Užupio krantinės aruodas: istorija ir dabartis

Ieškantiems naujo būsto Lietuvoje atsiveria platus pasirinkimas: nuo jaukių apartamentų pačioje senamiesčio širdyje iki modernių erdvių kiek tolėliau nuo miesto centro ar ramybe alsuojančių namų gamtos apsuptyje. Rinka siūlo įvairius variantus, atitinkančius skirtingus poreikius ir finansines galimybes.

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, naujus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje, populiariausius rajonus bei ekspertų įžvalgas. Informacija parengta remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis ir NT rinkos ekspertų komentarais.

Vilniuje kasmet butų vis daugėja, o gyventojai kuriasi ne tik centre, bet ir miesto pakraštyje. Nors sostinės šurmulio mėgėjai vertina senamiesčio privalumus ir Užupį, svajojantiems apie ramybę gamtos apsuptyje patrauklūs projektai Žvėryne, Pilaitėje, Lazdynėliuose ir Markučiuose. Šiuo metu Vilniuje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 35 skirtingų projektų.

Pardavimų vadovė Jurgita Kveselaitė teigia, kad klientai vis dažniau kreipia dėmesį į lokaciją. Vietovė, kurioje planuojama įsigyti būstą, turi didelę reikšmę, o žmonės nori ramesnių vietų, kur galėtų pailsėti ir mėgautis privatumu. Be to, svarbu, kad netoliese būtų miškas, upė ar ežeras, taip pat zonos meditacijai, pasivaikščiojimams su šunimis ar žaidimams su vaikais.

Naujų projektų vystytojai intensyviai peržiūri ir projektuoja bendro naudojimo zonas, įrengdami pavėsines, skaitymo erdves ar vietas kepsninėms ir bendroms vakarienėms. Klientų pageidavimu, netoli namų atsiranda ir šunims skirtos aikštelės. Taigi, namai yra ne tik keturios sienos, bet ir erdvė, kurioje smagu leisti laiką su mylimais žmonėmis ir augintiniais.

Be išvystyto parduotuvių ir paslaugų sektoriaus, naujakuriams svarbu, kad netoli namų būtų sporto klubas. Taip pat didelis dėmesys skiriamas privatumui - privalumas, jei namus juosia žali plotai ir atsiveria gamtos vaizdai. Populiarūs gamtos apsupti projektai yra "Lazdynėlių vingis" ir "Gilužio rivjera", o "Paukščių tako" butai pasižymi itin gera vieta su visais reikalingais patogumais.

Mėgstantiems ramesnį gyvenimo tempą gamtos pašonėje verta pasidomėti Pilaitėje kylančiais "Bitėnų Oazės", "Vilmestos Pilaitės" butais, Baltupiuose vystomais "Veikmės parko", "Baltupio kranto" namais, taip pat - "Lucky Homes", "Paukščių tako" projektais, "Trinapolio namais" Verkiuose, butais Lazdynėliuose "Būk čia". Karoliniškėse naujų gyventojų ieško "Kavoliuko 14", netoliese Viršuliškėse - "Horizon" projektai, Visoriuose - "Fizikų namai", Pašilaičiuose - "Eitminų namai", "Laisvės 77" projektas.

Norintys rinktis gyvenimą arčiau miesto centro, turėtų nepraleisti naujų projektų Žvėryne - tarp vystomų projektų daug dėmesio sulaukia „Žvėryno vakarai“ ir „Birutės 18“. Taip pat sparčiai kyla būsto pasiūla Markučiuose ir Užupyje - „Vilnelės slėnyje“, „Užupio terasose“, „M26“ bei „P9“. Tuo tarpu svajojantiems apie naujus namus pačioje Vilniaus širdyje NT vystytojai siūlo išskirtinius butus prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos „Bastėja Life“ ir elitinėje sostinės vietoje esančius „Z.Sierakausko 25“ butus.

Nemažai naujų projektų vystoma ir Šnipiškėse („K17“, „Kernavės namai“, „Kernavės aveniu“, „Rinktinės Urban“, „Tower Luxury“), Žirmūnuose („Naujoji Rivjera“, „Raitininkų sodas“), Naujamiestyje („Matau Vilnių“). Populiarėja ir būsto pasiūla miesto pakraštyje ar už jo, ypač patrauklūs rajonai - Burbiškės, Balsiai, Bendorėliai, Pavilnys.

