Vilniaus mieste yra daugiau kaip septyni tūkstančiai daugiabučių namų, kurių didžioji dalis pastatyta iki 1993 metų, dalis jų eksploatuojami daugiau kaip 50 metų. Siekdama užtikrinti saugų daugiabučių namų naudojimą ir sukurti jaukią aplinką, Vilniaus miesto savivaldybė įgyvendina įvairias programas ir iniciatyvas, skirtas daugiabučių namų priežiūrai, modernizavimui ir aplinkos gerinimui.
Valdytojų Pareigos ir Atsakomybės
Toliau norėtume akcentuoti valdytojų pareigas ir atsakomybes vykdant daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Valdytojo pareiga organizuoti daugiabučio namo techninę priežiūrą ir paskirti techninį prižiūrėtoją, kuris privalo vykdyti nuolatinius, periodinius ir specializuotus daugiabučio namo būklės stebėjimus.
Jeigu minėtų apžiūrų metu nustatomi defektai, kuriuos skubiai nelikvidavus gali kilti pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, valdytojas turi nedelsiant organizuoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų gedimų, defektų šalinimo, avarijų lokalizavimo ir likvidavimo darbus.
Eksploatuojant ir prižiūrint daugiabutį namą labai svarbu laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius konstrukcijų, inžinerinės įrangos defektus, taikyti profilaktines priemones saugojančias nuo ankstyvojo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos susidėvėjimo.
Šiuose etapuose labai svarbus yra valdytojų ir patalpų savininkų bendradarbiavimas ir bendravimas, kai patalpų savininkai, pastebėję minėtus defektus, apie jos informuoja valdytoją, kuris operatyviai reaguos į pranešimą ir imsis veiksmų problemai spręsti.
Daugiabučių Namų Modernizavimo Programa
Skatindama saugų daugiabučių namų naudojimą ir siekdama sukurti jaukų ir gražų Vilniaus miestą ir aplinką, Vilniaus miesto savivaldybė kviečia daugiabučių namų savininkus aktyviai dalyvauti Lietuvos Respublikos Vyriausybės remiamoje daugiabučių namų modernizavimo programoje.
Sostinės savivaldybė kviečia vilniečius atnaujinti savo daugiabučius namus, o miestas nemokamai atnaujins renovuoto kvartalo kiemus. Prie atnaujintų daugiabučių namų savivaldybė atnaujins šaligatvius ir automobilių stovėjimo aikšteles bei pagal poreikį įrengs „korius“, pastatys suoliukus ir sutvarkys želdinius.
Kiekvienas Vilniaus gyventojas interaktyviame žemėlapyje gali rasti visą informaciją apie savo namą ir kaimynijos teritoriją. Žemėlapyje tamsiai mėlyna spalva pažymėti daugiabučiai namai yra atnaujinti arba renovacijos procesas juose jau prasidėjęs. Oranžine spalva apibrėžta daugiabučių namų kaimynijos teritorija - tai yra tokia teritorija, kuri jungia kelis daugiabučius namus ir jie turi bendrą infrastruktūrą.
Savivaldybė nemokamai tvarko atnaujintų daugiabučių kaimynijų teritorijas. Vykdomos objektų apžiūros kartu su rangovu, bendruomenių atstovais. Sudaromos prioritetinių darbų schemos. Skaičiuojama sąmata darbams. Darbų techninę priežiūrą vykdo savivaldybės Infrastruktūros sk.
Daugiabučių renovacija Lietuvoje – kas naujo po saule?
Kaimynijų Programa: Dėmesys Daugiabučių Kiemams
Didelis dėmesys skiriamas ir daugiabučių kiemų arba kitaip - kaimynijų - tvarkymui ir atnaujinimui. Vilniaus miesto savivaldybė skatina bendruomenes puoselėti savo daugiabučių kiemus. Savivaldybė keičia daugiabučių kiemų tvarkymo programą. Nuo šiol gyventojams bus paprasčiau gauti dalinį Savivaldybės finansavimą kiemų atnaujinimui - panaikinta prievolė suformuoti sklypą aplink daugiabutį.
Taip pat bent penkiais kartais didinamas finansavimas: nuo 10-15 Eur iki 70 Eur už 1 kv. m. Programoje nuo šiol galės dalyvauti ir renovuotų daugiabučių gyventojai. Viena iš kiemų atnaujinimui skirtų priemonių - VšĮ „Atnaujinkime miestą“ administruojama Kaimynijų programa. Neseniai paskelbtas naujas kvietimas teikti paraiškas, todėl bendruomenės kviečiamos nedelsti ir pasinaudoti šia galimybe.
Atnaujinkime miestą ir Verkių seniūnija organizuoją renginį apie daugiabučių renovaciją ir kaimynijų atnaujinimą. Didelio bendruomenių dėmesio sulaukianti Kaimynijų programa, kuri leidžia sutvarkyti daugiabučių aplinką, įgauną vis didesnį pagreitį. Nuo spalio mėnesio gyventojai kviečiami teikti paraiškas nemokamai susitvarkyti savo kiemus prie senos statybos daugiabučių. Vilniaus miesto savivaldybė patobulino ankstesnę Kaimynijų teritorijų atnaujinimo programą.
Nuo 2025 m. sausio 31 d. pasibaigus terminui teikti paraiškas, prašoma finansavimo suma siekia apie 12,264 mln. eurų, o miestiečiai norėtų atnaujinti net 175 tūkst. kv. m. ploto. Viso buvo gautos 53 paraiškos iš 85 daugiabučių namų bendruomenių.
