Šiame straipsnyje aptarsime Airbnb nuomos privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į įvairius aspektus - nuo mokesčių iki praktinių patarimų, kaip įrengti nuomojamą būstą. Renkantis būstą, svarbu įvertinti įvairius aspektus, pradedant nuo kainos ir baigiant gyvenimo būdu.
PVM Prievolės Naudojantis Airbnb ir Kitomis Platformomis
Ar atsiranda PVM prievolių, jei naudojatės Booking, Airbnb ir panašių platformų teikiamomis automatizuotomis elektroninėmis paslaugomis? Įprastai teikiamų paslaugų pardavimo PVM apskaičiuoja ir į biudžetą moka paslaugų teikėjas.
Tačiau Lietuvos Respublikos apmokestinamiesiems asmenims, kurie vykdydami ekonominę veiklą, iš užsienio apmokestinamųjų asmenų įsigyja automatizuotas elektronines paslaugas (pvz., Booking, Airbnb ar panašias užsienio apmokestinamųjų asmenų teikiamas automatizuotas elektronines paslaugas), vadovaujantis PVMĮ 711 straipsniu ir 95 straipsnio 2 dalimi, nuo 2025-05-01 kyla prievolė dėl tokio įsigijimo registruotis PVM mokėtoju Lietuvoje ir patiems nuo įsigyjamų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuoti ir sumokėti pardavimo PVM Lietuvoje.
Jei paslaugų pirkėjas - Lietuvos apmokestinamasis asmuo, PVM mokėtojas:
- Privalo paslaugų įsigijimo mėnesiui pasibaigus iki kito mėnesio 20 dienos, išmaniosios mokesčių administravimo sistemos elektroniniame sąskaitų faktūrų posistemyje (i.SAF) pateikti PVM sąskaitų faktūrų registrus.
- Iki kito mėnesio 25 dienos, elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) pateikti PVM deklaraciją (forma FR0600) ir joje deklaruoti nuo įsigytų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuotą pardavimo PVM sumą.
Jei paslaugų pirkėjas - Lietuvos apmokestinamasis asmuo, ne PVM mokėtojas:
- Nuo 2025-05-01: Privalo įsiregistruoti PVM mokėtoju arba PVM mokėtoju, taikančiu smulkiojo verslininko schemą Lietuvoje ir vykdyti nustatytas prievoles.
- Iki 2025-04-30: Privalo paslaugų įsigijimo mėnesiui pasibaigus, iki kito mėnesio 25 dienos, elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) pateikti PVM mokėtoju neįregistruoto asmens PVM mokesčio apyskaitą (forma FR0608) ir joje (FR0608 formos 19 laukelyje) deklaruoti nuo įsigytų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuotą pardavimo PVM sumą. FR0608 formoje deklaruota PVM suma turi būti sumokama 1001 įmokos kodu į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą.
Pastaba: Jei paslaugų teikėjas paslaugų pirkėją laiko neapmokestinamuoju asmeniu ir nuo suteiktų elektroninių paslaugų apskaičiuoja įsikūrimo šalies arba Lietuvos PVM, tokiu atveju, pirkėjas, įsigijęs šias paslaugas, neprivalo apskaičiuoti pardavimo PVM Lietuvoje.
Trumpalaikė Nuoma: Airbnb ir Booking Skirtumai
Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra (ar bent jau turėtų būti) maksimaliai užpildyti kalendorių. Kuo didesnis užimtumas - tuo daugiau pajamų. Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo.
Tai tiesa. Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį. Tai nėra trūkumai ar privalumai - tiesiog esminiai skirtumai, kuriuos ir patys pastebėsite ilgiau padirbę su abejomis platformomis lygiagrečiai.
Norinčiam atvykti svečiui - platesnis pasirinkimas. Būstų savininkams - dvi naudingos platformos ir didesnis užimtums. Tie kas trumpalaikės nuomos rinkoje sukasi jau apie dešimtmetį, tikrai žino, jog anksčiau Airbnb buvo privačių būstų trumpalaikė nuoma, o Booking.com - viešbučių. Dabar situacija kita - tiek Airbnb yra institucinių nuomotojų, tiek Booking‘e pilna individualių apartamentų ar namelių medžiuose.
Štai pagrindiniai skirtumai tarp Airbnb ir Booking platformų:
| Sritis | Airbnb | Booking |
|---|---|---|
| Svečiai ir lūkesčiai | Tikimasi jausmo kaip namie. Ieškoma išskirtinių interjerų, istorijos, "vaibo". Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų. | Tikimasi aukštų standartų, panašių į viešbučio. Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima. |
| Užsakymai ir bendravimas | Atsiliepimai abiejoms pusėms. Galimybė peržiūrėti užsakymus ir bendrauti prieš patvirtinant. | Atsiliepimus palieka tik svečiai. Automatiniai užsakymai, bendravimas dažniausiai formalus. |
| Aprašymas | Šeimininkas pateikia išsamų aprašymą, pabrėžiant niuansus ir privalumus. | Aprašymas generuojamas pagal sistemos parametrus, standartizuotas. |
| Pinigų surinkimas | Airbnb paima mokėjimą ir perveda šeimininkui sekančią dieną po įsiregistravimo. | Savininkas gali pasirinkti, ar pats surinks pinigus, ar naudosis Booking sistema. |
| Žalos atlyginimas | Turi žalos atlyginimo sistemą (šeimininkų draudimą). Galima prašyti depozito. | Neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Galima nustatyti depozitą. |
| Platformos komisiniai | Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas (apie 3% arba 14-16% šeimininkui). | Komisinius moka tik šeimininkas (nuo 12%, didmiesčiuose nuo 15%). |
| PVM nuo komisinių | PVM įtrauktas į sąskaitą. | PVM nėra įtrauktas, reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti. |
| Sąskaita svečiui | Airbnb pateikia sąskaitą-faktūrą svečiui. | Booking veikia kaip tarpininkas, sąskaitą pateikia savininkas. |
Deliojant platformnų skirtumus, iš jų galima lengvai išvesti ir privalumus, bei trūkumus. Tačiau naudinga naudoti abi platformas. Tai globalūs rinkos žaidėjai, pritraukiantys milijonus keliautojų kiekvienais metais.
