Nekilnojamojo turto vertintojo profesija yra svarbi ir atsakinga, reikalaujanti specialių žinių ir įgūdžių. Norint užsiimti šia veikla Lietuvoje, būtina atitikti tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus ir gauti nustatyta tvarka išduotą pažymėjimą. Nekilnojamojo turto vertintojo profesija Lietuvoje yra reglamentuojama įstatymais, siekiant užtikrinti teisingą ir objektyvų turto vertinimą.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines sąlygas, kurias reikia įvykdyti norint gauti nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą Lietuvoje.
Jau daugiau kaip 20 metų dirbu nekilnojamojo turto vertintoja. Karjeros kelias prasidėjo baigus magistrantūros studijas. Baigusi Žemėtvarkos studijas jau daug metų dirbu su žemės administravimu susijusius darbus. Miestų plėtra ar įvairiausių statinių statybos prasideda nuo pirmo tiksliai išmatuoto ir įregistruoto taško. Inžinerijos studijos vykdomos bendradarbiaujant su socialiniais partneriais.
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Pretenduojantys į nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą, privalo atitikti šiuos reikalavimus:
- Turėti aukštąjį išsilavinimą (pageidautina ekonomikos, finansų, inžinerijos ar teisės srityse).
- Išklausyti specialius nekilnojamojo turto vertinimo kursus, kuriuos organizuoja akredituotos mokymo įstaigos.
- Atlikti praktiką prižiūrint patyrusiam, sertifikuotam nekilnojamojo turto vertintojui.
Šie reikalavimai užtikrina, kad būsimi vertintojai turėtų teorinių žinių ir praktinių įgūdžių, reikalingų kokybiškam turto vertinimui.
Pretendentai į nekilnojamojo turto vertintojus turi atitikti šiuos kvalifikacinius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį išsilavinimą (pageidautina ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srityse).
- Būti nepriekaištingos reputacijos.
- Išlaikyti kvalifikacinį egzaminą.
Šie reikalavimai užtikrina, kad vertintojai turėtų reikiamas teorines žinias ir praktinius įgūdžius, būtinus kokybiškam vertinimui atlikti.
Šiandien dar besimokantieji mokykloje bus pirmoji karta, vykdysianti žemės matavimo ir planavimo darbus Marse.
Mokymai ir Egzaminai
Specialūs nekilnojamojo turto vertinimo kursai apima įvairias temas, įskaitant:
- Turto vertinimo teoriją ir metodologiją.
- Teisinius aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.
- Finansinę analizę ir investicijų vertinimą.
- Statybos technologijas ir pastatų būklės vertinimą.
Po kursų sėkmingo baigimo, kandidatai turi išlaikyti kvalifikacinį egzaminą, kurį organizuoja atestavimo komisija. Egzaminas susideda iš teorinės ir praktinės dalių, kurios metu tikrinamos kandidato žinios ir gebėjimas taikyti jas praktiškai.
Norint sėkmingai išlaikyti kvalifikacinį egzaminą, rekomenduojama baigti specialius nekilnojamojo turto vertinimo mokymo kursus. Šiuos kursus organizuoja įvairios švietimo įstaigos ir profesinės organizacijos. Mokymų metu dalyviai įgyja žinių apie:
- Nekilnojamojo turto vertinimo metodus.
- Teisinį reglamentavimą.
- Ekonominę analizę.
- Rinkos tyrimus.
Be to, nekilnojamojo turto vertintojai privalo nuolat kelti savo kvalifikaciją dalyvaudami seminaruose, konferencijose ir kituose profesinio tobulinimosi renginiuose.
Kvalifikacinis egzaminas
Kvalifikacinis egzaminas yra svarbiausias etapas siekiant gauti nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą. Egzaminą organizuoja ir vykdo atestavimo komisija, sudaryta iš patyrusių vertintojų ir ekspertų.
Egzamino metu tikrinamos pretendentų teorinės žinios ir praktiniai įgūdžiai, susiję su nekilnojamojo turto vertinimu. Egzaminas gali būti sudarytas iš kelių dalių, įskaitant:
- Testą su klausimais.
- Praktinę užduotį (vertinimo ataskaitos parengimą).
- Žodinį pokalbį su komisija.
Sėkmingai išlaikius egzaminą, pretendentui išduodamas nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas, suteikiantis teisę verstis šia veikla.
Sėkmingai išlaikius egzaminą, pretendentui išduodamas nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas.