Anot NT srities eksperto, jo atstovaujamas būstas istorinėje Vilniaus dalyje puikiai atitiks modernios šeimos poreikius: „Tokios, kuri yra linkusi į „miestietišką“ gyvenimo ritmą - aktyvi, tačiau taupanti kiekvieną minutę, norinti saugios aplinkos. Ranka pasiekiama sostinės širdis, tačiau vietoje - savos siauros gatvelės su kavinėmis, takai pasivaikščiojimui, Bernardinų sodas, Vilnios krantinė. Labai patogu vaikus auginantiems tėvams, kadangi formalaus ir neformalaus ugdymo institucijos - už kelių šimtų metrų. Kita vertus, reikalui esant, iš šios vietos patogu ištrūkti į kitus mikrorajonus ar pasprukti iš Vilniaus apskritai: šalia - Užupio viešojo transporto stotelė, keliaujantiems nuosavu transportu - Olandų žiedas ir Vilniaus vakarinis aplinkkelis. Eismas patogiai sustyguotas.“

Būsto Krivių gatvėje duris jau varsto smalsūs susidomėję žmonės, o didžioji jų dalis - esami šio ar kitų Senamiesčio mikrorajonų gyventojai. „Matyt, Užupyje pagyvenęs kartą, kitur tiesiog nebegali. Aišku, netrūksta ir tų, kurie, susižavėję šio mikrorajono savitumu, ketina debiutuoti jo naujakurių ampua. Simboliška, bet šiuo reprezentatyviu butu, esančiu kaip „valstybė mieste“ linksniuojamame mikrorajone, domisi ir užsieniečiai, užsienio valstybių ambasadų Lietuvoje darbuotojai“, - pastebi NT brokeris R.Germanavičius.

Vis dėlto, Vilniuje vis dar yra rajonų, kur naujų projektų beveik nevykdoma. Nekilnojamojo turto brokeris Deividas Jezerskas teigia, kad tai - Naujininkai. Nors rajonas yra arti miesto centro ir Senamiesčio, naujų projektų čia kol kas nėra. Tačiau nekilnojamojo turto plėtotojai sparčiai artėja prie stoties, kur kuriasi visa infrastruktūra. Be to, atgijo teritorija prie Markučių - prie Belmonto, Užupio pakraščiuose statoma daug naujų projektų, o senosios gamyklos verčiamos gyvenamaisiais loftais.

Užupio respublikos žemėlapis

Kaunas: "Piliamiestis" - tarsi miesto vizitinė kortelė

Naujos statybos projektų netrūksta ir Kaune. Žalumos apsuptyje, vos kelios minutės nuo miesto širdies Laisvės alėjos, kyla „Parko namai“, vienoje aukščiausių Kauno vietų, su panoraminiu vaizdu į Nemuną ir Kauno senamiesčio bokštus, buvusio dvaro parke parduodamos „Akacijų vilos“, norintys gyventi mieste, tačiau nenutolstant nuo gamtos, kviečiami įsikurti „Lampėdžio tako“ butuose.

„Projektas jau tapo tarsi Kauno miesto vizitinė kortelė. Čia kiekvienas namas pavadintas istorinių Lietuvos pilių pavadinimais kurios atvaizduotos laiptinėse menininko piešiniuose“, - 15min sako „YIT“ NT marketingo ir pardavimų skyriaus vadovė Jurga Vilkenė. Pasak jos, ši gyvenvietė išsiskiria unikalia ir klientų ypač vertinama vieta, vaizdais pro langus, išpuoselėtais kiemais.

Šiuo metu pradedame statyti jau aštuntą - Dubingių pilies - namą, kuriame bus dar 54 butai. Iš viso pabaigus „Piliamiesčio“ urbanistinio projekto darbus jame planuojame 20 gyvenamųjų namų, kuriuose bus 900 butų“, - kalbėjo J.Vilkenė. Atstovės teigimu, naujakuriai dažniausiai renkasi didesnio ploto, maždaug 100 kv. metrų ploto butus, dauguma jų - arčiau Neries arba su vaizdu į upę, Kauno pilį pro langus. Tolėliau nuo krantinės įsikūrusiuose namuose dažniausiai pasirenkami 2 kambarių ir maždaug 44 kv. m butai.