„Airbnb“ ir „Booking.com“ bei „Vrbo“: kuris iš jų geriausias šeimininkams?
Kaip Įrengti Darbo Vietą Nuomojamame Bute?
Kai butas ne tavo, turi prisitaikyti prie esamos situacijos. Negali daryti visko, ko norisi, nes paprasčiausiai tam nėra vietos arba galimybių. Taip pat šiuo straipsniu noriu atkreipti dėmesį, jog visada privalote daryti kompromisus tarp to, ko norite ir to, ką galite sau leisti.
Iš to, kiek butų teko matyti, susidariau išvadą, kad darbui namuose butai visai nepritaikyti. Mano patarimas nuomininkams būtų suplanuoti bent jau vieną darbo vietą, nes tikrai nemažai žmonių bent retkarčiais dirba iš namų. Tą rodo ir mano Instagram paskyroje atlikta apklausa, kur 74 proc. balsavusių atsakė, kad jiems reikalinga darbo vieta namuose, o 37 proc. nurodė, kad reikalinga net ne viena, o dvi darbo vietos!
Pradedant nuo to, kad jau ieškant buto nuomai, peržiūrėjus nuotraukas, matydavosi ar dvi darbo vietos tilps ar ne. Idealu, kai norai ir galimybės sutampa, tačiau dažniausiai visas namų kūrimo procesas yra kompromisų ieškojimas tarp to, kas gražu, praktiška ir už adekvačią kainą.
Baldų sąrašas (iš IKEA ir Senukų):
- Stalviršis LINNMON 120x60 cm - 15€
- Stalviršis LINNMON 200x60 cm - 45€
- Kojos (baltos) ADILS 3 vnt. - 2,50€ x 3 = 7,5€
- Stalčių spintelė ALEX 2 vnt. - 59€ x 2 = 118€
- Kanalas laidams SIGNUM 3vnt. - 5,99€ x 3 = 17,97€
- Kilimas "JERSEY 6734/E518" 170x120 cm - 45€ parduotuvėje, bet pirkome internetu už 29,25€
- Lubinis šviestuvas Domolleti 24W LED - pirkome internetu su 40% nuolaida 31,80€
- Stalinis šviestuvas RIGGAD 2vnt. - nepamenu kainos, pirkome prieš porą metų IKEA (šiuo metu nėra svetainėje).
Viso dvi darbo vietos, neskaičiuojant jau turimų stalinių šviestuvų ir prailgintuvų mums kainavo 264€ (be centų).
Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą: Viešbučio Paskirties Būstai
Būsto pirkimas išlieka populiaria investicija. Ir tai - ne tik butai, bet ir kitų paskirčių būstai. Pavyzdžiui - viešbučio paskirties. Tokie dažniausiai būna pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai, tačiau kartais investuotojus neramina tokio nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos.
Viešbučio paskirties būstai yra pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai 10-20 proc.. Pavyzdžiui, viešbučių paskirties būsto su pilna apdaila Šnipiškėse pastatytame projekte kaina yra virš 20 proc. mažesnė nei naujos statybos butų tame pačiame rajone.
Bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ir siūlyti trumpesnius paskolos grąžinimo terminus viešbučio paskirties būstams, todėl svarbu iš anksto išsiaiškinti paskolos sąlygas. Viešbučio paskirties būstams taikomas nekilnojamojo turto mokestis - 0,7 proc. mokestinės turto vertės.
Šilumos ir karšto vandens išlaidos viešbučių paskirties būstuose gali būti didesnės dėl PVM tarifo skirtumo, tačiau deklaravus gyvenamąją vietą lengvata būtų pritaikoma ir šios paskirties turtui. Taip pat, naujuose projektuose naudojami inovatyvūs, energetiškai efektyvūs ir tvarūs sprendimai, todėl būsto išlaikymo kaštai net su didesniu PVM tarifu yra labai nedideli.
Automobilių vietų skaičių lemia projekto vieta, užstatymo intensyvumas ir paskirtis. Senamiestyje ir centriniuose miesto rajonuose vietų automobiliams gali būti iki 2-4 kartų mažiau nei naujuose projektuose miegamuosiuose rajonuose. Viešbučio paskirties projektuose vaikų žaidimo aikštelės nėra privalomos.
tags: #trumpalaike #namo #nuoma