Praktika
Praktika yra neatsiejama nekilnojamojo turto vertintojo mokymo dalis. Jos metu kandidatai įgyja praktinės patirties, atlikdami realius turto vertinimus prižiūrint patyrusiam specialistui. Praktikos metu jie mokosi taikyti teorines žinias, analizuoti rinkos duomenis ir rengti vertinimo ataskaitas.
Praktikos trukmė ir reikalavimai gali skirtis, priklausomai nuo mokymo įstaigos ir atestavimo komisijos nustatytų taisyklių.
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos patikrinimas ir pažymėjimo galiojimo sustabdymas
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacija gali būti patikrinta, jei Turto arba verslo vertintojų garbės teismas skiria drausminę nuobaudą.
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas sustabdomas, kai:
- Turto arba verslo vertintojų garbės teismas skiria drausminę nuobaudą.
- Įsiteisėjusiu teismo nuosprendžiu turto arba verslo vertintojas pripažintas padaręs nusikaltimus.
Pažymėjimo galiojimo sustabdymas panaikina teisę atlikti turto arba verslo vertinimą, tačiau galioja visos pareigos, išskyrus kai kurias.
Sprendimą dėl pažymėjimo galiojimo sustabdymo ar panaikinimo Priežiūros įstaiga turi priimti per tris darbo dienas nuo pagrindų paaiškėjimo dienos ir paskelbti savo interneto tinklalapyje.
Pažymėjimo Gavimas ir Atestavimas
Sėkmingai išlaikius kvalifikacinį egzaminą ir atlikus praktiką, kandidatas gali kreiptis dėl nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimo gavimo. Pažymėjimą išduoda atestavimo komisija, įvertinusi visus pateiktus dokumentus ir egzamino rezultatus.
Gavus pažymėjimą, vertintojas įrašomas į nekilnojamojo turto vertintojų sąrašą ir gali savarankiškai verstis šia veikla.
Pasibaigus galiojimo laikui, pažymėjimą reikia atnaujinti.
Teisinis pagrindas
Turto arba verslo vertinimo pagrindus ir atvejus, turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių veiklos pagrindus ir veiklos priežiūrą nustato įstatymas. Šis įstatymas taip pat nustato turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių teises, pareigas ir atsakomybę, bei jiems keliamus reikalavimus.
Turto arba verslo vertinimo apibrėžimai
Svarbu apibrėžti pagrindines sąvokas, susijusias su turto arba verslo vertinimu:
- Turto arba verslo vertinimas - turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje.
- Turto arba verslo vertinimas vidaus reikmėms - turto arba verslo vertinimas, atliekamas juridinio asmens ar kitos organizacijos savo nuožiūra, siekiant užtikrinti jų tiesioginių funkcijų vykdymą, išskyrus vertinimą, kai sudaromos sutartys su užsakovais.
- Turto arba verslo vertinimo įmonė - juridinis asmuo, kuris verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla.
Turto arba verslo vertinimo objektai
Turto arba verslo vertinimo objektai yra bet koks turtas ir verslas.
Kvalifikacijos egzaminas
Asmuo, norintis tapti turto arba verslo vertintoju, turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Vienas iš pagrindinių reikalavimų - išlaikyti turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą. Egzaminas laikomas raštu.
Reikalavimas išlaikyti kvalifikacijos egzaminą yra numatytas įstatyme.
Kvalifikacijos suteikimas
Fiziniam asmeniui, išlaikiusiam egzaminą, suteikiama viena iš šių kvalifikacijų:
- Nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia)
- Vertintojo (aukštesnė)
- Vertintojo eksperto (aukščiausia)
Išlaikius egzaminą, išduodamas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimas.
Egzaminų komisija
Turto arba verslo vertintojus egzaminuoja turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisija.
Egzamino komisijos sudėtis:
- Finansų ministerijos atstovas
- Aukštųjų mokyklų atstovas
- Priežiūros įstaigos pasiūlyti atstovai (asociacijos, vienijančios tik turto ir (arba) verslo vertintojus, nariai)
Kiekvienos turto arba verslo vertinimo srities egzaminui sudaroma atskira komisija. Egzamino komisiją tvirtina ir pirmininką skiria finansų ministras.
Egzamino komisijos nario kadencija - dveji metai. Tie patys asmenys egzamino komisijos nariais gali būti skiriami ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės.
Egzamino komisijos nariai vadovaujasi Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbo reglamentu ir turi laikytis sąžiningumo deklaracijos.