„Pastaruoju metu daugėja jaunesnių, iki 30 metų pirkėjų. Jiems taip pat svarbus ne tik pats būstas, bet ir jo aplinka - laiptinės, erdvės kieme poilsiui, žaidimų aikštelė. Pirkėjai ieško komforto“, - mintimis dalijosi ji.

Klaipėda: padidėjo atostogų butų paklausa

Tuo tarpu Klaipėdos būsto rinka vis dar yra labiau orientuota į plėtrą užmiestyje, nors uostamiestyje ryškėja ir Vilniui bei Kaunui būdingos tendencijos. Čia ieškoma galimybių gyventi šalia miesto centro, turėti galimybes iš namų lengvai ir greitai pasiekti įvairias paslaugas, pramogų ar kultūros vietas, o tuo pačiu norima, kad namai taptų miestiečio ramybės oaze.

„Tokie privalumai gyventojų vis labiau vertinami ir Klaipėdoje. Pirkėjai reiklūs kokybei, domisi projektų vystytojais. Klaipėdoje naujesnių namų kaimynystė su aktyviomis gyventojų bendruomenėmis daugeliui yra didelis privalumas“, - kalbėjo J.Vilkenė. Jos teigimu, susisiekimo ir infrastruktūros požiūriu itin patogioje uostamiesčio vietoje vystomas projektas „9 Bijūnai“, jis kyla Klaipėdos Senamiesčio ir Smiltynės perkėlos pašonėje.

Naujus gyventojus įsikurti kviečia ir vos už kelių minučių kelio nuo Smiltynės perkėlos esančios „Baltijos terasos“. Tai - geografiniame Klaipėdos miesto centre kylantis šiuolaikiškos architektūros naujų daugiabučių namų kvartalas su visais naujakuriams reikalingais patogumais.

Taip pat neretai pirkėjai butų vis ieško ne tik sau, bet ir investicijai. Savo poreikiams ieško didesnių 3 kambarių butų, investicijai mažesnio ploto dviejų kambarių butų. Tam pritaria ir projekto „Saulės butai“ projekto vadovas Valdas Štombergas.

Apskritai kainą jis vadina vienu svarbiausių kriterijų renkantis būstą. Kaip ir lokaciją - „Saulės butai“ yra prie centrinės Liepų gatvės, kuri veda į Klaipėdos centrą, todėl senamiestis čia - kone ranka pasiekiamas, automobiliu jį pasiekti užtrunka vos 5 minutes. Tuo tarpu norint išvykti iš miesto - taip pat patogu, per Palangos plentą, šiaurinę arba pietinę miesto dalį galima važiuoti aplenkus centre susidarančius kamščius.

„Investuojame ne tik į pačius butus, bet ir į patogią infrastruktūrą. Mūsų misija - kad kuo daugiau žmonių galėtų įsigyti butų už prieinamą kainą. Statybas pradėjome 2016-ųjų rugsėjį, jau pastatėme 4 namus po 60 butų ir jie visi jau išpirkti, statome penktą namą, kurį naujiems gyventojams atiduosime 2020 metų vasarą“, - sakė V.Štombergas. Jo teigimu, populiariausi išlieka mažesnės kvadratūros butai, tačiau yra atvejų, kai kurie net perka du butus vieną šalia kito, sujungia juos ir taip pasidvigubina esamo buto plotą. Todėl vėlesniuose projektuose atsiranda ir erdvesnių išplanavimų.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje. Paspaudę nuorodą, išsirinkite tinkamiausią naują būstą.

