Fizinis asmuo gali nuomoti ilgalaikį materialųjį turtą juridiniam asmeniui, tačiau būtina laikytis tam tikrų sąlygų ir reikalavimų, įtvirtintų teisės aktuose. Šiame straipsnyje aptarsime esmines nuostatas, reglamentuojančias šį procesą, PVM apmokestinimą, mokesčius ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje.
Nuomos su Išsipirkimu Būdas
Privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdas - tai viešas privatizavimo būdas, kai potencialus pirkėjas, pasirašęs privatizavimo sandorį ir perėmęs privatizavimo objektą - ilgalaikį materialųjį turtą, įgyja teisę jį valdyti ir naudoti.
Teisinis Reglamentavimas
Šie nuostatai reglamentuoja valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu organizavimą ir vykdymą pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymą. Savivaldybių tarybų įsteigtos savivaldybių turto privatizavimo institucijos savivaldybėms nuosavybės teise priklausantį turtą privatizuoja taip pat pagal šiuos nuostatus.
Nuomos Terminas ir Papildoma Informacija
Įvertinus ilgalaikio materialiojo turto amortizacijos trukmę, objekto privatizavimo programoje turi būti nustatytas maksimalus (ne ilgesnis kaip 10 metų) šio turto nuomos su išsipirkimu terminas. Taip pat papildomai turi būti skelbiama: transporto priemonėms - techninio paso išrašas, pastatams, patalpoms, nebaigtiems statybos objektams - tų objektų pagrindinės charakteristikos.
Dokumentų Pateikimas Turto Fondui
Potencialus pirkėjas šių nuostatų 10 punkte nurodytus dokumentus gali pateikti Turto fondui užklijuotame voke asmeniškai arba išsiųsti paštu įvertintu laišku su apyrašu ir apmokėtu pristatymu arba registruotu laišku. Turto fondas neturi teisės priimti neužklijuotų vokų.
- Registracija: Užklijuoti vokai su potencialių pirkėjų dokumentais registruojami Turto fonde nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnale (nurodomas jų eilės numeris, gavimo data ir laikas).
- Pažymėjimas: Kiekvienam potencialiam pirkėjui, asmeniškai pateikusiam voką su konkurso dokumentais, atsakingas už objekto privatizavimo programos vykdymą Turto fondo darbuotojas išduoda nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą.
- Paštu atsiųsti dokumentai: Potencialių pirkėjų paštu atsiųsti užklijuoti vokai su konkurso dokumentais įregistruojami, jeigu jie gaunami iki Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodyto šių dokumentų priėmimo termino pabaigos.
💛💚❤️ ATKŪRIMO EUROTONAS! | 1€ – 2MIN⌚ | #3 DIENA 📅
Atsisakymas Dalyvauti Konkurse
Potencialus pirkėjas, atsisakantis dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, turi pateikti Turto fondui prašymą grąžinti voką su konkurso dokumentais, kartu pateikdamas nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą arba pašto įstaigos išduotą dokumentą ir asmens dokumentą.
Turto fondo darbuotojas nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnale apie šio konkurso dalyvius turi įrašyti, kad potencialus pirkėjas atsisako dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, nurodyti atsisakymo datą, pasirašyti ir uždėti Turto fondo antspaudą.
Potencialiam pirkėjui, atsisakiusiam dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, konkurso dokumentai grąžinami nustačius nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtoją arba pasibaigus konkurso dokumentų registravimo terminui, kai dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse daugiau neįsiregistruoja nė vienas potencialus pirkėjas.
Naujų Konkurso Dokumentų Pateikimas
Kartu potencialus pirkėjas turi pateikti atsakingam už objekto privatizavimo programos vykdymą Turto fondo darbuotojui prašymą, nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą arba pašto įstaigos išduotą dokumentą ir asmens dokumentą. Turto fondo darbuotojas nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnale apie konkurso dalyvius turi įrašyti, kad ankstesnieji dokumentai atšaukti ir pateiktas naujas vokas.
Ankstesnieji dokumentai potencialiam pirkėjui negrąžinami. Jeigu naujame voke pateikti tie dokumentai, kurie jau buvo ankstesniajame, jais keičiami atitinkami ankstesnieji. Jeigu naujame voke pateiktų dokumentų nebuvo anksčiau įregistruotame voke, šie dokumentai pridedami prie anksčiau pateiktųjų. Potencialiam pirkėjui, pateikusiam voką su naujais konkurso dokumentais, suteikiamas naujas registracijos numeris ir išduodamas naujas nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimas.