Egzamino komisija priima sprendimą dėl egzamino išlaikymo. Egzamino komisijos veiksmai skundžiami Priežiūros įstaigai per penkias darbo dienas nuo jų priėmimo dienos. Šis terminas Priežiūros įstaigos sprendimu gali būti atnaujinamas, jeigu priežastis, dėl kurių egzamino komisijos sprendimo apskundimo terminas yra praleistas, Priežiūros įstaiga pripažįsta svarbiomis.
Turto arba verslo vertinimo veikla
Turto arba verslo vertinimo veikla gali verstis juridiniai asmenys arba nepriklausomi vertintojai, įrašyti į Turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą.
Į sąrašą įrašomi asmenys, atitinkantys tam tikrus reikalavimus:
- Juridiniai asmenys turi būti įsteigti Lietuvos Respublikoje.
- Nepriklausomi vertintojai turi turėti kvalifikacijos pažymėjimą.
Kitos valstybės narės nepriklausomas vertintojas turi teisę verstis veikla, jeigu Priežiūros įstaiga pripažįsta jo profesinę kvalifikaciją ir jis turi civilinės atsakomybės privalomąjį draudimą.
Dokumentai, reikalingi įrašymui į sąrašą
Norint būti įrašytam į sąrašą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Juridinio asmens registravimo pažymėjimo kopiją.
- Individualios veiklos pažymos kopiją (jei taikoma).
Kai įmonė arba vertintojas įrašomas į sąrašą, išduodamas pažymėjimas.
Asmuo išbraukiamas iš sąrašo, kai:
- Panaikinamas nepriklausomo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas.
Iš sąrašo išbrauktas asmuo vėl gali būti į jį įrašytas, jeigu pašalinamos priežastys, dėl kurių jis buvo išbrauktas.
Turto arba verslo vertintojo pareigos ir atsakomybė
Turto arba verslo vertintojas privalo:
- Gavęs rašytinį Priežiūros įstaigos paklausimą, teikti jai paaiškinimus ir dokumentus, susijusius su turto arba verslo vertinimu.
Lietuvos Respublikoje ar kitoje valstybėje narėje įsteigtų juridinių asmenų ar kitų organizacijų arba jų filialų atsakomybę atliekant turto arba verslo vertinimus tik vidaus reikmėms, nustato šis ir kiti įstatymai.
Civilinės atsakomybės privalomasis draudimas
Civilinės atsakomybės privalomojo draudimo objektas yra turto arba verslo vertinimo įmonės ir (arba) turto arba verslo vertintojo civilinė atsakomybė už žalą, padarytą užsakovui ir (arba) tretiesiems asmenims dėl netinkamai atliktų įsipareigojimų.
Turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo sutarties sąlygas, draudimo sutarties šalių ikisutartines ir sutartines teises ir pareigas reglamentuoja Lietuvos Respublikos draudimo priežiūros komisijos patvirtintos Turto arba verslo vertinimo įmonės ir nepriklausomo turto arba verslo vertintojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo taisyklės.
Turto arba verslo vertinimo procesas
Turto arba verslo vertintojas gali vertinti tik tos srities turtą, kurį vertinti jis gali pagal įgytą turto arba verslo vertintojo kvalifikaciją.
Turto arba verslo vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto arba verslo vertę ir turto arba verslo vertinimo įmonei arba nepriklausomam turto arba verslo vertintojui ir užsakovui sudarius rašytinę turto arba verslo vertinimo sutartį, jeigu privalomojo turto arba verslo vertinimo atvejus reglamentuojantys teisės aktai nenustato kitaip.
Turto arba verslo vertintojas parengia turto arba verslo vertinimo ataskaitą.
Vertinant turtą arba verslą Lietuvos Respublikoje ar kitoje valstybėje narėje įsteigto juridinio asmens ar kitos organizacijos arba jų filialų vidaus reikmėms, sutartis nėra sudaroma. Tokiu atveju privaloma techninė užduotis.
Nekilnojamojo turto brokerio profesinė mokymo programa
Nekilnojamojo turto brokerio profesinė mokymo programa skirta kvalifikuotam nekilnojamojo turto brokeriui parengti, kuris gebėtų:
- Ieškoti nekilnojamojo turto klientų, teikti jiems įvairius pasiūlymus.
- Rengti ir pateikti šalių tvirtinimui nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo, nuomos sutarčių projektus.
- Konsultuoti klientus mokesčių ir teisinių reikalų, susijusių su sutartimis klausimais.
- Rinkti, analizuoti ir kaupti informaciją apie nekilnojamojo turto rinką.
- Ieškoti nekilnojamojo turto objektų pirkimui/ pardavimui/ nuomai.
tags: #turto #vertintojo #specialybe