Būsto kainų tendencijos

Nekilnojamojo turto brokeris ieškančius būsto nuramina, jog spartus nekilnojamojo turto kainų kilimas sulėtėjo. Deividas Jezerskas teigia, kad nekilnojamojo turto kainos panaršius skelbimus atrodo labai didelės, tačiau pažvelgus į paslaugų kainas, galima nesunkiai prisiminti ir paskaičiuoti, kad viskas pakilo kartais. Laimei, nekilnojamasis turtas kartais nepabrango. Jis taip pat priduria, kad Naujamiestis, Šnipiškės ir Žvėrynas vis dar išlieka itin populiarūs, o butai šiuose rajonuose priskiriami vidutinės (aukštesnės, nei ekonominės) klasės būstams.

Tuo tarpu Kaune Mantas Jaruševičius teigia, kad visi laukė, kada gi tos kainos kris, ir staiga po Naujųjų kažkas tarsi paspaudė mygtuką "pirkti" ir tas susikaupęs noras išsprogo kaip perkūnas iš giedro dangaus. Kalbų apie krizę tarp pirkėjų jau gerokai mažiau.

Robertas Žulpa pasakoja, kad kainos Kaune, jei būstas stovi priemiestyje, retai perkopia 1000 eurų už kvadratinį metrą ribą. Jei perkamas butas gyvenamuosiuose rajonuose, jis gali kainuoti nuo 1000 iki 1400 eurų už kvadratinį metrą, o miesto centre - 1800 - 3000 eurų už kvadratinį metrą.

Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio.

Naujų projektų žemėlapis ir Aruodas.lt

Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, naujų projektų žemėlapyje galite rasti projektus „N-garden“, itin prabangų, ant Neries upės kranto esantį kvartalą „Birutės 18“, projektą „Žvėryno vakarai“.

Informacijos apie šiuos naujus projektus taip pat galima rasti Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“.

Daugiau informacijos apie vystomus naujus projektus ir juose siūlomus įsigyti būsto variantus rasite lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, paspaudę šią nuorodą.

Statybos reikalavimai

Be to, šiandien visiems statytojams tenka laikytis A+ reikalavimų, kas jau automatiškai reiškia, kad būstą nori nenori reikia pastatyti sandarų, šiltą ir bent jau patenkinamai kokybišką.

Erdvūs butai

Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto brokerio, ima trūkti erdvesnių butų rajonuose šalia miesto centro. Tokiu būdu jie tampa išskirtiniai. Tačiau tokioje situacijoje kažkieno turėtas trūkumas virsta privalumu - vienas iš šiuo metu atgaivinamų, nuo krizės metų vis dar „užšaldytų“ projektų - didelis daugiabutis Trinapolio gatvėje, kurio iki šiol rėgėjome tik griaučius.

Alternatyvūs projektai

Atsvarą migracijos „kuo arčiau centro“ bangai vis dar sudaro tokie projektai kaip „Vilnelės namai“ ar „Naujasis Antakalnis“. Jie vis dar gali pasiūlyti būstą, apsuptą miškų, atokiau nuo miesto centro.

Pirkėjų prioritetai

D.Jezerskas taip pat yra pastebėjęs, kad pirkėjai dažnai ieško būsto toje Neries pusėje, kurioje įsikūrusi jų darbovietė. Skaičiuojama, jog taip greičiau pasieks darbą.

Kauno rajonai

Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose. Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos. Tame rajone vyksta didelė plėtra, geras būstų kainos ir kokybės santykis. Iš tiesų paskatinimą rajono plėtrai davė smulkūs nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie po krizės pradėjo statyti, nes rajone buvo sukurta infrastruktūra. Atsirado gyventojų, tada atsirado smulkių verslų ir tai dar labiau paspartina rajono plėtrą.

Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, dar prieš krizę aktyviai plėtoti pradėtas Aleksoto rajonas, tačiau jo galutinio atgaivinimo planus bent keleriems metams teko atidėti.

Klaipėdos rajonai

Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai.

Kuršių nerija

Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai.

Kainų ribos

Jei perkamas butas gyvenamuosiuose rajonuose, jis gali kainuoti nuo 1000 iki 1400 eurų už kvadratinį metrą, o miesto centre - 1800 - 3000 eurų už kvadratinį metrą.

Remiantis pateikta informacija, galima sudaryti lentelę su apytikslėmis būsto kainomis skirtinguose Lietuvos miestuose:

tags: #uzupio #krantines #aruodas