Kai asmuo naujame voke pateikia kitą paraišką dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse ir neatšaukia ankstesniosios, jam negrąžinama pradinio įnašo dalis, kuri sudaro 5 procentus pradinės privatizavimo objekto pardavimo kainos. Asmuo, atšaukęs senuosius dokumentus ir nepateikęs naujų, laikomas atsisakiusiu dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse.
Privatizavimo Programos Sustabdymas ar Nutraukimas
Jeigu Privatizavimo komisija (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybė) sustabdo ar nutraukia privatizavimo programos vykdymą jau po to, kai Turto fonde įregistruojamas vokas su pateiktais konkurso dokumentais, Turto fondas turi nedelsdamas apie tai informuoti potencialų pirkėją.
Nuomos su Išsipirkimu Konkurso Rezultatų Vertinimas
Nuomos su išsipirkimu konkurso rezultatams vertinti Turto fondas sudaro ne mažiau kaip 3 darbuotojų komisiją (vienas iš jų skiriamas pirmininku). Į šią komisiją papildomai gali būti įtraukti valstybės (savivaldybės) institucijų atstovai.
Komisija, išnagrinėjusi gautus iš potencialių pirkėjų konkurso dokumentus, parengia pagal Turto fondo patvirtintą formą suvestinę nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pažymą. Šioje pažymoje turi būti nurodyta konkurso dalyvio siūloma nuomos kaina, nuomos trukmė, diskontuota kaina ir pateiktų dokumentų trūkumai. Atskirai surašomi ir potencialūs pirkėjai, kurie negali būti laikomi konkurso dalyviais dėl jų pateiktuose dokumentuose rastų trūkumų, nurodytų šių nuostatų 21 punkte. Šiuos potencialius pirkėjus Turto fondas apie tai informuoja raštu per 7 darbo dienas nuo dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos.
Vertinant nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pateiktas paraiškas-įsipareigojimus, konkurso laimėtoju pripažįstamas dalyvis, kurio šiame konkurse pasiūlyta kaina, diskontuota privatizavimo programoje nurodyta diskonto norma, yra didžiausia (skaičiuojama dviejų ženklų po kablelio tikslumu). Jeigu kelių konkurso dalyvių diskontuotos kainos yra vienodos (didžiausios), nugalėtoju pripažįstamas dalyvis, pasiūlęs trumpesnę privatizavimo objekto nuomos su išsipirkimu trukmę.
Turto Nuomos su Išsipirkimu Sutartis
Turto nuomos su išsipirkimu sutartis (pavyzdinė sutarties forma pateikta šių nuostatų 2 priede) sudaroma tarp Turto fondo, kuris atstovauja valstybei (savivaldybei), ir pirkėjo - nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojo.
Sutarties Sąlygos
Sutartyje būtina nurodyti nuomos mokesčio mokėjimo terminus ir delspinigius už pavėluotai sumokamą nuomos mokestį. Jeigu mokestis sumokamas pavėluotai, pirkėjas moka 0,1 procento delspinigių už kiekvieną praleistą dieną, skaičiuojant nuo nesumokėtos sumos. Jeigu įsiskolinimas už nuomą viršija sumą, kurią pirkėjas privalo sumokėti už 6 mėnesius, ir(ar) įsiskolinta daugiau kaip už 6 mėnesius, turto nuomos su išsipirkimu sutartis nutraukiama, o įmokėta suma negrąžinama.
Pirkėjas įsipareigoja nesumokėtą privatizavimo objekto kainos dalį ir metinį nuomos mokestį tikslinti - dauginti iš metinio vartotojų kainų indekso rinkoje, kai jis didesnis už vienetą. Šį patikslinimą, suderintą su Turto fondu (pasirašomas atitinkamas protokolas), pirkėjas turi padaryti per 30 darbo dienų nuo metinio vartotojų kainų indekso rinkoje paskelbimo dienos.
Kainos Dalies Sumokėjimas ir Sutarties Pasirašymas
Konkurso komisijai nustačius nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtoją, Turto fondas artimiausią darbo dieną išsiunčia jam pranešimą, kada ir kur jis turi sumokėti privalomąją kainos dalį, kada atvykti dėl turto nuomos su išsipirkimu sutarties projekto parengimo. Privalomoji kainos dalis turi būti sumokėta per 15 darbo dienų nuo konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos.
