Ieškant naujo būsto ir vertinant rinkoje esančius nekilnojamojo turto pasiūlymus, svarbu įvertinti ne tik iš karto sumokamą būsto kainą, bet ir jo išlaikymo išlaidas, kilsiančias ateityje. Senos statybos name būstas gali atrodyti pigesnis, tačiau namo konstrukcijos ir inžinerinės sistemos sensta, o už jų tvarkymą moka visi butų savininkai.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokie veiksniai lemia stogo keitimo kainą daugiabutyje ir kaip galima sumažinti šias išlaidas.
Stogo Būklė ir Remonto Būtinybė
Senesniuose daugiabučiuose ilgainiui prasideda įvairiausios avarijos: ima tekėti stogai, skilti fasadai, užsikemša nuotėkų vamzdynai. Ilgainiui specialistai fiksuoja nusidėvėjimus, kai vienintelė išeitis - kapitalinis remontas. Atkreipkite dėmesį į daugiabučio namo stogą: jis būna šlaitinis arba plokštinis. Šlaitiniai stogai dengiami šiferiu, čerpėmis arba skarda.
- Šlaitinių stogų remontas reikalingas tuomet, kai atsiranda pratekėjimo vietos per atsiradusius nesandarumus: šiferio lapuose ir čerpėse atsiranda nesandarumai dėl jų skilimo arba pasislinkimo.
- Skardinius stogus reikia remontuoti, kai stogas būna pažeistas korozijos.
Jeigu namo stogas yra šlaitinis ir padengtas šiferio danga, siūloma suklusti. Tokius stogus rekomenduojama keisti nors ir nėra pratekėjimų, nes senuose šiferio lapuose yra asbesto, kuris yra pavojingas žmogaus sveikatai.
Stogo būklė kiekvienais metais blogėja, jau trims kaimynams laša vanduo į butus, kai lyja lietus. O liepos pabaigoje praūžusi audra nunešė gabalą šiferio, tačiau panašu, kad niekam tai neįdomu.
Daugiabučio Administratoriaus Atsakomybė
Užtikrindamas daugiabučio namo techninę priežiūrą, administratorius užtikrina avarinės tarnybos reagavimą visą parą, skubių defektų šalinimą bei nuolatinę namo stebėseną. Gyventojai, susiduriantys su nesandaraus stogo problema, turėtų nedelsti bei kreiptis į namo administratorių. Namo administratorius, įvertinęs stogo būklę, pateiks informaciją apie būtinus atlikti remonto darbus.
Vis dėlto reikia nepamiršti, kad daugiabutyje vykdant didesnės apimties remonto darbus reikalingas daugumos butų savininkų pritarimas, taip, kaip ir numatyta teisės aktuose. Kadangi stogo būklė nėra pripažinta avarine, jo keitimas nauju, negavus daugumos savininkių pritarimo, prieštarautų teisės aktams.
Anot savivaldybės, pirmojo dėl renovacijos sušaukto susirinkimo metu renovacijos procesų pradžiai turėtų pritarti daugiau nei pusė (50 proc. + 1 balsas) butų savininkų.
Ar reikia įleisti difuzinę plėvelę į lataką???
Renovacijos Kainos ir Finansavimo Modeliai
Vis daugiau daugiabučių gyventojų nusprendžia senus namus renovuoti ir pasinaudoti valstybės siūloma kompensacija. Daugiabučio renovavimas turi daugybę privalumų, kurie teigiamai veikia tiek pastato savininkus, tiek aplinką. Renovacija pagerina pastato energinį efektyvumą, sumažindama šildymo ir elektros sąnaudas.
Renovacijos kaina tiesiogiai priklauso nuo siekiamos energinio efektyvumo klasės. Aukščiausios - A klasės - renovacija kainuoja 30 - 40 tūkst. eurų vienam butui ir yra brangiausia, tačiau užtikrina mažiausias šildymo sąnaudas.
Vidutinė renovacijos kaina pagal būsto dydį:
| Būsto dydis | Vidutinė renovacijos kaina | Galutinė suma po renovacijos |
|---|---|---|
| 45 - 55 m² | Apie 140 - 180 eurų per mėnesį | 90 - 120 eurų per mėnesį |
Gyventojams, turintiems teisę į šildymo kompensaciją, valstybė dengia visas išlaidas, todėl renovacija jiems nekainuoja nieko.
