algos (MMA), visus būtinus vaikų ir neįgaliųjų reikmenis.
Kada nuimamas areštas nuo turto?
Sveiki, per kiek laiko nuimamas areštas nuo turto, sakykim konkrečiai nuo transporto priemonės?
Nėra tokio termino, priklauso nuo antstolio. Paprastai užtrunka nuo keletą dienų iki savaitės laiko. Tačiau įvykdžius antstolio reikalavimus reikia papildomai informuoti antstolį, nes jis nežino, kieno pinigai pervesti į jo depozitinę sąskaitą, kitaip galite ilgai ir nuobodžiai laukti arešto nuėmimo.
Trys diensos yra numatytos pareikšti prieštaravimus dėl areštuoto turto įkainojimo. Antstolio veiksmus galite apskųsti per dvidešimt dienų skaičiuojant nuo laiško gavimo (spaudas ant voko yra kada gauta) pateikiant skundą antstoliui, jei prašysite sustabdyti išieškojimą vykdymo procese, vieną egz turite pateikti ir teismui.
Tai teismas gali nustatyti atsižvelgdamas į vaikų, neįgaliųjų ir socialiai remtinų asmenų materialinę padėtį ir interesus.
Svarbu: Susitarti visada galite su kreditoriumi (pasirašyti sutartį, kurioje būtų nurodyti aiškūs sumokėjimo terminai, įmokos dydis). Antstoliai apie tai nutyli, nes tokiu atveju jie neuždirba pinigų.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Nekilnojamojo turto dokumentų tikrinimo svarba
Radus tinkamą būstą ar sklypą, nepakanka pasikliauti vien išoriniu įspūdžiu ar pardavėjo patikinimais - kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris turi būti grindžiamas aiškiais, teisiškai nepriekaištingais dokumentais. Prieš mokant avansą itin svarbu įvertinti, ar įsigyjamas turtas yra registruotas, ar statiniai atitinka teisės aktų reikalavimus, ar paskirtis suderinama su planuojamu naudojimu, ar nėra suvaržymų, galinčių kliudyti naudoti ar finansuoti objektą.
Praktikoje dauguma rimtų problemų iškyla ne todėl, kad pirkėjas nesuprato dokumentų - o todėl, kad iš anksto jų tiesiog nepaprašė arba neatkreipė dėmesio į svarbias detales. Žemiau aptariamos dažniausiai pasitaikančios situacijos, kai dokumentų netvarka tampa rimta kliūtimi sėkmingam sandoriui.
Dažniausios klaidos perkant nekilnojamąjį turtą
- Neįregistruotas aktualus baigtumas.
- Netinkama žemės sklypo ar statinio paskirtis.
- Servitutai.
- Nuosavybės teisės neapibrėžtumas.
- Areštai, hipoteka ir kiti suvaržymai.
- Kadastrinių duomenų neatitikimas faktinei būklei.
Kiekviena iš šių aplinkybių, nors iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti kaip techninė smulkmena, realybėje gali tapti rimta kliūtimi sandoriui ar lemti papildomas išlaidas, kurių buvo galima išvengti, laiku atlikus visapusišką dokumentų patikrą.
Kokius dokumentus būtina tikrinti?
Kad išvengtumėte aukščiau minėtų problemų, kruopščiai patikrinkite svarbiausius NT dokumentus dar prieš pasirašydami preliminarią sutartį ar mokėdami avansą. Pagrindiniai dokumentai ir duomenys, kuriuos turi peržiūrėti pirkėjas (arba jo samdomas ekspertas):
- Nekilnojamojo turto registro išrašas (nuosavybės pažymėjimas).
- Asmens tapatybės dokumentai ir įgaliojimai.
- Kadastrinių duomenų patikra.