Su konkurso laimėtoju, sumokėjusiu privalomąją kainos dalį, nurodytą šių nuostatų 29 punkte, ir pateikusiu tai patvirtinantį banko dokumentą, Turto fondas parengia turto nuomos su išsipirkimu sutarties projektą.
Privatizavimo komisijai (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybei) pritarus nuomos su išsipirkimu sutarties projektui, Turto fondas per 3 darbo dienas informuoja potencialų pirkėją, laimėjusį nuomos su išsipirkimu konkursą, kada ir kur jis turi atvykti pasirašyti turto nuomos su išsipirkimu sutarties. Sutartis turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per 15 darbo dienų po to, kai Privatizavimo komisija (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybė) pritarė sutarties projektui.
Jeigu Privatizavimo komisijos (kai į Lietuvos Respublikos Vyriausybę nesikreipiama) ar Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendimas yra neigiamas, per 5 darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo Turto fondas praneša apie tai nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojui.
Turto nuomos su išsipirkimu sutartį pasirašo Turto fondas ir potencialus pirkėjas, laimėjęs nuomos su išsipirkimu konkursą. Sutartis sudaroma 2 egzemplioriais, kurių po vieną įteikiama Turto fondui ir pirkėjui. Kai privatizuojamas valstybei nuosavybės teise priklausantis turtas, sutarties kopija perduodama Finansų ministerijai. Kai Turto fondas parduoda savivaldybei nuosavybės teise priklausantį turtą pagal savivaldybės mero sudarytą su Turto fondu sutartį, turto nuomos su išsipirkimu sutartis perduodama privatizavimo objekto valdytojui.
Turto fondo ir pirkėjo sutarimu turto nuomos su išsipirkimu sutartis gali būti notariškai tvirtinama.
Turto Perdavimas Pirkėjui
Išnuomotas turtas perduodamas pirkėjui valdyti ir naudoti pagal aktą, kurio pavyzdinę formą tvirtina Turto fondas.
Kaip vykdomos Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos ir turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytos papildomos privatizavimo sąlygos (paminklosaugos, aplinkos apsaugos ir kt.), kontroliuoja šias funkcijas vykdyti įgaliota valstybės institucija. Kaip vykdomos kitos sutartyje nurodytos sąlygos ir pirkėjo įsipareigojimai, kontroliuoja Turto fondas.
Pirkėjas nuomos mokestį turi mokėti kas ketvirtį, pradėdamas nuo artimiausiojo ketvirčio po turto nuomos su išsipirkimu sutarties pasirašymo. Ketvirčio nuomos mokestis apskaičiuojamas dalijant pirkimo kainos ir privalomosios kainos dalies skirtumą iš nuomos trukmės ketvirčiais.
Per 5 darbo dienas po to, kai pirkėjas visiškai atsiskaito už išsinuomotą privatizavimo objektą ir įvykdo turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytas privatizavimo sąlygas, Turto fondas privalo raštu informuoti pirkėją, kur ir kada numatoma surašyti privatizavimo objekto nuosavybės teisės perdavimo aktą. Šis aktas surašomas 3 egzemplioriais, kurių po vieną perduodama privatizavimo objekto valdytojui, Turto fondui ir pirkėjui (jo įgaliotam asmeniui).
Pagrindinės Nuostatos
Ši sutartis sudaryta vadovaujantis pirkėjo paraiška-įsipareigojimu ir Privatizavimo komisijos sprendimu.
Pagrindinės nuostatos:
- Nuomos mokestis: Mokamas kas ketvirtį, pradedant nuo artimiausiojo ketvirčio po sutarties pasirašymo.
- Delspinigiai: Už pavėluotą mokėjimą skaičiuojami 0,1% už kiekvieną praleistą dieną.
- Sutarties nutraukimas: Galimas, jei įsiskolinimas viršija 6 mėnesių sumą.
PVM Apmokestinimas ir Nuomos Sandoriai
Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams.
Pagal PVMĮ 31 str. nurodytų nuostatų taikymo prasme, nekilnojamojo turto nuoma - sutartam laikui už atlygį teisės naudotis nuosavybe kaip savininkui suteikimas, užtikrinant, kad joks kitas asmuo negalės pasinaudoti tokia teise. Nekilnojamojo turto nuomos sandorio tikslas - galimybė pasinaudoti tam tikru nekilnojamuoju turtu (t. y. „pasyvus“ tam tikro ploto suteikimas).