Valstybės parama padengia: investicinio plano parengimo, projekto administravimo ir techninės priežiūros, statybos ir atnaujinimo priemonių įgyvendinimo išlaidas.
Taip pat, svarbu prisiminti, kad valstybė siūlo paramą asbestinių stogų dangos keitimui kaimo vietovėse. Vienas paramos gavėjas gali pretenduoti į ne didesnę kaip 2 000 Eur paramą, jam bus kompensuojama iki 50 proc. visų patirtų išlaidų. Paramos lėšomis kompensuojamos išlaidos stogo dangai ir statybinėms medžiagoms, būtinoms stogo dangai pakeisti.
Kaip Sumažinti Stogo Keitimo Išlaidas
Sumažinti statybos darbų išlaidas galima kai kurias medžiagas perkant savarankiškai. Pavyzdžiui, savarankiškai perkant langus, duris, plyteles, grindų ar stogo dangą lyginant su statybos įmonių pateiktomis kainomis, kartais galima sutaupyti net 10-20 proc. šių medžiagų kainos. Tačiau, pagrindinių statybinių medžiagų, tokių kaip: betonas, skiediniais ar plytos, vargu ar verta pirkti savarankiškai, kadangi jų ekslpoatavimui reikalingas specialus transportas.
Norint užtikrinti, kad darbai bus atlikti už sutartą kainą, kuri nepakis statybų eigoje ir numatytų lėšų tikrai užteks, sutartyje su rangovu turėtų būti nurodyta galutinė ir nekeičiama statybos darbų kaina, už kurią įsipareigota atlikti darbus.
Modernių Stogo Dangų Pasirinkimas
Modernių stogo dangų pasirinkimas išties platus, todėl nesunku pasimesti.
- Plieninė (skardinė) danga yra vienas populiariausių sprendimų, kuris puikiai tinka lietuviškam klimatui. Ne mažiau aktualu ir kaina: plieno danga pasižymi puikiu kainos ir kokybės santykiu. Tiesa, nepaisant visų privalumų, montuojant skardinę dangą, svarbu pasirūpinti tinkamu jos apšiltinimu (izoliavimu).
- Bituminė danga yra ekologiškas, žmogui ir gamtai saugus produktas, kuris išgaunamas bitumo masėje mirkant stiklo ar celiuliozės pluoštą bitumo masėje. Tai universali, lengvai montuojama, patvari danga, kuri ypač tinka gyvenant klimato zonoje, kurioje daug kritulių: bituminė stogo danga yra vertinama dėl ypač geros hidroizoliacijos.
- Beasbestis šiferis - kaip alternatyva šiandien siūlomas inovatyvus, 100 proc. saugus beasbestis šiferis, kuris irdamas į aplinką neišskiria sveikatai pavojingų medžiagų.
- Akmens skalūnas priskiriamas prie prabangiausių ir brangiausių stogo dangų. Dėl puikios išvaizdos tai puikus pasirinkimas išskirtinės, prabangios architektūros būstui.
Saulės Elektrinės Ant Daugiabučių Stogų
Saulės elektrinės ant individualių namų ir daugiabučių stogų sparčiai populiarėja. Ir tikrai ne be priežasties: tai ženkliai sumažina išlaidas už elektros energiją.
- Universalus panaudojimas. Tinka beveik kiekvienam.
- Ilgaamžė investicija. Modernios saulės elektrinės gaminamos siekiant suteikti maksimalų patogumą namų savininkams.
- Paprastas montavimas. Saulės elektrinės montavimas ant pastato stogo yra paprastas procesas. Nereikės tvirtinti atskiros konstrukcijos, montuoti vamzdžių, betonuoti pamatų.
Už saulės elektrinės įrengimą numatoma valstybės parama. Ji gali padengti net trečdalį Jūsų išlaidų. Kompensacija suteikiama įrengiant saulės elektrinę, kurios galingumas - iki 10 kW.
tags: #stogo #keitimas #daugiabutyje