Finansavimo Sąlygos ir Prioritetai
Pagal Kaimynijų programą savivaldybės finansavimas bus skiriamas tokiems projektams, kuriais atnaujinami kiemo pėsčiųjų takai, įrengiamas įvažiavimo užtvaras, vaizdo stebėjimo kameros ant pastatų, ar suoliukai, šiukšliadėžės, pavėsinės, sodinami nauji želdiniai. Taip pat bus finansuojamas ir automobilių stovėjimo vietų kieme įrengimas, vaikų žaidimų ar sporto aikštelę su įrenginiais.
Vilniaus savivaldybės atstovai praneša, kad visas išlaidas, kurios viršys savivaldybės teikiamą finansavimą, apmokės patys kaimynijos nariai. Kaimynija - tai erdviškai susijusių daugiabučių namų (ne mažiau 3) gyventojų bendruomenė. Į kaimyniją gali įsijungti ir šių namų teritorijoje įsikūrusios įstaigos, kurios suinteresuotos drauge su aplinkui gyvenančiais atsinaujinti aplinką, pavyzdžiui, įsirengti bendrą automobilių statymo aikštelę, skverą, ar sporto erdvę.
Kaimynijų narių paraiškos gauti finansavimą bus vertinamos pagal labai aiškiai apibrėžtus kriterijus, skiriant balus, kur svarbu bus modernizuotų namų kaimynijoje skaičius, pačios kaimynijos dydis (gyventojų skaičius), ar teritorijoje suformuotas ir įregistruotas sklypas, koks pasirengimas atlikti darbus, pačių darbų būtinumas, galimybė susimokėti likusią lėšų dalį, atmetus savivaldybės finansuojamą dalį ir t.t. Prioritetas teikiamas didesnėms ir daugiau modernizuotų daugiabučių turinčioms kaimynijoms.
Atnaujintos teritorijos tvarkymu ir priežiūra ne mažiau kaip 10 metų toliau turės rūpintis patys kaimynijos nariai.
Daugiabučių Namų Valdymo Formos
Daugiabučių namų valdymo formos:
- Daugiabučių namų savininkų bendrija: ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti šio namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo (namų) bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui (namams) priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
- Jungtinės veiklos sutartis: sutartimi du ar daugiau asmenų (partnerių) (šiuo atveju - daugiabučio namo patalpų savininkai), kooperuodami savo turtą (bendrąją dalinę nuosavybę, kadangi visi daugiabučio namo patalpų savininkai yra bendrojo naudojimo bendraturčiai), įsipareigoja veikti bendrai tam tikram, neprieštaraujančiam įstatymui tikslui arba tam tikrai veiklai.
- Administruojanti įmonė (administratorius): skiriama, kai daugiabučio gyvenamojo namo patalpų savininkai neįsteigę bendrijos arba nesudarę jungtinės veiklos sutarties.
Daugiabučių gyvenamųjų namų patalpų savininkai turėtų atkreipti dėmesį į tai, jog Savivaldybės, o ne jų pačių sprendimu, paskirtas namo bendrojo naudojimo objektų administratorius, nors ir privalėdamas veikti išimtinai bendraturčių interesais, gali varžyti jų teises patiems priimti sprendimus, nes jis privalo veikti vadovaudamasis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais.
Žiemos Sezono Iššūkiai ir Priežiūra
Žiemos laikotarpiu ant pastatų stogų formuojasi sniego nuošliaužos ir ledo varvekliai. Norime atkreipti visų savininkų, valdytojų ir techninių prižiūrėtojų dėmesį dėl pastatų priežiūros žiemą. Žiemiški varvekliai gali atrodyti gražiai, tačiau gali sužeisti žmones ir sugadinti turtą.
Temperatūrų svyravimai ir tirpstantis sniegas ant pastatų stogų kasmet sugrąžina tą pačią žiemos problemą - besiformuojančius varveklius. Nors jie dažnai atrodo įspūdingai, juos privalu pašalinti laiku, kad nekiltų pavojus žmonėms ir turtui. Tačiau dažnai kyla klausimas, kas už tai atsakingas.
Paveldotvarkos Programa
Vilniaus miesto savivaldybė kviečia gyventojus pradėti ruoštis antrajam Paveldotvarkos programos kvietimui teikti paraiškas dalinai finansuoti kultūriškai vertingų pastatų išorės - fasadų, stogų, medinių langų ir durų tvarkymo išlaidas. Istorinių pastatų savininkai gali atgauti iki 60 proc. pastatų išorės tvarkymui ir iki 80 proc. avarinės būklės balkonų tvarkymui patirtų išlaidų.
Taip pat kompensuojama iki 70 proc. tyrimams ir analizei skirtų išlaidų. Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūra jau priima gyventojų prašymus istoriškai vertingų pastatų išorės tvarkybos finansavimą. Programa kompensuoja iki 80 proc.
Skaitmeninės Priemonės Daugiabučių Būklės Vertinimui
Kuriant skaitmeninis įrankis, padėsiantis efektyviai ir greitai vertinti Vilniaus daugiabučių būklę. Laimėjusi tarptautinį „Interreg Europe“ projektą „RenoWave“ renovacijos projektus administruojanti įstaiga „Atnaujinkime miestą“ gavo Europos finansavimą skaitmenizuoti informaciją apie pastatų techninę būklę ir ją paversti prieinama ekspertams bei gyventojams.
tags: #vilnias #savivavldybes #daugiabuciu #namu #prieziura