Kai kartu su nekilnojamu turtu išnuomojamas ir kitas jame esantis turtas (pvz., baldai, įranga ir pan.) ar suteikiamos kitos paslaugos, t. y., sudaromas „mišrios“ nuomos paslaugų sandoris, tai PVM tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai. Tokiu atveju remiantis Europos Sąjungos Teisingumo Teismo (toliau - ESTT) praktika (byla C-41/04, C-251/05 ir kt.), reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas ar du (ar daugiau) sandoriai.
Jei sandorį sudarantys elementai yra taip glaudžiai susiję, kad objektyviai ekonominiu požiūriu sudaro visumą, kurios išskaidymas būtų dirbtinio pobūdžio, neturi atskiro savarankiško tikslo (pagrindinį sandorį padaro tik patrauklesnį, yra tik priemonė geriausiomis sąlygomis įvykdyti šį pagrindinį sandorį), tai PVMĮ prasme laikoma, kad šių elementų ar veiksmų visuma sudaro vieną sandorį.
Nustatant kuris iš sandorio elementų yra pagrindinė paslauga, svarbu atsižvelgti į sandorio sudarymo tikslą. Jei sandorio tikslas yra pasyvus tam tikro ploto suteikimas, kartu suteikiant kitai šaliai teisę naudotis šiuo plotu kaip savininkui užtikrinant, kad niekas kitas negalės pasinaudoti šia teise, tai PVM tikslais laikoma, kad sudaromas nekilnojamojo turto nuomos sandoris (ESTT byla C-409/98, C-275/01, C-428/02, C-284/03, C-451/06), kuris PVM neapmokestinamas.
Jeigu nurodytu atveju, patalpos bus nuomojamos (subnuomojamos) kartu su jose esančia įranga (baldais), tai bus laikoma, kad teikiamos „mišrios“ nuomos paslaugos, kurias sudarantys elementai yra akivaizdžiai neatskiriami vienas nuo kito ir dėl to laikoma, kad sudarytas vienas sandoris.
Tačiau, jeigu būtų sudaromi darbo vietų (ne patalpų) nuomos sandoriai, kurių tikslas yra išnuomoti tik įrengtą darbo vietą (dalį patalpos, kuria dalinasi su kitais tokiais nuomininkais, darbo stalą, kėdę, lentynas ir pan.), nesuteikiant nuomininkams patalpų (ar jų dalies) valdymo ar kontrolės teisių (pvz., sutartis nesuteikia nuomininkams teisės kontroliuoti ar apriboti patekimą į patalpų plotą, kuriame yra jų darbo vieta, ir pan.), tai tokiu atveju teikiama paslauga PVM tikslais nelaikoma nekilnojamojo turto nuomos paslauga ir jai PVM lengvata, nustatyta PVMĮ 31 straipsnyje, netaikoma. Tokie sandoriai turėtų būti vertinami kaip PVM apmokestinamų paslaugų teikimas ir apmokestinant paslaugas taikomas standartinis 21 proc.
Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui. Tuo atveju, jeigu įmonė būtų pasirinkusi nuo patalpų nuomos paslaugų skaičiuoti PVM ir patalpos būtų nuomojamos individualią veiklą vykdantiems asmenims PVM mokėtojais, tai tokie nuomos sandoriai būtų apmokestinami standartiniu 21 proc.
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą. Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia.
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc.
Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc., pagal PVMĮ atskaityti 100 proc. Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto.
Prievolė išrašyti PVM sąskaitą faktūrą pagal PVMĮ atsiranda nedelsiant, kai paslauga suteikiama. PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos. Kreditine PVM sąskaita faktūra mažina 2015-2020 m.
Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Atsižvelgiant į išdėstytas nuostatas, patalpų nuomotojui (subnuomotojui) atsirastų prievolė registruotis PVM mokėtoju, skaičiuoti ir mokėti į biudžetą PVM, jei jo bendras atlygis iš vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršytų 45 000 eurų ribą.
Skaičiuojant šią ribą, turi būti atsižvelgiama į atlygį, kuris gautas/gautinas iš darbo vietų (ne patalpų) nuomos ir kitos PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje (jeigu tokia būtų vykdoma). Pažymėtina, kad jeigu iš PVM apmokestinamos veiklos per metus (paskutinius 12 mėnesių) gautas/gautinas atlygis viršija nustatytą 45 000 eurų, bet veiklą vykdantis asmuo neįsiregistruoja PVM mokėtoju, tai jis privalo apskaičiuoti ir sumokėti PVM nuo visų sandorių, dėl kurių teikimo buvo viršyta 45 000 eurų riba.
