Žemės vertinimas yra aktuali tema tiek žemės sklypų pirkėjams, tiek savininkams, norintiems juos parduoti. Ši paslauga taip pat gali būti reikalinga teismų ar antstolių pavedimu. Šiomis dienomis ypač svarbus žemės sklypo ir kito turto vertinimas, planuojant paimti jį visuomenės poreikiams.
Kam Reikalingas Žemės Vertinimas?
- Žemės sklypų pirkėjams ir pardavėjams.
- Teisminiais atvejais ar antstolių pavedimu.
- Visuomenės poreikiams paimant žemę.
Kaip Nustatoma Žemės Vertė?
Žemės vertės (kainos) nustatymas yra kruopšti ir nuodugni procedūra, reikalaujanti ne tik rinkos išmanymo, bet ir specifinių žinių apie žemės derlingumą, jos vystymą, padalijimą, sklypo užstatymo procesus bei detalių planų skaitymą. Žemės rinkos vertės nustatymas vykdomas pagal aiškią žemės sklypo vertinimo metodiką, kurią praktikoje naudoja nekilnojamojo turto vertintojai.
Vyrauja klaidinga nuomonė, kad žemės vertinimas padės surasti žemės sklypo kainą. Iš tiesų, vertinimo procedūra nustato žemės sklypo vertę. Kainos nustatymas - individuali pardavėjo dilema. Ją nustato pats pardavėjas, tačiau per didelė kaina nepritrauks pirkėjų, o dėl per mažos - bus patiriami nuostoliai. Todėl ir reikėtų kreiptis į nekilnojamojo turto vertintojus, kurie siūlo atlikti žemės sklypo vertinimo paslaugas. Tai bus naudinga ne tik tuomet, kai vyksta pirkimas/pardavimas, įkeitimas, paveldėjimas ar mokestinės vertės tikslinimas, tačiau ir daugeliu kitų atvejų.
Bendrųjų mokymų 5 dalis – Turto vertinimo sistemos ataskaitos
Žemės Vertinimo Proceso Eiga
Tam, kad būtų kokybiškai ir tiksliai atlikta žemės sklypo vertinimo paslauga (apskaičiavimas), turėsite pateikti vertintojui reikiamus dokumentus ir informaciją apie vertinamą žemės sklypą. Vertinama ir pagal unikalų numerį.
Reikalingi Dokumentai:
- Nuosavybės pažymėjimas (išrašas iš VĮ Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko).
- Žemės sklypo planas.
- Kiti individualiai pagal aplinkybes turto vertintojo prašomi dokumentai.
Susipažinęs su dokumentais, turto vertintojas vyksta į turto apžiūrą (kad ir kuriame Lietuvos kampelyje jis bebūtų), ir tuomet per sutartą laiko tarpą jums bus paruošta vertinimo ataskaita, kuria vadovaudamiesi pardavėjai galės lengviau ir greičiau nustatyti objektyvią pardavimo kainą. Tuo tarpu pirkėjai galės eiti į kreditus teikiančią įstaigą ir gauti atitinkamą finansavimą.
Žemės sklypo vertinimo ataskaita bus naudinga ne tik pardavėjams ar pirkėjams, norintiems pasiekti geriausią sandorį, bet ir žemės savininkams, kurie nori žinoti savo turto rinkos vertę bei sekti jos pokyčius.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemės vertinimas reiškia rinkos vertės nustatymo procesą, kurio metu analizuojamos žemės sklypo ypatybės, pvz., vieta, dydis, reljefas, zonavimas, privažiavimas, esamų komunikacijų, gretmybių, užstatymo ar vystymo galimybės. Žemės vertinimo tikslas visuomet yra labai individualus.
Pavyzdžiui, žemės savininkai gali siekti nustatyti savo žemės rinkos vertę pardavimo ar plėtros tikslais, o vyriausybinėms agentūroms gali tekti įvertinti žemės vertę mokesčių ar ekspropriacijos (paėmimo visuomenės poreikiams) tikslais.
Žemės Vertinimo Etapai:
- Užsakymo registravimas.
- Sutarties pasirašymas.
- Apmokėjimas.
- Dokumentų analizė.
- Turto apžiūra.
- Duomenų rinkimas ir jų analizavimas.
- Turto rinkos vertės skaičiavimas.
- Vertinimo ataskaitos surašymas ir pateikimas užsakovui.
Žemės vertinimą gali atlikti tik profesionalūs licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai. Nekilnojamo turto vertinimas yra viena svarbiausių paslaugų, jei ruošiatės imti paskolą nekilnojamo turto objektui įsigyti, tvarkote paveldėjimo/dovanojimo dokumentus, arba siekiate susimažinti mokestinės prievolės dydį pardavus nekilnojamojo turto objektą, kuris nebuvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų.
Nekilnojamo turto vertė priklauso nuo daug kriterijų ir aplinkybių, kurias specialistai yra pasiruošę nuodugniai išnagrinėti ir įvertinti. Nepriklausomi ekspertai nevertina turto, jei tam neturi pakankamo žinių bagažo apie nekilnojamą turtą, todėl jie pasiruošę dirbti dar daugiau, kad gauti tikslų rezultatą. Ilgametė patirtis leidžia kai kuriuos procesus atlikti greičiau ir kokybiškiau.
Kasmetinį visos šalies nekilnojamojo turto (NT) vertinimą atlikęs Registrų centras perskaičiavo žemės sklypų ir statinių vidutines rinkos vertes. Registrų centro apskaičiuotos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės yra naudojamos tik kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas sumas kiekvienam žemės sklypo savininkui.
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
- Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
- Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
- Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus. Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Turite žemės sklypą, kurį norite parduoti ir nežinote, kokio kainos prašyti? Paprasčiausias būdas sužinoti vidutinę žemės sklypo vertę - pasinaudoti registrų centro nemokama rinkos kainos nustatymo paslauga.
Svarbu žinoti, kad parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, pirmiausia jį turėsite pasiūlyti pirmumo teisę pirkti turintiems asmenims: sklypo bendraturčiams, kaimynams, asmenims, kurie nuomoja sklypą ir pan.
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė. Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2016 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2016, 2017, 2018, 2019, 2020 metais), galima rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, įvedus statinio unikalų numerį.
Daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto vertės nustatymą, nekilnojamojo turto vertinimo būdus rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formos pavyzdys
tags: #nt #registru #ikainavimas #sklypas #4117