- Statybos leidimai ir baigtumo dokumentai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Papildomai galite paprašyti pardavėjo pateikti pažymas apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas (elektra, dujos, vanduo) ar bendrijos (administratoriaus) pažymą apie įsiskolinimus už namo priežiūrą. Nors teisiškai skolos už komunalinius mokesčius lieka buvusiam savininkui, praktikoje neapsidraudus gali kilti nepatogumų.
Kodėl bankai gali nesuteikti paskolos netinkamai įformintam turtui?
Daugelis pirkėjų NT perka su banko paskola, todėl būtina suprasti, kaip turto dokumentų būklė gali paveikti banko sprendimą finansuoti. Bankai, suteikdami būsto kreditą, vertina ne tik pirkėjo pajamas, bet ir patį turtą, kuris bus įkeičiamas kaip užstatas. Jei kyla abejonių dėl turto teisinio statuso ar likvidumo, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą arba kelti papildomas sąlygas.
Pavyzdžiai iš praktikos
Skola kreditui buvo 300 euru , asmuo dirbantis,- Isskaitoma skola nuo DU ir arestuojama TP esanti sutuoktinio vardu. Praeina metai, skolos likutis 130 euru, taciau TP vis dar arestuota. Rasyti antstoliui prasyma, skunda, ar.... ? ar apskritai imanoma, kad dirbanciam ir skola mokanciam asmeniui arestuotu TP ( verte net nenustatyta) ir dar sutuoktinio vardu iregistruota?
Ar APSKRITAI TEISISKAI YRA IMANOMA ARESTUOTI UZ SKOLOS LIKUTI MAZESNES VERTES DAIKTA, TP AR kt. ( siuo atveju automobilis) nezinau kiek metalo lauzas moka, bet 130 e tikrai neduos, kai toks automobilis vaziuojantis su TA skelbimuose 300 euru. Cia stovintis metalo gabalas ir tiek. Vat idomu is teisines puses ziurint kaip yra. Auto sutuoktinio vardu, skola kito sutuoktinio. Pripazinta 50 pr vieno ir 50 pr kito jungtine nuosavybe. Tai realiai arestuoti galetu tik puse automobilio :) nieko as cia nesuprantu...
Gerai, tarkime kokia antstoliui nauda laikyti aresta? juk parduoti negaletu, kad ir butu vaziuojanti TP, nes skolininkui priklauso tik puse arestuoto turto.
Siūlyčiau atkreipti dėmesį į 2 dalį, t.y. "Antstolis negali areštuoti skolininko turto iš esmės daugiau, negu jo reikia išieškotinai sumai ir vykdymo išlaidoms padengti". Taigi, turto areštas mažesnės vertės turtui nėra ribojamas.
TP parduoti negalite, tačiau niekas nedraudžia ieškoti TP pirkėjo savarankiškai. Atsiradus pirkėjui, siūlyčiau susisiekti su antstoliu ir tartis dėl tolimesnių veiksmų. Taip būtų pagreitinamas ne tik skolos padengimas, bet ir palengvinamas kaimynų galvos skausmas dėl vietą užimančios neeksploatuojamos TP.
Kadangi tai nevaziuojantis auto- antstoliui buvo rastiskai atsakyta,kad atvezti vertes nustatymui neimanoma,nes nevaziuojanti. Taip viskas ir pasiliko. Kaimynai kisa rastelius, kad uzima vieta ir pns. Parduoti? be technikines, draudimo, sugedes variklis (remontas brangiau uz pati auto), ismetimo sistema kiaura ir t.t ir t.t. - cia tik i lauza priduoti reiketu.
Lengvai galima patikrinti prisijungus i regitros psl. Parduodi tą lupeną nelegaliems ardytojams-supirkėjams(skelbimų internete rasi šimtus), priklausomai nuo modelio gausi 100-150€. Gavęs pinigus neprageri, nepraloši ar neprarūkai, o atiduodi antstoliui(aišku nesakai, kad pardavei mašiną).
tags: #kaip #patikrinti #ar #turtas #arestuotas