PVMĮ 31 straipsnio 3 dalis
Nuo 2025-05-01 įsigaliojo LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymo 31 straipsnio 3 dalies nauja redakcija, taip pat mokesčių administratorius atnaujino ir papildė PVMĮ 31 straipsnio komentarą.
PVMĮ 31 straipsnio 3 dalis nustato, kad tuo atveju, kai nekilnojamasis pagal prigimtį daiktas (kurio nuoma pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama) yra nuomojamas apmokestinamajam asmeniui, PVM mokėtojui (nesvarbu, ar jis kaip PVM mokėtojas įsiregistravęs Lietuvoje, ar užsienio valstybėje), išskyrus PVM mokėtoją, taikantį smulkiojo verslo schemą Lietuvoje, taip pat diplomatinėms atstovybėms, konsulinėms įstaigoms, Europos Sąjungos institucijoms, jų įsteigtoms įstaigoms ir tarptautinėms organizacijoms ar jų atstovybėms ir šį nekilnojamąjį daiktą išnuomoja PVM apmokestinamasis asmuo, tai jis turi pasirinkimo teisę - skaičiuoti PVM nuo nuomos ar ne. Šis pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėnesius visiems jo sudaromiems atitinkamiems sandoriams. Savo pasirinkimą apmokestinamasis asmuo privalo deklaruoti apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai.
Pavyzdžiai
UAB „A“, PVM mokėtoja, pasirinkusi už nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuomą skaičiuoti PVM, išnuomoja seną pastatą viešajai įstaigai B, PVM mokėtojai, kuri vykdo jai teisės aktais pavestą funkciją - teikia visuomenės informavimo paslaugas. Kad galėtų teikti šias paslaugas, viešoji įstaiga įsigyja reklamos paslaugas iš kitos valstybės narės PVM mokėtojo ir dėl to įsiregistruoja kaip PVM mokėtoja Lietuvoje. Pagal PVM įstatymo 2 straipsnio 38 dalies nuostatas, viešosios įstaigos teikiamos visuomenės informavimo paslaugos, kurios nėra mažareikšmės, laikomos ekonomine veikla ir dėl to viešoji įstaiga B pagal PVM įstatymą laikoma apmokestinamuoju asmeniu. Ši įstaiga taiko smulkiojo verslo schemą Lietuvoje. Tokiu atveju UAB „A“, kuri yra pasirinkusi už nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuomą skaičiuoti PVM, seną pastatą viešajai įstaigai B turi išnuomoti be PVM.
1) 2 metams išnuomojo seną pastatą įmonei B, kuri sandorio sudarymo metu nebuvo įsiregistravusi kaip PVM mokėtoja.
2) 5 metams išnuomojo negyvenamąsias patalpas įmonei C, PVM mokėtojai. Kadangi įmonei B tapus PVM mokėtoja nebuvo sudaryta nauja nuomos sutartis, taip pat nebuvo keičiama ankstesnė sutartis, tai iki sudarytos nuomos sutarties pabaigos galios toje sutartyje numatytos nuomos apmokestinimo PVM sąlygos, t. y. Tuo atveju, jei apmokestinamasis asmuo nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą (kurio nuoma pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama) tęstinį laikotarpį nuomoja apmokestinamajam asmeniui, PVM mokėtojui, ir tokią nuomą apmokestina PVM, laikoma, kad asmuo pasirinko skaičiuoti PVM už atitinkamų nekilnojamųjų daiktų nuomą, nepriklausomai nuo to, kad toks pasirinkimas nebuvo deklaruotas apskrities valstybinėje mokesčių inspekcijoje. Šiuo atveju apmokestinamasis asmuo turi apskrities VMI pateikti pranešimą apie savo pasirinkimą skaičiuoti / atšaukti PVM, kuriame nurodo, nuo kurios datos jau skaičiuoja PVM. Toks pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėn.
Kiti Mokesčiai ir Apskaitos Aspektai
Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą.
Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m.
Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. Mokestiniai nuostoliai - tai iš esmės praėjusių metų leidžiami atskaitymai.
Butui įrengti įsigytas turtas bus prekės - buto dalis, jeigu butas yra skirtas parduoti.
Nors šalys sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai. Asocijuotajai įmonei pritaikė 100 proc. Įmonei, kuri gavo 100 proc.
Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.
Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m., nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. Nuomininko kompensuojami remonto darbai. Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati.